レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[941: 匿名さん]

>>939
駅へのアクセスは厳密に言うと、1分の差はないですよ。
徒歩時間は1分＝80mで計算されてますが、ヤフー地図とかで距離測ると、レジデントとガーデンズの駅までの距離は30～40mの差しかありません。
大人の男性の足で30秒、大人の女性で40秒、子供の足で1分ぐらいの違いですかね。
きっちり測れないですが、おおよそレジデントは560m、ガーデンズは600m弱って感じだと思います。

[942: 匿名さん]

941です。
補足ですが、レジデント→駅は、ガーデンズを通りませんし、ガーデンズ→駅も、レジデントを通りません。
しかし、ガーデンズ→イオン方面はレジデントを通りませんが、レジデント→イオン方面はガーデンズを通ります。
また、レジデントの土地の奥行きは100m以上あるため、レジデント→ガーデンズは1、2分かかります。
したがって、駅までの距離は1分の違いはありませんが、イオン方面までの距離は1、2分の違いがあります。
なぜそのようなことが起こるかというと、先ほどの1分＝80mにからくりがあります。イオン方面までの距離が、レジデントは400m（徒歩5分）、ガーデンズは260m（徒歩4分）なので、表記上は1分の違いですが、実際は140m違いがあります。これがレジデントの奥行きに相当する距離となります。

[943: 匿名さん]

ガーデンズ→駅だとレジに比べて，道幅も狭く小さい子どもにはちょっと心配に
感じました。
また，ガーデンズ→レジまでのエントランスは，かなりの距離あるように感じ
ました。実際，幼稚園の子ども歩くと数分かかりましたし，小学生ともなると，
清新第一に通うことを考えると，結構な差だと思います。地図上の距離よりも，
自分で歩いて体感してみるのが一番だと思います。

[944: 匿名さん]

立地はレジデントのがいいとは思いますが、
それもわずかな差で、基本的にはガーデンズの方が
生活はしやすいんですかねー。
アフターサービスと収納は魅力的ですが、
長谷工さんというところが気になってしまって。

[945: 物件比較中さん]

道路向いてないからレジデントでもいいと思いますが、B、Cは隣のビルと近いことを少々気になります。皆さんどう思いますか?目の前は大通りか、ビルか？

[946: 匿名さん]

>>945
ＢＣは建ってからでないと不安ようそが多すぎる。目の前びるですからね。

[947: 匿名さん]

>>943
ただ、ガーデンズ→駅の方が道が舗装されてキレイな道ですし、そんなに遅くまで小さい子をひとりで外には出さないと思いますが。
レジ→駅の道は線路南側とつながっているので、逆に治安の面で心配かと思います。

[948: 匿名さん]

B.Cは隣りのマンションと距離がある部屋にすれば大丈夫じゃないでしょうか。
Eは相当価格が安くなきゃ売れなそうですが。。
駐車場ビューじゃちょっと。

[949: 購入検討中さん]

現地も見て両方MR行きましたがレジデントのほうが生活しやすそう。1分しか駅からの距離が変わらないといっても朝の1分一秒は大きい…立地はこちらであと一押し何かあれば決心できるんだが。この中ではAとDがいいという印象ですがどうなんでしょう？

[950: 匿名さん]

>>949
実際は1分も違いませんよ。

[951: 物件比較中さん]

941,942さんのコメントによれば、実際の生活環境はどちらも変わらないと思います。
何を優先するかです。
・通勤はレジデントの方が男性の足で20～30秒近い
・イオンやサニーモールなどの買い物、行船公園へ遊びに行くのはガーデンズの方が女性の足で2分程近い
・小学校はレジデントの方が子供の足で2,3分程近い
どれも毎日のことですから人それぞれの価値観次第ですね。
それに、当然の話ですが、それぞれのマンション内のどの住戸に住むかということも重要です。
レジデントのA棟のエレベーター近くとC棟の端の方では、駅までの時間は2分前後変わる可能性があります。
実際に住んでみてから本当の生活利便性が分かってきます。
それらを踏まえて購入を比較検討したいと思ってます。

[952: 匿名]

たしかに、実質の時間は部屋の位置か影響してくる。
大規模の場合は朝のエレベーター待ちも馬鹿にならないし、レジデントは住戸数に対するエレベーターの割合がガーデンズより少な目。
なので平均的に見て部屋出てから駅までの時間は変わらないかもね。
時間に拘るなら、どちらもなるべくエントランス寄りの部屋を選ばないとね。

[953: 匿名さん]

>>952
1F以外はエレベーターか階段よりじゃない？

[954: 購入検討中さん]

現在子育て中で、ここのマンションいいな〜と思っています。Ｅ棟はだいぶお手頃価格になるんでしょうか？A.B.Dはほとんど5千万以上ですよね。

[955: 匿名さん]

E棟は駐車場ビューでエントランスから一番遠く、ガーデンズから見下ろされる位置なので、お手頃価格を期待してしまうけど、ワイドスパンを売りに案外強気で出してくるかも。A～D棟よりは低めだとは思いますが。。。

[956: 契約済みさん]

E棟まで強気の価格で売り切れるんですかね。
一番良くないE棟を売り出してないことで売れ残りが気になってしまって。
し資産価値が下がらないといいのですが。

[957: 物件比較中さん]

>>954
Dはルーフバルコニーついてない真ん中部屋では5000万抑えられるかな?

[958: 物件比較中さん]

1Ｆ2Ｆ辺りなら5000万きる部屋もありましたね。上層階ルーフバルコニー有りでも5000万台があったように思います。多分すぐに売れてしまうと思うのでMRで確認してみてください。自分の印象として全体的に割高な感じはしなかったです。一部は高いなぁと思いましたけど…

[959: 購入検討中さん]

D棟、確か2LDKなら5千万切ってましたよ〜！場所によりますが3LDK、4LDK、庭付き、ルーフバルコニー付はほぼ5千万超えていましたね。Ｅ棟の売り出し方が気になるところ！

[960: ご近所さん]

プレシス葛西とレジェイド葛西が新たにライバルで加わります！
葛西が熱い！！

[961: 匿名さん]

基本的に陽当たりの悪い位置の低層階で狭い部屋は安いですね。4000万切るぐらいからあったはず。
ここに住むことが優先で条件は気にしないなら、予算低めでもいけるかと思います。

[962: 購入検討中さん]

3LDK、70平米以上、日当たりのことを考慮するとさすがに4千万は切らないですよね…価格表とにらめっこです。諸経費合わせると5千万以上は必要だな。学区もいいですし前向きに検討中です。契約された方、決め手は何でしたか？もし掲示板にいらっしゃったら教えてください！

[963: 契約済みさん]

残念ながら70平米超えだと四千万きらないですね。
うちもそれくらいを狙っていたのですが、
レジデントにもガーデンズにも、検討が遅かったのか、その価格帯がなかったので、もう少し出して、こちらの低階層を買いました。
レジデントとガーデンズを第一候補にしたのは、同じく学区です。
設備なとは圧倒的にガーデンズがいいと思いましたが、予算の関係でこちらにしたというのが本音です。あと、アフターサービスはとてもよいと思いました。
でも、あくまでガーデンズとの比較であって、レジデントも他の地区の物件と比べれば良い物件なので後悔はないです。
早く売切れるといいですね。

[964: 契約済みさん]

>>963
同感です。

[965: 契約済みさん]

静かさと駅近いと日当たりが最優先条件として、このマンションを選びました。

[966: 匿名]

第2期2次までの先着順24部屋→今週22部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

[967: 匿名さん]

>>966さん
これまで何戸ぐらい売れたのでしょうか？

[968: 匿名さん]

2期3次はどこがでてるんでしょうか？すみません、MRに聞けばいいんですけど…

[969: 匿名]

>>967さん
過去スレからカウントしたら459戸のうち258戸が契約済で22戸が先着順のようだね。
ガーデンズの事故の辺りから一気に85戸を上積みして、完売まではあと201戸だね。
夏ごろまでは様子見さんという方がレジとガーデンズの売れ行きをカウントしてたけど、あるときから投稿しなくなったんだよね。
レジかガーデンズを買ったのかもしれないね。

[970: 匿名]

第2期3次がでてたね。
販売戸数は10戸で今日の10時から先着順登録だったみたいだね。

60.03m2(1戸)～81.68m2(1戸)
販売価格（税込）
4,168万円(1戸)～6,298万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(3戸)

[971: 匿名]

第2期3次の先着順10戸を足すと、459戸のうち258戸が契約済で32戸が先着順だね。
完売まであと201戸だね。

[972: どぶろっく]

>969

♪もしかしてだけど~もしかしてだけど~
それって、様子見さん、自作自演なんじゃないの?♪

[973: 物件比較中さん]

スロップシンクないこと残念ですね、今後リフォーム時に個別に作れますか?

[974: 匿名さん]

>>969さん、971さん
ご回答ありがとうございます。

[975: 匿名さん]

972は寒いし意味不明なのでスルーで。

[976: 購入検討中さん]

こちらのマンション外側に布団干して叩いていいのですか？
規定などはありますか？

[977: 匿名]

外観上ダメだと思いますよ。バルコニーの内側で目立たないように干すくらいではないでしょうか。我が家は布団乾燥機で対処してます。叩くとか１階の庭付きかルーフバルコニーがないと難しいですよね。

[978: 匿名さん]

基本的に分譲マンションは規約でダメなとこ多いようです。干せると確かにいいですが、外観上かなりみすぼらしいマンションになりますしね。

[979: 購入検討中さん]

ご回答大変ありがとうございます
もう少し皆様のご意見聞きたいので回答よろしくお願いします
976より

[980: 契約済みさん]

外観はもとより、布団は叩かないほうがいいですよ。

[981: 周辺住民さん]

今こちらの物件の建築内容は、日々確認出来るのですが、
逆に工事のやっている月曜から土曜は、布団が干せません。
洗濯物も、夜に干したり、分厚いものだけ外干しで、
その他は部屋干しにしたりです。
でも、気にならない方の方が多いのかな、うちの
マンションの方々は平気で干しておられますが。

あと一年の辛抱なので、お隣のスレのように、
近隣が特にクレーマーな訳ではないので、
お互い様だと思っておりますので、致し方ないですね。

[982: 契約済みさん]

布団干したらバンバン叩きますよ
叩いたらダニもホコリも落ちてくれるわけでさっぱりだし
いいんじゃない？

[983: 契約済みさん]

>>982
布団は叩くとどうなるか、調べてみるとわかりますよ。布団の劣化、ほこりが増える、ダニを布団の中に閉じ込めるだけで、悪化させている事実に。良いこと何もないですよ。
干した後は、手で優しく表面を払う程度で、後は掃除機です。

[984: 契約済みさん]

983に同感

[985: 匿名さん]

最近良い布団専用掃除機が出ていますよね。
紫外線とブラシでダニや誇りを吸引してくれるダニクリーナーなのですが、
私はそれでケアしたいと考えてます。
外干しするとしたら、バルコニー内が常識的だと思いますよ。

[986: 匿名さん]

>>985さん
あのクリーナーは役立たずですよ。
吸引力も弱いし、あの程度の紫外線でダニは弱りません。
ダニは弱い紫外線ではふとんの奥に逃げてしまうので余計取れません。
布団乾燥機と吸引力の強いクリーナーをお勧めします。

[987: 契約済みさん]

ご意見ありがとうございました
９７９より

[988: 匿名さん]

この間MR行ったら若めのお姉ちゃん（と言っても新人と言うほどは若くない）が対応してくれたんだけど、有り得ないくらい低レベルでした。私以外にも今まで聞いた人いたでしょ？って感じの当たり前の質問をしても「何それ？」って感じで「良くわかりません」の連発。
遊びじゃないんだぞとブチギレそうになりました。お前がわからないなら客はもっとわからないから…！
彼女からは数千万の買い物なんて到底したいと思えません。
たまたま無能なスタッフに当たっただけ？
みんなあんな感じならもう行きたくない…。

[989: 匿名さん]

営業の良し悪しは決定要素としてそこそこありますよね。担当を変えてもらうのがいいですよ。

[990: 匿名さん]

そうですね。
他にも何件かMR見てきましたが、フィーリングが合わないなって人はいましたが、こいつの話はもう聞きたくないと思わされた人は初めてです。お客の人生を左右する仕事だという自覚を持って欲しい！接客業で簡単にわかんないって言えちゃう人なんてクビにして欲しい。

[991: 匿名]

第2期3次までの先着順32部屋(2期2次までの22部屋＋今回の2期3次10部屋)→今週26部屋になったね。先週から6部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだまだ売れないね。

[992: 匿名]

折角なので売れ行きをカウントするね。
第2期3次の先着順が6部屋売れたので、459戸のうち264戸が契約済で26戸が先着順だね。
完売まであと201戸だね。

[993: 契約済みさん]

うちを担当して頂いた営業の方は，ベテランの方で，こちらが不明なことにも誠実に対応頂いて，あの人
だったから購入まで至ったというのはありますね。でも，先月，他の物件に行かなければならなくなった
との連絡があって，担当者が変更しました。販売が軌道にのってきたからなのか，もっとシビアな物件へ
の応援のため回されたのか分かりませんが・・・ひどい対応の営業マンがいたというのは，何人かが入れ替え
になったとか，そういう事情もあるかもしれないですね。私だったらやっぱり担当者を変更して頂きます。
レジもまだまだ頑張っていかないといけない状況なので，気を引き締めて対応してもらいたいですよね。

[994: 匿名]

>>992
残りの戸数を間違えちゃった。
2期3次の先着順が6部屋売れたので、459戸のうち264戸が契約済で26戸が先着順、と言うことは完売まであと195戸だよね。

[995: 匿名さん]

>>993さん
あ、ちゃんと有能な営業さんもいるんですね。
彼女は本当にひどかった。何聞いてもわかんないからいちいち裏に聞きに行くからパンフ読めばわかるくらいの知識しか聞けてないのに3時間くらい拘束されるわ、そんなクソ対応しかできないくせに生意気に年収はだの他の物件と比べてどうかだの、次の予約いつにするかだののがっつきだけは他の営業さんに勝ってました(笑)
彼女を左遷した方が売れ行き良かったのでは…。お茶汲み以外やらせない方がいいですよ。

[996: 匿名さん]

残念でしたね。
お隣に比べて選択肢は沢山残ってるし、物件自体はとてもいいですけどね。

[997: 契約済みさん]

>>962
もう掲示板見てらっしゃらないかもしれませんが参考になればと思います。

家族3人以上で70平米以上ですとやはり5千万円以上がほとんどですね。
学区と通勤しやすさでレジデントとガーデンズ両方見ました。価格はだいたい同じでしたが、たまたま案内された間取りがこちらのほうが我が家には合ってたのでこちらに決めました。それと駅からのルートも。
船堀の新しいマンションも気になりますが、今のところこの二つがこの辺りではいいマンションだと思います。

[998: 匿名さん]

962さんではなく通りすがりです。997さんはラッキーでしたね。たまたま案内された部屋が良かったなんて。たくさん見ればみつかるというものでもないんですよね。運というか縁というか。
今ならまだ間取りのタイプが選べるくらい残っているようですから、家族構成や希望を伝えたら相応の部屋を案内してもらえるでしょうかね。

[999: 匿名]

第2期3次までの先着順26部屋→今週24部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はもちろん残ってるよ。

[1000: 匿名]

売れ行きをカウントすると、2期3次の先着順が2部屋売れたので、459戸のうち266戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと193戸だね。

[1001: 匿名さん]

隣が売り切れば、大規模はこちらが独壇場です。早く売り切って貰って一気に追い上げましょう。

[1002: 契約済みさん]

先週建設現場を見に行きましたが、かなり出来てきましたね。完成が楽しみです。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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