レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[901: 匿名]

>>898
永住を考えてなら葛西地区の大規模物件は今後でないと予想すれば高値でも買いますよ。
[お金を捨ててる]なんて表現されたら皆さん反論したくもなります。
個々に購入目的も違いますからね。

[902: 匿名]

第二期１次までの先着順が26部屋→今週33部屋に増えてるね。第二期１次25部屋のうち7部屋が売れ残ったようだね。7098万の部屋も残ってるね。
第二期2次登録受付も追加で表示されたね。受付は9/28の10:00～ですぐだね。続々と購入希望者が集まってるみたいだね。2次の売り出し価格は１次より低めだね。
専有面積 60.03m2(3戸) 71.11m2(1戸) 71.26m2(6戸)
販売価格 3,978万円(1戸)～5,018万円(1戸)
最多販売価格帯 4,700万円台(3戸)

[903: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[904: 匿名]

９０１さんのおっしゃるとおり。

[905: 匿名]

899さんのおっしゃるとおり。

[906: 匿名さん]

898さんのおっしゃるとおり。

[907: 匿名]

>>898
たくさんある選択肢とやらを具体的に教えてもらえますか。
因みに船堀駅近Ｍ菱の最上階に８５平米があったら７０００万で買えないと思いますよ。

[908: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここは、小さいお子さんがいたりこれから出産予定のファミリーの方が多いですか？2LDKのお部屋はどういった方が購入されるのでしょうか？

[909: 匿名さん]

ヤフーの間取りを見ていたのですべて3LDKなのかと勘違いしていましたが、HPを見ると全体的には2LDK～4LDKまであるみたいですね。部屋数が多いとやはりファミリーが中心になるのでしょうか。2LDKはどれだけあるのかわかりませんが、D7タイプというのがありますね。D棟の角のようですが、窓が無いのはなぜなんでしょうね。もったいないと思います。

[910: 匿名さん]

不審者情報（教育委員会提供）
先週（9月26日　金曜日）午前7時半頃、清新町1丁目付近の路上において、中学校女子生徒が、不審な男性に声を掛けられるという事案が発生しました。
不審者の特徴は、20歳代後半位、眼鏡と赤緑色の上着を着用していたとのことです。
不審者につきまとわれる等、身の危険を感じたら、「大声を出す」、「近くの交番、コンビニに入って助けを求める」、「防犯ブザーを使用する」等の対処法が効果的です。また「この人おかしいな」と思ったら、ためらわずに110番通報をして下さい。

問合せ：江戸川区安全・安心まちづくり運動推進事務局・環境推進課
電話5662-1991（土・日曜、祝日はお休みです）

[911: 匿名さん]

竣工が平成27年7月下旬→8月中旬に延びるんですね。内覧会が少しキツキツになりそう。

[912: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>909
ありがとうございます。ファミリーが多いのは活気がありそうでいいですね！

[913: 匿名さん]

>>909
窓が無いのはB棟の外廊下のすぐそばだからでは。
住戸の上の方についてる出っ張りはたぶん外廊下の手摺だよね？
さすがに外廊下のすぐ横に窓は付けないと思われる。

[914: 匿名さん]

>>913
窓というのは採光の取れない窓ということね。

[915: 匿名]

第2期1次までの先着順33部屋＋第2期2次10部屋→今週29部屋になったね。第2期2次と1次までの4部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

[916: 匿名さん]

販売自体は進んでいるということですか。
値段は全体的に高いかなと思っていたのですが立地的にアリだということなんでしょう。
購入者アンケートを見ていると駅に近くて静かだというのがありますがやっぱりそれなんでしょうね。
共用施設も大型マンションの割にはシンプルな方？？ランニングコストを考えると良いと思いますが、もっとこれくらいのマンションだと豪華な物を求める人も多いんでしょうか。

[917: 匿名]

葛西地区で考えるなら大規模はあまりないです。お隣りとレジデントでどちらを選んでもまず間違いないと思いますよ。

[918: 匿名さん]

公式サイトのクオリティのページで床がシートフローリングだと
紹介されています。
宣伝文句として「家族の永住へのこだわりに応える～」と出ておりますが、
シートフローリングの耐用年数はどれくらいでしょう。
以前どこかのサイトで寿命は10年位だと読んだ気がするのですが、
永住となると30年以上ということですよね？

[919: 匿名さん]

第2期2次までの先着順29部屋→今週26部屋になったね。先週から3部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

[920: 匿名さん]

ガーデンズは書き込み多いのにここはあんまりスレのびないね〜。

[921: 匿名さん]

設備も仕様もお隣には負けているのに、価格は高いですし、話題もないですからね。

でも、1割くらい安くなるなら検討するのですが。

[922: 匿名さん]

まぁガーデンズの事故のような話題は、無いほうがいいですけど…。設備仕様はガーデンズのほうが上なんですね！近所に住んでいるので現場は知ってるのですが、立地はどう考えてもレジデントのほうが良さげ。両方のスレッドを読んで参考にさせてもらってたんでとりあえず週末二件モデルルーム巡り行ってきます！

[923: 周辺住民さん]

部屋によっては収納はレジデントのほうがいい。
外壁もこちらはちゃんとタイル。
エントランスもひろくていい。
車寄せも大きい。
大通りから入っている。
コンビニに近い。

ガーデンがいまいち。
天井が高くない。
各階ダストステーションがない。
全体的に詰め込みすぎ。
駐車場が自走式でない。
余り広い部屋がない。

私の印象です。
いいところもあるので、おしいです。

[924: 匿名さん]

メリットデメリットを纏めてもらえると、
自分が見ていなかった所に気づけたり、参考になります。
何を優先するべきか、難しいです。

[925: 匿名さん]

ここは首都直下の震源地で震度7の地震が心配されていますが、耐震構造で直下地震がおきた場合はどうなるのか不安です。

営業の方に聞いたら、直下地震が起きたらここだけじゃなく、ほとんどのマンションが壊れますよと言われました。

[926: 匿名さん]

自走式じゃないのが致命的だけど、少しでも駅から近くエントランスかっこいいほうがいいかなー

[927: 購入検討中さん]

エントランスこっちのがかっこいいかなぁ？

[928: 匿名さん]

>>927
個人的な感想です…
自分的に車寄せを広々とってるのがいいなーと思いました！

[929: 匿名さん]

詰め込みすぎは根本的な問題と思います。
制限内できるだけ部屋作るから天井が低い、制限内できるだけ部屋作るから自走式ではない、制限内できるだけ部屋作るから各階ダストステションの作る場所がない、制限内できるだけ部屋作るからポッチがない、などなど
要するには限る土地にできるだけ利益出たい。
残念です。

[930: 物件比較中さん]

歩車分離は重要ですよ。

[931: 匿名さん]

>>928
間取りの関係でとなりを契約しましたが、いい所いっぱいあります。階高があって希望の間取りがあればこっちでも良かったです。一本入ってるのとこちらだと小学校にまだ近いから、こちらもがんばってほしいです。

[932: 周辺住民さん]

>>925
震度7クラスを心配されるなら、関東はむりですね。この辺は一戸建て少ないからいいけど、内側で戸建てが多いところは火の海になるかもしれないですよ。
震度7クラスの質問が、なんどかありましたが、地震も含めてこちらに住んでます。

[933: 匿名さん]

やはり1分でも駅に近いほうがいいと思った。毎日のことなので。当たり前ですけどどこをとるかは人それぞれですね！

[934: 購入検討中さん]

間違いなく立地はこっちが上ですよね。
設備以外はこっちなのかなぁ。
防音性能は結局どっちがいいんでしょう。
ここは二重壁ですか？

[935: 物件比較中さん]

>>934
二重壁です。
レジデントプレイスは200mmの二重床ですし、防音性能は確実にガーデンズに軍配が上がるでしょうね。
ガーデンズは、直壁、230mmの直床ですから。

一方で、立地は断然レジデントプレイスですね。
ただ、その分もう少し余裕のあるランドスケープだったら良かったなぁと思います。

[936: 購入検討中さん]

>>934ありがとうございます。
知識がないためよくわからなかったのですが、防音面はやはり劣るんですか。
二重床のほうが防音性能が高いとのことだったのですが。

こっちの方が価格が安ければ決めたいところなんですが、悩みどころです。

[937: 物件比較中さん]

>>936
上下階の防音性能は、コンクリートのスラブ厚が非常に大きな要素です。
仮に、同じスラブ厚だった場合、昔は二重床の方が直床に比べ防音性能が優れているとされていましたが、今は直床の方が防音性能が高いとの評価が通説です。原因は、二重床の太鼓現象によるものです。

で、レジデントプレイスとガーデンズのスラブ厚を比べると、

レジ:200mm
ガーデンズ:230mm

となっており、単純にスラブ厚で比較するとガーデンズの方が上下階の防音性能が期待出来ます。
さらに、レジが二重床、ガーデンズが直床という事で、構造上の防音性能でもガーデンズの方が防音効果が期待出来るという訳です。

ただ、誤解して欲しくないのですが、上記はあくまでもレジデントプレイスとガーデンズの比較であって、レジデントプレイスの防音性能が低いと言っている訳ではありません。

[938: 契約済みさん]

立地以外では、使いやすい間取りと収納が豊富ですかね。

[939: 匿名さん]

こんな感じでしょうか。
立地 駅から近いのはレジデント※1分だけ
周辺 レジデントはコンビニに近い、ガーデンズはイオン
車寄せ レジデント広い
エントランス 好みで別れる
ガーデン ガーデンズ
公共施設 ガーデンズ※高級感
外壁 レジデント
階高 ガーデンズ
収納 ガーデンズはトランクルーム付き、レジデントの室内のクローゼットは高さあり
ルーフバルコニー レジデントは有料、ガーデンズ無料
駐車場 レジは機械式、ガーデンズは平置き
駐車場代 レジよりガーデンズ安め
太陽光発電 レジなし、ガーデンズあり
スロップシンク どちらもなし
眺望 ガーデンズ
値段 部屋次第 どっこいどっこい
アメニティ 洗面の鏡はガーデンズ、他もガーデンズ？
洗面所広さ 部屋によりレジデント
バスタブ レジデント狭目
玄関 レジデント
ゴミ置き場 ガーデンズ
学校 西小※学区外ならガーデンズ、清新1ならレジ
公文 ガーデンズ
駐輪場代 ガーデンズの方が安い、雨に濡れるかは同じ
防音 わからないです。
構造 どちらもSRCでなくRC
セキュリティ レジは24時間有人とシェールガード、ガーデンズは日勤とALSOk
こんな感じとなりました。

[940: 匿名]

第2期2次までの先着順26部屋→今週24部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

[941: 匿名さん]

>>939
駅へのアクセスは厳密に言うと、1分の差はないですよ。
徒歩時間は1分＝80mで計算されてますが、ヤフー地図とかで距離測ると、レジデントとガーデンズの駅までの距離は30～40mの差しかありません。
大人の男性の足で30秒、大人の女性で40秒、子供の足で1分ぐらいの違いですかね。
きっちり測れないですが、おおよそレジデントは560m、ガーデンズは600m弱って感じだと思います。

[942: 匿名さん]

941です。
補足ですが、レジデント→駅は、ガーデンズを通りませんし、ガーデンズ→駅も、レジデントを通りません。
しかし、ガーデンズ→イオン方面はレジデントを通りませんが、レジデント→イオン方面はガーデンズを通ります。
また、レジデントの土地の奥行きは100m以上あるため、レジデント→ガーデンズは1、2分かかります。
したがって、駅までの距離は1分の違いはありませんが、イオン方面までの距離は1、2分の違いがあります。
なぜそのようなことが起こるかというと、先ほどの1分＝80mにからくりがあります。イオン方面までの距離が、レジデントは400m（徒歩5分）、ガーデンズは260m（徒歩4分）なので、表記上は1分の違いですが、実際は140m違いがあります。これがレジデントの奥行きに相当する距離となります。

[943: 匿名さん]

ガーデンズ→駅だとレジに比べて，道幅も狭く小さい子どもにはちょっと心配に
感じました。
また，ガーデンズ→レジまでのエントランスは，かなりの距離あるように感じ
ました。実際，幼稚園の子ども歩くと数分かかりましたし，小学生ともなると，
清新第一に通うことを考えると，結構な差だと思います。地図上の距離よりも，
自分で歩いて体感してみるのが一番だと思います。

[944: 匿名さん]

立地はレジデントのがいいとは思いますが、
それもわずかな差で、基本的にはガーデンズの方が
生活はしやすいんですかねー。
アフターサービスと収納は魅力的ですが、
長谷工さんというところが気になってしまって。

[945: 物件比較中さん]

道路向いてないからレジデントでもいいと思いますが、B、Cは隣のビルと近いことを少々気になります。皆さんどう思いますか?目の前は大通りか、ビルか？

[946: 匿名さん]

>>945
ＢＣは建ってからでないと不安ようそが多すぎる。目の前びるですからね。

[947: 匿名さん]

>>943
ただ、ガーデンズ→駅の方が道が舗装されてキレイな道ですし、そんなに遅くまで小さい子をひとりで外には出さないと思いますが。
レジ→駅の道は線路南側とつながっているので、逆に治安の面で心配かと思います。

[948: 匿名さん]

B.Cは隣りのマンションと距離がある部屋にすれば大丈夫じゃないでしょうか。
Eは相当価格が安くなきゃ売れなそうですが。。
駐車場ビューじゃちょっと。

[949: 購入検討中さん]

現地も見て両方MR行きましたがレジデントのほうが生活しやすそう。1分しか駅からの距離が変わらないといっても朝の1分一秒は大きい…立地はこちらであと一押し何かあれば決心できるんだが。この中ではAとDがいいという印象ですがどうなんでしょう？

[950: 匿名さん]

>>949
実際は1分も違いませんよ。