レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[835: 匿名さん]

まあ、800みたいに、「～と想定される」「～はず」「～と思う」と根拠がなく、
どちらかというと、そうなってほしいな～という願望込めてコメントしてるのに比べればマシだがな。

[836: 匿名さん]

>>833、834、775(全部同一人物ですよね)
あのデータは対象学区域の世帯年収であって、対象小中学生の親の年収ではないです。
また、ご指摘の通り、団塊の世代はいまの小中学生の子供の親ではないですし、西葛西2丁目はマンションも増えて大きく世代構成は変わってないのではと思います。
だから、あのデータの清新1小区域の年収は清新1丁目に多く住む団塊の世代がみかけ上の年収を押し上げているだけで、いまの西葛西2丁目住民が中心の、清新1小の親の年収実態を表しているわけではないということです。でないと麻布や青山などと平均年収が同じな訳がないでしょ。
清新町の少子化は、小中学校の生徒数という点ではレジデントやガーデンズのおかげで大きな影響ないわけですが、その質は皆様次第ですね。

[837: 契約済みさん]

>>836
834ですが、833や775ではありませんよ。
まさにおっしゃるように、10年先のことはわからないので、将来のことはこれから入居される方々次第だと思いますね。

[838: 匿名さん]

まぁ私立に入れちゃえばどうでもいいこと。

[839: 匿名さん]

でもこのエリアは通学時間を考えると選択肢少ないんだよね

[840: 匿名さん]

中高からならまぁ行けるんじゃない？
東西線沿いはそこそこ一貫校ならある。

[841: 匿名さん]

公立一貫はそこそこあるんだけど狭き門でしょ。
私立は大抵片道1時間以上コースだね。

[842: 匿名さん]

東西線沿いを狙えばいいんじゃない？

女子なら九段とかあるし、男子なら暁星も早稲田もある。

[843: 匿名さん]

だとしてもそれなりに遠いよね。
朝、東西線混んでるから小中学生には辛いだろうし。

[844: 匿名さん]

>>842

そりゃ全くないわけではないが、世田谷あたりとは比較にならないぐらい少ないでしょ。

[845: 匿名さん]

世田谷にまともな私立なんてないでしょ。成城行ってもしょうがないし。

[846: 匿名さん]

>>845
通学しやすいエリアの話だよ
面倒くさいな

[847: 匿名さん]

しやすいエリアなら全然杉並か中野の方が多いし、そんなことここで言ってもこの物件とは関係なくて意味がない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[848: 匿名さん]

ハイハイ

[849: 匿名さん]

子ども（笑）

[850: 匿名さん]

私立入れるのは現実的ではない立地だよ。
東西線混むし、良い私立は近くにないし。
高校にでもなれば通えるだろうけど、小中学生にはちと辛いかな。

ま、この話は平行線になるからもう終わり。

[851: 匿名]

東西線の混み具合は、感じ方は人それぞれだと思いますが、通勤時間帯に乗ったことがないのなら、一度朝乗ってみることをおすすめします。

東西線や田園都市線沿線の物件は、朝の混み具合の感覚を確かめておくことは重要だと思います。
自分に合うか合わないか。

私は平気ですけど。

[852: 契約済みさん]

結局は慣れですよ。

[853: 匿名さん]

全然HP更新されませんね。

[854: 匿名さん]

隣の事故の影響で来客数が減ってるのかな。

[855: 不動産購入勉強中さん]

事故のせいで、ココも検討から外します。
いい気持ちで、マンション買いたいですからね

[856: 匿名さん]

意味不明だけど、がんばって！

[857: いつか買いたいさん]

>>855
何しに来た？

[858: 匿名さん]

先々週は新規売り出し15部屋＋先着順32部屋だったけど、今週は先着順35部屋になってるね。
単純計算だと新規分の3部屋が売れ残りかな？
やっぱり予定通り売れないときにホームページの更新が一週間程度遅れるみたいだね。そんなことしてなんの意味があるんだろうね。

[870: 匿名さん]

ガーデンズが弱ってるこのタイミングでD棟を公開してきましたか。販売再開までに客を根こそぎ奪おうという作戦ですね!!
しかし庭園に臨むとか一部の部屋だけじゃん、開放感あふれるとか前建てが少し距離あるだけでA棟や周りのマンション目に入って眺望抜けないじゃんと思うのは私だけ？

[871: 匿名さん]

まあガーデンズも目の前にレジデントがそびえ立ってるか船堀街道の排気と騒音を浴びるかですし、眺望望むならどんなマンションも一部の部屋だけですね。

[872: 匿名さん]

ここの間取りのレイアウトは本当にスタンダードだなと思って、
逆にインパクトありました。

いわゆる田の字なんだけど、この見本みたいな感じ。
あ、これ、悪い意味じゃないです、
多分住みやすいだろうなという意味です。

ちょいと面積に賛否ありそうですけどね、
葛西はいいとこだと思うし駅もそこそこ近くて、
相殺できるメリットはあると思いましたよ。

[873: 匿名さん]

キッチンと洗面の動線いい間取りありましたね。いますんでるのがそうだけど、あれはいいです。

[874: 匿名さん]

一度にいろいろ済ませたいので、キッチンから洗面に直接入れるのは楽ですよね。
ちょっとしたことですが、毎日何度も出入りするのでメリットありますね。

[875: 匿名さん]

先着順が先週35部屋→今週31部屋に減ってるね。思ったより売れてるね。
D棟の予定価格聞いた方います？

[876: 匿名]

D棟は2LDKを新規販売で価格は4000万前後です。上層階はかなり人気が集中するのではないでしょうか。他にはルーフバルコニー付きの部屋及び広い間取りの部屋を販売予定｡価格はA-C棟とあまり変わらないと思われます。

[877: 購入検討中さん]

西葛西2ＬＤＫに4,000万もだすなんてどうかしてるぜマジで！

[878: 匿名]

先着順が先週31部屋→今週26部屋に減ってるね。思ったより順調だね。
第二期１次登録受付もこそっと掲載されたね。
65.91m2～76.20m2で4018万円～6,058万円、ABC棟と変わらない価格帯だね。
売り出しは25戸で結構待ってた人がいるんだね。
登録受付は9/22の10時～12時と超ピンポイントだね。
日曜と春分の日に挟まれた平日で、事前に知ってる登録予定者以外は来場しにくい日を設定したね。
登録予定者に確実に当選させるためのうまい手だね。
良い条件の部屋がたくさん含まれるだろうから、出遅れた人は試しに行って抽選に持ち込んでもいいかもね。

[879: 匿名]

第二期１次の面積と販売価格を間違えたので訂正するね。
60.03m2(2戸)～85.07m2(1戸)
3,988万円(1戸)～7,098万円(1戸）
最多価格帯は6000万台3戸みたいだね。

[880: 匿名さん]

＞８７７
ここで８５平米とはいえ、７０００万出すのもどうかしてるね。

[881: 匿名さん]

>>880
最近の相場しらないの？何年前の話してるの？時代遅れも甚だしい。

[882: 周辺住民さん]

売れてきてよかったですね。隣もこちらもめでたく完売してほしいものです。

[883: 匿名さん]

7000万も出せるなら 船堀３分の三菱物件、最上階きっと買えちゃうよ。
リセール考えたら 怖くて手が出ないでしょ。
値落ち率すごいと思うよ。

[884: 匿名]

船堀には住みたくない人が買うんでしょうね。
江戸川区で住みたいと思える場所は西葛西ぐらいじゃない？