レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[801: 匿名さん]

最近は二馬力家庭増えてるからね。
特にこういう郊外のファミリー向けマンションには結構多い。
そうすると１人で同じ額稼いでた人間とは、社会的ステータスが違うでしょう。
当然、消費や教育への志向性も違ってくる。
二馬力ならごく普通の人間でも都内のこの程度のマンションは充分買えからね。
どっちがいいとかじゃないけど、現にこの地域が他と差別化されるほど住民層が異なる
ということはないと思う。

[802: 匿名さん]

ファミリータイプで5000万円の新築マンションは都内では安い部類でしょ。西葛西駅7-8分のわりには割高だと思うけど。どこを基準にしてんだか。

[803: 契約済みさん]

揚げ足取りばかりしてなにが楽しいのですかね。
とにかく、隣もこちらも大差ないです。仲良くやって行きましょう。
揚げ足取りとりをしているのは、どちらも購入していない、その他の方々なのでしょうね。心が寂しい人達ですね。惨めな気持ちになりませんか？

[804: 匿名さん]

ガーデンズの人達は大差あると思ってますよ。

[805: 契約済みさん]

>>800
長文だが結局は何の根拠も示せていない。説得力がないコメント。

[806: 匿名さん]

＞８０３
自分のこと言わなくていいよ。

[807: 匿名さん]

>>799
その江戸川区の物件が気になって掲示板を見てる人がいる。

[808: 匿名さん]

キャッシュで買えるごく僅かな方を除けば、多くの子育て世代の購入者はローン貧乏になるんじゃない？
ローンに追われて子どもを私立に行かせることができない世帯が増えると、結果的に地域の公立のレベルアップには貢献するかもしれないけど。
清新町が出来た頃、清新一中の学力が高かったのもそんな事情があったのかも・・・

[809: 匿名さん]

>>802
東京鑑定のカンテイアイズ7月号では、東京23区内の新築マンション平均成約価格は5000万円なんだが、普通じゃないの？
安い部類と言っているソースは？
どこを基準にしてんだか。

[810: 匿名さん]

>>801
ここらへんは待機児童が多いから二馬力ばかりというのは無理があるでしょう。
待機児童のことは役所に聞いてみたら現状が分かりますよ。

[811: 匿名さん]

無認可でもとりあえず入れて仕事続けるのが普通でしょ。
それが現状。

[812: 匿名さん]

>>803
いやいや、買える人がみんな高収入なんて上から目線で言い出す人がいたから反論されてるだけでしょ。
良く読みなさいよ。理解力無さすぎで惨めですよ。

[813: ご近所さん]

契約済みさんみたいな人が近くに来ると思うと憂鬱ですね。
子どものクラスメイトの保護者だったりしたらもう最悪。

[814: 契約済みさん]

>>812
そうなんですね。よく読んでますが、読み取れていないようで、それは失礼いたしました。ただ、話の流れは不毛ですよね。とても残念です。早く終わって欲しいものです。

[815: 契約済みさん]

まぁでもここ買う人は世間一般では高収入なんでは？
皆さんさすがに世帯年収で1000万は貰ってるでしょ？

[816: ご近所さん]

>>815
恥の上塗りになるからもう出て来ない方がいいですよ。

[817: 匿名さん]

ただの荒らしでしょ。
ほっとけばいいよ。

[818: 匿名さん]

>>815
当然でしょ。
世帯というか、一人で1000万円の人達ですよ。

[819: 購入検討中さん]

どうでも良いことばかり

[820: 匿名さん]

>>813
ご近所さんみたいな人がご近所だと思うと憂鬱ですね。
子どものクラスメイトの保護者だったりしたらもう最悪。

[821: 匿名さん]

>>811
なんでそこまで苦労してこのマンションを買う必要があるの？

[822: 匿名さん]

色々とくだらない話ばかりです、民度を話す前にまず自分の事を見つめて、年収高いか低いかあなた達とは関係がないでしょ。

[823: 匿名さん]

>>812
ここまでの話の流れから、ここを買える人がみな高収入と言ってる人は一人もいなかった気がするが。
何番のどのコメントのことを言っているの？

[824: 匿名さん]

>>822
そういうあなたは自分のことをきちんと見つめてますか？

[825: 匿名さん]

そもそもきちんと反論できてないから荒れる基になる。

[826: 匿名さん]

28年度には現在の清新一小は西葛西二丁目のみの小学校になる可能性があるのですね。
そうなれば名称変更も検討するとか。
何れは清新一中も同じようになるのでしょうね。

[827: 匿名さん]

どうせ２０年くらいしたら老人ホームになっちゃうのにね。

[828: 匿名さん]

>>826
それは案2と書いてますがね。

[829: 匿名さん]

>>828
案2をよくよく見ると、現在の清新第一小のほとんどの通学区域は、西葛西2丁目ということが言える。
ということは、案2が採用されたとしても、住民層はたいして変わらないってことだな。

[830: 匿名さん]

第2案になったら清新北ハイツの人たちは怒るでしょうね。

[831: 匿名さん]

>>787
清新一中の新学区は、今の清新一小（清新町1丁目、西葛西2丁目）を参考にすればいいだけでは。
そうすれば、775は大きくずれていない。

[832: 匿名さん]

あのデータは10年前のデータなのであまり当てにしない方がいいですよ。今は清新1丁目に多く住まれている団塊の世代が大量退職していますので年収や人口構成の実情は10年前と大分変わっていると思います。清新町は急速に少子高齢化が進んでいる地域です。学区域再編検討資料や住民基本台帳をみてもわかると思います。

[833: 契約済みさん]

>>832
清新一小のほとんどは西葛西2丁目な訳ですけど、西葛西2丁目も大きく変わってると言えるのですか？
団塊の世代に小中学生の子供がいるイメージはあまりないな～。

[834: 匿名さん]

>>832
今後は、清新一小も清新一中も西葛西2丁目が含まれますが、
清新町地域の学校統合計画P2では、「西葛西二丁目では児童数が増加していくことから、今後も学校規模は大きく
変わらない見込みである。」と書かれてるので、清新町の少子化は、レジデントにはそれほど大きな影響を与えないでしょ。10年先は分かりませんが、それを言い出したらどこも同じ。

[835: 匿名さん]

まあ、800みたいに、「～と想定される」「～はず」「～と思う」と根拠がなく、
どちらかというと、そうなってほしいな～という願望込めてコメントしてるのに比べればマシだがな。

[836: 匿名さん]

>>833、834、775(全部同一人物ですよね)
あのデータは対象学区域の世帯年収であって、対象小中学生の親の年収ではないです。
また、ご指摘の通り、団塊の世代はいまの小中学生の子供の親ではないですし、西葛西2丁目はマンションも増えて大きく世代構成は変わってないのではと思います。
だから、あのデータの清新1小区域の年収は清新1丁目に多く住む団塊の世代がみかけ上の年収を押し上げているだけで、いまの西葛西2丁目住民が中心の、清新1小の親の年収実態を表しているわけではないということです。でないと麻布や青山などと平均年収が同じな訳がないでしょ。
清新町の少子化は、小中学校の生徒数という点ではレジデントやガーデンズのおかげで大きな影響ないわけですが、その質は皆様次第ですね。

[837: 契約済みさん]

>>836
834ですが、833や775ではありませんよ。
まさにおっしゃるように、10年先のことはわからないので、将来のことはこれから入居される方々次第だと思いますね。

[838: 匿名さん]

まぁ私立に入れちゃえばどうでもいいこと。

[839: 匿名さん]

でもこのエリアは通学時間を考えると選択肢少ないんだよね

[840: 匿名さん]

中高からならまぁ行けるんじゃない？
東西線沿いはそこそこ一貫校ならある。

[841: 匿名さん]

公立一貫はそこそこあるんだけど狭き門でしょ。
私立は大抵片道1時間以上コースだね。

[842: 匿名さん]

東西線沿いを狙えばいいんじゃない？

女子なら九段とかあるし、男子なら暁星も早稲田もある。

[843: 匿名さん]

だとしてもそれなりに遠いよね。
朝、東西線混んでるから小中学生には辛いだろうし。

[844: 匿名さん]

>>842

そりゃ全くないわけではないが、世田谷あたりとは比較にならないぐらい少ないでしょ。

[845: 匿名さん]

世田谷にまともな私立なんてないでしょ。成城行ってもしょうがないし。

[846: 匿名さん]

>>845
通学しやすいエリアの話だよ
面倒くさいな

[847: 匿名さん]

しやすいエリアなら全然杉並か中野の方が多いし、そんなことここで言ってもこの物件とは関係なくて意味がない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[848: 匿名さん]

ハイハイ

[849: 匿名さん]

子ども（笑）

[850: 匿名さん]

私立入れるのは現実的ではない立地だよ。
東西線混むし、良い私立は近くにないし。
高校にでもなれば通えるだろうけど、小中学生にはちと辛いかな。

ま、この話は平行線になるからもう終わり。

[851: 匿名]

東西線の混み具合は、感じ方は人それぞれだと思いますが、通勤時間帯に乗ったことがないのなら、一度朝乗ってみることをおすすめします。

東西線や田園都市線沿線の物件は、朝の混み具合の感覚を確かめておくことは重要だと思います。
自分に合うか合わないか。

私は平気ですけど。

[852: 契約済みさん]

結局は慣れですよ。

[853: 匿名さん]

全然HP更新されませんね。

[854: 匿名さん]

隣の事故の影響で来客数が減ってるのかな。

[855: 不動産購入勉強中さん]

事故のせいで、ココも検討から外します。
いい気持ちで、マンション買いたいですからね

[856: 匿名さん]

意味不明だけど、がんばって！

[857: いつか買いたいさん]

>>855
何しに来た？

[858: 匿名さん]

先々週は新規売り出し15部屋＋先着順32部屋だったけど、今週は先着順35部屋になってるね。
単純計算だと新規分の3部屋が売れ残りかな？
やっぱり予定通り売れないときにホームページの更新が一週間程度遅れるみたいだね。そんなことしてなんの意味があるんだろうね。

[870: 匿名さん]

ガーデンズが弱ってるこのタイミングでD棟を公開してきましたか。販売再開までに客を根こそぎ奪おうという作戦ですね!!
しかし庭園に臨むとか一部の部屋だけじゃん、開放感あふれるとか前建てが少し距離あるだけでA棟や周りのマンション目に入って眺望抜けないじゃんと思うのは私だけ？

[871: 匿名さん]

まあガーデンズも目の前にレジデントがそびえ立ってるか船堀街道の排気と騒音を浴びるかですし、眺望望むならどんなマンションも一部の部屋だけですね。

[872: 匿名さん]

ここの間取りのレイアウトは本当にスタンダードだなと思って、
逆にインパクトありました。

いわゆる田の字なんだけど、この見本みたいな感じ。
あ、これ、悪い意味じゃないです、
多分住みやすいだろうなという意味です。

ちょいと面積に賛否ありそうですけどね、
葛西はいいとこだと思うし駅もそこそこ近くて、
相殺できるメリットはあると思いましたよ。

[873: 匿名さん]

キッチンと洗面の動線いい間取りありましたね。いますんでるのがそうだけど、あれはいいです。

[874: 匿名さん]

一度にいろいろ済ませたいので、キッチンから洗面に直接入れるのは楽ですよね。
ちょっとしたことですが、毎日何度も出入りするのでメリットありますね。

[875: 匿名さん]

先着順が先週35部屋→今週31部屋に減ってるね。思ったより売れてるね。
D棟の予定価格聞いた方います？

[876: 匿名]

D棟は2LDKを新規販売で価格は4000万前後です。上層階はかなり人気が集中するのではないでしょうか。他にはルーフバルコニー付きの部屋及び広い間取りの部屋を販売予定｡価格はA-C棟とあまり変わらないと思われます。

[877: 購入検討中さん]

西葛西2ＬＤＫに4,000万もだすなんてどうかしてるぜマジで！

[878: 匿名]

先着順が先週31部屋→今週26部屋に減ってるね。思ったより順調だね。
第二期１次登録受付もこそっと掲載されたね。
65.91m2～76.20m2で4018万円～6,058万円、ABC棟と変わらない価格帯だね。
売り出しは25戸で結構待ってた人がいるんだね。
登録受付は9/22の10時～12時と超ピンポイントだね。
日曜と春分の日に挟まれた平日で、事前に知ってる登録予定者以外は来場しにくい日を設定したね。
登録予定者に確実に当選させるためのうまい手だね。
良い条件の部屋がたくさん含まれるだろうから、出遅れた人は試しに行って抽選に持ち込んでもいいかもね。

[879: 匿名]

第二期１次の面積と販売価格を間違えたので訂正するね。
60.03m2(2戸)～85.07m2(1戸)
3,988万円(1戸)～7,098万円(1戸）
最多価格帯は6000万台3戸みたいだね。

[880: 匿名さん]

＞８７７
ここで８５平米とはいえ、７０００万出すのもどうかしてるね。

[881: 匿名さん]

>>880
最近の相場しらないの？何年前の話してるの？時代遅れも甚だしい。

[882: 周辺住民さん]

売れてきてよかったですね。隣もこちらもめでたく完売してほしいものです。

[883: 匿名さん]

7000万も出せるなら 船堀３分の三菱物件、最上階きっと買えちゃうよ。
リセール考えたら 怖くて手が出ないでしょ。
値落ち率すごいと思うよ。

[884: 匿名]

船堀には住みたくない人が買うんでしょうね。
江戸川区で住みたいと思える場所は西葛西ぐらいじゃない？

[885: 匿名]

ここあまり人気なかったのに隣のバタバタで売れはじめたって良かったですね。

それまで順調ではなかった原因ってなんですかね？

[886: 匿名さん]

>>885
金額

[887: 匿名さん]

なるほど・・
７０００万の部屋いつ売れるか気になりますね。

[888: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きはバリューありますか？

[889: 匿名さん]

>>880
買う奴は馬鹿だとおっしゃってる？

[890: 買い換え検討中]

東陽町や南砂にも新築物件ありますが、こちらを選ぶ人は生活の利便性、大規模物件、ごみごみしていない整備された住宅地であることだとおもいます。お隣もこちらも地元が好きな方が多く購入されているとおもいます、だから、知らない人の感覚とずれてるのでしょうね。

[891: 匿名さん]

>>890
同感。

[892: 匿名さん]

高層階のルーフバルコニーは風が強いから思ったより使い勝手が悪いですよ。宣伝であるような夜景を見ながら優雅にお茶は、風が殆ど吹いてないときしかできません。物置いたらとんでいっちゃうしね。広々と視界が抜けるところはメリットですね。

[893: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどうだったんでしょう？
平日午前のみの受付だったようなので、確実な見込み客で固めたのかなあ。

[894: 匿名さん]

ルーフバルコニーでバーベキューをするのも気持ちが良いかなあと、思っていましたが、
高所では風が強いですね。
それは、ちょっとがっかりですね。
気分も良いかなあと思いましたが、その辺りはどうでしょうね。
眺めは最高な気分じゃないですかねぇ。

[895: 契約済みさん]

バーベキューは臭いが。
それより昼間からテーブル出してビアランチですね。

[896: 匿名さん]

>>889
金捨ててるなぁと思う。

[897: 匿名]

>>896
ではどこのどんな物件ならお金が生きてくるのかご教授願えますか。まさか都心の２ＬＤＫとか言わないでくださいね。

[898: 匿名さん]

＞８９７
７０００万も出せるならたくさんの選択肢があるでしょ。
駅３分以内ならともかく中途半端な駅距離、北側ルーフバルコ二ー(冬は風が強くて出たくもない)
そもそも価格設定が高過ぎだと思うから言ってんの。

[899: 匿名さん]

>894
バルコニーでのバーベキューや喫煙は禁止されているのでは？
部屋内で作った食べ物をバルコニーに用意したテーブルでビール片手に花火（江東花火）を眺める．．でしょ！
一日限定だけどね。

[900: 匿名さん]

>>898
東陽町や南砂にも新築物件ありますが、こちらを選ぶ人は生活の利便性、大規模物件、ごみごみしていない整備された住宅地であることだとおもいます。お隣もこちらも地元が好きな方が多く購入されているとおもいます、だから、知らない人の感覚とずれてるのでしょうね。