レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[66: ご近所さん]

朝の東西線・・・
これ以上マンションができたら通勤ラッシュがますます地獄になるわ
今に乗れなくなるぞ

[68: 匿名さん]

５８さん
江戸川区は２３区内で一番子育てしやすいと言われていますよね。所得制限も
ある様ですが０歳児がいる家庭には月額１３０００円の補助金がでる様です。
そして、子どもを私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度に保育料を補助。
さらに、区立小中学校に通う全生徒の給食費を約３分の１の補助。ここまで補助が
厚い区はなかなかないですよね。

[69: 匿名さん]

>68さん

学校の給食費補助はなくなりました。


私立幼稚園児の月々の補助金は他区に比べ多いですが、江戸川区の財政難は広く知られていることかと思います。
プールガーデンも閉鎖されました（閉鎖理由は老朽化でしたが、改築する余裕がないとか・・・）

個人的には西葛西が住みやすかったので、この辺りで物件を探していますが。

[71: ご近所さん]

このマンションって価格いくらくらいになるんですか

[73: 匿名さん]

元々あった建物はなぜなくなったのでしょうか。
地震の被害があったのかも気になるところです。

[75: 匿名さん]

震源地予測が荒川河口という情報もありますね

[77: 匿名さん]

このへんの物件を検討すると個人的には近隣の環境よりもどうしても東京駅まで何分とか広範囲で調べてしまいますね。
これぐらいの目線で見るとどこでも近く思えてくるメリットもありますが。

基本東京方面へ移動する毎日を想定して検討中です。
短時間で都内横断は良いと見ました。

買い物に関しては普段は近所のイオン。
休日は足を延ばして丸の内、ですかねえ。

[78: 物件比較中さん]

そう言えば、ダイワさん葛西駅前でも建設されてますけど、分譲？賃貸？？？
でも出来れば、場所的には葛西よりも西葛西のほうが良いかな。

[80: 匿名さん]

>川の近くですし、ハザードマップも真っ赤ですもんね。

川の近くって、どこもハザードマップは真っ赤ですもんね。
でもそれを気にしてたら、この辺には住めないと思います。
どこでいつ地震が起こるのかわからないくらいなので、
どこに住んでても一緒かなという気がします。

[81: 匿名さん]

この辺に住んでますが、休日は銀座・日比谷・有楽町でも20分くらいで行けますし、便利ですよ。
新宿で30分ちょっと、渋谷も30分ちょっとって感覚です。それぞれ1回乗り換えですが、慣れたら楽ですね。
新幹線がある東京駅まで近いですし、葛西まで行けば空港行きのバスもありますから、旅行のための移動は本当に楽です。

[82: 匿名さん]

通勤を考えると、新宿や東京に出やすいのはありがたいです。
所謂住宅街っていう感じの街ですが、
それゆえ暮らしやすさはありますしね。
子育て環境としてはどうでしょうか？
江戸川区は良いっていう話はちらほら耳にしますけれども。
実際のところが知りたいです。

[83: ご近所さん]

82さんへ

現実は58さん、63さん、69さんのコメント通りだと思いますよ。
ただ、どこの地域に住んでも良いところ悪いところありますからね。

[84: 匿名さん]

今週モデルルーム楽しみだ

あと地震対策や構造が気になるな

ここってゲストルーム無いんだな
ちと残念と思ってるのは私だけでしょうか

[85: クラゲ]

モデルルーム訪問しました。参考価格伺いました。約75㎡で5500万円前後でした。私見ですが、この価格であれば㎡数は小さくなるもののさらに都心（東京駅）寄りの物件を検討することが可能ですので、この参考価格が販売価格となるのであれば検討する余地もないと考えました。西葛西でこの価格、価格に納得できる設備や条件が特段見当たらなかったのでとてもお高いと感じました。

[86: 購入検討中さん]

モデルルーム訪問しました。

価格が予想より大幅に上回っていたので購入断念せざるを得ませんでした…

確かに立地条件が優れているとはいえ、江戸川区で最多価格5000万超は驚きました。

[87: 匿名さん]

高いねぇ
びっくりしたよ

[88: 匿名さん]

わっ、そんなに高いんですか！！びっくりー。
モデルルームで半日費やす前にわかってよかった。情報どうも有り難うございます。
駅近とか、駅の反対側の便利エリア（サニーモール至近のサンクタスとか）が高めなのは理由もまだわかる気がするけれど、この辺でその値段？　清新第一学区という以外に何の売りもない、駅から遠い、周りも寂しい、川から近いハザードマップ赤点エリアなのに、こんなに在庫物件が増えちゃって、将来売るに売れなさそう。。。
買う気満々でウォッチしてたけど、一気に買う気失せました。残念。
駅のまんまえのスターツの物件が、６５平米で下層階４０００前半だったと記憶してるので、それよりは（平米あたり）絶対安いと思ってたのに。。。じゃ、ガーデンのほうは更に高いってことですかね？？
その強気はどこからくるのか不思議すぎます。５５００払うなら、普通に同程度の広さの豊洲とか有明のタワーマンションとかすめますよね。
その値段じゃ売れ残って安くなりそうなので、安くなった頃にまた様子見にきますわ〜。

[89: 匿名さん]

えっ、こんなに高いんですか・・・。
明日行く予定ですが、やめようかな。

[90: 購入検討中さん]

モデルルームみました。期待大でしたが間取りや設備などは普通に感じました。ただ、みなさんおっしゃるように想像を超える高い値段。これで、この値段？と思ってしまいました。あくまで最大の価格みたいなことを販売店の方に言われましたが…。大規模だからこそ近くのオーベルよりも安いかと思ったけど、とても残念。
第一期で出してる場所じゃなくてもいいかな。。

[91: 購入検討中さん]

モデルルームみました。期待大でしたが間取りや設備などは普通に感じました。ただ、みなさんおっしゃるように想像を超える高い値段。なんで5000万を越える値段？と思ってしまいました。あくまで最大の価格みたいなことを販売店の方に言われましたが…。大規模だからこそ近くのオーベルよりも安いかと思ったけど、とても残念。
第一期で出してる場所じゃなくてもいいかな。。

[92: 購入検討中さん]

No90です、2回同じ内容を送信してしまい、ごめんなさい。

[93: 匿名]

飛びつかないで待っていたほうが良さそう
価格が適正でない場合、二期以降は値下げしますよ

[94: 物件比較中さん]

高すぎですね。
これなら江東区のタワマン買った方がいいと思いました。

[95: 匿名さん]

豊洲のみならず、山手線内側のタワマンが普通に買えますね。
明治安田に高く土地を買わされたんでしょうね。

[96: 匿名さん]

今日訪問しました。現地も見ましたがあんなに隣のマンションと密接しているし、その他諸々であの価格は高過ぎ。
値下げしたって数千万円下げる訳じゃないし、ダメだこりゃ。

[97: 購入検討中さん]

なんか否定的なご意見ばかりですね…購入します！て方、ぜひご意見お伺いしたいです。

[98: 匿名さん]

すごく書き込みが増えてると思ったら。。。

明日、モデルルーム行きます。。。

[99: 匿名さん]

ガーデンズとＭＲまで隣り合わせなのは笑った。

[100: 匿名さん]

営業同士鉢合わせしたりして。
肩身狭いだろうな。

[101: 購入検討中さん]

近隣のＭＲの担当者が坪230と予想していたので価格は想定内です。
まあ、がっかりの想定ですが…。
ただし、予想より安っぽい感じはなく、しっかりした作りでした。

条件の良い南向きのＡ棟は、間取りのバリエーションが多くて資金に余裕がある方にはいいと思います。
敷地内の移動を考えて、実質、駅から10分以上のＢ棟をどう評価するか？ですね。

[102: 匿名さん]

スラブ厚200mmは、しっかりした作り…とは言えない
分譲マンションぎりぎりの作り

[103: 匿名さん]

モデルルーム予約しようと思ってましたが、その価格ではいっても無駄なようです…

[104: 匿名さん]

ららぽーとみたいな大型ショッピングモールも無いし、特別住戸でもないのに西葛西で5000万なんか買う気おきません
住民専用か優先の保育園があるなら買い手があるかもしれませんが

[105: 周辺住民さん]

＞No.95さん

さすがに「山手線内側のタワマン」は書き過ぎでしょう。
50㎡台、というのなら話は別ですが。

[106: 匿名]

富久クロスが同じ位で出てたはず。

[107: 匿名さん]

現地見ました。B・C棟目の前のマンションが実際見ると近いです。営業さんは距離はあると言っていましたが…日当たりについて確認したら、南東向きでも影になるので9階以下はあまりよくなさそうです。今回出ていないD棟なんかはほとんど日の当たらないところもありますね。これでこの値段かと思うと、どうしても西葛西のこの地区に住みたい、という人向けなのでしょうか。

[108: 匿名さん]

私も日当たりは大丈夫ですか？と聞いた所ええ、、まぁ、、とか都内は密集していて当然ぐらいの事を言われました。。。

[109: 匿名さん]

大規模なのは嬉しいのですが、コンシェルジュサービス等の
不要なサービスが多いと個人的に感じました。
高級を目指した結果、価格が高くなったのであれば
このエリアでのマーケティング調査が方向違いだと思いました。

江戸川区＝子育てしやすいエリア→子育てファミリーがダーゲット

現在の子育てファミリー＝経済状況を慎重に考える

と結びつかなかったのでしょうか。

まさか。。。

ザ・ガーデンズの方が安かったりするんでしょうか？

（厳しい意見を書き込みましたが本音です。
　削除されないことを祈っています。）

[110: 匿名さん]

西葛西でこの値段だと駅直結でないと無理だな。
プラウドタワー大泉学園は同じくらいの価格だが、割高と言われながらも即完売した。

[111: 匿名さん]

強気通り越して狂気な気が…
まさにMRがあるそこにタワマン建てるならわかりますが
戸建て買えるし東陽町や木場駅3分にも買えそう

[112: 匿名さん]

でも西葛西に住んでいる、住みたいなら選べる中から選ぶしかないでしょう。
住む気もないのに高い高いと言っている。

大泉学園の話なんて、まったく参考にならない。

大泉学園からでは大手町まで１４分ではいけない。

まあ、書き込みなんて所詮文句しか書きこまれないものなので、
良いことはあまり伝わらない。

[113: 匿名さん]

葛西ブームはバブル崩壊と共に終わってる
東西線で荒川を渡るなら安くないと
大手町通勤を基準にするなら東陽町過ぎたら大分ラッシュも緩和してくるから東陽町や木場の方がいい
高くて手が出ずに葛西を選ぶ人もいると思う

[114: 匿名さん]

割高なのを我慢してまで西葛西に住む理由はなんなのでしょう

[115: 匿名]

やっぱり、お隣のザ・ガーデンズ西葛西（三井三菱連合）のほうが高いんですかね…。

[116: 匿名さん]

いずれ、300～400万円は下げるでしょう。

[117: 匿名さん]

葛西エリアは都内でも安いイメージがありますので、
皆さん期待した分残念だったのではないでしょうか。

115さんへ
ここの営業さんがお隣の方が安く価格設定していると言ってましたよ。
もしかしたら、こちらより現実的かもしれませんね。
機械式駐車場と自走式駐車場では管理費、修繕費も大きく変わりますからね。


私は完成後、入居間近の状況を狙う予定です。
あまり裕福ではないので。・・￥

[118: 匿名さん]

117さん
竣工後、本来の入居時までに一戸も売れてないと思います。
ゆっくり探せばよいでしょう。

[119: 匿名さん]

私もネガではなく完成しても余ってると思います
江戸川区の子育てのウリは不動産と物価の安さ、医療費や私立保育園の補助、おまけで公園だと思います
財政が破綻しかけてますので将来は補助もわかりません
0歳児を預けるとこが少なすぎて共働きでこれからの出産計画は正直厳しいかと
あと、今は砂町の方がお店が充実してますね

[120: 匿名さん]

119さん
財政破綻って言っても他の自治体に比べたら遥かにマシなのでは？
それなりの補助が出せるのも財政基盤があってのことです。

[122: 周辺住民さん]

西葛西で全く問題ない、と考える人だけ住めばいいんです。
いろいろとケチをつける人は、ケチをつけないエリアだけで検討すればいいんです。

[123: 匿名さん]

西葛西に問題は無くて価格だけが問題ですね
その価格だったら他に住めたり妻が会社をやめられないかもと話が逸れていってしまう
学童のおやつ、敬老の日のお祝いが無くなり、老朽化解消の工事費が無くてプールガーデンを閉鎖となれば長く住んでる身からしたら不安にもなってくるわけで
長谷工が絡んでるのと施工会社が未定なのも気になるな
隣は三井と三菱で施工が大成、自走式…やっぱりこっちかな

[124: ご近所さん]

やっぱり周りの目が気になると思いますよ。周りにいっぱい高いマンション建ってるし、窓とかカーテン閉めっぱなしだと思います。この今建設してるマンションの横にも３つくらい高層マンション建ってますけど、めっちゃ距離近いんですよ。お互いカーテンは閉めっぱなしで、開けられないですねー。あと最近は排気ガスが多くて洗濯物を干しても排気ガスのにおいしかしませんよ。柔軟剤のにおいは何処？って感じ。あと西葛西は人口密度が高くなってきてるっていうか、インド人だらけだし、朝のラッシュは西葛西駅最悪ですね。こんな千葉に近い東京にわざわざ越してくる意味は？って思いますよ。それだったらもっと都心よりのほうが断然、将来的にも良いと思いますね。

[125: 投資用希望さん]

すごい書き込みばかりですね。
相場から逸脱した高価格に皆様怒ってらっしゃいます？
エリアが気に入らない方は別として、名誉挽回の為には
価格の見直し（値下げ）は避けられそうにないですな。
そもそも購入側を落胆させてはいけませんね。

[126: 匿名さん]

>>119さん
江戸川区は子育て世代には優しい街ですよね。所得制限はありますが、０歳児がいる
家庭には月額1万3000円が支給。私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度
に保育料を補助。
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約３分の１補助。なかなかこんなに補助金が
ある区はないですよね。

[127: ご近所さん]

近所に住んでますが我が家にとっては価格高過ぎです。日当たりも良くないとこしか予算届かない(>.<)

[128: 匿名さん]

>>127さん
同感です
葛西に住んでる方なら高過ぎと思われる方が多いと思います
地元板にも高いとの意見が結構ありましたよ

[129: 匿名さん]

すぐに値下げすると思います。
心配いらないでしょう。

[130: 匿名さん]

＞＞126さん

江戸川区の給食費補助は廃止になっています。

江戸川区＝子育て世帯に優しい

よく使われる言葉ですが、区のＨＰなどで財政状況をチェックすることをお勧めします。

[131: 匿名さん]

給食費補助がなくなったのを差し引いても、
保育料の補助をこれだけ出している自治体はそうそうないと思います。
他の自治体は全く補助がないところも多いです。

[132: 匿名さん]

子育てにやさしいをコンセプトに若い世代の取り込みをしてきて、
その努力は達成されたかと思います。
でも区の財政を思うと、いつまでも様々な補助が続くかどうかはわからないですよね。
少なくとも、幼稚園や保育園の状況は近隣の区よりは数的に恵まれているかなとは思います。

[133: 匿名さん]

子供が多くいる区はあまり子供に対する補助は大きくない場合がありますよね。
ただ保育料の補助もない区もあるとは知りませんでした。
私が現在住んでいる区は比較的子供が多いにもかかわらず
補助が出ていますから…。

幼稚園・保育園は浪人をするほどではなさそうですね。
行政の努力でしょうか。

[134: サラリーマンさん]

長谷工って関西大震災の時、たくさん倒壊しましたよね？施工不良が多かったそうですが、本当ですか？

[135: いつか買いたいさん]

敷地の中にたくさん部屋を作るため、多少窮屈な配棟だけど、一部屋の建設原価は安くできるそうです。
商売上手ですね。あんまり評判は良くないようですが・・・

[136: 周辺住民さん]

オリンピック誘致成功⇒建築原価高騰⇒値段は下がりません。

[137: 住まいに詳しい人]

この場所で3LDK4000万円以下？
東西線沿線で3LDKで4000万円台で探している人は、千葉に行くか、江戸川区なら駅から20分以上歩くか、地場のよくわからないデベの安普請マンション買えばいいのです。安普請とはいえ、長谷工も一応名前がありますから、長谷工でさえも無理でしょう。

[138: 物件比較中さん]

137さんへ
その通りだと思います。

値下げをしようと必死なのか過度なネガティブ投稿が多い気がします。
どこのエリアにも相場がありますので、ここが無理と判断したなら値下げを待つのではなく
別の物件を探した方が早いと思います。

[139: 匿名]

立地は船堀街道に面していないので、三井・三菱より良いですよね？まあ、THE　DANCHIって感じですが・・・

[140: 匿名]

野村も西葛西に出すんですね。

[141: 周辺住民さん]

昨年の解体工事から騒音に悩まされています。
長谷工からは「20万円払うから、大人しく我慢しろ」という感じの提示を受けましたが、もちろん受け取っていません。
このマンションの建設のせいで、引越も真剣に考えるほど悩んでいると言ったら「さらに払う金額を計算する」と言ってから連絡なしです。まあ、お金をもらうつもりはないですが、カーブミラーを江戸川区に取り外すように依頼していたり…本当に周辺住民に配慮がない会社だなぁと思ってます。

駅から徒歩7分は絶対に無理だし、コンビニに近い辺りは電車の音がしますよ！

[142: まっち]

この付近に6年程住んでいます。自分も毎日目の前（コンビニの方）を通勤で通りますがメインの入口付近まで7～8分で、駅からは近すぎず遠すぎずといったところでしょうか。雨の時には、駅近の方が便利だと思うこともあります。マンションも敷地自体が大きいので、入口から遠いとさらに時間がかかるかもしれません。夜道は暗いので、深夜女性ひとりの場合は、ちょっと気になるかもしれません。騒音は船堀街道からも一歩入っているので、静かだと思います。東西線の通勤時の混雑を除けば、総合的には住みやすい場所かと思います。

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このご時世、市川市の駅近でも3Lで5000万は、軽くします。
4000万台とか期待しない方が良いですよ。

[144: 匿名さん]

ここは残念ながら、日当たりが良くないですね。周りはマンションばかりなので、仕方が無いと思いますが。

[145: 匿名]

143
それはちょっと違いますね。
市川市は文京地区で歴史的にも場所的にもいいところなので、都心よりの小岩なんかよりもグレードも価格も上の場所です。市川駅近くは下手な都内のマンションよりも高いので、葛西だから高いというのは間違いです。

立地環境を考えれば、市川駅近よりは大分落ちる場所だと思います。

価格帯が似通りそうな市川を引き合いに出し、割高な価格を標準的な価格のように錯覚させるのはよろしくないですよ。

[146: 匿名]

でも市川は千葉ですよ。
やっぱり県民より都民になりたいでしょう。
普通に都内勤めなら市川より西葛西と思うはず。
東西線は混みますが非常に便利です。

[147: 購入検討中さん]

住環境は良さそうですが、水害のハザードマップをみると二の足を踏んでしまいます。

[148: 購入検討中さん]

同感。住環境・自走式の駐車場申し分ないのですが、海抜-2ｍくらいですよね・・。

[149: 購入検討中さん]

№148です。自走式はガーデンズでした。2件迷ってるもので。すみません。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

江東区に比べれば、土地(海抜)高いですよね。江東区低すぎ～

[151: クラゲ]

お隣の事前説明会が開始されましたね。
本物件における75㎡の戸室（南側）の予定販売価格と、お隣の約75㎡の戸室（南側）の予定販売価格との比較ですが、概ね500～600万円差があり、本物件が高価なようですね（あくまで専有面積が同等という条件のみの比較ですが）。

本物件の今後の動向に期待しています。

[152: 匿名さん]

南側だけの比較なら、本件が条件いいよ。隣は南の棟にエレベーターがなかった。

[153: 周辺住民さん]

ザガーデンズ西葛西は、南向きはこちらの建物ですよね。あとは、東向き。(東南東位？)

[154: 匿名さん]

城東地域を見てみると、こちらが特に…という訳ではなく、
どこも似たり寄ったりな感じだと思いますけれどね＞水害ハザード

葛西駅徒歩7分というのはかなりいいなぁと思います。
便利な地域ですので、マンションが多く、
日照が期待ほどではないというのはありますけれど、
昼間あまり家にいない人ならいいんでしょうかねぇ。

[155: 物件比較中さん]

やっぱりキーの一つとして船堀街道に面してないということが大切なのかな。近い位置ではあるけど音と空気が違うということなのでしょうね。それでいて車でどこかへ行く際にはすぐに街道に乗れる、これもキーだと思います。反対側は住宅エリアであり公園もあり、西向きもあるようですからこれもいい条件です。唯一は階段上のマンションだけに上層階の戸数が少ないというのが競争要因になりそうです。

[156: ご近所さん]

船堀街道は、気になりますね。ザガーデンズ西葛西買うなら、10階以上でしょ。
しかし、並びのモデルルーム見て、決め手にかけます。

[157: 匿名さん]

ザガーデンズのスレは、荒れてました。こちらは、比較的友好的なコメント多いですね。ザガーデンズより人気あるんでしょうね。

[158: 不動産業者さん]

ここの営業さんは自作自演多いですね。

[159: 物件比較中さん]

なんかホントに自作自演な感じが否めませんね。
モデルルーム見た感想としては、
洗面台周りが何が良いのか理解出来ませんでした。
あえて三面鏡にしてないと言っていましたが、何故？
家族が隣に並んでも鏡が見えると言っていましたが、別に三面鏡でも見えるし。
立地だけが少し良いだけであとはガーデンズの方が上だと思いました。
この価格帯だと到底売れない気がしますね。

[160: 賃貸住まいさん]

立地は、レジデントプレイスの方が全然いいですよ。

[161: 匿名さん]

Y'sマートの向かいのビルイヤですね。
毎夜ごとに、営業されるんですよね。

[162: 匿名さん]

ザガーデンズのスレは、社員の書き込みスゴいですね。
三井・三菱はこういったスレに書き込みできない、
と書いてあります。
社員でないとしたら、なぜ、知ってる？？なぜ書き込める？！？

おかしすぎて、読む気がなくなりますね。

[163: 匿名さん]

こちらの気になるとこ。(仕様面)
三面鏡無し
洗面台天板がシート張りみたいでダサい
洗面台下部がダサい
キッチンシンク下収納がスライドじゃない
トイレタンクあり
トイレがリコモンじゃない
浴室がダウンライトじゃない
浴室サーモフロアじゃない
シャワースライドバーがない
玄関インターホンにカメラ無し
オートロックが1重
など。

[164: 匿名さん]

＞163
また、三井さん！
頑張って！

[165: 匿名さん]

中身の割に高いですね。西葛西で、この設備しようで、、、。
確かに大規模だからエントランスとか共用設備は良いんですけど、肝心の各住居の中は大した事ないですね。
もう少し価格を下げない事にはファミリー子育層の多い江戸川区では売れないでしょうね。
お風呂とかも大した事なかったです。
まぁまだ、モデルルームに来た人に希望予約表の様なものを書かせ客の希望価格帯を探っている段階ですからね。
勉強がてら見に行くくらいが良いと思います。