レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[568: 匿名]

清新では内申をとるのが難しいと友人から聞きました
子供がのびのびと育てられる環境にしたいので考えてしまいます

[569: 周辺住民さん]

この地域の学校は荒れてないのですが、少し向こう側の中学などは、荒れていると聞きます。朱に交われば、なんとか、みたいに、少しでも悪い影響がない方がいいですぬ。
東西線は、西葛西駅前に塾が沢山あるのと、隣駅に早稲アカ、浦安と門仲に日能研、船橋にサピなど、通い易いですね。小学校のクラスの3割程は、私立中にいくから、この辺は親御さんも熱心ですね。

[570: 匿名さん]

おおっ、今週は3戸売れたみたいですね。売れたときはホームページの更新早いねー。

[571: 様子見]

今回は1週間で更新されましたね。前回6月20日から7月5日までは0戸でしたから、6月20日からの3週間で3戸契約はやや寂しい感じです。
210戸売出、先着順44戸、契約済166戸、未契約293戸。

隣のガーデンズは286戸売出、先着順5戸、契約済281戸、未契約77戸。

[572: 購入検討中さん]

ここまで動きがゆっくりだと、いつ決めるべきか迷います。
まだまだ部屋も選び放題ですしね。

[573: 匿名]

この差はなぜですか？素人目にはどちらも余り変わらないと思うのですが。

[574: 匿名さん]

>>573
過去スレにも書かれてますが、こちらは幹線道路より少し奥まっておりお隣より静かな環境だが、お隣より割高で設備仕様が低め。お隣は幹線道路沿いだが、こちらよりは少し価格押さえめで標準の設備仕様が充実で内装も素敵、かつ三井三菱のブランド。

なので、コストパフォーマンスからお隣が選ばれてるのでしょう。かつ、売れてるほうにより人は流れるものですし。ここまで売れ行きが伸びないと値下げ期待の様子見もあるでしょうしね。

こちらが標準でお隣と同等の設備仕様や素敵な内装だったら割と良い勝負だったのでは。よく設備は後で追加できるので立地が大事と言われますが、割高だったら標準設備も充実してほしいのが庶民の感覚なのかなと思います。

[575: 匿名さん]

日本人のブランド好きというのは，多少影響しているのではないでしょうか？
価格帯がガーデンズの方がやや抑え気味で，若い層の方が買っているという
ことを営業の方がおっしゃっていましたよ。
立地や構造等はレジデントの方が良いようには思いますが，その分お隣は設備を
充実させているというのがうけているようにも思います。
　
あとは，営業戦略や広告費は大きいように思います。配られている広告が明らか
に三井の方がお金がかかっていると思いますね。その点では，レジデントは改善
の余地がありそうですが。
物件そのものは，その人の価値観にもよりますが，どちらもこの辺りで売られている
マンションよりはレベルの高い良いものだと思います。

[576: 匿名さん]

予算に余裕があれば別ですが、限られた予算の中で満足度の高いものを選ぼうとすると、標準の設備や内装の見た目などの良い方が好まれるのかもしれませんね。

[577: 匿名]

574 575 576
皆さんの言われるように設備は大事だと思います

立地は確かにポイント高いですし間取りも重要視しているのでこちらにしたいのですが何か決定的なものがなく決め兼ねています

お隣りを選んだ方とこちらを選んだ方の意見を聞かせてください

[578: 住人]

573
書かれていないことを書かせて頂くと、私は、自走式駐車場の存在が大きいと思います。
レジテントは、戸数増やして利益増やす為に、敷地の、真ん中に建物作っています。この配棟なら、価格はガーデンズよりは安くなるはずなのに、逆に高いから人気がないのでしょう。
土地価格を高く落札してしまったことも影響してるでしょうね。

[579: 様子見]

ガーデンズは3期6次は9戸の売出。抽選の形ですが、ほぼ契約確実の先のみを売り出しているのでしょう。
7月17日には総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済290戸、未契約68戸（売出前63戸＋先着順5戸）になりそうです。

一方、レジデントは 総戸数459戸の内、売出210戸。
契約済166戸、未契約293戸（売出前249戸＋先着順44戸）。今週は何戸売れるか？

[580: 様子見]

遂に出た!　３Dプリンターを用いた販促ワザ

http://d.hatena.ne.jp/flats/20140711

正攻法の販売はあきらめた？

[581: ご近所の奥さま]

随分工事が進んできましたね。
清新町より船堀より絶対バリューはあるし、エントランス、車寄せも悪くない。駅からもほどほど.、買い物も便利。外観も悪くない、収納もそこそこあるし、ブランド以外はこちらの方がいいですね。値段も今の相場では、こんなもんじゃないですかね？

[582: 匿名さん]

>>581
そう思える方が踏ん切り付けて契約してるんでしょうね。そう思えない方は清新町、船堀の詳細、価格待ちもしくはこちらの値下げ待ちなんでしょう。物件選びの価値観は人それぞれですから。
また、最近の相場急上昇に対し検討者の収入、予算は恐らく変わらないので、割高物件には慎重になるのかもしれませんね。

[583: 匿名さん]

値引きあるかな

[584: 様子見]

今週は7戸売れたようです。
営業マンは頑張りましたね。
レジデントは 総戸数459戸の内、売出210戸。
契約済173戸、未契約286戸（売出前249戸＋先着順37戸）。

ガーデンズは10戸売れたようです（売出9戸＋先着順1戸）。
総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済291戸、未契約67戸（売出前63戸＋先着順4戸）。

[585: 匿名]

ここもお隣りもワンランク上のライフスタイルを熱望する人達で埋まるでしょう。値引きを期待するなら他のマンションに行かれたらどうでしょう。他の広告には値引きが大々的に掲載されてます。

このマンションを購入したことに満足してますし又そのような方達との交流を楽しみにしています。

[586: 匿名さん]

>>585
ワンランク上のライフスタイルとは具体的にはどのようなライフスタイルでしょうか？

[587: 匿名さん]

この値段のマンションを買える層の生活スタイルを言いたいのだと思いますが。

[588: 匿名さん]

>>585
ここも売れ残れば値引きせざるえなくなりますよ。
その時期を待つ人もいるでしょうね。

[589: 契約済み]

お早うございます

だいぶ施工の進みが早くなってきたみたいです。我が家の部屋はまだ影も形もありませんが夫婦で休みの日に見るのが楽しみの一つになりました。
カラーやオプションのセレクトも締め切り間近ですかね？
早く完成しないかなぁ〜

[590: 匿名さん]

周りより高いマンションを定価で買ったことを誇らしく思いながら豪華な共用設備を堪能する生活ということかな。
定価で買った人は値下げ期待は許せないだろうけど、売れるか売れないかは市場が判断する事だから。値下げとなるかどうかはなりゆきを見守るしかないね。

[591: 匿名さん]

個人的な意見では、高いマンションに住んでいてもローン支払いのため生活費を遣り繰りするようだとワンランク上とは言わないかな。住まいだけでなく生活全般でゆとりが欲しいね。

[592: 匿名]

値下げ待ちするなら他の物件に行ったらと言ってる。
ローンＭＡＸで生活を遣り繰りする人なんてそんなにいないし今は銀行も低金利で慎重になってるからね。

[593: 匿名さん]

個人の自由でしょ。

これだけ大規模で売れ残り多いと誰しも値引きがあると思ってしまうのでは

[594: 匿名さん]

なんだかんだで、売れると思いますよ。値下げ云々は、冷やかしの人も多いのでは。
確かに価格は高いですが、無理して買うならやめた方がいいです。他物件を当たった方が今後の生活も潤うでしょう。

[595: 匿名さん]

それなりに良い条件の部屋は竣工までにはなんとか売れるのかなあ。ただ、条件悪い部屋は数十戸単位で残ると思いますね。そこをどの時点で値引きするかですね。まっ、これは個人の勝手な予想なのでもっと売れ残るかもしれないし以外と売れるかもしれないですよねー。

購入済みの方は掲示板は読まないほうがカリカリしなくていいと思うけどねー。まっ、売れ行き不振を批判するのもそれに反論するのも個人の自由なので皆で書きたいこと好きなように書けばいいんじゃないかなー。

[596: 匿名さん]

西葛西でこんな高い価格でありえない
そもそもあんなに土地があったらイトーヨーカドーでもできたほうが近所さんは良かったんじゃないかな
西葛西はマンションだらけ買い物はイオンとかしかないしプールガーデンもなくなったし正直つまらない
狭い道人だらけにあふれて歩きにくいよ

[597: 契約者]

マンションの周りは歩道も整備されるみたいなのでご近所の皆様ともうまくコミュニケーションをとって生活できたら楽しいですね

[598: 匿名さん]

マンションの周りの歩道は整備されて歩きやすいかもしれませんが、駅からの道は狭く自転車や人も多いので歩きにくいし危ない印象を受けました。

駅周辺を再開発でもしてくれれば良いのですが。

[599: 匿名]

駅前でもないのにあの価格はないでしょう
西葛西であの価格なら三鷹とか色々あって便利なところに買えるでしょう
価値がない
もう西葛西にはマンション建たなくていいよ

[600: 周辺住民さん]

>>599さん

ここが高い事に異論はないけど、さすがに同じような条件(広さや駅からの距離など)でここと同じ価格帯の三鷹の新築マンションはないんじゃないの？

[601: 匿名さん]

上の方じゃなければありますよ
立地なんて何がそんなにいいの？
駅から7分なんて無理

[602: 匿名さん]

南向きで5500からで6000万
の事の話ですよ
東向きの4000万台は三鷹方面はまずないですね

[603: 匿名]

西葛西駅７分が無理ならここに来る意味なんてないですよ。城西の駅前物件を探しに行かれたら　笑

[604: 購入検討中さん]

レジデントプレイス購入者に失礼です
あなた方いいかげんにして下さい
まあ確かに安くはないと思いますがねぇ

[605: 匿名さん]

失礼？
ここ検討版ですけどー。

[606: 匿名]

603です
｢あなた方｣ってひとくくりにしないでください
ちゃんと皆さん番号付いてますから名指しで言ってあげてください

[607: 周辺住民さん]

>>601さん

600です。
今売り出してる物件である？チラッと三鷹のマンション見てみたけど、同じような条件だと見当たらなかったんだけど。

[608: 匿名]

>>601さん
そもそも何故に三鷹？

[609: 様子見]

あの価格は無いとか駅から7分は無料とか買えない人がひがんでるように思える発言ですね。
価値観は人それぞれ。
徒歩8分の隣も年内中に完売しそうな感じだし。
7分が無理なら清新町は全滅ですね。
ここは駅近というより上層階の景観で選んでいる人も多いはず。

[610: 匿名さん]

特段景観が人気とは思わないけどなあ。上層階は何処でも人気は高く、ここに限った話ではない。
駅10分以内の割には静かな環境と間取り、学区あたりがアピールポイントではないでしょうか。
駅からの近さを最優先で求めるならターゲット外でしょうね。

[611: 匿名さん]

おっ、もうHPが更新されてる。今週は売れなかったようだ。最近頑張ってたので中休みですな。

[612: 匿名]

>>601さんは根拠のない発言はお控えください
あとここは葛西地区を好きな人が多いですね

[613: 周辺住民さん]

>>563
>>565
>>567

清新一中といえど所詮は区立中です。受験対策はしてくれません。
先生も公務員ですから、異動もあります。
他の区立中学と比較して進学実績が多少高いのは、教育熱心な家庭が多いからだと思います。
但し、この学校は内申が厳しいので、第一志望に都立高を希望する場合は避けたほうが懸命かもしれません。
また、このエリアから清新一小や清新一中に通うためには大きな交差点を渡ることになりますが、
過去に何度か子どもの重大事故があった場所ですので気をつけて下さい。
今でも一中側の歩道に供花があがっています。

[614: 周辺住民さん]

そうですね、葛西地区が好きな人って多いですよね。
なので、葛西地区が気に入っている人には、このマンションがかなり良い物件だとわかっているのかな？
立地の良さで、疑問がある人は、残念ながらこのマンションは縁がなかった（好みでは無かった）ということですよね。
レジデンスもガーデンズも出来上がりが楽しみですね！

[615: 匿名]

レジデントの様子見している人達が最近動き出しているように思えるのですが何か営業戦略的なものがあったんですかね
まさか販促３Ｄプリンターフィギュア？

[616: 匿名さん]

>>613さん
　こちらの学区でお子様を育てられたご経験がおありになるということでしょうか？
　もしそうなら，交通事故の件をわざわざ出して，気をつけて下さいとのことですが，
どのように気をつければよいのか教えてください。

　あと，学区というのはその学校だけが良いというのではなく，教育熱心で，ある程度
の所得のあるご家庭が多いエリアということを意味します。自分の子どもが似たような
家庭環境のお友達と交流を持てるということは，色々な意味で良い刺激をもらえると考
えます（親同士の交流もそうだと思いますが）。
　そういうことを含めての学区ということではないでしょうか。
　

[617: 様子見]

おー、久々に売り出しですね。第一期5次として20戸売出開始です。