レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[521: 匿名さん]

いや、階高圧縮してる時点で良心的じゃないでしょ。

[522: 匿名]

レジデント階高圧縮もガーデン直床コスト削減も残念です。
大規模プロジェクト２物件のはずではなかったのかな
それでいて割高

葛西地区ならこれで良いみたいな腹の底が見えます

[523: 契約検討]

えーなんかレジデントは評判悪いですね
契約しようと思ってるけどやめようかなと思ってきました。

[524: ガーデンズ契約者]

なんか、私の投稿から思わぬネガの流れになっちゃいましたね。すみません。

レジデントプレイスも良いマンションだと思います。城西地区のレベルの高いマンションと比べると見劣りするポイントがあるかもしれませんが、これまで江戸川区で分譲されたマンションと比べるとかなりのレベルなのではないでしょうか。
葛西、西葛西の便利さを知っていて、この周辺でぜひ新築マンションを買いたいという方は、現状ではレジデントがガーデンズの2択だと思います。

>>523さん
高い買い物だから人の意見に流されず、自分が良いと思ったものを買った方がいいですよ。
契約しようと思ってる、という事はこのマンションを評価していたポイントがあったんですよね？

[525: 匿名さん]

ガーデンズもレジデントもコストカットしてるのは事実なんだけど、やはりレジデントがのほうがより価格が高いので、費用対効果で人気が低いよね。
レジデントにしたいけど費用対効果でガーデンズ選んだ人多そうだし。せめてオプションフル装備が標準で今の価格ならまた違ったかも。

営業さん、ここが価格調整の決断時ですよ！値下げのご英断をお願いします！それかオプション無料で選び放題とかでもいいです！

[526: 周辺住民さん]

お互いの売りがことなっているので、どちらがいいかは買い手次第ですよね。
駅からのアクセス、船堀街道に面さない立地は非常に魅了的です。二重床と直床の差で天上高に差が出るのであって、リホームのしやすさなどは二重床に軍配が上がりますよね。
ただどちらにしても、何かが惜しいって感じました。
なによりこの近辺では値段が高い。ただどんな住居でも100%のものは無いので何を妥協できるかだと思うのですが。

[527: 周辺住民さん]

また単に駅からのアクセスと言いましたが、時間だけじゃなく、ガーデンズの場合、選ぶ道にもよりますが、レジデントよりも歩道狭かったり独立していない道を通らなければならないので、子供を持つ親としては気になります。

[528: 匿名さん]

しかし、ここ半年で、こことお隣で400戸余り、葛西西葛西の他のマンションで100戸以上のマンションが売れたんですよね？
こことお隣で数年分見込みの需要を一気に食い尽くせるのかと言われていた割には、すごい売れっぷりだなあと思いました。
潜在的な需要が想像以上にあったということでしょうか？
ここと隣でまだ残り400戸余り残ってますし、パークホームズやそれ以外にもどんどん建設されると思うので、買い換えや賃貸からの住み替えで、中古や賃貸物件の相場は下がっていくのかしら？

[529: 契約済みさん]

レジデントが割高という意見が多いですが，実際に城西地区の中堅どころのマンションを
色々と検討してきた身としては，間取りも良くなく狭い上に，レジデントと比べ物になら
ないほど高いものばかりでしたので，価格を聞いたときは妥当だと感じました。
葛西，西葛西辺りの相場からすると割高感はあるのかもしれませんが，都内ではどこも
高騰してきていますし，相対的にみると致し方ないかなと思います。

私は，もともと大通りに面しない物件というのが優先順位としては高かったので，ガーデ
ンズの設備の充実さも魅力的には思いましたが，こちらを選びました。間取りも自分好み
のものが見つかったというのもあったので，全く後悔していませんし，今からとても
楽しみです。
なので，526の方と同様，100％と自分の求めるものというのはありえませんが，自分が
重きをおいている点が満たされているかどうかが大事になってくるように思います。

[530: 様子見]

HPが更新されました。今週は3戸売れたようですね。
210戸売出、先着順が51戸。契約済は159戸。未契約は300戸になったようです。
ガーデンズの未契約は95戸。

[531: 匿名さん]

いいなあ、城西を検討できる予算があったなら、きっとレジデントではそれなりにいい部屋が選べたんでしょう。予算以外の条件だけで選べるなら個人的には環境をとりたいですけどね。

[532: 匿名さん]

そりゃあ城西と比べたら相場より高くても葛西は妥当に思えるでしょう。同じように都心と比べたら城西や湾岸はまだ妥当に思えるでしょうし、葛西と比べたら千葉の行徳や津田沼は妥当に思えるでしょう。529さんのような方は気に入ったらここを買えばいいし、そう思えない人は自分達の身の丈にあった地域、価格帯で優先度の条件に会うものを買えばいいと思うよ。

[533: 匿名さん]

>>532
葛西は西葛西の誤り。相場としては同じようなものだけど。

[534: 匿名さん]

値上がりによりあるエリアで希望の条件のマンションが買えなくなった人たちがより割安に見えるエリアに移動するのかな。それなら地元の人がこんなに割高では売れないんじゃない？と思っていても何だかんだで案外売り切ったりするのかもしれない。ただ戸数が多いので他のエリアからどれだけ呼び込めるかというのはありますけど。

[535: 匿名]

これだけのスローペースでは買うに買えないのでは？

[536: 契約済みさん]

529の方と同じ理由で契約しました。

[537: 契約済みさん]

私は逆に好みの間取りにした場合、お隣よりこちらの方が少し価格を抑えられたのでこちらを契約しました。
ネームバリューとか確かに迷ったけど、結局は長く住むから住み心地かと。

[538: 購入検討中さん]

確かにそれぞれ優先順位が違うので
選ぶポイントもさまざまですよね。
我が家は立地と間取りが大事なので
こちらに決めようかな…と
考えております。

[539: 様子見]

今週は4戸売れたようです。
210戸売出、先着順が47戸。契約済は163戸。未契約は296戸。
ガーデンズの未契約数は88戸。
レジデントプレイスはいつ売出をかけてくるのでしょうかね。
注目はD棟E棟で、どのような価格設定をしてくるかですが。
高値維持か、価格引き下げか。土地の仕入れが相当高かった、
という話も聞こえてきますので、興味深いです

[540: 周辺住民さん]

調子にのってないでもっと値下げしてやれっつうの