レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[461: 匿名さん]

そうですね。何処もそれなりに危険かな。
今朝も大きめの地震ありましたしね。
お互い選択した結果が良いものだと良いですね。

[462: 様子見]

第一期四次が20戸先着販売になりましたね。
一次165戸＋二次15戸＋三次10戸＝190戸売出。
41戸残っていますので、契約済は149戸。
全部で459戸だから、未契約310戸に対して、先着20戸の売出しですが
このペースで大丈夫でしょうか。
お隣が売り切ってからが勝負と考えているのでしょうかね。
（お隣と比較している買手の選択肢は無くなりますので）

[463: 匿名さん]

これだけの大規模なマンションが２つもあると、西葛西周辺の住民の住み替えだけでは厳しいですよね。お隣と共にかなり高額というのもあるし。

周辺住民でこの価格帯を買える層は、ガーデンズとレジデントプレイスのこれまでの契約者であらかた刈り取ったのではと思います。あとはもっと宣伝のターゲットを広域に広げるか、もう少し低めの価格に調整しないと、売れ行きは伸びないかな。

マンションの高値傾向がさらに進んで、今の価格でも割安なレベルになったら、駆け込みで売れるかもしれません。逆に高値に客がついて来れなくてマンション市場の売れ行きが鈍化したら、悲惨なことになるかもしれませんが。出遅れた分、レジデントプレイスのほうが少し不利でしょうね。

あと一年後、どうなっているんでしょうか。

[464: 様子見]

HPが更新されましたね。第一期四次は先着20戸の売り出しでしたが一週間で3戸の成約だったようですね。第一期一次〜四次合計で210戸売出、58戸残っているので契約済は152戸。全部で459戸に対して未契約307戸。強気の販売価格でしたが、価格調整を期待したいところ。

[465: 匿名さん]

細かいんですが、こちらの洗面室の鏡は三面鏡収納ではないんですね。三面鏡収納が一般的で便利だと思っていたのでなんで？と思ってしまいました。三面鏡収納でないほうがなにかメリットがあるんでしょうか？

[466: 比較中]

設備も劣る上にオプションだらけでは比較が難しい。ただガーデンは部屋の選択肢が…同じ様な悩みの方はどうしているのか参考にしたいのでご意見を聞かせてください。

[467: 匿名]

先週契約しました。設備面では，オプションが多い印象は持ちましたが，結局は住み心地に一番影響する間取りの良さと，大通りに面していない立地に魅かれ，こちらを選びました。あとは，マンション自体の構造でしょうか。将来リフォームしたいと思ったときに，ガーデンズの構造だと難しいという印象を持ったので。
食洗機とキッチンの天板御影石は無償アップグレードということでしたよ。

[468: 匿名さん]

ミラーキャビネットで収納は足りるだろうということでしょうかね。
収納が無い分鏡が奥に入るので、気持ち広い感じがするかもしれませんが、
まず三面鏡が欲しい気もしますね。

[469: 匿名さん]

レジデント選ぶ方は、普通で使いやすい間取り、大通りから離れた立地、二重床やALC使ってないなどの構造、等を評価してるのかな。
一方、ガーデンズを選ぶ方は、ブランド力による資産価値、充実した設備、素敵に演出された共用施設や庭、自走式の駐車場、そしてレジデントよりも平均的に安い！ブランドマンションなのに！、等を評価してる気がします。

同等の価格なら、互角だったかなあという気がしますね。

残ってる住戸で考えると、予算が許すなら、レジデントの南向き住戸が良いかなあ。
南向き上層階なら、どたらを買っても後悔はしなさそうですが、めちゃ高いですからね。。。

[470: 比較中]

間取りや立地面では確かにレジデントですよね。ただ資金面を考えると希望の南向きは難しいですし内装設備を充実させたいとなるとガーデンになってしまうのかなと… やはり値下がり迄待つかガーデンで少しでも選択肢のあるうちに契約するかしかないですかね。

[471: 匿名さん]

同等の価格だったらガーデンズの方がブランド力、資産性等などで選ぶ方々が多いのでは。やはり価格を下げるべきでしょうね。この立地でガーデンズの値段での購入はお得感もあるかと…。ただ、高所得者には物足りない立地。

[472: 匿名さん]

立地面や直床でない所は結構なメリットなので、価格が同等ならやはり互角だと思いますよ。
ガーデンズは、条件の悪い部屋を上手く低めに価格調整できたので、ブランドと標準設備の充実の割にはレジデントより安いということて差がついたと思います。
立地からレジデント買いたいけど、予算オーバーでガーデンズという方も結構いるのでは。
みんな色々と批評はするけど、結局は一番の制約は価格なので。

レジデントが下げるまで根気よく待つか、残ってる部屋で妥協してガーデンズにするかは考えどころです。

[473: 匿名さん]

あ、清心町駅16分にパークホームズできるみたいなので、三井はガーデンズ売り切って、そちらに誘導するのかもしれないですね。駅遠いとはいえ、ガーデンズよりも価格低いなら、そこそこ売れるかも。その場合でも駅近の分レジデントが断然優位ですが、高値維持路線を続けるなら清心町に流れる可能性もあるかな？新たなマイナス要因ですね。

[474: 入居予定さん]

>>473
清新町駅って？

[475: 匿名さん]

西葛西駅の間違いだね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

[476: 比較中]

パークホームズはいつ頃の予定なんですか？

[477: 匿名さん]

平成26年9月下旬販売予定って書いてありますよ。

[478: 匿名さん]

パークホームズはどうしようもない立地ですよ。

[479: 匿名さん]

三井としては，パークホームズ西葛西に影響がでないように，早めにガーデンズを捌きたいというのも
あるかもしれないですよね。
ただ，清新町は震災でも液状化した事実がありますし，地図を見ると徒歩16分とは到底
思えない場所ですよね。。。レジデントやガーデンズで悩む層とはニーズが基本的に異なる
気もします。

あと，ＨＰを見ると，学区が清新第二小学校になっていますが，今清新第二小学校は子どもが
激減してきている影響で，第一か第三に吸収される話し合いが江戸川区で進んでいますよね。
そうすると，小学生のいる世帯は途中で学校が変わることも予想され，この点はマイナス要因
ですよね。

今，オリンピックの影響もあって土地が高騰してきているため，土地持ちが売り渋って
なかなか売りに出さないことと，大きな土地が残っていないので，三井でもその辺りの
土地しか手に入らなかったと，聞きました。

[480: 比較中]

なるほど皆さんお詳しい
パークホームズはないですね。そのような場所で家族が生活するイメージ沸きません。話し戻しますが皆さんレジデントのオプションサービスってキッチンのカウンター以外で何かあるのですか？あとＤ棟Ｅ棟は販売時に高くなると聞いたのですが…