レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[401: 物件比較中さん]

シンク下の収納が観音開きって。。。
食洗機が標準で付いてないって。。。
洗面所の鏡が三面鏡じゃないって。。。
トイレの洗浄機能がリモコンじゃないって。。。

この価格帯だったらせめてそのくらいはしてほしいところ。

[402: 住まいに詳しい人]

モデルルームでは収納はしっかりしてましたが、やはり眺望がだめですね。
目の前マンションですからね。南西の上の階でやっと前が抜けるくらい。
立地は良いのにもったいないです。ならば、内側の棟で中庭ながめてるほうが良いかもしれませんね。

[403: 不動産購入勉強中さん]

西にあるソフトタウン小島町は築38年の11階のマンション。
あと何年で建て替えるのだろうか。
その時の階数はどのくらいになるんだろう。
南西の住戸の高層階は今は西側の見晴らしが良いけど心配ですね。
でも南側はしばらくは安心かな。

[404: 物件比較中さん]

立地と間取りでレジデントを買う人がたくさんいますね。
私もレジデントが優れている点はこの２つだとは思っていたのですが、よくわからなくなってきました。
立地なんて隣り合っているわけでそんなに変わらない気がしますし、間取りもそんなに良い間取りかと言うとそれほどでもない気がしてきました。
むしろガーデンズのほうが玄関がクランクインになっていたり、街道に面してはいますが目の前が抜けている、などと良い点もあります。
こうやって書いていて徐々に気持ちがガーデンズに傾きつつあります。。。むむむ。

[405: 購入検討中さん]

レジデントプレイスの食洗機は標準装備でしたよ！

[406: 申込予定さん]

標準じゃなくて無償グレードアップキャンペーンだと思いますよ。

[407: 匿名さん]

＞401
＞観音開き
一度に見渡せて私は好きですけど、オシャレではないかなぁ。

ところで食洗機ってどれぐらいお金がかかるんですか。
あ、光熱費の話です。

そんなにかからないなら標準装備じゃなくても後で買ってもいんじゃないかなーって。

[408: 購入検討中さん]

ビルトインの食洗機は工事費も結構かかりますよ。
水回りも直さなきゃならないし、電源も確保しなきゃならないし。
光熱費は大したこと無いと思います。

[413: 匿名さん]

販売の方に聞いたのですが、食洗器とキッチンのカウンターがガーデンズ同様な仕様になるようですよ。
３月にはモデルルームリニューアルするようです。どのようなかたちになるか、楽しみですね。

[414: 契約済みさん]

自作自演とかを書く人、本当にやめてくれませんかね。
みんな情報が欲しいから、ここを見ているのですよ。
販売員が必死とか書く人は、ここを買う気がないのでしょう。せっかく有意義な話になっても、水をさされるのにうんざりですよ。

[415: 購入検討中さん]

様子見ですが、ここは売れてるのでしょうか？

[416: 契約済みさん]

立地や設備等、総合的にグレードが高く、価格もお手頃な人気物件のため売れてますよ！

[417: 匿名さん]

お値段、どうなんでしょうね。
この広さだったら。。。ありでしょうか。
駅までも普通に歩いて行ける距離ですので。

買物はワイズマートが一番便利そうかなと私は思っています
24時間営業ですし。
夏場は早朝に買い物に行けたりするので良いと思います。
生鮮は品揃えはそこまではないかもしれないですけれど。

[418: 購入検討中さん]

値段が手頃かどうかはわからんけど、お隣と比較する人は多そう。
そうなるとお隣の三井三菱連合には普通にやったら勝てないよね。
お隣外れた人が流れる感じかな？
そういう意味では相乗効果は生まれそう。

[419: 購入経験者さん]

そんなに違う〈負ける〉ものですかね？こちらの方が小学校中学校には確実に近いし、大通りから少し入って静かだし。
眺望以外いい勝負だと思いますが、、。

[420: 購入検討中さん]

資産性って意味だと違うよね。
片や三井三菱のメジャー7の連合体で施工はスーゼネ大成、片や大和サンケイスターツ長谷工の連合体で施工も長谷工。
日本人のブランド志向は舐めたらいけませんよ。

[421: 匿名さん]

確かにブランドとしては天と地の差がありますね。ただ最近は財閥系もスーゼネも不祥事起こしてるからいまいち信用ならないけどね。

[422: 周辺住民さん]

一般論として、新築買う前はブランド気になるけど、中古売買での資産性は明らかに立地や間取りの方が重要でしょ。ブランドで検索しないし。
何を重視するかは人それぞれですが。

[423: ご近所さん]

トヨタと日産でしょうか…
人それぞれですけどね。

[424: 契約済みさん]

施工会社も、無名ではないし、となると、あとは好みの立地と、室内の使いやすさと広さですよね。
断然、こちらが私は良いです。立地と広さで決めました。
船堀街道は、意外にうるさいのと排ガスが気になりますね。知り合いが街道沿いに住んでいるので、ちょっと自分は、音と空気の臭いが気になりました。

[425: 購入検討中さん]

中古売買もブランドはあるよ。
ブランドはかなり重要です。
中古の場合は新築と異なり初期の情報が少ないので、売り主や施工会社がどこなのかを見る人はかなり多いです。
なので、ブランドについての効果を知らずにいるとあとでリセールの際に痛い目をみることになりますよ。
当然立地もみるけど、この2つはそれほど変わらない。
むしろ現時点で駅船堀街道沿いじゃないことしか売りにできないこちらが不利だよね。
前面マンションで景観なんて無いに等しいし。
長谷工と大成ならどっちのほうが信頼できる？
10年後に中古を買う人は今現時点の問題なんてみないよ。
ネームバリューがすべて。
古着で同じ値段で同じような服を売ってたらアルマーニの服ととユニクロの服でどっちを買う？

[426: 購入検討中さん]

こちらを買う人はガーデンズ外れたから仕方なく、って人が多そう。
無理やり立地や間取りで納得してそうだね。
立地がそんなに大事なら西葛西に買わないで他に買った方が良いよね。　
軟弱地盤のマンション買って立地もクソも無いよね。
室内設備も共有設備も駐車場も全てが劣ってるのに何がそんなに良いの？
立地って言いそうだけど、隣合ってる敷地でそんなに違うのか？
多少だけど、それしか差がないからしょうがないのかな。

[427: 契約済みさん]

外れたからとか、仕方なくとか、どうして決めつけるのかよくわかりませんが、私はものすごく気に入ってこちらに決めました。だから、人それぞれですよね。
嫌なら買わなければいいし、ケチつけられる言い方には、
ちょっと残念な気持ちです。お隣がいいなら、
それでいいじゃないですか。人それぞれの好みですよ。
お隣も、もちろんいいですよ。ただ、立地は変えられないのでね。内容はお隣の方が魅力的要素は高かったのですが、立地と向き、間取りがどうしても気に入ったものは、
無かったです。

[428: 購入検討中さん]

隣の南西向き、間取りが良い部屋が一番ってことですね。
大規模マンションの場合、部屋によって立地も変わってきますよね！

[429: 買い換え検討中]

全部売れなかったらスターツさんが賃貸とかに回すのでしょうか？

[430: 物件比較中さん]

こういう大規模マンションの賃貸だと、なにか住人との軋轢とかあるのでしょうか？借りる人は賃貸契約上のルールは守らないといけませんが、基本的に資産価値を落とさないようにしたいとの思いはないでしょうし、管理組合とも関係ないので、浮いた感じになりそうなのですが。分譲マンションの賃貸物件を借りたことが無いのでどうなんだろうと思いました。

[431: 422]

軋轢が起きるかはわかりませんが、管理会社や管理組合がしっかりしているか否かで長期的な資産価値はある程度変わってくると思います。
資産価値でいうと、この2件はこれまでの西葛西の相場よりだいぶ高い価格で超大量分譲しているので、今後西葛西の相場が上がるか否かの方がはるかに影響大きいと思います。そこをどう考えるか。
個人的には資産価値以外にも魅力があると思っています。

[432: 匿名さん]

大規模の方が逆に軋轢とか無さそうな感じがしますよね。
ただ意見が別れてしまうとまとまりにくそうな感じではあります…。
多数決で決めるので何とか収まるとは思いますが。
管理組合もきちんと参加していかないと問題が起きたときに対処できないです。
マンションだとどうしても当事者意識が置きにくかったりしますけれどね…。

[433: 匿名さん]

熱心にマンションの管理組合の活動をされる方って限られてきますし、
あまり心配しなくてもいいと思いますよ。

管理会社にアドバイスを貰いつつ管理していくんだと思いますし。

あちらは何と言ってもプロですからね。

[434: 匿名さん]

戸住数が多いマンションってどうなんでしょうね。
人が多い分、トラブルも多くなりやすそうですが。
その分、資産性は、低くなるかもしれないですね。
徒歩7分なら私の足なら10分はかかりそうだし。
東西線の利便性を考えても、どうかなという感じですね。

[435: 匿名さん]

大規模、小規模とそれぞれデメリット、メリットはありますよね。
私は５００世帯のマンションに一度住んだ事がありましたが、プールがあったり、
ゲストルームも何か所かあったりして共用施設はかなり充実していました。
ただそれなりの管理費がかかっていましたが。共用施設を重視する方なら大規模マンションを
お勧めします。ここは大通りから一歩入ったところにあるので静かで住むのにはすごくいいですよね。
駅から離れているからこその環境なので、私は駅から近いより環境にこだわる方なので
すごく魅力に感じます。

[436: 様子見]

HPリニューアルされた共に第一期三次が10戸追加されましたね。これまで一次165戸＋二次15戸＋三次10戸＝190戸の売り出しに対して50戸残っているので、契約済は140戸。全部で459戸だから、残り約300戸を竣工までの1年半で売る必要があるようです。 お隣半全部で358戸に 対して契約済が約200戸。残り約160戸を竣工までの2年で売る必要があります。うーん、予想通りとはいえ、レジデントはちょっと苦しいですね

[437: 近くの住民]

ここは破格に高いですね。西葛西でこの価格で買われる方って結構収入が良い方なんだろうなと思います。

[438: 匿名さん]

436さん
契約済みの戸数の情報なんてどこで入手できるんですか？

[439: 匿名さん]

不動産屋やリクルートなんかと繋がりがあると、おおよその数字だけど、把握できます。

[440: 匿名さん]

しかし、公式ホームページ等に載っている物件概要の販売戸数や残戸数は、全くもって宛にしない方がいいです。

[441: 匿名さん]

確かにそうですね。
引き続き販売済み戸数の状況はフォローしたいので、今後も情報提供お願いします。

[442: 匿名さん]

超大規模マンションだけれど、
共用設備があまりランニングコストがかからないものなのは良い点かなと思います。
派手な施設ってあっても使うのは最初だけだったりするので
だったら実情に合った設備にした方がいいのですよ。

ホームページの情報と販売の実情が合わないというのは確かにあるかもしれないですね。
こちらのマンションに限らず業界全体なのかもしれないですけれど。。。

[443: 親同居さん]

今って食洗機、キッチン天板は天然石が標準装備なんですか？？
4500万位の部屋ってありますかね？3LDK希望です。

[444: 匿名さん]

標準装備ってどの程度なのかわかりにくいですよね
できれば食洗機は標準装備であってほしいですが
（オプションだとすごく高いという話ですし…）
今は販売はどの程度進んでいるのでしょう。
HPの物件概要からだけだとよく判らない風に書いてあって。

[445: 匿名さん]

食洗機は標準装備ですよ。キッチン天板は天然石かはわかりません。
Ａ棟は７５平米の広さで5,000万円以上なので、Ａ棟は買えませんでした。
Ｂ棟はエレベーターの前なら5,000万以内ですが、人通りが多いと落着けないような。。。
Ｄ棟Ｅ棟はＢ棟で日当たりが悪そうですが、その分安くなるのでしょうか？

カーシェアリングがありますが、借りたい時に借りられるのか気になります。

[446: 匿名さん]

カーシェアリング、あまりアテにしすぎず、というスタンスの方が良いのではないかと思います。
これって予約制とかなんでしょうか？
急に借りたいとかそういうものの対応とかできるといいのですが。
レンタカーだと返しに行くのが面倒なので
敷地内で済ませられるのは確かに助かるかと思われます。

[447: 様子見]

食洗機は標準装備に変更したのですかね。最初の頃はオプションだったのですが、途中でガーデンズが標準装備だったのに対抗して、第一期で26年1月末までの契約者にプレゼントと変更していました。そのあと、標準装備に切り替えたのだとすると、最初の頃に契約した人は割り切れなさそう。それにしても先着順が50戸のまま動かずですね。大幅値下げもありますかね？竣工まで1年半ですし。

[448: 匿名さん]

食洗機は標準装備でキッチン天板も天然石に変更されてましたよ。

カーシェアリングは敷地内には１台ですが、西葛西周辺にオリックスカーシェアが９台
あるそうです。
マンションの近くだとタイムズが３か所あります。

大幅値下げありますかね。３００万くらい値下げしてくれれば考える余地もでてくるのですが。

[449: 匿名さん]

>>446さん
確かカーシェアは携帯やパソコンで24時間予約を入れられるシステムの筈です。
マンションには1台しかないのでかち合ってしまうと借りられませんが、予定が立った時点で早めに予約を入れる事で対処できそうです。
ただ、例えば子供の病気などの急な用事で使いたい時は外部のカーシェアに頼った方が良いかもしれませんね。

[450: 物件比較中さん]

こちらは構造はしっかりしてそうですが、内装が安っぽいですよね。

特にトイレは今住んでる賃貸より、ひどいです。でも手洗いカウンター付きにリフォームすれば良いかなって思っています。

構造がしっかりしてて内装が安っぽいこちらか、逆のお隣か迷います。

[451: 匿名さん]

こちらって、提供公園や公開空地はあるのでしょうか。
奥まった庭は住民専用だと思いますが、歩道沿いのスペースはだれでも立ち入っていいんですかね？

[452: 匿名さん]

こちらは駅から７分で、カーシェアリングもあるようですが、駐車場希望者は多いのでしょうか。
抽選だと倍率は高くなりそうですか？

[453: 匿名さん]

　459戸で実質停められる駐車スペースが156台分なので、さすがに少ないんじゃないでしょうか。全戸の1/3分だけ。駅からも近いけれど、何だかんだで買物は車で郊外にも行きやすい場所。だからこそ敷地内カーシェアで補おう、という事なのではないかなって思ってます。
　近隣でどこかいいところを探しておいて、会員登録だけでもしておくといざという時に敷地内カーシェアが無理でもすぐ使えそう。

[454: 購入検討中さん]

全然レスが伸びないですね。

やはり人気はないのでしょうか？

お隣のガーデンズさんは売れ行き好調なようですが、こちらのレスも伸びてないので
関係ないのかな。

ウチの車はハイルーフで借りられる駐車場は限られるので、もし抽選に外れた時に備えて
近隣の駐車場の空きなども調べないといけな～って思っています。

周りはマンシャンが多くて車を持ってない人も多いような気がして、カーシェアリングは
人気で土日は借りられないのではと思っています。
なので土日に現地に行ってみてカーシェアリングの状況を確認しようとは思っています。

[455: 契約済みさん]

レジデント頑張ってほしいなぁ。私は隣よりこちらを自信持って選びました。内装は陳腐だけど排気ガスでのベランダの汚れ安さは少ないかと思います。

[456: 匿名さん]

完売はいつになることやら。
ここも隣もそうだけど、西葛西にしては高過ぎる。
便利だとしても同じ埋め立て地の豊洲とはちがってブランドもない。
それに皆さん、震災の時の埋め立て地の恐ろしさは忘れてしまったのかな？
まー、3年以上経ったら忘れちゃうか。
荒川河口付近を震源とする地震があるみたいだから、このあたりはドンピシャだよね。
液状化もあるだろうし、もし堤防が破壊されたらおしまい。
スーパー堤防計画を早く進めてほしい。

[457: 周辺住民さん]

震災時は、こちら液状化もなく大丈夫でしたよ。
むしろ避難区域と指定されたところの方が、
ひどい状況でした。
何がこの先あるかは、心配してたら何も出来ませんよ。
この先何が起こるかわからないからよりも、
何かあった時に備えられるもの、近隣との協力など、
そちらに目を向ける方が良いのではないでしょうか。
ここもお隣も確かにお値段張りますが、どちらも
完売すると思います。どちらも価値あるマンションですよ。

[458: 様子見]

HPの第一期〜第三期の販売数が40戸に。1ヶ月半で10戸売れたようです。残りは約300戸位でしょうが、来年7月竣工までにどの位売れますかね。GW商戦で、どの程度集客ができるか注目です。

[459: 匿名さん]

>457さん
確かに心配のし過ぎは良くないかもしれませんね。
ただ想定できる範囲の対策はしておきたいと思ってます。
例えば液状化にしろ津波にしろ水害にしろ震災リスクが高い湾岸エリアよりは比較的リスクが低い城西エリアを選んでおく方が安心かな、とは思います。
ここのメリットにも上げられている教育環境は私立に入れてしまう、都心への通勤時間は少し早く起きる、など個人的な努力でどうにでもなることですが、自然災害については個人の努力ではどうしようもありません。
近隣との強力は勿論重要ですが、別にここに限った話ではないですよね。
どこへ住んだとしてもそれは大事なことです。
このあたりに建つマンションの価値については否定はしませんが、私はリスクに目をつぶることはしないほうが良いと思ったので見送りました。

[460: 周辺住民さん]

>457さん

自力でどうにか出来る問題と、できない自然問題を同時に
考えた場合、回避出来るものを取った
というのは、やはり考え方の違いですね。
共に良い選択ではないでしょうか。高い買い物です
自分で良いと思う買い物をしてこそだと思います。
人それぞれの考え方があります。
優先順位も人それぞれです。価値観もそれぞれです。
ここを選ぶ理由も色々ですよね。
どこにでも住める選べる方は、無理にここにしなくても
いいのでは、ないでしょうか。
震災も怖いですが、こればかりは神のみぞ知る
では、ないでしょうか。東京はどこも危険、
いや、日本はどこも危険、、、ですかね。

[461: 匿名さん]

そうですね。何処もそれなりに危険かな。
今朝も大きめの地震ありましたしね。
お互い選択した結果が良いものだと良いですね。

[462: 様子見]

第一期四次が20戸先着販売になりましたね。
一次165戸＋二次15戸＋三次10戸＝190戸売出。
41戸残っていますので、契約済は149戸。
全部で459戸だから、未契約310戸に対して、先着20戸の売出しですが
このペースで大丈夫でしょうか。
お隣が売り切ってからが勝負と考えているのでしょうかね。
（お隣と比較している買手の選択肢は無くなりますので）

[463: 匿名さん]

これだけの大規模なマンションが２つもあると、西葛西周辺の住民の住み替えだけでは厳しいですよね。お隣と共にかなり高額というのもあるし。

周辺住民でこの価格帯を買える層は、ガーデンズとレジデントプレイスのこれまでの契約者であらかた刈り取ったのではと思います。あとはもっと宣伝のターゲットを広域に広げるか、もう少し低めの価格に調整しないと、売れ行きは伸びないかな。

マンションの高値傾向がさらに進んで、今の価格でも割安なレベルになったら、駆け込みで売れるかもしれません。逆に高値に客がついて来れなくてマンション市場の売れ行きが鈍化したら、悲惨なことになるかもしれませんが。出遅れた分、レジデントプレイスのほうが少し不利でしょうね。

あと一年後、どうなっているんでしょうか。

[464: 様子見]

HPが更新されましたね。第一期四次は先着20戸の売り出しでしたが一週間で3戸の成約だったようですね。第一期一次〜四次合計で210戸売出、58戸残っているので契約済は152戸。全部で459戸に対して未契約307戸。強気の販売価格でしたが、価格調整を期待したいところ。

[465: 匿名さん]

細かいんですが、こちらの洗面室の鏡は三面鏡収納ではないんですね。三面鏡収納が一般的で便利だと思っていたのでなんで？と思ってしまいました。三面鏡収納でないほうがなにかメリットがあるんでしょうか？

[466: 比較中]

設備も劣る上にオプションだらけでは比較が難しい。ただガーデンは部屋の選択肢が…同じ様な悩みの方はどうしているのか参考にしたいのでご意見を聞かせてください。

[467: 匿名]

先週契約しました。設備面では，オプションが多い印象は持ちましたが，結局は住み心地に一番影響する間取りの良さと，大通りに面していない立地に魅かれ，こちらを選びました。あとは，マンション自体の構造でしょうか。将来リフォームしたいと思ったときに，ガーデンズの構造だと難しいという印象を持ったので。
食洗機とキッチンの天板御影石は無償アップグレードということでしたよ。

[468: 匿名さん]

ミラーキャビネットで収納は足りるだろうということでしょうかね。
収納が無い分鏡が奥に入るので、気持ち広い感じがするかもしれませんが、
まず三面鏡が欲しい気もしますね。

[469: 匿名さん]

レジデント選ぶ方は、普通で使いやすい間取り、大通りから離れた立地、二重床やALC使ってないなどの構造、等を評価してるのかな。
一方、ガーデンズを選ぶ方は、ブランド力による資産価値、充実した設備、素敵に演出された共用施設や庭、自走式の駐車場、そしてレジデントよりも平均的に安い！ブランドマンションなのに！、等を評価してる気がします。

同等の価格なら、互角だったかなあという気がしますね。

残ってる住戸で考えると、予算が許すなら、レジデントの南向き住戸が良いかなあ。
南向き上層階なら、どたらを買っても後悔はしなさそうですが、めちゃ高いですからね。。。

[470: 比較中]

間取りや立地面では確かにレジデントですよね。ただ資金面を考えると希望の南向きは難しいですし内装設備を充実させたいとなるとガーデンになってしまうのかなと… やはり値下がり迄待つかガーデンで少しでも選択肢のあるうちに契約するかしかないですかね。

[471: 匿名さん]

同等の価格だったらガーデンズの方がブランド力、資産性等などで選ぶ方々が多いのでは。やはり価格を下げるべきでしょうね。この立地でガーデンズの値段での購入はお得感もあるかと…。ただ、高所得者には物足りない立地。

[472: 匿名さん]

立地面や直床でない所は結構なメリットなので、価格が同等ならやはり互角だと思いますよ。
ガーデンズは、条件の悪い部屋を上手く低めに価格調整できたので、ブランドと標準設備の充実の割にはレジデントより安いということて差がついたと思います。
立地からレジデント買いたいけど、予算オーバーでガーデンズという方も結構いるのでは。
みんな色々と批評はするけど、結局は一番の制約は価格なので。

レジデントが下げるまで根気よく待つか、残ってる部屋で妥協してガーデンズにするかは考えどころです。

[473: 匿名さん]

あ、清心町駅16分にパークホームズできるみたいなので、三井はガーデンズ売り切って、そちらに誘導するのかもしれないですね。駅遠いとはいえ、ガーデンズよりも価格低いなら、そこそこ売れるかも。その場合でも駅近の分レジデントが断然優位ですが、高値維持路線を続けるなら清心町に流れる可能性もあるかな？新たなマイナス要因ですね。

[474: 入居予定さん]

>>473
清新町駅って？

[475: 匿名さん]

西葛西駅の間違いだね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1205/

[476: 比較中]

パークホームズはいつ頃の予定なんですか？

[477: 匿名さん]

平成26年9月下旬販売予定って書いてありますよ。

[478: 匿名さん]

パークホームズはどうしようもない立地ですよ。

[479: 匿名さん]

三井としては，パークホームズ西葛西に影響がでないように，早めにガーデンズを捌きたいというのも
あるかもしれないですよね。
ただ，清新町は震災でも液状化した事実がありますし，地図を見ると徒歩16分とは到底
思えない場所ですよね。。。レジデントやガーデンズで悩む層とはニーズが基本的に異なる
気もします。

あと，ＨＰを見ると，学区が清新第二小学校になっていますが，今清新第二小学校は子どもが
激減してきている影響で，第一か第三に吸収される話し合いが江戸川区で進んでいますよね。
そうすると，小学生のいる世帯は途中で学校が変わることも予想され，この点はマイナス要因
ですよね。

今，オリンピックの影響もあって土地が高騰してきているため，土地持ちが売り渋って
なかなか売りに出さないことと，大きな土地が残っていないので，三井でもその辺りの
土地しか手に入らなかったと，聞きました。

[480: 比較中]

なるほど皆さんお詳しい
パークホームズはないですね。そのような場所で家族が生活するイメージ沸きません。話し戻しますが皆さんレジデントのオプションサービスってキッチンのカウンター以外で何かあるのですか？あとＤ棟Ｅ棟は販売時に高くなると聞いたのですが…

[481: 様子見]

ようやくHPが更新されました。2週間で4戸成約だったようですね。これまで210戸売り出して、54戸が残っているので契約済は156戸。未契約は303戸。
ガーデンズは未契約95戸。レジデントとしては、ガーデンズが売り切るまで待つしかないでしょうかね。

[482: 匿名]

詳しい方もし売れ残った場合のデメリット教えてください

[483: 匿名さん]

今のところ（第1期は？），オプションサービスは，食洗機も無償でということになっていましたよ。
オプションを頼むのも，資材が高騰しつつあるので，早めに発注をした方がお得だという話も聞きま
した。

Ｄ棟，Ｅ棟はいつ頃販売予定なのか分かりませんが，葛西近辺（江東区辺りまで含めて）の地価の動
向を見極めながら価格設定するような話は伺いましたよ。今後しばらくは，葛西・西葛西の駅近での
新築マンションの建築はどこも予定していなさそうなので，そういう意味では少し強気なのかもしれま
せんよね。

2週間で4戸だったのですね。お隣は，先着中の9戸から変更がないようなので，やや足踏み状態でしょ
うかね。ただ，竣工が来年9月末なので，消費税が上がる前を見越して，時期をうまく選んできたなと
思いました。かけこみ需要も想定しているのかなと。10月以降になると，物件だけでなく，家具や手数料
や引っ越し代等，諸々が高くなってきますしね。そういう意味ではお隣は，その半年後なので，その他諸々
には影響がでてきそうですよね。

[484: 匿名さん]

お隣は6月5日に第3期3次として7戸捌いていました。
GW明けから第3期が始まり、第3期1次で35戸前後、第3期2次で9戸前後捌いていたと記憶しています。
苦戦するかな？と思っていた西向きの棟も順調に捌いているようですので、お隣は順調に販売を進めていると思いますよ。

[485: 様子見]

レジデントはGW明けの契約数は純増7戸だと思います。お隣はGW明けは50戸程度契約していますので、勢いの差は明確になってきましたね。
こちらはGW明けに20戸追加販売をしても、追加販売分を完売できずに先着順の売れ残りが積み上がって、今や50戸以上の売れ残り先着順が常態になっています。
竣工は来年7月なので残り1年1カ月で300戸を捌けるか注目ですね。

[486: 匿名さん]

>482さん

竣工後に売れ残りがある場合、デベロッパーとしては以下の2点に頭を悩ます事になります。

・資金回収が出来ない
・在庫を抱えるため、色々な経費(主に人件費)がかかる

これを解消する為にデベロッパーは販促など色々と手を打ちますが、それでも売れない場合は最終的に値引きが行われるでしょう。

で、この時に被害を受けるのが、すでにこの物件を購入している人と西葛西周辺に物件を持っている人達です。
すでにこの物件を購入している人は、自分は定価で購入したマンションが値引きで売られていると知ったら精神的なダメージを追うでしょう。中古市場での価値も下がります。
西葛西周辺に物件を持っている人達は、この値引きによって周辺物件を含めた西葛西全体の中古市場の下落を招き、結果として自分達が持っている物件の価値が落ちてしまいます。この中古市場が下落する問題は、当然お隣を購入した人達にも当てはまります。
ですので、お隣を購入した人達もレジデンスプレイスの売れ行きを気にしているのです。

逆に、値引きが発生した時点で物件を持ってない人達にとっては安く購入するチャンスになると思います。

[487: 匿名さん]

486です。

一点補足です。
西葛西周辺物件の中古市場が下落するのはレジデンスプレイスが大量に売れ残った場合です。
どれぐらいが大量か、というのはその時の中古市場が決めるので誰にも正確な数字は分からないですが。

[488: 匿名]

>>486さん

そうなんですね
あまりにも伸び悩んでいるので何も知らずに契約してしまい不安で仕方ありません

時期を待って駆け込み需要なんて悠長な事を言ってないで戦略練り直すなりしたらいかがなもんでしょ

因みにバラ付いていた場所が一つ無くなっていたのはどうして？

[489: 匿名さん]

>>488
ローンキャンセルだと思いますよ。
提携ローンだと、ローン特約のによる解約などの可能性もありますね。転勤があった場合は保証金戻って契約解除できますから。

レジデントプレイスは、単純に価格の割高さがネックだと思いますので、今からでもガーデンズ並みに価格改訂すれば売れ始めると思います。まあ、まだ一年あるので余裕もってるのかもしれませんが、D棟E棟を値上げなんてしたら、来年４月の時点で残り200戸以上残もありえますよね。

[490: 様子見]

さすがに販売開始が昨年11月ですし約半年で値下げもできないのでしょうね。契約済の人たちも納得しないでしょうし。
お隣が完売してくれれば、購入予定者は選択の余地はなくなるので、多少高値でも売りやすくなるかもしれません。増税前を煽って。その点、お隣が早く完売するのを待っているのかもしれません。
ただし、竣工まで1年1カ月の長谷工マンションを高値であと300戸捌くのは営業マンにとって辛そうですが。

[491: 匿名]

そもそもこの地域の坪単価からみて有り得ないでしょｗ

[492: 匿名さん]

これまでの相場とかけ離れて、あり得ない坪単価まで上がっても、需要が旺盛ならそれが新しい相場になりますよ。業界用語では、街のポテンシャルを引き上げるという言い方をするみたいです。
ただ、西葛西にそこまでのポテンシャルがあるかは少し疑問です。江戸川区は子育てが充実というイメージはありますが、実際は幼稚園の補助が手厚いだけで、それ以外は特筆すべきものはないです。都心には近いけど、地盤は緩いし。ここら辺は都心からの距離のわりに価格の割安さが魅力だったんだけど、最近はとても高くなってきたからねー。

[493: 物件比較中さん]

供給過多ですね。決して駅近ではない２棟、中古時価格が下落してボロボロ売りに出そうですね。ブランド力vs二重床みたいですが、スラブ直張りは将来不安だな。

[494: 匿名さん]

ほとんどが投資目的に購入する訳ではないと思うから、「中古時価格が下落してボロボロ売りに出る」って事にはならないんじゃないの？

[495: 匿名さん]

こちらの人気がないのは、買えるけど割高だから買わない、ではなく、買いたいけど予算が足りない、だと思うんですよね。それはダイワが葛西に建ててるプレミスト葛西でも同じです。

夫婦で無理してローン組むにしても、割高分が将来の資産価値でキープされる保証はないですしね。
割高物件は、予算に十分余裕がある人でないと、万が一の売却時にえらいことになりますから。

[496: 匿名さん]

確かに予算にも合わないんですが、やっぱり価格と物件が見合わないんだと思います。

[497: 匿名さん]

雑誌の名前は忘れましたが，葛西の坪単価の方か，西葛西の坪単価よりも高いというのを，営業の方から
示されました。葛西はプラウドとプレミスとが押し上げているのが理由ということで，プラウドが完売して
いるので，ダイワハウスは強気維持しているのかもしれないですね。
西葛西は，ガーデンズとレジデントの物件の価格が影響しているということでしたが，やはり供給過多なの
かもしれないですね。
ただ，ガーデンズが割安というのも，うまく調整してきているというのもあると思いますが，見えるところ
の内装には多少お金をかけているものの，後々変えることが絶対できない見えないところでレベルを下げて
いる（コンクリの質だとか構造）のでは・・・という感じがぬぐえません。
レジデントももう少し設備を頑張ってくれたらいいのですけどね・・・でも，作りや間取りは断然こっちだと
は思いますが。
このままゆったりペースだと，Ｄ棟，Ｅ棟は，価格を調整してくる可能性は大ですね。

[498: ガーデンズ契約者]

基礎的なところはレジデントの方が良いって皆さん言いますが、ガーデンズが劣ってる所って以下の3点ですよね？
・直床
・ALC
・外廊下、階段の手摺

逆に、レジデントの基礎的な所で、ガーデンズより劣ってる所もあって、
・階高
・スラブ厚

はガーデンズの方が優れてます。
特に個人的には階高は見逃せないなーと思っていて、10F以上のLDは天井高が2400mmです。
2400mmの天井高ってかなり圧迫感あると思いますが、皆さんは許容出来てるんですかね？

[499: ガーデンズ契約者]

単純な面積だけじゃなく、高さも加味した容積も考慮しないと、内覧会の時に「あれ？こんなに狭かったっけ？」となり兼ねませんよ。
モデルルームの天井高と自分が希望している部屋の天井高がどれぐらい違うか、契約する前に必ず確認する事をお勧めします。

[500: 匿名さん]

>>498
少しミスリードですね。階高では同等で、天井高が劣ってるのが事実では。
できれば高い天井高で二重床にしたいが、沢山階数を稼ぎたいから、どちらかを犠牲にする必要があります。ガーデンズは直床で天井高を確保、レジデントは天井高を下げて二重床を確保。
どちらがより購入者にアピールするか考えるのは各社の戦略で、どちらを選ぶかは買い手の好みですね。
どちらも階高を低くしてコストダウンしてることに変わりはないです。

[501: ガーデンズ契約者]

>>500さん

ミスリードだとは思っておりません。
レジデントの1階のLDの天井高は2500mmです。一方、ガーデンズの1階のLDの天井高は2600mmです。
この違いは500さんがおっしゃる通り、直床と二重床の違いからうまれていると思っています。

一方、レジデントは5階から9階のLDの天井高が2450mm、10階以上が2400mmとなっています。
ガーデンズは全ての階のLDの天井高が2600mmです。

これは、5階以上の階高に差が付いている事により生じている差だと思うのですがいかがでしょうか。
この認識が正しいのであれば、上層階の階高を抑える事でレジデントがコストを抑えていると見なせると思います。

ちなみに、この階高から生じる天井高は、皆さんが気にしている将来のリフォームでどう頑張っても高くする事は出来ません。

[502: 500です]

ミスリードはちょっと表現がきつかったかもしれませんね。

ただ、ガーデンズの全階2600mmに比べ、レジデントは平均2450mmとすると、差は平均して150mmです。一方、二重床では通常バルコニーに面する窓枠とリビングの床の高さはフラットなので、直床による天井高のかさ上げ分は、リビングとバルコニーの間の窓の段差と見ていいです。モデルルームでの段差の高さはどれくらいでしょうか？ 段差が150mmあるならガーデンズとレジデントの階高は同程度、つまりコストカット具合は同じとみなせると思いますよ。

あと、天井高はリフォームできないとのことですが、二重床を直床にリフォームすれば天井高は高くなりますよ。まあそんなリフォームする人は滅多にいないでしょうが。

なお、天井高が低いと圧迫感があるのは同意です。特に長谷工の場合、大梁の下がり天井がかなり低めなので、二重床で天井高が低い場合はかなり威圧感があります。それを考えると、レジデントも直床でもよかった気がしますね。

[503: ガーデンズ契約者]

> ミスリードはちょっと表現がきつかったかもしれませんね。

そんなこと無いですよ。気にしないで下さい。
結局は、両マンションの平均階高が分かれば、今回の話は白黒はっきりすると思います。

確か、ガーデンズの階高は3200mm〜3100mmだったと記憶していますが、平均となると分からないです。
レジデントの階高は全く把握出来ていないです。分かる方いますかね？

[504: ガーデンズ契約者]

連投失礼します。
ちなみに今回の私の一連の投稿の意図は、

見える所の見栄えはガーデンズが優れていて、見えない所の基礎的な所はレジデントが優れている。

みたいな評価を皆さんがされてるように感じ、その事に違和感を覚えたので投稿しました。

[505: 周辺住民さん]

レジデントのいいところは立地じゃないでしょうか？
ガーデンズの並びに住んでいますが、船堀街道の排気ガスはベランダがかなり汚れます。洗濯物を干すのも気になってしまいます。

[506: 500、502です]

>>503さん
帰りに近くを通ったので、レジデントとガーデンズの建築看板で建物の高さを見てきました。その結果、おっしゃる通りガーデンズのほうが階高が高そうです。

ガーデンズは59メートル台で19階なので、平均階高は3100mm強、レジデントは44メートル台で15階なので、平均階高は2950mm強と概算できます。ガーデンズの階高が高い分は、床のスラブ厚と天井高に割り振られてるんでしょう。長谷工は階高を極限まで圧縮してるので、大梁の下がり天井が目立つんですかねえ。

なお、ダイワ物件の仕様では二重床優先で天井高は2400mmあればよしとしているようです。上の階ほど天井高がひくいのは、上の階を軽くするためのようですが、最上階が一番天井高低いのは悲しいですよね。
一方で三井の社内基準のほうは、空間的なゆとりを確保するようにしてんでしょうかね。

[507: ガーデンズ契約者]

>>505さん

排気ガスですが、洗濯物への影響はいかがでしょうか？
合わせて何階に住まわれているかも教えて頂けると非常助かります。

実は、私は船堀街道沿いの棟を契約したのですが、最後まで排気ガスが気掛かりでした。
実際に船堀街道沿いに住まわれて方にお話を聞きたかったのですか、身近に聞ける人がいなかったもので。

スレチで大変申し訳ありませんがよろしくご回答お願いします。

[508: ガーデンズ契約者]

>>506さん

わざわざご確認ありがとうございました。

今回マンションを契約するにあたり、様々なマンションを見学しました。
その中で完成物件も幾つか見学したのですが、同じような間取りでも感じる広さが全然違う物件があり、原因を調べたところ天井の高さに違いがありました。

そんな事もあり、(あくまでも天井高は判断材料の一要素でしたが、)私はガーデンズを契約しました。
しかし、505さんを始め皆さんが言われている通り、立地は断然レジデントが良いと思います。
今回は別にレジデントを下げる為に投稿した訳ではないのでその点はご了承下さい。

[509: 周辺住民さん]

507さん

6階に住んでいますが、ベランダはよく汚れます。
洗濯物は仕方なく干しますが、なかなか乾かない天気は長く干しっぱなしになってしまうので、小さな子供がいるとどうしても気になります。

下の階は鳥の糞がベランダによく落ちると言ってました。
船堀街道側に多いらしく住んでみないとわからないものですよね。

[510: ガーデンズ契約者]

>>509さん

貴重な情報、本当にありがとうございます！
私は10階を契約したのですが、やはり排気ガスはある程度覚悟しないといけないですね。。。
さらに、意外と鳥が多いとは。実際住んでみないとわからない貴重な情報でした。

すでに契約済ですので、今回頂いた情報でどうにかできるわけではありませんが、心の準備はしておこうと思います。

[511: 匿名]

ダ○ワの物件でも二重床、二重天井で天井高2580mmありましたよ

売主数社いましたけど ｗ

[512: 匿名さん]

>>511
最近の長谷工と組んだプレミストなどは大抵は階高圧縮のようですが、珍しいですね。それは戸数を稼がなくて良い採算があまりシビアではない物件か、価格を気にしないでいい高級物件でしょうか。

天井高2400mmの件は、低くない？と営業さんに聞いたら、マンション供給実績の豊富なダイワの社内基準をクリアしているので問題ないとのことでした。ダイワ基準で作らせてるので、長谷工だからと心配しないで下さいとも言われましたよ。

[513: 匿名さん]

天井高が2600mmあって、外廊下側がきれいにアウトフレーム化されていれば、今の価格でも納得なんですが、現実にはそんなに揃った物件はなかなか無いんですよねー。

[514: 匿名]

社内基準がそもそも低すぎます
日本人の平均身長どれだけ伸びたかおわかりですか

[515: 物件比較中さん]

日本人の平均身長？ここも隣のガーデンズも契約者は西葛西だからインド人が多いかと思ったら、それ以上に中国人が多いようです。

[516: 匿名さん]

512
高いか低いかを聞いたのでは？
問題ない！という答えで納得している512さんに違和感。

例えば、マンションの平均が2500ミリだとして、2400ミリが高いか低いか？であれば、低いという回答が正解。

[517: 匿名さん]

>>516
こういう説明をされたと書いただけで、納得したわけではないですよ。
どういう返しでくるかと思ったら、あまりにもピントがずれた回答を堂々としてくることにびっくり。そうマニュアル化されてるのかなと思いますが、もっと納得感のある回答が欲しかった。私の経験上どこもこんなもんです、二重床のほうがメリット大ですと開き直られたのには返す言葉もなかったですけどね。

[518: 様子見]

45mの高さ制限区域で15階建てという時点で、天井高は低いのに、頑張って二重床にしたので、より一層圧迫感が増した感じですよね(45m・15階で検索してみてください)。
モデルルームの玄関口で、思わず手を伸ばしてしまい、天井を触ってしまいました。
何を重視するか人それぞれですが、私は玄関口の低さが気になりました。

[519: 匿名]

私は身長が高い方ではないので天井迄はあとちょっとでした　汗

[520: 匿名さん]

気になったので，＜45ｍ・15階＞で検索してみました。多くの記事で，
その場合には，直床になる可能性が高いので注意となっていました。
その点，二重床・天井にしているダイワハウスは良心的なのではないかと
思うのですが。
10ー15階は，2400ミリですが，5－9は24500ミリ，１ー4階は2500ミリ
は確保されていますので，特段天井が低いというわけでもないのかと。
今住んでいる住宅が，天井高3ｍとか，身長が2ｍとかなら低く感じるかも
しれないですけどね。
要は，空間の感じ方は錯視と同様で，リビングのような広い場所は，天井高
がやや高いと広く感じることはあると思いますが，６畳程の個室の天井が高
すぎると，返って寝るときに不安になりやすかったり，狭いトイレが余計せ
まく感じたりすることもありますしね。

[521: 匿名さん]

いや、階高圧縮してる時点で良心的じゃないでしょ。

[522: 匿名]

レジデント階高圧縮もガーデン直床コスト削減も残念です。
大規模プロジェクト２物件のはずではなかったのかな
それでいて割高

葛西地区ならこれで良いみたいな腹の底が見えます

[523: 契約検討]

えーなんかレジデントは評判悪いですね
契約しようと思ってるけどやめようかなと思ってきました。

[524: ガーデンズ契約者]

なんか、私の投稿から思わぬネガの流れになっちゃいましたね。すみません。

レジデントプレイスも良いマンションだと思います。城西地区のレベルの高いマンションと比べると見劣りするポイントがあるかもしれませんが、これまで江戸川区で分譲されたマンションと比べるとかなりのレベルなのではないでしょうか。
葛西、西葛西の便利さを知っていて、この周辺でぜひ新築マンションを買いたいという方は、現状ではレジデントがガーデンズの2択だと思います。

>>523さん
高い買い物だから人の意見に流されず、自分が良いと思ったものを買った方がいいですよ。
契約しようと思ってる、という事はこのマンションを評価していたポイントがあったんですよね？

[525: 匿名さん]

ガーデンズもレジデントもコストカットしてるのは事実なんだけど、やはりレジデントがのほうがより価格が高いので、費用対効果で人気が低いよね。
レジデントにしたいけど費用対効果でガーデンズ選んだ人多そうだし。せめてオプションフル装備が標準で今の価格ならまた違ったかも。

営業さん、ここが価格調整の決断時ですよ！値下げのご英断をお願いします！それかオプション無料で選び放題とかでもいいです！

[526: 周辺住民さん]

お互いの売りがことなっているので、どちらがいいかは買い手次第ですよね。
駅からのアクセス、船堀街道に面さない立地は非常に魅了的です。二重床と直床の差で天上高に差が出るのであって、リホームのしやすさなどは二重床に軍配が上がりますよね。
ただどちらにしても、何かが惜しいって感じました。
なによりこの近辺では値段が高い。ただどんな住居でも100%のものは無いので何を妥協できるかだと思うのですが。

[527: 周辺住民さん]

また単に駅からのアクセスと言いましたが、時間だけじゃなく、ガーデンズの場合、選ぶ道にもよりますが、レジデントよりも歩道狭かったり独立していない道を通らなければならないので、子供を持つ親としては気になります。

[528: 匿名さん]

しかし、ここ半年で、こことお隣で400戸余り、葛西西葛西の他のマンションで100戸以上のマンションが売れたんですよね？
こことお隣で数年分見込みの需要を一気に食い尽くせるのかと言われていた割には、すごい売れっぷりだなあと思いました。
潜在的な需要が想像以上にあったということでしょうか？
ここと隣でまだ残り400戸余り残ってますし、パークホームズやそれ以外にもどんどん建設されると思うので、買い換えや賃貸からの住み替えで、中古や賃貸物件の相場は下がっていくのかしら？

[529: 契約済みさん]

レジデントが割高という意見が多いですが，実際に城西地区の中堅どころのマンションを
色々と検討してきた身としては，間取りも良くなく狭い上に，レジデントと比べ物になら
ないほど高いものばかりでしたので，価格を聞いたときは妥当だと感じました。
葛西，西葛西辺りの相場からすると割高感はあるのかもしれませんが，都内ではどこも
高騰してきていますし，相対的にみると致し方ないかなと思います。

私は，もともと大通りに面しない物件というのが優先順位としては高かったので，ガーデ
ンズの設備の充実さも魅力的には思いましたが，こちらを選びました。間取りも自分好み
のものが見つかったというのもあったので，全く後悔していませんし，今からとても
楽しみです。
なので，526の方と同様，100％と自分の求めるものというのはありえませんが，自分が
重きをおいている点が満たされているかどうかが大事になってくるように思います。

[530: 様子見]

HPが更新されました。今週は3戸売れたようですね。
210戸売出、先着順が51戸。契約済は159戸。未契約は300戸になったようです。
ガーデンズの未契約は95戸。

[531: 匿名さん]

いいなあ、城西を検討できる予算があったなら、きっとレジデントではそれなりにいい部屋が選べたんでしょう。予算以外の条件だけで選べるなら個人的には環境をとりたいですけどね。

[532: 匿名さん]

そりゃあ城西と比べたら相場より高くても葛西は妥当に思えるでしょう。同じように都心と比べたら城西や湾岸はまだ妥当に思えるでしょうし、葛西と比べたら千葉の行徳や津田沼は妥当に思えるでしょう。529さんのような方は気に入ったらここを買えばいいし、そう思えない人は自分達の身の丈にあった地域、価格帯で優先度の条件に会うものを買えばいいと思うよ。

[533: 匿名さん]

>>532
葛西は西葛西の誤り。相場としては同じようなものだけど。

[534: 匿名さん]

値上がりによりあるエリアで希望の条件のマンションが買えなくなった人たちがより割安に見えるエリアに移動するのかな。それなら地元の人がこんなに割高では売れないんじゃない？と思っていても何だかんだで案外売り切ったりするのかもしれない。ただ戸数が多いので他のエリアからどれだけ呼び込めるかというのはありますけど。

[535: 匿名]

これだけのスローペースでは買うに買えないのでは？

[536: 契約済みさん]

529の方と同じ理由で契約しました。

[537: 契約済みさん]

私は逆に好みの間取りにした場合、お隣よりこちらの方が少し価格を抑えられたのでこちらを契約しました。
ネームバリューとか確かに迷ったけど、結局は長く住むから住み心地かと。

[538: 購入検討中さん]

確かにそれぞれ優先順位が違うので
選ぶポイントもさまざまですよね。
我が家は立地と間取りが大事なので
こちらに決めようかな…と
考えております。

[539: 様子見]

今週は4戸売れたようです。
210戸売出、先着順が47戸。契約済は163戸。未契約は296戸。
ガーデンズの未契約数は88戸。
レジデントプレイスはいつ売出をかけてくるのでしょうかね。
注目はD棟E棟で、どのような価格設定をしてくるかですが。
高値維持か、価格引き下げか。土地の仕入れが相当高かった、
という話も聞こえてきますので、興味深いです

[540: 周辺住民さん]

調子にのってないでもっと値下げしてやれっつうの

[541: 匿名さん]

とは言いつつも最近の建築費の高騰はすごいみたいですからね。
オリンピックの建設予算が高騰の為に倍近くになっていたみたいですヨ。

カーシェアリングの料金がホームページに掲載されていたんですね。
15分200円＋1キロあたり15円という料金体系なので、
1日中乗るというよりもちょこっと用を足す時に乗るのが便利かなと思いました。
まあ、カーシェアでみんなで使うものだから、
遠出で占領してしまうのもマナー違反なんで、
基本ちょこちょこ乗り対応なんだろうね。

[542: 匿名さん]

マンションの外観見ると凄い感じですね。
大型マンションで迫力あります。
好みが別れるかと思いますが、駅から割と近めで共用施設もあり南向きなのはいいと思います。
ただ、もう少し金額が安くてもいいのではないかと思いますね。

[543: 様子見]

6月20日から更新が止まったまま。6月27日更新予定とあったが、先週はHPの更新なし。
お隣のガーデンズのHPがこまめに更新しているのに対して、
レジデントのHPは滞りがちなんですよね。
更新すると不都合が露呈してしまうのか（先着順販売数の減少が少ない？）
会社に更新するだけの余力がないのか
販売に力が入っていないのか。
この雑な感じも、いまひとつ信頼できず、高い買い物を購入するには躊躇するところ
なんですけどね。

[544: 匿名さん]

売れ行きを細かくタイムリーにウォッチされてるから、売れ行きが鈍いのをあまり出したくないんですかね。
公表された事実に基づいて売れてないと頻繁に書かれると、めちゃ印象悪いですからね。

[545: 匿名さん]

船堀徒歩3分ぐらいの場所にある高島屋の倉庫約6,000㎡が
三菱地所に売却されたそうです。

マンションを建設予定との事で、計画が明らかになってきた場合は、
レジデント検討者の何割かは流れてしまうのでは。

路線が新宿線になりますが、駅近で交通量の少ない道路に囲まれ、
立地はかなり良いです。

レジデント、早めにがんばらないとますますヤバイです。

[546: 匿名さん]

高島屋倉庫後って、船堀駅からプラウドシティ船堀に向かう途中の場所ですね。結構広くて形も整形でプラウドシティ船堀と同じぐらいの敷地があるので、目一杯に戸数取ればプラウドと同じぐらいの戸数、245戸、が売り出される可能性があります。ブランドマンションや大規模希望で船堀に地縁があり待てる方はそちらを選ぶかもしれませんね。

また駅遠とはいえ清心町にも三井が建てるので、清心町に地縁のあるかたは敢えてそちらを選ぶ可能性もあるし。ダイワも悠長にはしてられませんね。

ガーデンズがはけたらほぼ同じ条件のは競合無くなるから売れるはず、他のマンションは立地や規模の条件が違うからターゲットは被らない、と期待されてるようです。ですが、これだけの大規模になると、検討者は広いエリアに分散してるので、今住んでる所に良さげなマンションができれば十分競合すると思いますね。レジデントは船堀街道沿いでない環境の良さだけで高値維持でどれくらい押し通せるか興味深いです。

[547: 匿名さん]

竣工迄にある程度売り切りたいなら価格改訂は必須だと思う。逆に早期完売には拘らず、来年10月の消費税増税前まで高値を維持して駆け込み需要に命運をかける可能性もあるので、簡単には値下げしないかもしれない。先に高値で買った人が損をして待った人が値引きで特をするなんてことがないよう、次の増税迄はずっと高値維持を期待してますよ、営業さん！

[548: 匿名さん]

物件概要の更新ありましたね。先着順47戸キープみたい。

[549: 匿名さん]

ブラジルーコロンビア戦見てたら更新されてました。ホームページ更新担当は早起きだなあ。

[550: 様子見]

HPが7月5日更新されました。前回更新が6月20日でしたから約2週間経過したことになりますが、先着47戸は不変。210戸売出、先着順47戸、契約済163戸。未契約296戸は変わらず。

一方、隣のガーデンズは286戸売出、先着順7戸、契約済281戸。未契約は79戸。

レジデントプレイスの方が竣工は来年7月と早いのですが大丈夫でしょうか。

[551: 購入検討中さん]

動きが遅いので様子見です。
価格が下がることも少し期待したりして。
C棟、D棟も検討したいので。
それにしてもゆっくり過ぎると思いますが
これも販売戦略なのでしょうか？？

[552: 購入検討中さん]

やっぱり割高感があるんですよね、ここもお隣も。新築は魅力的ですが、この辺の中古だと築10年80平米で4000万円以下の物件も多く出るのでいまは怖くて手が出ないです。値が下がるのを期待して様子見です。

[553: 購入検討中]

私も値下げ待ちで様子見です。
選べる間取りはたくさん空いてます。オプション特典もないらしいので慌てて買うメリットは全くないです
完成しても下がらなければ船堀駅近の三菱の新築もしくは平井にできる住友の大規模マンションに申し込む予定です。

[554: 匿名さん]

値下げして欲しいですね。
うちは西葛西と船堀の間ですので、平井は少し遠くて
検討対象外です。

船堀はいつ竣工ですかね？

家庭環境の問題で、出来れば2年後の3月迄に入居出来る物件で
検討しております。

[555: 匿名さん]

ウチも値下げ待ちですが、船堀の三菱も平井の住友も消費税が10％になりますし
ここより価格が高くなるのではないかと思ってるのですが、、、

金町にできる住友のマンションを見に行った時に、担当者が平井は金町より
高くなりますよと言ってました。

[556: 匿名]

船堀の三菱は第一期なら増税前ではないでしょうか。もし10％でもここの割高感よりは良いでしょう


施工に関してはわかり次第情報提供しますね

[557: 匿名さん]

船堀三菱、増税前だったとしてもここの竣工後ですね。
悩みどころです。

[558: 匿名さん]

556さん

船堀の三菱はまだ詳細がわかりませんが、２７年３月に入居できるのなら
検討できるので、情報が入りましたら教えて頂けるようお願いします。

ここは設備などの割には割高ですよね。

船堀は三菱なので期待したいと思います。

[559: 物件比較中さん]

ここは確かに割高だと思いますが、船堀は駅徒歩3-4分なのでここよりも坪単価はだいぶ高いと思いますよ。

[560: 匿名]

レジデントは船堀の詳細がでてからの検討で良いのではないでしょうか
私も子供の学区域を考えて船堀が良ければ近くの賃貸に引っ越して待とうと思います

ここより坪単価が高ければ悩みどころですが　笑

[561: 匿名さん]

船堀の三菱予定地の少し先にある駅4分のプラウドシティ船堀がたしか坪190~280位だったと思います。そこより駅に近く日照条件等は同じようなものなので、それ以下になることは考えにくいです。むしろ上がりそう。

レジデントと同等か少し高い位の価格で、設備仕様がここより充実なら、みなさんは西葛西のここと船堀の三菱とどちらを選びますか？

[562: 匿名]

船堀駅近で大規模は今後でないですから希少性も考え設備仕様が良かったら買いですかね。売主も三菱なら申し分ないですし坪230位の条件で検討できれば西葛西よりお得かなと思います。
レジデントの設備が残念過ぎます。

[563: 匿名さん]

レジデントの学区域は，清新第一小学校と御三家ともいわれている清新第一中学校ですよ。
江戸川区の中でも，いわゆる教育水準が一番高い地域です。
船堀での良いうわさは聞きませんが・・・
子どものいる家庭であれば，良い教育環境を求めたいと思うので，塾等も充実している西葛西
と比べると，船堀は考えられないですね。

[564: 匿名さん]

塾は確かに西葛西の方が充実していますね。
中学校のレベルもそうかもしれないです。

プラウドや三菱で所得水準が上がるので、
船堀は今後に期待です。

それよりも船堀は商業施設が残念です。

うちは東西線でも新宿線でも通勤があまり変わらないので、
どちらも検討出来ます。

価格もそうですが、時期を一番重要視しています。
船堀はまだ高島屋の施設を取り壊し中ですので、
竣工は早くて28年3月でしょうか。

レジデント、ガーデンズの建設過程を見ていると
28年3月も厳しいような気がします。

[565: 匿名さん]

お子さまがいる家庭でしたら迷わずこちらでしょう。
小学校、中学校とも質が高く、良い伝統があります。
これは急にはどうにもならない事ですので。
中学校には船堀の方からも越境で通学してくる
お子さまがいますよ。ただ、自転車通学は不可なので、
重たいバックをしょってのバスで通学は大変そうです。
毎日の事なので、これは重要なことだと思います。
越境は、学区外の方が申請し、くじで決まります。
ただ今年は枠が激減し、数人しか入れなかったようです。
こちらは学区なので、何の心配も無く入学できますね。

[566: 匿名さん]

確かに商業施設はどちらかといえば西葛西かもしれませんが、
船堀でも小規模のものが所々にあって、それなりに生活しやすいと思います。
中学で西葛西方面へ越境する方もいますが、
友達が多いからということを考慮して西葛西方面へという方もいます。
生活面は船堀と西葛西はバスでもつながっていたり、自転車でもすぐだったり
そんなに大きな差はないように思います。

でも船堀の方は時期的にも駅近ということでも値段的には高くなりそうですよね。
清新第一小、中共に大きな鉄塔が隣に立っていたりして倒れたら？なんて
少し不安なこともありますが今なら西葛西方面を選ぶことになりそうです。

[567: 匿名さん]

営業の方は、都内御三家の中学なので、塾に通わせなくても良いですよ、と
言ってましたが、清新町にお住みの方は高所得者が多く、個別など高い塾に通っている子が多いため
日比谷高校に合格する子が都内一なんだと思います。

清新第一中学校以外の中学では上位なのに、清新第一中学校では優秀な子が多いため
内申などが低くなることはないのでしょうか？

まだ子供が小さいので詳しいことはわかりませんが、優秀な子が多い学校がいいのか
普通の学校で上位にいたほうが良いのか、どちらが良いのでしょうか。

[568: 匿名]

清新では内申をとるのが難しいと友人から聞きました
子供がのびのびと育てられる環境にしたいので考えてしまいます

[569: 周辺住民さん]

この地域の学校は荒れてないのですが、少し向こう側の中学などは、荒れていると聞きます。朱に交われば、なんとか、みたいに、少しでも悪い影響がない方がいいですぬ。
東西線は、西葛西駅前に塾が沢山あるのと、隣駅に早稲アカ、浦安と門仲に日能研、船橋にサピなど、通い易いですね。小学校のクラスの3割程は、私立中にいくから、この辺は親御さんも熱心ですね。

[570: 匿名さん]

おおっ、今週は3戸売れたみたいですね。売れたときはホームページの更新早いねー。

[571: 様子見]

今回は1週間で更新されましたね。前回6月20日から7月5日までは0戸でしたから、6月20日からの3週間で3戸契約はやや寂しい感じです。
210戸売出、先着順44戸、契約済166戸、未契約293戸。

隣のガーデンズは286戸売出、先着順5戸、契約済281戸、未契約77戸。

[572: 購入検討中さん]

ここまで動きがゆっくりだと、いつ決めるべきか迷います。
まだまだ部屋も選び放題ですしね。

[573: 匿名]

この差はなぜですか？素人目にはどちらも余り変わらないと思うのですが。

[574: 匿名さん]

>>573
過去スレにも書かれてますが、こちらは幹線道路より少し奥まっておりお隣より静かな環境だが、お隣より割高で設備仕様が低め。お隣は幹線道路沿いだが、こちらよりは少し価格押さえめで標準の設備仕様が充実で内装も素敵、かつ三井三菱のブランド。

なので、コストパフォーマンスからお隣が選ばれてるのでしょう。かつ、売れてるほうにより人は流れるものですし。ここまで売れ行きが伸びないと値下げ期待の様子見もあるでしょうしね。

こちらが標準でお隣と同等の設備仕様や素敵な内装だったら割と良い勝負だったのでは。よく設備は後で追加できるので立地が大事と言われますが、割高だったら標準設備も充実してほしいのが庶民の感覚なのかなと思います。

[575: 匿名さん]

日本人のブランド好きというのは，多少影響しているのではないでしょうか？
価格帯がガーデンズの方がやや抑え気味で，若い層の方が買っているという
ことを営業の方がおっしゃっていましたよ。
立地や構造等はレジデントの方が良いようには思いますが，その分お隣は設備を
充実させているというのがうけているようにも思います。
　
あとは，営業戦略や広告費は大きいように思います。配られている広告が明らか
に三井の方がお金がかかっていると思いますね。その点では，レジデントは改善
の余地がありそうですが。
物件そのものは，その人の価値観にもよりますが，どちらもこの辺りで売られている
マンションよりはレベルの高い良いものだと思います。

[576: 匿名さん]

予算に余裕があれば別ですが、限られた予算の中で満足度の高いものを選ぼうとすると、標準の設備や内装の見た目などの良い方が好まれるのかもしれませんね。

[577: 匿名]

574 575 576
皆さんの言われるように設備は大事だと思います

立地は確かにポイント高いですし間取りも重要視しているのでこちらにしたいのですが何か決定的なものがなく決め兼ねています

お隣りを選んだ方とこちらを選んだ方の意見を聞かせてください

[578: 住人]

573
書かれていないことを書かせて頂くと、私は、自走式駐車場の存在が大きいと思います。
レジテントは、戸数増やして利益増やす為に、敷地の、真ん中に建物作っています。この配棟なら、価格はガーデンズよりは安くなるはずなのに、逆に高いから人気がないのでしょう。
土地価格を高く落札してしまったことも影響してるでしょうね。

[579: 様子見]

ガーデンズは3期6次は9戸の売出。抽選の形ですが、ほぼ契約確実の先のみを売り出しているのでしょう。
7月17日には総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済290戸、未契約68戸（売出前63戸＋先着順5戸）になりそうです。

一方、レジデントは 総戸数459戸の内、売出210戸。
契約済166戸、未契約293戸（売出前249戸＋先着順44戸）。今週は何戸売れるか？

[580: 様子見]

遂に出た!　３Dプリンターを用いた販促ワザ

http://d.hatena.ne.jp/flats/20140711

正攻法の販売はあきらめた？

[581: ご近所の奥さま]

随分工事が進んできましたね。
清新町より船堀より絶対バリューはあるし、エントランス、車寄せも悪くない。駅からもほどほど.、買い物も便利。外観も悪くない、収納もそこそこあるし、ブランド以外はこちらの方がいいですね。値段も今の相場では、こんなもんじゃないですかね？

[582: 匿名さん]

>>581
そう思える方が踏ん切り付けて契約してるんでしょうね。そう思えない方は清新町、船堀の詳細、価格待ちもしくはこちらの値下げ待ちなんでしょう。物件選びの価値観は人それぞれですから。
また、最近の相場急上昇に対し検討者の収入、予算は恐らく変わらないので、割高物件には慎重になるのかもしれませんね。

[583: 匿名さん]

値引きあるかな

[584: 様子見]

今週は7戸売れたようです。
営業マンは頑張りましたね。
レジデントは 総戸数459戸の内、売出210戸。
契約済173戸、未契約286戸（売出前249戸＋先着順37戸）。

ガーデンズは10戸売れたようです（売出9戸＋先着順1戸）。
総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済291戸、未契約67戸（売出前63戸＋先着順4戸）。

[585: 匿名]

ここもお隣りもワンランク上のライフスタイルを熱望する人達で埋まるでしょう。値引きを期待するなら他のマンションに行かれたらどうでしょう。他の広告には値引きが大々的に掲載されてます。

このマンションを購入したことに満足してますし又そのような方達との交流を楽しみにしています。

[586: 匿名さん]

>>585
ワンランク上のライフスタイルとは具体的にはどのようなライフスタイルでしょうか？

[587: 匿名さん]

この値段のマンションを買える層の生活スタイルを言いたいのだと思いますが。

[588: 匿名さん]

>>585
ここも売れ残れば値引きせざるえなくなりますよ。
その時期を待つ人もいるでしょうね。

[589: 契約済み]

お早うございます

だいぶ施工の進みが早くなってきたみたいです。我が家の部屋はまだ影も形もありませんが夫婦で休みの日に見るのが楽しみの一つになりました。
カラーやオプションのセレクトも締め切り間近ですかね？
早く完成しないかなぁ〜

[590: 匿名さん]

周りより高いマンションを定価で買ったことを誇らしく思いながら豪華な共用設備を堪能する生活ということかな。
定価で買った人は値下げ期待は許せないだろうけど、売れるか売れないかは市場が判断する事だから。値下げとなるかどうかはなりゆきを見守るしかないね。

[591: 匿名さん]

個人的な意見では、高いマンションに住んでいてもローン支払いのため生活費を遣り繰りするようだとワンランク上とは言わないかな。住まいだけでなく生活全般でゆとりが欲しいね。

[592: 匿名]

値下げ待ちするなら他の物件に行ったらと言ってる。
ローンＭＡＸで生活を遣り繰りする人なんてそんなにいないし今は銀行も低金利で慎重になってるからね。

[593: 匿名さん]

個人の自由でしょ。

これだけ大規模で売れ残り多いと誰しも値引きがあると思ってしまうのでは

[594: 匿名さん]

なんだかんだで、売れると思いますよ。値下げ云々は、冷やかしの人も多いのでは。
確かに価格は高いですが、無理して買うならやめた方がいいです。他物件を当たった方が今後の生活も潤うでしょう。

[595: 匿名さん]

それなりに良い条件の部屋は竣工までにはなんとか売れるのかなあ。ただ、条件悪い部屋は数十戸単位で残ると思いますね。そこをどの時点で値引きするかですね。まっ、これは個人の勝手な予想なのでもっと売れ残るかもしれないし以外と売れるかもしれないですよねー。

購入済みの方は掲示板は読まないほうがカリカリしなくていいと思うけどねー。まっ、売れ行き不振を批判するのもそれに反論するのも個人の自由なので皆で書きたいこと好きなように書けばいいんじゃないかなー。

[596: 匿名さん]

西葛西でこんな高い価格でありえない
そもそもあんなに土地があったらイトーヨーカドーでもできたほうが近所さんは良かったんじゃないかな
西葛西はマンションだらけ買い物はイオンとかしかないしプールガーデンもなくなったし正直つまらない
狭い道人だらけにあふれて歩きにくいよ

[597: 契約者]

マンションの周りは歩道も整備されるみたいなのでご近所の皆様ともうまくコミュニケーションをとって生活できたら楽しいですね

[598: 匿名さん]

マンションの周りの歩道は整備されて歩きやすいかもしれませんが、駅からの道は狭く自転車や人も多いので歩きにくいし危ない印象を受けました。

駅周辺を再開発でもしてくれれば良いのですが。

[599: 匿名]

駅前でもないのにあの価格はないでしょう
西葛西であの価格なら三鷹とか色々あって便利なところに買えるでしょう
価値がない
もう西葛西にはマンション建たなくていいよ

[600: 周辺住民さん]

>>599さん

ここが高い事に異論はないけど、さすがに同じような条件(広さや駅からの距離など)でここと同じ価格帯の三鷹の新築マンションはないんじゃないの？