レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[341: 匿名さん]

立地は隣より良いのに、なんで隣の方が売れているのでしょうか？？

[342: 匿名さん]

やはり値段の開示が遅すぎで高いと思い敬遠したのもあるし、最初のモデルルームのインパクトが薄かった。最初からオプションバンバンで、高級感でてたら買ってたかもしれない。動線も良いし、収納も考慮されてるし、隣と違って玄関周りの壁タイル張りだし。やっぱり営業の方の感じが違ってたからですかね。個人的な印象です。

[343: 物件比較中さん]

値段と第一印象が隣よりよろしくなかった。自分の第一印象は全体的なデザイ
ンとMRの雰囲気です。

[344: 購入]

私はここの第一印象が結構良かったが、ちょっと高いだけ。

[345: 契約済みさん]

私もこちらの第一印象が良くて決めました。
間取り、立地は申し分なく、価格は高いのですが、
あちらとも大差なかったので、こちらで決めました。

[346: ご近所さん]

>340さん

うちも別段なにかを信仰しているわけではありませんが
特に問題ないですよ。
行事は多いですが楽しんでいるようです。
この辺りでは通園は近くてもバスが多いですかね。

[347: 契約済みさん]

オプション相談会って、どんなことするんですか？

[348: 匿名さん]

＞346さん
私は340さんではありませんが…幼稚園情報をありがとうございました。
特に問題がないなら良かったです（^^）
クリスマスが一番キリスト教系の幼稚園では盛り上がるのでしょうか？
他にはないイベントがありそうですごくいいな！と思います。
候補の１つに入れています。

[350: 様子見]

12月25日のＨＰの更新で
第一期第一次の売出しが36戸→35戸へ変わっています。
一戸売れたようですね。

[351: 契約済みさん]

よくわからないですね？
一期の募集が36戸なのも不思議です。
契約者のみの重要説明会にも沢山人が来てましたよ。

[352: 匿名]

重要事項説明会は、正式契約の前に行うので、契約予定者が少ない場合、契約予定者が不安を感じて正式契約を辞退しないようにサクラを入れて賑わっているように見せ掛けることがあると聞いたことがあります。部屋番号に花をつけるのも同様。

[353: 契約済みさん]

販売戸数が36戸なのは、第一期で残った戸数でした。
なので沢山の契約者がいることがわかりました。

[354: 購入検討中さん]

あと、1年半で残り約350戸も。
管理組合運営を考えると売れ残りそうな
マンションは厳しいかな…

[355: 匿名さん]

こういう大型マンションってどのぐらいの割合が埋まれば上々といえるんでしょうね。

戸数が多ければ当然完売しにくいと思うんですよ。

400戸以上が埋まればかなり良い結果なんじゃないかなあと。

[356: 匿名さん]

正直どうなんでしょうね。
物件が売れるまで管理費や修繕費をデベ側がきちんと持つのであればいいのですけれど。
この点はきちんと確認しないといけないですね。
もうこれについて確認されている方はいらっしゃいますか？

[357: 匿名さん]

数年後に買いたいという人も多分いるんですよね。そういう人からすると今全部売れると困るわけですが・・逆に今買う人は早急の完売を望むのだと思います。この点、それぞれの見解があるのでしょう。

[358: 匿名さん]

数年後に買う場合はその時の新築分譲を買ったりするのでは？
普通に設備も進化しますから…。
それか中古で買ったりとか。
管理組合的にはやっぱ早く完売して正常に運営できる方がいいでしょうね。
いろいろ決めたくても人数が揃わないうちは重要な事は決めにくいですから。

[359: 匿名さん]

完成前に完売するのは無理だな。

[361: ご近所さん]

360さん
何が言いたいの？

[363: 周辺住民さん]

そうですかね。レジデントも十分良いと思います。ガーデンズもレジデントもたいしてかわりないです。欲しい間取りと日当たりと値段がどうかだけじゃないですかね。物は十分良いです。西葛西となり同士で張り合ってもたいして変わらないし、西葛西は住みやすくとても良い町です。

[364: 契約済みさん]

江戸川区と江東区ってどうですか？どちらが良い悪いありますか？

[365: 様子見]

第一期第一次36戸が35戸に12月25日に変わったのに、また36戸に戻っている。
キャンセルでしょうかね。
しかし、12月頭から結局36戸のまま、ということは、隣のガーデンズの第二期待ちでしょうか。

[366: 匿名さん]

販売自体どうなっているのかが判りにくい状況ですよね。
HPの物件概要では１期１次の概要のみしかかかれていないので、１次の残りがどれくらいかもわかりにくいですし。
１期１次だとオプションプレゼントが結構あるので
そこそこ出るんじゃないかなぁと思っていましたが。。。実際はどうですかね。

[367: 契約済みさん]

こちらのマンションはあまりマメに更新していないのでわかりづらいなと思います。

契約した者ですが、ＨＰの募集価格に契約した部屋の価格が入っていないので、多分一期一次で残った数が
36戸？なんだと思います。
なので最初の販売数はもっとあったはずです。
マメに更新してほしいですよね

[368: 契約済みさん]

36は、一次一期で残った数です。本来なら今は一次2期というべきかもしれませんね。でもそうなると、一次一期の得点が受けられなくなるので、買い側には今の表記のままで、良いんじゃないですかね。

[370: ご近所さん]

じゃあ東西線のラッシュ時間に乗らなきゃいいんじゃない。朝早くは時間空いてるし。バカバカしい。

[371: 匿名さん]

いや、始発に乗れば良いだけ。

[372: 周辺住民さん]

大手町丸の内日本橋茅場町勤務の人はラッシュ時間なんかに電車乗ってはないですよ。乗ってたら会社ギリ出社ですよね。

[373: 匿名さん]

後進された物件概要を見る限り、1期1次の販売数が３６戸でもしかしたら残りもあり、
１期２次の販売数が１５戸のように見えますが
そもそも１期１次の販売がどうだったのか判りにくいのがなんとも…。
戸数が多い物件ですから、今度どのように販売が推移するのか気にかかります。

[374: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[375: 様子見]

1期1次が36戸から39戸へ。キャンセルでしょうね。1期2次は15戸が11戸へ。2次は先着順ですが、実際は買い手を固めてから売り出しているのでしょう。その点、この土日でどれだけ売れるかが勝負でしょう。それでも売れないとなると、本当にヤバいかも

[376: 様子見]

HPの表記が１期１次と２次の合算50戸に変わりましたね。さすがに１次は12月初旬以降36戸から一向に減らず（逆にキャンセルのためか39戸に増えた）、見栄えが悪いので、２次とまぶしたということでしょうかね。

[377: 契約済みさん]

なんで売れ行きが悪いのでしょうか…
多少勢いで契約してしまったので、今後を考えるとキャンセルも検討し始めています。

[378: 契約済みさん]

営業方針が下手なのかあ。立地、中身共に素晴らしいと思いますよ。

[379: 契約済みさん]

今日契約しました。
お隣も良かったんですけど、こちらにしました。これから有益な情報交換お願いします！

[380: 申込予定さん]

かなり迷いましたが、船堀街道から少しシフトバックした立地が良いと考えこちらを選びました。

[381: 購入検討中さん]

室内設備、共用施設、機械式駐車場など全てありきたりな感じです。
キッズルームはお隣と比べるとただマットがしいてあるだけという貧相なものに見えました。
子供が小さいから遊ばせたいんだけど、あれじゃイオンにいっても同じだと感じました。
駐車場も機械式で規模も大きいので交換に1台あたり150万以上かかるコストを考えると・・・といった施設です。
唯一、奥まった立地が良いとは思いましたが、東側は別のマンションに塞がれて高層階でやっと抜けるのも厳しい感じです。
といった理由でお隣に決めました。

[382: 契約済みさん]

キャンセルを検討してる、等の書き込みは良い部屋が買えなかったので、他の人のキャンセルを促すための作戦ですかね。
こんな良いマンションを契約出来たのにキャンセルする人なんていないですよ(笑)

[383: 購入検討中さん]

キッチンがガーデンズより広いと書かれている方がいらっしゃいますが、確認したところガーデンズのキッチンは標準装備のバックカウンター（含むその上下の収納）を除いた広さで図面上は表示されているようです。
大抵はキッチンの後ろには炊飯器やレンジなどを置く家具を入れると思いますので、そうすると実質ほとんど差はないでしょうね。
備え付けの標準装備バックカウンターとその上下の収納が不要な方はこちらを選んだ方が好きな家具を入れられるのでメリットはありますね。

[384: 契約済みさん]

>382
キャンセル促さなくても、選びたい放題ですが（笑）
残念ながら、このマンションの中ではかなりいい部屋を契約済みです。
計画変更で支障が出なければ良いという意味なんですけどね。

[386: 契約済みさん]

キャンセルするってことは手付金も諦めるってことですよね？契約したら戻ってこないですものね。

[387: 契約済みさん]

契約しても、手付金が戻ってくる場合はありますよ。
買い替えの場合、期限までに売却出来なければ、キャンセルとなり、手付金も戻ってきますよ。

それにしてもネガティブ発言が多いですね。
契約してネガティブな考えになるのなら、
キャンセルした方が良いですよ。
入居までそんな気分でいても楽しくないでしょう。

それより、オプション等お勧めなどがあったら、
意見交換しませんか？

[388: 契約済みさん]

大和ハウス？の営業の方、他の物件の悪口言わない方が良いと思います。
さすがに気持ちがよくないです。ひきます。
ここは物件がものすごい良いと思います。
エントランスもいいし。他の物件と比較しないで物件の良さを純粋にアピールしたほうがいいです。

[389: 物件比較中さん]

物件の比較検討のためにお隣さんとの設備などについての比較をしてみたので画像を添付します。
偏見があるかもしれないけど、何かおかしな点があったら指摘してください。
こうして見るとお隣さんが良さそうなんだけど、なぜかこっちに惹かれるんだよね。。。なぜだろう。

[390: 契約済みさん]

＞389
その気持ち分かります。室内、共有部分において、隣の方が良いものが多く、値段も安い印象があります。でも私もこちらの物件にしました。比較するとどうしても差が気になるのですが、こちらも単体でみれば十分な設備はあると評価しています。また、何より室内設備はお金を出せば隣にある程度追いつけますが、間取りと立地はどうしようもありません。私はその辺の総合評価でこちらを選びました。後悔はしてないです！

[391: 購入検討中さん]

私は間取りが最高に気に入ってます。
立地は確かに大通りから1本入ってるってのはあるけど、目の前にマンションがあって陽当たり、眺望はほぼ望めないし。。。
そうなると確かに設備や共用施設、価格を考えると隣が良いんですよね。。。
でもあちらには気に入った間取りはないし。。。
個人的にはこちらが良いんだけど、嫁があちらの共用施設やキッチンを気に入っていて毎日家族会議ですよ、疲れました。。。

[392: 契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレを立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409814/

[393: 購入検討中さん]

>389さん
ガーデンズはＷＩＣ全戸ついてますよ。

[394: 契約済みさん]

ガーデンズとレジデンスを両方見てきました。

ガーデンズの方がおしゃれで、共有ルームなどの第一印象も理想的でしたが、結果、長年住むことを考えたらおしゃれよりも静かな環境という立地が良かったのと、駅からも近い上、部屋の間取りも使いやすそうなので、レジデンスの方を契約しました。
出来上がりが楽しみです。

[395: 契約済みさん]

現時点（2期以降）で買うのであれば、
部屋の間取りと立地・・・レジデントプレイス西葛西
それ以外全て・・・ガーデンズ西葛西
という感じかな。
立地については南西側を買えばどちらも変わらないような気がします。
南東側はレジデントプレイスは前のマンションが邪魔、ガーデンズは船堀街道が気になる。
私は船堀街道が気になったのでレジデントの南東にしました。
ただガーデンズの南西が買えたら間違いなくそっちにしてましたけど。。。

[396: 物件比較中さん]

その買い方はすごく後悔しそうな気がしますけど大丈夫ですか？
それぞれ個人の考え方がありますので必ず後悔するとは言い切れませんが。
最初にこれが良い、と思ったのがあるのでしたらキャンセル待ちなどしたほうが良かった気がします。
まだまだどちらも完売はしないでしょうからね。

[397: 周辺住民さん]

レジデントかガーデンズかという構図で
選択の範囲が限定されてるような感じがあるのがが気になります。
2棟ともいい物件と思いますが共用設備は最低限に絞ってあり、大規模だから！っていうのは少ないと思います。そうなるとより採光などの条件がよい中小規模も選択肢になるのではと思うのですがあまりそういう話は出てこないですね。この2棟には他の西葛西物件にはない魅力があるのでしょうか。

[398: 物件比較中さん]

以前、葛西周辺で小規模の物件を購入して住んでいたことがあるのですが、あまり良くありませんでした。
共用施設は皆無、管理も行き届かない、等です。
大手ディベロッパーならそんなことないのかもしれないのですが、西葛西周辺で大手となるとこのあたりの物件しかないと思います。
やはり大手ディベロッパーで大規模のメリットは大きいと思います。

[399: 購入検討者]

ザーガデンは食器洗浄機等はマンション代に含まれているが、レジデントはオプションですね。レジデントが価格的高い理由は立地だけですかね。

[400: 物件比較中さん]

立地と二重床な点だけレジデントが勝ってます。
それ以外は全てガーデンズかな。
ただ立地もこの2つで比較すると、という程度で特段優れてるわけではない。

[401: 物件比較中さん]

シンク下の収納が観音開きって。。。
食洗機が標準で付いてないって。。。
洗面所の鏡が三面鏡じゃないって。。。
トイレの洗浄機能がリモコンじゃないって。。。

この価格帯だったらせめてそのくらいはしてほしいところ。

[402: 住まいに詳しい人]

モデルルームでは収納はしっかりしてましたが、やはり眺望がだめですね。
目の前マンションですからね。南西の上の階でやっと前が抜けるくらい。
立地は良いのにもったいないです。ならば、内側の棟で中庭ながめてるほうが良いかもしれませんね。

[403: 不動産購入勉強中さん]

西にあるソフトタウン小島町は築38年の11階のマンション。
あと何年で建て替えるのだろうか。
その時の階数はどのくらいになるんだろう。
南西の住戸の高層階は今は西側の見晴らしが良いけど心配ですね。
でも南側はしばらくは安心かな。

[404: 物件比較中さん]

立地と間取りでレジデントを買う人がたくさんいますね。
私もレジデントが優れている点はこの２つだとは思っていたのですが、よくわからなくなってきました。
立地なんて隣り合っているわけでそんなに変わらない気がしますし、間取りもそんなに良い間取りかと言うとそれほどでもない気がしてきました。
むしろガーデンズのほうが玄関がクランクインになっていたり、街道に面してはいますが目の前が抜けている、などと良い点もあります。
こうやって書いていて徐々に気持ちがガーデンズに傾きつつあります。。。むむむ。

[405: 購入検討中さん]

レジデントプレイスの食洗機は標準装備でしたよ！

[406: 申込予定さん]

標準じゃなくて無償グレードアップキャンペーンだと思いますよ。

[407: 匿名さん]

＞401
＞観音開き
一度に見渡せて私は好きですけど、オシャレではないかなぁ。

ところで食洗機ってどれぐらいお金がかかるんですか。
あ、光熱費の話です。

そんなにかからないなら標準装備じゃなくても後で買ってもいんじゃないかなーって。

[408: 購入検討中さん]

ビルトインの食洗機は工事費も結構かかりますよ。
水回りも直さなきゃならないし、電源も確保しなきゃならないし。
光熱費は大したこと無いと思います。

[413: 匿名さん]

販売の方に聞いたのですが、食洗器とキッチンのカウンターがガーデンズ同様な仕様になるようですよ。
３月にはモデルルームリニューアルするようです。どのようなかたちになるか、楽しみですね。

[414: 契約済みさん]

自作自演とかを書く人、本当にやめてくれませんかね。
みんな情報が欲しいから、ここを見ているのですよ。
販売員が必死とか書く人は、ここを買う気がないのでしょう。せっかく有意義な話になっても、水をさされるのにうんざりですよ。

[415: 購入検討中さん]

様子見ですが、ここは売れてるのでしょうか？

[416: 契約済みさん]

立地や設備等、総合的にグレードが高く、価格もお手頃な人気物件のため売れてますよ！

[417: 匿名さん]

お値段、どうなんでしょうね。
この広さだったら。。。ありでしょうか。
駅までも普通に歩いて行ける距離ですので。

買物はワイズマートが一番便利そうかなと私は思っています
24時間営業ですし。
夏場は早朝に買い物に行けたりするので良いと思います。
生鮮は品揃えはそこまではないかもしれないですけれど。

[418: 購入検討中さん]

値段が手頃かどうかはわからんけど、お隣と比較する人は多そう。
そうなるとお隣の三井三菱連合には普通にやったら勝てないよね。
お隣外れた人が流れる感じかな？
そういう意味では相乗効果は生まれそう。

[419: 購入経験者さん]

そんなに違う〈負ける〉ものですかね？こちらの方が小学校中学校には確実に近いし、大通りから少し入って静かだし。
眺望以外いい勝負だと思いますが、、。

[420: 購入検討中さん]

資産性って意味だと違うよね。
片や三井三菱のメジャー7の連合体で施工はスーゼネ大成、片や大和サンケイスターツ長谷工の連合体で施工も長谷工。
日本人のブランド志向は舐めたらいけませんよ。

[421: 匿名さん]

確かにブランドとしては天と地の差がありますね。ただ最近は財閥系もスーゼネも不祥事起こしてるからいまいち信用ならないけどね。

[422: 周辺住民さん]

一般論として、新築買う前はブランド気になるけど、中古売買での資産性は明らかに立地や間取りの方が重要でしょ。ブランドで検索しないし。
何を重視するかは人それぞれですが。

[423: ご近所さん]

トヨタと日産でしょうか…
人それぞれですけどね。

[424: 契約済みさん]

施工会社も、無名ではないし、となると、あとは好みの立地と、室内の使いやすさと広さですよね。
断然、こちらが私は良いです。立地と広さで決めました。
船堀街道は、意外にうるさいのと排ガスが気になりますね。知り合いが街道沿いに住んでいるので、ちょっと自分は、音と空気の臭いが気になりました。

[425: 購入検討中さん]

中古売買もブランドはあるよ。
ブランドはかなり重要です。
中古の場合は新築と異なり初期の情報が少ないので、売り主や施工会社がどこなのかを見る人はかなり多いです。
なので、ブランドについての効果を知らずにいるとあとでリセールの際に痛い目をみることになりますよ。
当然立地もみるけど、この2つはそれほど変わらない。
むしろ現時点で駅船堀街道沿いじゃないことしか売りにできないこちらが不利だよね。
前面マンションで景観なんて無いに等しいし。
長谷工と大成ならどっちのほうが信頼できる？
10年後に中古を買う人は今現時点の問題なんてみないよ。
ネームバリューがすべて。
古着で同じ値段で同じような服を売ってたらアルマーニの服ととユニクロの服でどっちを買う？

[426: 購入検討中さん]

こちらを買う人はガーデンズ外れたから仕方なく、って人が多そう。
無理やり立地や間取りで納得してそうだね。
立地がそんなに大事なら西葛西に買わないで他に買った方が良いよね。　
軟弱地盤のマンション買って立地もクソも無いよね。
室内設備も共有設備も駐車場も全てが劣ってるのに何がそんなに良いの？
立地って言いそうだけど、隣合ってる敷地でそんなに違うのか？
多少だけど、それしか差がないからしょうがないのかな。

[427: 契約済みさん]

外れたからとか、仕方なくとか、どうして決めつけるのかよくわかりませんが、私はものすごく気に入ってこちらに決めました。だから、人それぞれですよね。
嫌なら買わなければいいし、ケチつけられる言い方には、
ちょっと残念な気持ちです。お隣がいいなら、
それでいいじゃないですか。人それぞれの好みですよ。
お隣も、もちろんいいですよ。ただ、立地は変えられないのでね。内容はお隣の方が魅力的要素は高かったのですが、立地と向き、間取りがどうしても気に入ったものは、
無かったです。

[428: 購入検討中さん]

隣の南西向き、間取りが良い部屋が一番ってことですね。
大規模マンションの場合、部屋によって立地も変わってきますよね！

[429: 買い換え検討中]

全部売れなかったらスターツさんが賃貸とかに回すのでしょうか？

[430: 物件比較中さん]

こういう大規模マンションの賃貸だと、なにか住人との軋轢とかあるのでしょうか？借りる人は賃貸契約上のルールは守らないといけませんが、基本的に資産価値を落とさないようにしたいとの思いはないでしょうし、管理組合とも関係ないので、浮いた感じになりそうなのですが。分譲マンションの賃貸物件を借りたことが無いのでどうなんだろうと思いました。

[431: 422]

軋轢が起きるかはわかりませんが、管理会社や管理組合がしっかりしているか否かで長期的な資産価値はある程度変わってくると思います。
資産価値でいうと、この2件はこれまでの西葛西の相場よりだいぶ高い価格で超大量分譲しているので、今後西葛西の相場が上がるか否かの方がはるかに影響大きいと思います。そこをどう考えるか。
個人的には資産価値以外にも魅力があると思っています。

[432: 匿名さん]

大規模の方が逆に軋轢とか無さそうな感じがしますよね。
ただ意見が別れてしまうとまとまりにくそうな感じではあります…。
多数決で決めるので何とか収まるとは思いますが。
管理組合もきちんと参加していかないと問題が起きたときに対処できないです。
マンションだとどうしても当事者意識が置きにくかったりしますけれどね…。

[433: 匿名さん]

熱心にマンションの管理組合の活動をされる方って限られてきますし、
あまり心配しなくてもいいと思いますよ。

管理会社にアドバイスを貰いつつ管理していくんだと思いますし。

あちらは何と言ってもプロですからね。

[434: 匿名さん]

戸住数が多いマンションってどうなんでしょうね。
人が多い分、トラブルも多くなりやすそうですが。
その分、資産性は、低くなるかもしれないですね。
徒歩7分なら私の足なら10分はかかりそうだし。
東西線の利便性を考えても、どうかなという感じですね。

[435: 匿名さん]

大規模、小規模とそれぞれデメリット、メリットはありますよね。
私は５００世帯のマンションに一度住んだ事がありましたが、プールがあったり、
ゲストルームも何か所かあったりして共用施設はかなり充実していました。
ただそれなりの管理費がかかっていましたが。共用施設を重視する方なら大規模マンションを
お勧めします。ここは大通りから一歩入ったところにあるので静かで住むのにはすごくいいですよね。
駅から離れているからこその環境なので、私は駅から近いより環境にこだわる方なので
すごく魅力に感じます。

[436: 様子見]

HPリニューアルされた共に第一期三次が10戸追加されましたね。これまで一次165戸＋二次15戸＋三次10戸＝190戸の売り出しに対して50戸残っているので、契約済は140戸。全部で459戸だから、残り約300戸を竣工までの1年半で売る必要があるようです。 お隣半全部で358戸に 対して契約済が約200戸。残り約160戸を竣工までの2年で売る必要があります。うーん、予想通りとはいえ、レジデントはちょっと苦しいですね

[437: 近くの住民]

ここは破格に高いですね。西葛西でこの価格で買われる方って結構収入が良い方なんだろうなと思います。

[438: 匿名さん]

436さん
契約済みの戸数の情報なんてどこで入手できるんですか？

[439: 匿名さん]

不動産屋やリクルートなんかと繋がりがあると、おおよその数字だけど、把握できます。

[440: 匿名さん]

しかし、公式ホームページ等に載っている物件概要の販売戸数や残戸数は、全くもって宛にしない方がいいです。