レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[281: 周辺住民さん]

グランヒルズ？

[282: 匿名さん]

グランヒルズは未だにニーズがありますよね。
茶色いカクカクしたコンクリートの塊のようなマンションです。2丁目では結構目立っていますね。

＞280さん
10年後、1000個全部が売りに出たら大暴落でしょうけど、それはあり得ないでしょう・・・
中古のマーケットは、それなりに存在すると思いますよ。

[283: 匿名]

このマンションの通学区域の小学校に子供が通っておりますが、一昨年以降、子供が通う小学校で入学者の数が減少しています。元々区内でも人気の小学校で、学区外からの入学希望者も多く、抽選になる年もあったほどなのですが、本年度は例年の7割ほどしか入学者が集まらず、来年度は更に少なくなるようです。理由は、震災以降の災害に対する懸念が大きいようで、子供の友達の中にもそのような理由から転居されるご家庭が増えています。状況が許せば自分たちも転居したいと思っていますが、友だちのご両親らと話をしても、転居を真剣に考えていらっしゃる方が多いというのが現状です。このマンションの購入を考えていらっしゃる方々は現地を歩かれていますでしょうか。震災時、液状化被害の発生した隣接する清新町地区は海抜3mの荒川スーパー堤防の上に築かれていますが、西葛西二丁目は海抜-1mです。船堀街道から清新町まで歩かれれば、4mの高低差を実感できるものと思います。正直なところ、他に選択肢が幾らでもあるにも関わらず、このエリアのマンションを購入するなどという方の考えが理解できません。他にも放射能汚染や首都高速からの距離、周辺環境、犯罪発生件数等、真剣にお調べになったほうがよろしいかと思います。

[284: 主婦さん]

>283
全て把握したうえで購入します。
なぜ、すぐに転居しないのか理解できません。

[285: 検討中の奥さま]

283さん
本年度は学区外からの募集をしなかったので、学区内だけで例年より少なかっただけですよ
液状化も清新エリアだけで西葛西2丁目は被害があまりありませんでした。
現在2丁目のマンションに住んでいますが、倒れた物はコップ1つだけでした。
放射能汚染やら犯罪率などはどこに住んでも同じだと思います。西葛西より悪いところもあればいいところもあり。
清新町に住んでいるのなら転居もありそうですが（元埋め立て地ですし）西葛西2丁目では大丈夫だと思います。

[286: 周辺住民さん]

知り合いは清新第一小学校に行かせたかったのですが、学区外の受け入れがなかったので残念がっていました。
震災の影響で引越しではないと思います。
一部にはそういう人もいるかと思いますが、そういう人は引っ越せばいいだけです。

[287: ご近所さん]

このマンションを買う人は、地元住民が多いそうですよ。
震災も経験した上での判断だと思います。清新町は被害が大きかったようですが、二丁目周辺では、わたしの知る範囲では、液状化はありませんでしたよ。

それと、児童数の減少ですが、少子化に拍車がかかった年代に入ったからではないでしょうか。

[288: 購入検討中さん]

>283
清新町だけのことでしょうか？そこだけなら理解できます。
新浦安見たいな感じだから。とは言っても、浦安全体は大丈夫でした。
西葛西も同じです。
西葛西震災後の人口増減は江戸川区の人口変動調査報告書を確認すればわかります。
東東京は湾岸の豊洲エリア以外は西葛西しか良いペースで上がっています。
どうしても西葛西から搬出した人がたくさんいると言いたいなら、搬入した人はもっといると思います。
大地震の日に家に帰られない人がたくさんいたでしょう？西船より東のエリアの人がたくさん来ると思います。
震災の体験は人それぞれですので。
あとは湾岸育ての若い人たちは海抜とか、埋めたてとか気にする人が少ないので、若い人は多くなるでしょう。

[289: 契約済みさん]

西葛西の風水が間違いないです。
2丁目はもっと良いですね。

[290: 購入検討中さん]

288です。
訂正です。
豊洲エリア以外は西葛西しか良いペースで上がっていません。

[291: 購入検討中さん]

人口変動の報告書を見て始めて、西葛西エリアの相場を納得しました。

[292: 購入検討中さん]

人気がある場所だからです。

[293: 検討中の奥さま]

子育てには最適な街ですよね
学区の小、中学校の評判もいいですし、何より教育に熱心な親が多くてびっくりしましたよ。

[294: 様子見]

レジデントプレイス
　第一期は160戸売出し。第一期一次は36戸。

ガーデンズ
　第一期は151戸売出し。第一期第一次は145戸。第二次は6戸。

[295: 購入検討中さん]

すげ〜。こんな短い時間で181戸も売れたの？さすがいい場所ですね。

[296: 検討中の奥さま]

ガーデンズは一期は完売だといいたいのでしょうか？
こんなに詳しいのは三井の営業さんですかね？

私の見た限りではレジデントももっと売れてると思いますよ

ガーデンズは若い人が多く、賃貸からの住み替えも多いですね
レジデントは持ち家の人が多く、年齢的にも40代から上の人が多いような…あと地元の住み替えも多かったです。地元情報です。

[297: 様子見]

公式ＨＰの第一期１次物件概要に36戸と書いてあります。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/gaiyo.html

当初売出し160戸は、この掲示板のマンション概要にあります。
販売戸数/総戸数： 160戸 / 459戸

[298: 匿名さん]

＞＞２９３さん
江戸川区は全国でも子育て支援が一番充実していると言われているんですよね。
学区の小中学校が評判いいと聞いて安心しました。子供の環境作りは親の責任ですからね。
やはり親御さんが熱心な学校はいいですよね。家の子は特に周りにすぐ影響されてしまうので。
西葛西から大体歩いて１２～１３分といった立地でしょうか。でも一応７分とはなっているので
徒歩１０分圏内ですね。

[300: 匿名さん]

あのー、１６０戸売り出すと公開し、募集と抽選会も行った後で
第１次１期36戸募集(先着順)ってどういうことなのでしょう。
よく理解できないのですが、詳しい方教えてください。
まさか、第１次１期即日完売のため？

[301: 購入経験者さん]

比較して隣買ったんですが、断ったにも関わらず
ここの営業のしつこさにはガッカリ。

毎週電話かけてくるし、同じ販売会社のマンション（プレミスト葛西）チラシ送ってくるのは
どうかと。資料請求してないのに、この度は資料請求ありがとうございます。
ってどういうこと？　個人情報勝手に使ってない？

[302: 申込予定さん]

しつこさはザガーデンズさんも負けてませんでしたよ
断っても何度も連絡来るし、レジデントの検討もやめましたのでと言ったらかかって来なくなりましたが。

[303: 申込予定さん]

高級なマンションなのに36戸も売れたなんてすごいですね！
ほぼ6000万〜7000万台の部屋が完売だそうでびっくりしました。

[304: 契約済みさん]

36戸が売れたのではなく、残ったのが36戸ではないですかね。

[305: 入居予定さん]

36戸残ってるんだと思いますよ。
残り36戸を販売中ということではないですか？

[306: 物件比較中さん]

いや、もし残ってるなら第一期二次になるんじゃないかな？

[307: 契約済みさん]

書き間違えでは、と思います。
仮に売上完売戸数を出して募集しても、意味がないですよね。

[308: 契約済みさん]

36戸は少なくない？もっとある気がします。
ザガーデンズより少ないかもしれませんけど、埋まった住戸はどう計算しても80以上。

[309: 物件比較中さん]

いやー全然売れていないと思いますよ。
三井さんとは明らかにクオリティーが違いますから。
商品から営業マンまで（笑）

ここを検討するなら、今買わずとも
完成後も十分残っていると思うし、
叩き売りすることが目に見えているので
その時に勝った方が得かな。

どちらにしてもすぐ値引きが始まると思うよ。
全然売れてませんからねぇ。

[310: 主婦さん]

そうなんですね。
安売り楽しみにしてます。

[311: 契約済みさん]

販売員さんの質が言われてますが、同一人物ではないので、何とも。
私は、販売員さんの良さで購入を決めたのもありますよ。
比較するのは、良いことだと思いますが、一方的にこちらの板であまりに落とすような書き方は、悲しくなりますね。

[312: 契約済みさん]

同じく、販売員さんの対応の良さでレジデントに決めた1人です。
高い買い物ですから細かい質問をしつこくなるくらい何度もしたのですが、納得いくまで丁寧に時間をかけて対応して下さりました。おかげで納得したいい買い物ができたと思います。

[313: ザガーデンズ契約済みさん]

>309
たまたま、唯一の悪い営業マンに会ったではないですか？
ここの営業の質は全然高いと思います。戦略は失敗ですけど、
営業マン達のせいじゃないと思います。
ここの営業達の知識は三井より豊富で、丁寧な感じでした。
三井に関する悪口を一つも言わなかった。三井からはよく倒産などの話が言われたけど。
ここでマンションを決められなく、申し訳なかったですが、
戦略の失敗と思います。

[314: ザガーデンズ契約済みさん]

安売りは夢話でしょう。材料費、人件費はこれからどんどん上がって行くから、2年先だし。
つい先週、旧基準のマンションは対応年数に近づくことで、補強、補修は義務付けされる法律が決まったよ。
旧基準のホテル、マンション、オフィスなどはこれから3年間、慌ててやらないといけないことです。
かつ、オリンピック、福島県復興、消費税増税、あとこのブームに乗って、新築マンションをどんどん増やして、
コストどんどんアップすることで、値引きの余地あると思いますか？

[315: 契約済みさん]

私もここで契約してきましたー。
風評被害のような一種の噂で一時こちらを懸念してましたが、
再度来訪した際、その気持ちは吹き飛び同日に申込みしました。
私はキッチンと洗面所がスムーズな間取りと、
モダンな正方形畳の部屋が特に気に入ってます。

自走式駐車場が良いと言っていた旦那も妥協出来たようで、
入居が待ち遠しいです。
早い申し込みだと室内のカラーが選べたりするので、
どうせ購入するなら早い方がお得かなと感じました。

[316: 契約済みさん]

私はこちらを契約し、兄弟夫婦は隣を契約しました。
両親はどちらもいい物件だと喜んでます。
結局は好みや相性とタイミングですかね。

[317: 匿名さん]

314さん
値引余地あると思います。
2008年にミニバブルと呼ばれてマンション価格はどんどん高くなっていきました。土地価格が高騰した結果マンション価格が高くなってしまったんです。
ですが、購入検討者達はマンション価格高騰についていけませんでした。供給側の不動産会社と、需要側の購入検討者の間には大きな溝が生まれ、マンションは売れずに不動産会社は多くの在庫を抱えてしまいました。
そして、リーマンショック。ミニバブルは崩壊しました。
売れなければ値下げするしかありません。利益を削るだけでなく、大きな赤字になったとしても、建物竣工と同時に建設会社に建設代金を支払わなければならないからです。1000万円を超えるような大きな値引きも多数発生しました。
マンション価格は下落し適正な価格にしゅうされていったんです。
赤字に耐えられず多くの中小不動産会社が倒産していきました。
これらを考えると、売れないマンションは価格が高すぎた結果であったことが推測され、大きな価格修正が入る可能性が高いことが予測できます。
急激なインフレが起きない限り。

[318: 匿名さん]

317続き
要するに、値引きの有無は材料費や人件費、土地取得費用高騰によって発生ししないものではないということです。
需要と供給、すなわち購入検討者がついてこれるかで決まるということです。
むしろ、材料費や人件費などの高騰により供給側と購入検討者とのバランスが崩れ、値引き余地が拡大したと言えます。

[319: 契約済みさん]

主婦にはレジデントの方が家事の動線が使いやすいなと思いました。
キッチンもガーデンズよりは一回りぐらい広いですしね。

完成か待ち遠しいです！

[320: ご近所の奥さま]

普通の専業主婦には、こちらが合ってるんでしょうね。
おそらく、隣とは購入者の雰囲気が若干違うような…
いずれにしても2年後楽しみですね。

[321: 契約済みさん]

>320さん
お隣と入居者の雰囲気って、どのように感じられますか？
想像で結構です。

[322: 契約済み]

＞317
314です。
私が主張しているのは、完成までの間の値引き販売が夢話であることです。
貴方が主張しているのは、その根拠からみると、完成後の話ではないでしょうか。完成までの間の値引きに関する論拠を見えなく、如何でしょうか。あるいは、リーマンショックは来年に再度来ますか。それはないだろう！
完成後にまだ売り残しがありましたら、値引きするでしょう。ただし、悪い住戸しかないと思います。そんな気にしません。

しかし、またリーマンショック見たいな暴落について、リーマンショックのようなイベントは再度来ない限り、暴落もないでしょう。でも、どんなイベントが来るのは誰もわからないので、そんなことを心配し始めたら、何もできなくなります。

[323: 契約済み]

＞322の続きです。

逆に、当面見える悪いイベントはなく、良いイベントはたくさんあります。一番大きいのは東京オリンピックです。
このあたりは２００８年ごろと全然違います。
また、福島復興と耐用年数接近建物の修繕、これらは、住宅マンションとは異なります。住宅について、お金が無ければ、買わなくても結構ですが、オリンピックと福島復興と建物の修繕がやらなければ行けないものです、国からお金を出しますので。つまり、ここら辺がバブルと関係ない内容となります。これらの土木建設による、景気を牽引する力は持続性があります。景気は長期にわたって維持さえできれば、人々の購買力も維持できます。
長期というのは曖昧の表現であり、不動産市場では波がありますので、オリンピック終了までの間には、小さい価格の下落があるかもしれませんが、全体としては上がっていくでしょう。

大地震、金融危機、戦争、洪水などのイベントについて、私はコメントしません。きりがないし、考え始めたら投資できなくなります。

[324: 契約済み]

＞322です
補足したいですが、2008年の暴落は場所によります。立地は良い処は暴落していなかったです。
レジデントとザガーデンズの立地からみると、大きいなイベントが来ても、暴落しないと考えております。

[325: 検討さん]

先週末モデルルームを見てきました。ここと隣が合計800戸ですごいですね。
江東区でいろいろ見ましたが、やはりこっちの方がスッキリします。

[326: 物件比較中さん]

レジデントプレイスから価格表が届きました。一期販売分であろう箇所に空欄が多く、一部の部屋にしか価格の記載がありません。売れ行き好調なのでしょうか？空欄箇所は100室以上ありました。次期販売分はグレー塗りのようでここで言う空欄とはまた別です。売れ行きが気になります。

[327: 匿名さん]

たしか・・・、売れた所が空欄で、残っている部屋のみ価格が記されていると販売員さんは仰っていたような・・・
これを数えれば、売れた個数がわかりますね。

[328: となりの契約済み]

最初の販売戦略だけが悪く、これから
の売り行きが徐々に上がって行くでしょう。
良いマンションですからね。

[329: 契約済みさん]

私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。

[330: 契約済みさん]

私は第一期の抽選直後に行って先着順の枠を契約をしました。
327さん仰るように、
第一期で残っていたとこだけ金額が貼り出されていて、
私が行った時は30戸とか、そんなに多くは残ってなかった印象です。売れ行き悪いとは感じなかったですよ。

同じ日にお隣も伺いましたが、第一期の残りはお隣も先着順になっており、比較した際、両者の残室から間取りや価格など比較した結果、私達はこちらの方が理想にあっていたので選びました。