レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[241: 匿名さん]

契約済ですか？早くない？確かに信用したらあかん。

[242: 匿名さん]

ザガーデンズ西葛西の方が、人気ありますね。
やっぱり、大和　ハセコウだからですか？
立地は、良いのにね～

[244: 購入検討中さん]

コンセプトの差が大きいかも。

お隣は構造上コストカット(二重床、ALC)し、見た目(高級感、デザイナー入れたエントランス設計)に
お金をかけていますが、こちらは真逆です。
構造上コストカット(直床、ALC採用)をしないで基本に忠実にデザインしてるので
逆に外観にお金をかけられていない印象です。

なので、こちらは都内のどこにでもある特徴の見えづらい
マンションになってしまっています。

両者の美味しいとこどりすれば、金額がさらに上がってしまうので、
何を重視するかだと思います。

[245: 主婦さん]

>239、240さん
契約は、来週以降のはずでは…？
ルールも守ってくれない会社なんですね。

[246: 購入検討中さん]

お隣り直床、ALC採用。
こちら二重床、コンクリート採用です。

逆に書いてしまいました。

[247: 申込予定さん]

契約はまだだと思いますよ。
明日は抽選会ですし。

今回、お隣のザガーデンズとこちらを見に行きました。
ザガーデンズはさすがにブランドだけあって、モデルルームも、接客の対応も素晴らしいものではありました。

けど、残念なことにコストをおさえすぎた構造に、高級感にこだわり過ぎる見ため重視に疑問をもつようになり、また部屋の1つ1つが狭いなと感じました。
それなのに共用ルームにはお金をかけすぎていて…

その点、大和ハウス＆長谷工さんは構造にコストダウンせず、見えないところにお金をかけているのと、やはり部屋の間取りも使いやすく設計され、何より立地条件がいいです。50年近く住んでるので地元のことはわかります。

今回購入するにあたって何を重視するか？
ブランドか、共有ルームの豪華さかよりも何より自分たちが住みやすい間取りか、高い買い物ですから構造の面でコストダウンせずしっかり作っているかを考えたらこちらのレジデントプレイスに決めました。

[248: ザガーデンズ契約済みさん]

＞247
良いことをおしゃっていますね。私は賛成します。
まさにおしゃった内容で内はすごく悩みました。
内の場合、まだ若いので、家にいる時間は少なく、
外観と値段が安いことを重視した結果、隣との契約をすみました。
人それぞれですね。

[251: 匿名さん]

専有部の仕様の低さがネックかなぁ。
キッチン周り、トイレ、浴室など。高級感のかけらもないよね。まぁリフォームでお金かければどうにでもなることかも知れないが。

[252: 入居済みさん]

247さん
ランドスケープは？
レジデントは戸数増やすために敷地内中にも住戸を作ってしまいました。
敷地面積を考えると、かなり戸数が多いです。更に機械式駐車場しか設置できない窮屈な敷地内部になっています。
しかも、価格が下がるはずの戸数アップですが、逆に価格がアップしていることに違和感を感じます。
戸数アップ、機械式駐車場により魅力ダウンにも関わらず・・。
長期間の販売経費や値下げ余地を残した販売価格だと計算しました。

[253: ご近所の奥さま]

モデルルームの前通りましたけど、人がほとんど入ってないような…。どれくらい売れちゃったのかな？

[254: 購入検討中さん]

今日、明日は当選した人の重要事項説明会でした。
人は沢山入ってましたよ
赤いバラはあまり信用してませんが、ほぼ埋まっていました。

[255: 匿名さん]

ザガーデンズは150戸を売り出した。西葛西の年間100戸の市場を考えればレジデント今年どれぐらい売れるでしょうか。
レジデントも150戸を売り出せば、すごいことになりますね。
確かに、葛西エリア年間250戸の市場ですが、葛西と浦安の客も来ていることでしょうか。

[256: 匿名]

あちこち見た結果こちらに決めて昨日、重要説明会へ行ってきました。Ｃ棟の入居です。
高層が苦手なので下の階を選んだけれど日照が期待できないですね…。早まったかな？

[257: 葛西住民]

西葛西2丁目は地盤沈下が問題になっているエリアです。将来問題が起こる可能性が高いと思います。

[259: 購入検討中さん]

結局　何戸売れたんでしょうか？

[260: 契約済みさん]

嘘つき、昔地下水過剰に吸い上げで、地盤沈下したが、
最近規制の成果で地下水水位の上昇で、地盤が逆に上がっているよ。
マンションの敷地はそんな問題ないよ。