レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[234: ご近所の奥さま]

232さん、233さん 同意見です。
周辺住民から見れば、ここ二つは西葛西二丁目のシンボルとなりますし、どんな住民の方が住まわれるか、購入されるのか、じっとかんさつしておられます。きっと周りの雰囲気もまた変わることになるでしょう。お互いによい街づくりを目指して、周りの住民の方に恥ぬ行動をとりましょう。二年後沢山のファミリーとお会い出来るのが楽しみですね。

[235: 購入検討中さん]

ここが賑やかになると。西葛西の2年後の相場が上がりますか。皆さんどう思いますか。

[236: 匿名さん]

いいマンションですね。なんで南向きにしないですか。こんなに広い敷地なのに。

[237: 主婦さん]

明日、登録締切なのに、書き込みないですね。
不安になってきました。
やめた方がいいのかな…

[238: 申込予定さん]

書き込みがないのは悪く言う理由がないって思えばいいのでは？
すでに登録済ませ土曜日の抽選がドキドキです。

[239: 契約済みさん]

書き込みを信用したらダメよ。いじわる断片的な発言が多いからです。

[240: 契約済みさん]

賢人達こっそり買っているよ。

[241: 匿名さん]

契約済ですか？早くない？確かに信用したらあかん。

[242: 匿名さん]

ザガーデンズ西葛西の方が、人気ありますね。
やっぱり、大和　ハセコウだからですか？
立地は、良いのにね～

[244: 購入検討中さん]

コンセプトの差が大きいかも。

お隣は構造上コストカット(二重床、ALC)し、見た目(高級感、デザイナー入れたエントランス設計)に
お金をかけていますが、こちらは真逆です。
構造上コストカット(直床、ALC採用)をしないで基本に忠実にデザインしてるので
逆に外観にお金をかけられていない印象です。

なので、こちらは都内のどこにでもある特徴の見えづらい
マンションになってしまっています。

両者の美味しいとこどりすれば、金額がさらに上がってしまうので、
何を重視するかだと思います。

[245: 主婦さん]

>239、240さん
契約は、来週以降のはずでは…？
ルールも守ってくれない会社なんですね。

[246: 購入検討中さん]

お隣り直床、ALC採用。
こちら二重床、コンクリート採用です。

逆に書いてしまいました。

[247: 申込予定さん]

契約はまだだと思いますよ。
明日は抽選会ですし。

今回、お隣のザガーデンズとこちらを見に行きました。
ザガーデンズはさすがにブランドだけあって、モデルルームも、接客の対応も素晴らしいものではありました。

けど、残念なことにコストをおさえすぎた構造に、高級感にこだわり過ぎる見ため重視に疑問をもつようになり、また部屋の1つ1つが狭いなと感じました。
それなのに共用ルームにはお金をかけすぎていて…

その点、大和ハウス＆長谷工さんは構造にコストダウンせず、見えないところにお金をかけているのと、やはり部屋の間取りも使いやすく設計され、何より立地条件がいいです。50年近く住んでるので地元のことはわかります。

今回購入するにあたって何を重視するか？
ブランドか、共有ルームの豪華さかよりも何より自分たちが住みやすい間取りか、高い買い物ですから構造の面でコストダウンせずしっかり作っているかを考えたらこちらのレジデントプレイスに決めました。

[248: ザガーデンズ契約済みさん]

＞247
良いことをおしゃっていますね。私は賛成します。
まさにおしゃった内容で内はすごく悩みました。
内の場合、まだ若いので、家にいる時間は少なく、
外観と値段が安いことを重視した結果、隣との契約をすみました。
人それぞれですね。

[251: 匿名さん]

専有部の仕様の低さがネックかなぁ。
キッチン周り、トイレ、浴室など。高級感のかけらもないよね。まぁリフォームでお金かければどうにでもなることかも知れないが。

[252: 入居済みさん]

247さん
ランドスケープは？
レジデントは戸数増やすために敷地内中にも住戸を作ってしまいました。
敷地面積を考えると、かなり戸数が多いです。更に機械式駐車場しか設置できない窮屈な敷地内部になっています。
しかも、価格が下がるはずの戸数アップですが、逆に価格がアップしていることに違和感を感じます。
戸数アップ、機械式駐車場により魅力ダウンにも関わらず・・。
長期間の販売経費や値下げ余地を残した販売価格だと計算しました。

[253: ご近所の奥さま]

モデルルームの前通りましたけど、人がほとんど入ってないような…。どれくらい売れちゃったのかな？

[254: 購入検討中さん]

今日、明日は当選した人の重要事項説明会でした。
人は沢山入ってましたよ
赤いバラはあまり信用してませんが、ほぼ埋まっていました。

[255: 匿名さん]

ザガーデンズは150戸を売り出した。西葛西の年間100戸の市場を考えればレジデント今年どれぐらい売れるでしょうか。
レジデントも150戸を売り出せば、すごいことになりますね。
確かに、葛西エリア年間250戸の市場ですが、葛西と浦安の客も来ていることでしょうか。

[256: 匿名]

あちこち見た結果こちらに決めて昨日、重要説明会へ行ってきました。Ｃ棟の入居です。
高層が苦手なので下の階を選んだけれど日照が期待できないですね…。早まったかな？

[257: 葛西住民]

西葛西2丁目は地盤沈下が問題になっているエリアです。将来問題が起こる可能性が高いと思います。

[259: 購入検討中さん]

結局　何戸売れたんでしょうか？

[260: 契約済みさん]

嘘つき、昔地下水過剰に吸い上げで、地盤沈下したが、
最近規制の成果で地下水水位の上昇で、地盤が逆に上がっているよ。
マンションの敷地はそんな問題ないよ。

[261: 入居済みさん]

256
早まりましたね。低層だからこそ、しっかりと日照確認するべきです。
一生ものの家を安易に買ってしまう方々に疑念を抱かずにはいられません。

[262: 購入検討中さん]

結構　申込み入らなかった部屋あるみたいよ！

[263: 物件比較中さん]

三井三菱に完敗だよ。
全然売れてないよ。
販売会社の質が違いすぎる。

[264: 買い換え検討中]

どうして完敗と決めつけるのでしょうか？

これは勝ち負けではなく、ザガーデンズやレジデントプレイスを見て、自分たちが納得して決めてることなので外部がとやかく言うことではないと思います。

両方とも一長一短ですよ

販売会社の質というならばザガーデンズはブランド志向なので、名前で安心感はあっても今回はこの２件の物件を忠実に考えたらレジデントの方がレベルは高いと思います。

つまり
三井＆三菱　と　大和＆長谷工かではなく

物件を忠実に見極めた

ザガーデンズ　と　レジデントプレイスで考えるべきだと思います。

[265: 主婦さん]

>264
忠実？？何を根拠に。販売員ですか。

[266: 物件比較中さん]

160戸中　半分位は売れたんですか？

[267: 購入検討中さん]

265さん
販売員ではありません。
販売員みたいな書き方になってるのかなと…
忠実にというよりも、まわりの意見に振り回されずに自分の目で確認して、とことん調べたりして納得できればいいのではと思ったのです。
なのでブランドで決めるのではなく、マンション個体で考えて決めればと。
同じ2丁目だし、隣同士、お互いのマンションをけなすより、仲良くできればと思います。

[268: ザガーデンズ契約済みさん]

仲良くしましょうよ。これから、運命の共同体ですから。
隣同士の争いを、隣接地域のマンションも見ているから。
レジデントたくさん余ったら、ザガーデンの資産価値も上がらないよ。逆も同様。
隣接地域の南砂と葛西は全部こっちを睨んでいるかも。

[269: 購入検討中さん]

で、どれぐらい売れたんでしょうか?
そっちの方が気になります。

[270: ザガーデンズ契約済みさん]

本当に266さんの言うとおりですね。
お互いの板でそれぞれのこけおとししても
意味がないどころか自爆行為でしょうね。

私は不動産市場のことはよくわからないのですが
255さんがいう市場規模が正しいのであれば
すでに西葛西の2年くらいの需要は食い尽くしたということ。
つまり周辺地域からも顧客を引き込まなければ到底完売できないはず。
西葛西の魅力を広域に発しその上でこんな物件があるよとしていくというようにより広い視野に立つ必要があると思います。

お互いに誹謗しあっている場合じゃないね。
そんなことやってると両方の物件から客が引いていくと思います。

[271: 270]

まちがえました
268さんでした
たまにこんなこと書くとこうだ
失礼しました。

[272: 購入検討中さん]

周りの部件は南砂、葛西、船堀とかでは、ここより資産価値高い物件がないとおもいます。結局隣と比較してしまいます。南向きなら、となり、東向きはここかな。悩みますね。

[273: 購入検討中さん]

>270
255の言う通りとおもいます。その数字を何処かで見たことがあります。
でも、あんまり心配しないです。
西葛西エリアの年齢層は若いので、30代の人が多く、出産率も高いです。
つまりマンションの市場は健康的です。
又、ピタッとハウスは売主であり、ここの地域での潜在顧客を把握しているから、何らかのイベントを作ったら、客が集まるとおもいます。今まで、ザガーデンズは引いてくれましたが、次はレジデントの出番ではないですか。

[274: 購入検討中さん]

ザガーデンズはたくさん売れたのは、レジデントのお掛けだとおもいます。ほとんどの客はTokyoReasonを見て、他の物件の購入を控えて、ザガーデンズが出るまで待ちました。
ある意味で、将来の客を先に誘ってきたわけではなく、過去の客をリザーブしていたとおもいます。
なので、来年から、転勤、就職、出産、昇格などのいろんなイベントによって、
ここのエリアのマンションは又続々と売れて行くではないかとおもいます。
販売期間は長いから、この集客力は間違いないです。

[275: 購入検討中さん]

TokyoReasonの広告はなかったら、オーベルもう完売したかも。

[276: 購入検討中さん]

別に両方の物件から客が引いて行っても我々購入検討側からすればなんら問題ないのでは？
今の価格帯では売れずもう少し下げるかと。結果両物件販売会社の売上ダウン、粗利ダウンなだけですよ。
だいたいこの地区でのマンション販売なのに無茶なマージン設定してる気がします。
マンションローンの返済だけで日々の生活が終わってしまいますよ。

[277: 主婦さん]

>276さん
完成間際で在庫が多くない限り下がりませんよ。
こちらと隣は、他とは別格です。
1年半もあれば他地域から呼べるエリアですよ。
別の安い物件、検討した方が良さそうですね。。

[278: 購入検討中さん]

同じことを言いたかった。

[279: 物件比較中さん]

2年先なので、値下げはないだろう。
本当に2年後まで待ったら、いい部屋がなくなるけどね。

[280: 匿名さん]

まあ、新築の値下がりはないでしょう。アゲアゲ相場ですから。
買ってから、10年後の中古相場は、だだ下がりでしょう。
なんといっても、レジデントプレイス、ザガーデンズ、グランヒルズ1000戸のマンションがでますから。

[281: 周辺住民さん]

グランヒルズ？

[282: 匿名さん]

グランヒルズは未だにニーズがありますよね。
茶色いカクカクしたコンクリートの塊のようなマンションです。2丁目では結構目立っていますね。

＞280さん
10年後、1000個全部が売りに出たら大暴落でしょうけど、それはあり得ないでしょう・・・
中古のマーケットは、それなりに存在すると思いますよ。

[283: 匿名]

このマンションの通学区域の小学校に子供が通っておりますが、一昨年以降、子供が通う小学校で入学者の数が減少しています。元々区内でも人気の小学校で、学区外からの入学希望者も多く、抽選になる年もあったほどなのですが、本年度は例年の7割ほどしか入学者が集まらず、来年度は更に少なくなるようです。理由は、震災以降の災害に対する懸念が大きいようで、子供の友達の中にもそのような理由から転居されるご家庭が増えています。状況が許せば自分たちも転居したいと思っていますが、友だちのご両親らと話をしても、転居を真剣に考えていらっしゃる方が多いというのが現状です。このマンションの購入を考えていらっしゃる方々は現地を歩かれていますでしょうか。震災時、液状化被害の発生した隣接する清新町地区は海抜3mの荒川スーパー堤防の上に築かれていますが、西葛西二丁目は海抜-1mです。船堀街道から清新町まで歩かれれば、4mの高低差を実感できるものと思います。正直なところ、他に選択肢が幾らでもあるにも関わらず、このエリアのマンションを購入するなどという方の考えが理解できません。他にも放射能汚染や首都高速からの距離、周辺環境、犯罪発生件数等、真剣にお調べになったほうがよろしいかと思います。