レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[214: 物件比較中さん]

あれだけ広いので立地が格違いということはないと思います。もちろんいい場所もあるけど、日当たりゼロの場所が多すぎるので、立地勝負もできないはずだと…

[215: 物件比較中さん]

施工会社って決まりました？

[216: 周辺住民さん]

隣のザガーデンズと検討していましたがほぼこちらに決まりそうです。
長年こちらに住んでいると、レジデンスの方が立地条件がいいのがよくわかります。
あと価格がどうしても高いのが残念ですが、それだけに力を入れて自信を持ってるのが
よくわかり今までの長谷工とは違うのを感じました。
よく頑張ってると思います。

[217: 物件比較中さん]

東側が船堀街道沿いはいかがですか？
東側はどっちもどっちです。
要は南側がどうかだと思いますよ。
レジデントは道路とプラスアルファの空間が確保されています。

街道沿いのマンションっていっぱいありますから。
建築制限が緩いからいっぱいあるんでしょうね。
ガーデンさんは確か準工業地域ですよね。
それに南側に大きなマンションが建つ後ろは抵抗あります。
駅までも2分は違いますね。

[218: ご近所さん]

船堀街道よりも東側は紳士服の青山があり、近い将来マンションになるのでは？と言われているそうなので
もし高さのあるマンションが建ってしまったら日照権が心配になりますね

[219: ご近所さん]

先ほどのはザガーデンズのマンションの前のことです。
紛らわしくてすみません

[220: 購入検討中さん]

位置と道路付けで土地はガーデンズより高いのは確実です。
住居系地域なので建築制限厳しい分、住みよいと言えます。
住居系地域の大規模のほうが希少性はあります。
かつ駅に近いわけですから。

[221: 匿名さん]

大和さん連続投稿お疲れさまとしかいいようがない。

[222: 購入検討中さん]

立地が良いのは誰でも分かるが、高くて負担できない。

[223: 検討中の奥さま]

すみません、大和のものではないです。長年地元に住んでる主婦です。
それなのに連投投稿お疲れさまって大和さんも疑われて正直申し訳ないです。

[224: 購入検討中さん]

どうせ、お隣のウソツキ営業マンの書き込みでしょうから、謝らなくても大丈夫ですよw
売主がいくらメジャーとは言え、販売は程度の低いヨソの販売会社さんです。騙されないようにしないとね。
私はこちらを登録しました。

[225: 物件比較中さん]

お隣とのバトル激しいですね。

[226: 購入検討中さん]

いくら良いと言っても、高いので、諦めるしかない。

[227: 周辺住民さん]

まだどこも行ったことないのですが、もしかしてお隣りって女性の営業さんが多いのでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

なんでみなさんこんなに辛口でしょうか。長谷工は罪がないし、大和もないし、一生懸命に頑張って、良いマンションを作ろうとしています。値段は高いのは、立地は良く土地が高いせいです。しかも、品質を維持しながら、一緒懸命コストを抑えて、安くしています。
レジデントも良いし、ザガーデンズも良い、ともに頑張って良いマンションを作っています。皆さんの要望に全部かなえたら、どんなに高くなるでしょう。
物と値段は比例します。

[229: 購入検討中さん]

228さん
仰るとおりです。
このエリアの方は、価格をみて完璧な物件を想像するからでないですか。

[230: 物件比較中さん]

青山をマンションにしても売りづらいですね。
船堀街道沿いだし、目の前に１９階のマンションあると
見られてる感じがして嫌。
それならスーパーやカフェでもできてくれた方がこの２つの
マンションにとってはありがたいかも。

[231: 購入検討中さん]

相場分からない方について、地価マップを参考して欲しい。

[232: 購入検討中さん]

マイナス思考の人は多すぎる。隣と合計800戸で、凄い集客力なのに、マイナスの書き込みばっかり、もっと盛り上がるはずなのに。
>228の言う通り、予算合わない方は買わなければいい。変な書き込みは、ここの契約予定の方にとって迷惑ですす。誰でも自分のマンションが悪いと言われたくない。完璧なものが無いからです。
ここは盛り上がらないと、隣にも影響するし、隣は駄目なったら、こちらにも良くなりません。
お互いの悪口を辞めて欲しい。

[233: 購入検討中さん]

確かに、二社の競合がなかったら、お互いにここまでの物件はできなかったでしょうしね。
800世帯うまるまでには、なかなか長期戦になるでしょうが、
ザガーデンズとレジデントが完成すれば、西葛西の雰囲気も変わるでしょうね。
楽しみです。

[234: ご近所の奥さま]

232さん、233さん 同意見です。
周辺住民から見れば、ここ二つは西葛西二丁目のシンボルとなりますし、どんな住民の方が住まわれるか、購入されるのか、じっとかんさつしておられます。きっと周りの雰囲気もまた変わることになるでしょう。お互いによい街づくりを目指して、周りの住民の方に恥ぬ行動をとりましょう。二年後沢山のファミリーとお会い出来るのが楽しみですね。

[235: 購入検討中さん]

ここが賑やかになると。西葛西の2年後の相場が上がりますか。皆さんどう思いますか。

[236: 匿名さん]

いいマンションですね。なんで南向きにしないですか。こんなに広い敷地なのに。

[237: 主婦さん]

明日、登録締切なのに、書き込みないですね。
不安になってきました。
やめた方がいいのかな…

[238: 申込予定さん]

書き込みがないのは悪く言う理由がないって思えばいいのでは？
すでに登録済ませ土曜日の抽選がドキドキです。

[239: 契約済みさん]

書き込みを信用したらダメよ。いじわる断片的な発言が多いからです。

[240: 契約済みさん]

賢人達こっそり買っているよ。

[241: 匿名さん]

契約済ですか？早くない？確かに信用したらあかん。

[242: 匿名さん]

ザガーデンズ西葛西の方が、人気ありますね。
やっぱり、大和　ハセコウだからですか？
立地は、良いのにね～

[244: 購入検討中さん]

コンセプトの差が大きいかも。

お隣は構造上コストカット(二重床、ALC)し、見た目(高級感、デザイナー入れたエントランス設計)に
お金をかけていますが、こちらは真逆です。
構造上コストカット(直床、ALC採用)をしないで基本に忠実にデザインしてるので
逆に外観にお金をかけられていない印象です。

なので、こちらは都内のどこにでもある特徴の見えづらい
マンションになってしまっています。

両者の美味しいとこどりすれば、金額がさらに上がってしまうので、
何を重視するかだと思います。

[245: 主婦さん]

>239、240さん
契約は、来週以降のはずでは…？
ルールも守ってくれない会社なんですね。

[246: 購入検討中さん]

お隣り直床、ALC採用。
こちら二重床、コンクリート採用です。

逆に書いてしまいました。

[247: 申込予定さん]

契約はまだだと思いますよ。
明日は抽選会ですし。

今回、お隣のザガーデンズとこちらを見に行きました。
ザガーデンズはさすがにブランドだけあって、モデルルームも、接客の対応も素晴らしいものではありました。

けど、残念なことにコストをおさえすぎた構造に、高級感にこだわり過ぎる見ため重視に疑問をもつようになり、また部屋の1つ1つが狭いなと感じました。
それなのに共用ルームにはお金をかけすぎていて…

その点、大和ハウス＆長谷工さんは構造にコストダウンせず、見えないところにお金をかけているのと、やはり部屋の間取りも使いやすく設計され、何より立地条件がいいです。50年近く住んでるので地元のことはわかります。

今回購入するにあたって何を重視するか？
ブランドか、共有ルームの豪華さかよりも何より自分たちが住みやすい間取りか、高い買い物ですから構造の面でコストダウンせずしっかり作っているかを考えたらこちらのレジデントプレイスに決めました。

[248: ザガーデンズ契約済みさん]

＞247
良いことをおしゃっていますね。私は賛成します。
まさにおしゃった内容で内はすごく悩みました。
内の場合、まだ若いので、家にいる時間は少なく、
外観と値段が安いことを重視した結果、隣との契約をすみました。
人それぞれですね。

[251: 匿名さん]

専有部の仕様の低さがネックかなぁ。
キッチン周り、トイレ、浴室など。高級感のかけらもないよね。まぁリフォームでお金かければどうにでもなることかも知れないが。

[252: 入居済みさん]

247さん
ランドスケープは？
レジデントは戸数増やすために敷地内中にも住戸を作ってしまいました。
敷地面積を考えると、かなり戸数が多いです。更に機械式駐車場しか設置できない窮屈な敷地内部になっています。
しかも、価格が下がるはずの戸数アップですが、逆に価格がアップしていることに違和感を感じます。
戸数アップ、機械式駐車場により魅力ダウンにも関わらず・・。
長期間の販売経費や値下げ余地を残した販売価格だと計算しました。

[253: ご近所の奥さま]

モデルルームの前通りましたけど、人がほとんど入ってないような…。どれくらい売れちゃったのかな？

[254: 購入検討中さん]

今日、明日は当選した人の重要事項説明会でした。
人は沢山入ってましたよ
赤いバラはあまり信用してませんが、ほぼ埋まっていました。

[255: 匿名さん]

ザガーデンズは150戸を売り出した。西葛西の年間100戸の市場を考えればレジデント今年どれぐらい売れるでしょうか。
レジデントも150戸を売り出せば、すごいことになりますね。
確かに、葛西エリア年間250戸の市場ですが、葛西と浦安の客も来ていることでしょうか。

[256: 匿名]

あちこち見た結果こちらに決めて昨日、重要説明会へ行ってきました。Ｃ棟の入居です。
高層が苦手なので下の階を選んだけれど日照が期待できないですね…。早まったかな？

[257: 葛西住民]

西葛西2丁目は地盤沈下が問題になっているエリアです。将来問題が起こる可能性が高いと思います。

[259: 購入検討中さん]

結局　何戸売れたんでしょうか？

[260: 契約済みさん]

嘘つき、昔地下水過剰に吸い上げで、地盤沈下したが、
最近規制の成果で地下水水位の上昇で、地盤が逆に上がっているよ。
マンションの敷地はそんな問題ないよ。

[261: 入居済みさん]

256
早まりましたね。低層だからこそ、しっかりと日照確認するべきです。
一生ものの家を安易に買ってしまう方々に疑念を抱かずにはいられません。

[262: 購入検討中さん]

結構　申込み入らなかった部屋あるみたいよ！

[263: 物件比較中さん]

三井三菱に完敗だよ。
全然売れてないよ。
販売会社の質が違いすぎる。