レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[21: 匿名さん]

近所に住む者です。

保育所建設を反対した所、一番売れない場所を保育所にするそうです。

自然破壊しているわけではないのだから、法も犯していない。江戸川区からの指導で保育所を付けて、その方が売れるからだそうです。

近隣のことを全く無視してます。

まあ、保育所といっても無認可で150平米位だから、保育所としては狭いです。
また駅から一番遠い出入り口なので、マンション以外の利用者が、いるのか？
また保育所の経営者も駅前ではないから、商売として旨味があるのかも疑問です。

売れない場所（保育所）の二階とか買った人は、売る為に破格になるかもしれませんが、保育所の騒音は覚悟ですね。

ちなみに西葛西駅まで7分は無理です。我が家は駅10分と書いてあり、本当に10分かかります。我が家の近くなのに3分かかりませんから…。

[22: 匿名さん]

ここ、液状化マップみるとヤバイね。1番ヒドイところじゃん。

[23: 匿名さん]

AERAかなんかの雑誌で見た震源地予測は荒川河口だったような気が…
基礎が重要ですね

[24: 周辺住民さん]

西葛西2丁目に住んでいます。2丁目は3.11では液状化しませんでしたが、液状化マップを見ると完全に液状化エリアなので、心配です。近くには3.11以降に建てられたマンションも多く、対策をしっかりしているのでしょうが、大規模な地震は実際に起こってみないとわかりません。

[25: 匿名さん]

保育園は未だ十分に足りているという状況ではないので、
需要はあるかと思います。
預けられるなら預けたい人は多いでしょうから。

土壌改良はしていてほしいですね。
この辺りは要チェックかと。
ある程度対策はできるという話を聞いたことがあります。

[26: 匿名さん]

昨日、ポストにこの物件の広告が入っていました。資料請求しているのですが、資料はいつから発送になるのでしょうか。400戸を超える大きい物件ですが、広告に載っていた、ヘリコプターで撮影したっぽい写真を見ると、西葛西は本当にマンションだらけだということがわかります。

[27: 匿名さん]

近くの清新町は浦安並みの液状化があった。
埋立地、荒川沿いとなれば、リスクは大きい。

[28: 匿名さん]

西葛西駅前で○翼団体の演説てまだやっていますか？

[29: 匿名さん]

演説はまだやっていますが、彼らは基本的に非常に規律がとれているので、ちょっとうるさいくらいで特に害はないですよ。
近隣のお店の方々や駅前の交番の方々は、面倒だと感じているかもしれませんが。

それよりも、駅前の木にとまっている鳥の大群のフンや、都内有数の激コミ路線である東西線の混雑度合いの方がよっぽど害があります。6年くらい住んでいますが、危険を感じたことは全くありません。駅前のキャッチの方々は通り過ぎれば良いだけですし、あきらかにそちらの方面の方々も時々見かけますが、普通に生活していたら関わることもありませんので。
エリアにもよりますが、駅前がちょっと栄えているエリアであれば、よくある光景なのかな、くらいに思っています。
当然、高級住宅地とは違いますから。

西葛西は8割はマンションや住宅、1割が商業施設や飲食店、1割が公園て感じのエリアです。危険な目に遭ったことがないからそういうことが言えるんだ、というコメントもあるかもしれませんが、住みやすいエリアだと思います。

[30: 匿名さん]

4000万円台いっちゃいますよね～・・・

[32: 匿名さん]

上層階は確実に4000万円台だと思いますが、中層階には3000万円台もあるんじゃないかな、と思います。

[33: 匿名さん]

物件概要の施工会社の名称又は商号の部分が未定となってるけど大和or長谷工？

[34: 匿名さん]

所詮埋立地。

[35: 匿名さん]

東はガッツリマンションが接近してるんで日が当たらない気が…

[36: 匿名さん]

西葛西の新築で３０００万円台なんてあるのかなあ？
４０００万円台、５０００万円台が当たり前でしょ。
駅７分なんだし。都営新宿の価格と一緒にしないほうが
いいよ。５０㎡くらいならあり得るかもしないけど、
６０㎡以上あるので、３０００万円台なんて期待
しても無駄かも。

[37: 匿名さん]

32です
確かに、3000万円台はないかもしれませんね。
パンダとしていくつかあるかなー、と思いましたが、大多数は4000万円前半から4500万円くらいでしょうね。
階にもよりますし、広さにもよりますが、基本的に3LDKか4LDKでしょうから、小さくても70、多いのが75、80超えや一部90もあるかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

75平米5000万円平均。とかじゃない？

[39: 匿名さん]

38さんに同感です。４０００万から４５００万で基本的に３ＬＤＫ・４ＬＤＫだと思いますとおっしゃっている人がいますが、それは無理だろうと思います。物件詳細みれば２ＬＤＫから４ＬＤＫで６０㎡から９１㎡と出ています。安く出てほしい気持ちは分かりますが、現実的には38さんの予想が正解だろうと思います。

[40: 匿名さん]

駅から割と近いところでよくここまで大きな土地があったなぁと思ったら
もともと保険会社の研修センターだった場所なのですね。

すぐ近くにバス停はありますが、
駅まではバスを使うほどではなく普通に歩いて行ける距離かと。

この場所だとリーズナブルな価格はあまり出てこないんじゃないかなぁと思います。
希望としてはもちろんできるだけお得に！というものはありますが。