レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[133: 匿名さん]

子供が多くいる区はあまり子供に対する補助は大きくない場合がありますよね。
ただ保育料の補助もない区もあるとは知りませんでした。
私が現在住んでいる区は比較的子供が多いにもかかわらず
補助が出ていますから…。

幼稚園・保育園は浪人をするほどではなさそうですね。
行政の努力でしょうか。

[134: サラリーマンさん]

長谷工って関西大震災の時、たくさん倒壊しましたよね？施工不良が多かったそうですが、本当ですか？

[135: いつか買いたいさん]

敷地の中にたくさん部屋を作るため、多少窮屈な配棟だけど、一部屋の建設原価は安くできるそうです。
商売上手ですね。あんまり評判は良くないようですが・・・

[136: 周辺住民さん]

オリンピック誘致成功⇒建築原価高騰⇒値段は下がりません。

[137: 住まいに詳しい人]

この場所で3LDK4000万円以下？
東西線沿線で3LDKで4000万円台で探している人は、千葉に行くか、江戸川区なら駅から20分以上歩くか、地場のよくわからないデベの安普請マンション買えばいいのです。安普請とはいえ、長谷工も一応名前がありますから、長谷工でさえも無理でしょう。

[138: 物件比較中さん]

137さんへ
その通りだと思います。

値下げをしようと必死なのか過度なネガティブ投稿が多い気がします。
どこのエリアにも相場がありますので、ここが無理と判断したなら値下げを待つのではなく
別の物件を探した方が早いと思います。

[139: 匿名]

立地は船堀街道に面していないので、三井・三菱より良いですよね？まあ、THE　DANCHIって感じですが・・・

[140: 匿名]

野村も西葛西に出すんですね。

[141: 周辺住民さん]

昨年の解体工事から騒音に悩まされています。
長谷工からは「20万円払うから、大人しく我慢しろ」という感じの提示を受けましたが、もちろん受け取っていません。
このマンションの建設のせいで、引越も真剣に考えるほど悩んでいると言ったら「さらに払う金額を計算する」と言ってから連絡なしです。まあ、お金をもらうつもりはないですが、カーブミラーを江戸川区に取り外すように依頼していたり…本当に周辺住民に配慮がない会社だなぁと思ってます。

駅から徒歩7分は絶対に無理だし、コンビニに近い辺りは電車の音がしますよ！

[142: まっち]

この付近に6年程住んでいます。自分も毎日目の前（コンビニの方）を通勤で通りますがメインの入口付近まで7～8分で、駅からは近すぎず遠すぎずといったところでしょうか。雨の時には、駅近の方が便利だと思うこともあります。マンションも敷地自体が大きいので、入口から遠いとさらに時間がかかるかもしれません。夜道は暗いので、深夜女性ひとりの場合は、ちょっと気になるかもしれません。騒音は船堀街道からも一歩入っているので、静かだと思います。東西線の通勤時の混雑を除けば、総合的には住みやすい場所かと思います。

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このご時世、市川市の駅近でも3Lで5000万は、軽くします。
4000万台とか期待しない方が良いですよ。

[144: 匿名さん]

ここは残念ながら、日当たりが良くないですね。周りはマンションばかりなので、仕方が無いと思いますが。

[145: 匿名]

143
それはちょっと違いますね。
市川市は文京地区で歴史的にも場所的にもいいところなので、都心よりの小岩なんかよりもグレードも価格も上の場所です。市川駅近くは下手な都内のマンションよりも高いので、葛西だから高いというのは間違いです。

立地環境を考えれば、市川駅近よりは大分落ちる場所だと思います。

価格帯が似通りそうな市川を引き合いに出し、割高な価格を標準的な価格のように錯覚させるのはよろしくないですよ。

[146: 匿名]

でも市川は千葉ですよ。
やっぱり県民より都民になりたいでしょう。
普通に都内勤めなら市川より西葛西と思うはず。
東西線は混みますが非常に便利です。

[147: 購入検討中さん]

住環境は良さそうですが、水害のハザードマップをみると二の足を踏んでしまいます。

[148: 購入検討中さん]

同感。住環境・自走式の駐車場申し分ないのですが、海抜-2ｍくらいですよね・・。

[149: 購入検討中さん]

№148です。自走式はガーデンズでした。2件迷ってるもので。すみません。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

江東区に比べれば、土地(海抜)高いですよね。江東区低すぎ～

[151: クラゲ]

お隣の事前説明会が開始されましたね。
本物件における75㎡の戸室（南側）の予定販売価格と、お隣の約75㎡の戸室（南側）の予定販売価格との比較ですが、概ね500～600万円差があり、本物件が高価なようですね（あくまで専有面積が同等という条件のみの比較ですが）。

本物件の今後の動向に期待しています。

[152: 匿名さん]

南側だけの比較なら、本件が条件いいよ。隣は南の棟にエレベーターがなかった。

[153: 周辺住民さん]

ザガーデンズ西葛西は、南向きはこちらの建物ですよね。あとは、東向き。(東南東位？)

[154: 匿名さん]

城東地域を見てみると、こちらが特に…という訳ではなく、
どこも似たり寄ったりな感じだと思いますけれどね＞水害ハザード

葛西駅徒歩7分というのはかなりいいなぁと思います。
便利な地域ですので、マンションが多く、
日照が期待ほどではないというのはありますけれど、
昼間あまり家にいない人ならいいんでしょうかねぇ。

[155: 物件比較中さん]

やっぱりキーの一つとして船堀街道に面してないということが大切なのかな。近い位置ではあるけど音と空気が違うということなのでしょうね。それでいて車でどこかへ行く際にはすぐに街道に乗れる、これもキーだと思います。反対側は住宅エリアであり公園もあり、西向きもあるようですからこれもいい条件です。唯一は階段上のマンションだけに上層階の戸数が少ないというのが競争要因になりそうです。

[156: ご近所さん]

船堀街道は、気になりますね。ザガーデンズ西葛西買うなら、10階以上でしょ。
しかし、並びのモデルルーム見て、決め手にかけます。

[157: 匿名さん]

ザガーデンズのスレは、荒れてました。こちらは、比較的友好的なコメント多いですね。ザガーデンズより人気あるんでしょうね。

[158: 不動産業者さん]

ここの営業さんは自作自演多いですね。

[159: 物件比較中さん]

なんかホントに自作自演な感じが否めませんね。
モデルルーム見た感想としては、
洗面台周りが何が良いのか理解出来ませんでした。
あえて三面鏡にしてないと言っていましたが、何故？
家族が隣に並んでも鏡が見えると言っていましたが、別に三面鏡でも見えるし。
立地だけが少し良いだけであとはガーデンズの方が上だと思いました。
この価格帯だと到底売れない気がしますね。

[160: 賃貸住まいさん]

立地は、レジデントプレイスの方が全然いいですよ。

[161: 匿名さん]

Y'sマートの向かいのビルイヤですね。
毎夜ごとに、営業されるんですよね。

[162: 匿名さん]

ザガーデンズのスレは、社員の書き込みスゴいですね。
三井・三菱はこういったスレに書き込みできない、
と書いてあります。
社員でないとしたら、なぜ、知ってる？？なぜ書き込める？！？

おかしすぎて、読む気がなくなりますね。

[163: 匿名さん]

こちらの気になるとこ。(仕様面)
三面鏡無し
洗面台天板がシート張りみたいでダサい
洗面台下部がダサい
キッチンシンク下収納がスライドじゃない
トイレタンクあり
トイレがリコモンじゃない
浴室がダウンライトじゃない
浴室サーモフロアじゃない
シャワースライドバーがない
玄関インターホンにカメラ無し
オートロックが1重
など。

[164: 匿名さん]

＞163
また、三井さん！
頑張って！

[165: 匿名さん]

中身の割に高いですね。西葛西で、この設備しようで、、、。
確かに大規模だからエントランスとか共用設備は良いんですけど、肝心の各住居の中は大した事ないですね。
もう少し価格を下げない事にはファミリー子育層の多い江戸川区では売れないでしょうね。
お風呂とかも大した事なかったです。
まぁまだ、モデルルームに来た人に希望予約表の様なものを書かせ客の希望価格帯を探っている段階ですからね。
勉強がてら見に行くくらいが良いと思います。

[166: 匿名さん]

ザガーデンズより安いですよ。

[167: 匿名さん]

お隣さんは、船堀街道に面するのと、東向きばっかりからね。後、駅から夜道暗いし…住んだらあの場所は、イヤです。
いくら部屋の中で少しくらい仕様設備が良くてもね

[168: 匿名]

こちらのスレでガーデンズ批判って本当に
検討者ですか？
レジデントの話をしましょうよ、長谷工さん。

[169: 検討中の奥さま]

モデルルームがオプションばっかりだから
結局どんな感じになるのか
想像しにくかった

[170: 匿名さん]

169さん

普通はオプションだらけのモデルルームが多いですよ。
この辺ではオーベル西葛西のモデルルームはシンプルでわかりやすかったでしたね。

[171: 匿名さん]

設備仕様は、イマイチだけど、ザ ・ガーデンズよりは、良い。

[172: 匿名さん]

＞オーベル西葛西は、葛西橋通り沿いですよね？
ないな。

[173: 匿名さん]

166さん。
ガーデンズより安いと思われる根拠教えてください。

[174: 匿名さん]

Y'sマート前のビルは、確かにいつも呼び込みシツコイです。

[175: 物件比較中さん]

我が家もザ･ガーデンズ西葛西、オーベル西葛西を含めて真剣に検討中です。
2年後完成の物件に決めてお金を貯めるか、来年春に入居して家賃の支払いから卒業するか…
それぞれ良いところと悪いところがあるので、楽しく比較してます。

[176: 匿名さん]

お金を貯めても金利が上がると、貯めた頭金が利息で吹き飛ぶので、2年先のものを買うとなると、ギャンブルかもです。
消費税上がるし、お金のことより2年間健康でローン組めるのか？とか、買ってからの2年間他のマンションも気になるだろうから先物買いはよほどの自信がないと。

[177: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2LDKはいくら〜ですか？

[178: 周辺住民さん]

台風すごい雨風でした。
建設地は前に建物の地下分まで掘ってるので大きな池ができてる。
魚の代わりにショベルが数台泳いでた。
地盤を作ってるところだけど大丈夫かな。

[179: 匿名さん]

今、買い！でしょ！

[180: 物件比較中さん]

178
わざわざ掘ったところに大雨で地盤緩めてしまったから、何かしらの地盤改良しないと緩んだままでしょう。

[181: 匿名さん]

ここは、浸水履歴ないですよ。
ザ ガーデンズ西葛西は、なぜか浸水履歴ありました。
雨水たまったら、ザ ガーデンズ西葛西に流れ込みますよ。

[182: 周辺住民さん]

浸水履歴ない？
ハハッ
じゃあ今回が初履歴ってことか。
いつ水が引くのやら...

[183: 匿名]

台風の中でショベルが泳ぐなんて無邪気ですね。

[184: 周辺住民さん]

詰所のプレハブとかも泳いでます

[185: 周辺住民さん]

ポンプ大活躍でようやく水を抜いたみたい。
だけどまた台風がきてる。
同じ進路だと、また大雨が…
こないことを祈るだけ。

[186: 匿名さん]

ザガーデンズに雨水が流れ込みますよ。大丈夫ですよ。

[187: 真剣検討中]

このスレは面白い、"隣同士"で真剣に戦っています。
でも、非常に良いことです。
われわれ一般人で見えないところをばらしてくれるので。

[188: 匿名さん]

このスレは、参考になります。

[189: 匿名さん]

ザガーデンズ西葛西より良いね

[190: 匿名さん]

>189
業者さん、いったいどこが？

[192: 物件比較中さん]

昨日、こちらの物件から第一期の予定案内ＤＭが届きました。なんでも、当初より“お求め易い価格”になったそうで、かつ第一期登録特典として、食器洗い機・キッチンの吊戸棚・キッチンのカウンターを無償でグレードアップできるとか。それでももう検討からはずすかな、と思いつつ今日ザ・ガーデンズのモデルルームで商談を終えて出口を出たところ、こちらの物件の営業の方にキャッチ行為を受けました。販売に必死なのかなぁ・・・、売れ行き予想が当初から厳しいそうであることを肌で感じました。本当に魅力がないんでしょうか。人気がなさそうならば、検討から外そっと・・・。この書き込みで終わりにします。ありがとうございました。

[193: 購入検討中さん]

丁寧な誹謗中傷ご苦労様です。

[194: 購入検討中さん]

>192
一緒です。私も候補として考えていましたが、結局ガーデンズに決まりそうです。
あとは抽選にならない事を祈るだけです。

[195: 社宅住まいさん]

当初、真剣に検討していましたが、営業の対応も踏まえ総合的な比較をした結果、ガーデンズに登録してきました。
抽選で外れたら、購入自体諦めます。

[196: 契約済みさん]

なんかかわいそうになってきたな…
悪いマンションじゃないのに。

って言っときながら予算が合わず近所の新築物件で決めてしまいました…
ごめんなさい。

[197: 物件比較中さん]

相場無視、高すぎる

[198: 購入検討中さん]

ここレジデントプレイスとザ・ガーデン両方、お披露目会？、資料請求、マンションギャラリーに行ってきました。


ザ・ガーデンから電話がかかってきたことありませんが、

レジデントプレイスさんから電話が来るのですが、レジデントプレイスさんの方が苦戦しているのかな？

[199: 物件比較中さん]

上の方々と同じパターンです。すげ〜悩みました。ここもいい物件ですが、高いので、ザガーデンズにしました。あとはここの販売ペースは遅すぎる感じます。もうちょっと早くしたら、ここを決めちゃったかも。
でもいい戦いを見せてくれて、勉強になりました。

[200: 物件比較中さん]

隣と図面を見比べると、色んな事がわかってきますよ

[201: 物件比較中さん]

是非理由を教えてください

[202: 物件比較中さん]

かなり焦って感じですね！

お隣とはモデルの雰囲気が全然違うよ！

[203: 物件比較中さん]

完敗。

[204: 物件比較中さん]

良いマンションだけど。販売戦略は隣に負けた感じ。

[205: 購入検討中さん]

まだ分からないけどね、隣は最後まで笑えるのか？ 日本人は行列の店が好きだから

[206: 周辺住民さん]

なんだかんだ言いながら、後出しでお隣の動向待ち。
情けない。。
ほんとに、E棟まで建つのかな（笑）

[207: 購入検討中さん]

惨敗。最大手相手にマトモに勝負してもね！

[208: 物件比較中さん]

悪い物件じゃないんだけど価格が強気すぎたね。
10階くらいまではほとんど日当たり悪いのに5000万クラス。
隣は同じ価格で上層階いける。

せめて隣より300～400低かったら勝っててかもしれないね。

二期だいぶ下がりそう。

[209: 購入検討中さん]

入札で土地を高い値段で買ったので、値下げは無理でしょう。本当に値下げたら、何処かでケッチていたことではないかと思う。

[210: 購入検討中さん]

貰った図面に建物のしたに大きい貯水槽があり、これは普通でしょうか？
詳しい方教えてください。
基礎部分は錆ってしまいませんか？と心配しています。

[211: 物件比較中さん]

ここの間取りの設計は隣より全然良いと思います。キチンと浴室は繋がっていて、便利です。寝室も広くゆったりして、トランクはないけど、その分を部屋の面積に入れた方が良い。

[212: 物件比較中さん]

いつもの長谷工なら直床なのに
珍しく2重床にしたら
直床なんて有り得ないだってさぁ～

[213: 匿名さん]

三井より立地が格違いなのに書き込み批判凄いですね。
間取りも配慮がありますね。

[214: 物件比較中さん]

あれだけ広いので立地が格違いということはないと思います。もちろんいい場所もあるけど、日当たりゼロの場所が多すぎるので、立地勝負もできないはずだと…

[215: 物件比較中さん]

施工会社って決まりました？

[216: 周辺住民さん]

隣のザガーデンズと検討していましたがほぼこちらに決まりそうです。
長年こちらに住んでいると、レジデンスの方が立地条件がいいのがよくわかります。
あと価格がどうしても高いのが残念ですが、それだけに力を入れて自信を持ってるのが
よくわかり今までの長谷工とは違うのを感じました。
よく頑張ってると思います。

[217: 物件比較中さん]

東側が船堀街道沿いはいかがですか？
東側はどっちもどっちです。
要は南側がどうかだと思いますよ。
レジデントは道路とプラスアルファの空間が確保されています。

街道沿いのマンションっていっぱいありますから。
建築制限が緩いからいっぱいあるんでしょうね。
ガーデンさんは確か準工業地域ですよね。
それに南側に大きなマンションが建つ後ろは抵抗あります。
駅までも2分は違いますね。

[218: ご近所さん]

船堀街道よりも東側は紳士服の青山があり、近い将来マンションになるのでは？と言われているそうなので
もし高さのあるマンションが建ってしまったら日照権が心配になりますね

[219: ご近所さん]

先ほどのはザガーデンズのマンションの前のことです。
紛らわしくてすみません

[220: 購入検討中さん]

位置と道路付けで土地はガーデンズより高いのは確実です。
住居系地域なので建築制限厳しい分、住みよいと言えます。
住居系地域の大規模のほうが希少性はあります。
かつ駅に近いわけですから。

[221: 匿名さん]

大和さん連続投稿お疲れさまとしかいいようがない。

[222: 購入検討中さん]

立地が良いのは誰でも分かるが、高くて負担できない。

[223: 検討中の奥さま]

すみません、大和のものではないです。長年地元に住んでる主婦です。
それなのに連投投稿お疲れさまって大和さんも疑われて正直申し訳ないです。

[224: 購入検討中さん]

どうせ、お隣のウソツキ営業マンの書き込みでしょうから、謝らなくても大丈夫ですよw
売主がいくらメジャーとは言え、販売は程度の低いヨソの販売会社さんです。騙されないようにしないとね。
私はこちらを登録しました。

[225: 物件比較中さん]

お隣とのバトル激しいですね。

[226: 購入検討中さん]

いくら良いと言っても、高いので、諦めるしかない。

[227: 周辺住民さん]

まだどこも行ったことないのですが、もしかしてお隣りって女性の営業さんが多いのでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

なんでみなさんこんなに辛口でしょうか。長谷工は罪がないし、大和もないし、一生懸命に頑張って、良いマンションを作ろうとしています。値段は高いのは、立地は良く土地が高いせいです。しかも、品質を維持しながら、一緒懸命コストを抑えて、安くしています。
レジデントも良いし、ザガーデンズも良い、ともに頑張って良いマンションを作っています。皆さんの要望に全部かなえたら、どんなに高くなるでしょう。
物と値段は比例します。

[229: 購入検討中さん]

228さん
仰るとおりです。
このエリアの方は、価格をみて完璧な物件を想像するからでないですか。

[230: 物件比較中さん]

青山をマンションにしても売りづらいですね。
船堀街道沿いだし、目の前に１９階のマンションあると
見られてる感じがして嫌。
それならスーパーやカフェでもできてくれた方がこの２つの
マンションにとってはありがたいかも。

[231: 購入検討中さん]

相場分からない方について、地価マップを参考して欲しい。

[232: 購入検討中さん]

マイナス思考の人は多すぎる。隣と合計800戸で、凄い集客力なのに、マイナスの書き込みばっかり、もっと盛り上がるはずなのに。
>228の言う通り、予算合わない方は買わなければいい。変な書き込みは、ここの契約予定の方にとって迷惑ですす。誰でも自分のマンションが悪いと言われたくない。完璧なものが無いからです。
ここは盛り上がらないと、隣にも影響するし、隣は駄目なったら、こちらにも良くなりません。
お互いの悪口を辞めて欲しい。