レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[122: 周辺住民さん]

西葛西で全く問題ない、と考える人だけ住めばいいんです。
いろいろとケチをつける人は、ケチをつけないエリアだけで検討すればいいんです。

[123: 匿名さん]

西葛西に問題は無くて価格だけが問題ですね
その価格だったら他に住めたり妻が会社をやめられないかもと話が逸れていってしまう
学童のおやつ、敬老の日のお祝いが無くなり、老朽化解消の工事費が無くてプールガーデンを閉鎖となれば長く住んでる身からしたら不安にもなってくるわけで
長谷工が絡んでるのと施工会社が未定なのも気になるな
隣は三井と三菱で施工が大成、自走式…やっぱりこっちかな

[124: ご近所さん]

やっぱり周りの目が気になると思いますよ。周りにいっぱい高いマンション建ってるし、窓とかカーテン閉めっぱなしだと思います。この今建設してるマンションの横にも３つくらい高層マンション建ってますけど、めっちゃ距離近いんですよ。お互いカーテンは閉めっぱなしで、開けられないですねー。あと最近は排気ガスが多くて洗濯物を干しても排気ガスのにおいしかしませんよ。柔軟剤のにおいは何処？って感じ。あと西葛西は人口密度が高くなってきてるっていうか、インド人だらけだし、朝のラッシュは西葛西駅最悪ですね。こんな千葉に近い東京にわざわざ越してくる意味は？って思いますよ。それだったらもっと都心よりのほうが断然、将来的にも良いと思いますね。

[125: 投資用希望さん]

すごい書き込みばかりですね。
相場から逸脱した高価格に皆様怒ってらっしゃいます？
エリアが気に入らない方は別として、名誉挽回の為には
価格の見直し（値下げ）は避けられそうにないですな。
そもそも購入側を落胆させてはいけませんね。

[126: 匿名さん]

>>119さん
江戸川区は子育て世代には優しい街ですよね。所得制限はありますが、０歳児がいる
家庭には月額1万3000円が支給。私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度
に保育料を補助。
区立小中学校に通う全生徒の給食費を約３分の１補助。なかなかこんなに補助金が
ある区はないですよね。

[127: ご近所さん]

近所に住んでますが我が家にとっては価格高過ぎです。日当たりも良くないとこしか予算届かない(>.<)

[128: 匿名さん]

>>127さん
同感です
葛西に住んでる方なら高過ぎと思われる方が多いと思います
地元板にも高いとの意見が結構ありましたよ

[129: 匿名さん]

すぐに値下げすると思います。
心配いらないでしょう。

[130: 匿名さん]

＞＞126さん

江戸川区の給食費補助は廃止になっています。

江戸川区＝子育て世帯に優しい

よく使われる言葉ですが、区のＨＰなどで財政状況をチェックすることをお勧めします。

[131: 匿名さん]

給食費補助がなくなったのを差し引いても、
保育料の補助をこれだけ出している自治体はそうそうないと思います。
他の自治体は全く補助がないところも多いです。

[132: 匿名さん]

子育てにやさしいをコンセプトに若い世代の取り込みをしてきて、
その努力は達成されたかと思います。
でも区の財政を思うと、いつまでも様々な補助が続くかどうかはわからないですよね。
少なくとも、幼稚園や保育園の状況は近隣の区よりは数的に恵まれているかなとは思います。

[133: 匿名さん]

子供が多くいる区はあまり子供に対する補助は大きくない場合がありますよね。
ただ保育料の補助もない区もあるとは知りませんでした。
私が現在住んでいる区は比較的子供が多いにもかかわらず
補助が出ていますから…。

幼稚園・保育園は浪人をするほどではなさそうですね。
行政の努力でしょうか。

[134: サラリーマンさん]

長谷工って関西大震災の時、たくさん倒壊しましたよね？施工不良が多かったそうですが、本当ですか？

[135: いつか買いたいさん]

敷地の中にたくさん部屋を作るため、多少窮屈な配棟だけど、一部屋の建設原価は安くできるそうです。
商売上手ですね。あんまり評判は良くないようですが・・・

[136: 周辺住民さん]

オリンピック誘致成功⇒建築原価高騰⇒値段は下がりません。

[137: 住まいに詳しい人]

この場所で3LDK4000万円以下？
東西線沿線で3LDKで4000万円台で探している人は、千葉に行くか、江戸川区なら駅から20分以上歩くか、地場のよくわからないデベの安普請マンション買えばいいのです。安普請とはいえ、長谷工も一応名前がありますから、長谷工でさえも無理でしょう。

[138: 物件比較中さん]

137さんへ
その通りだと思います。

値下げをしようと必死なのか過度なネガティブ投稿が多い気がします。
どこのエリアにも相場がありますので、ここが無理と判断したなら値下げを待つのではなく
別の物件を探した方が早いと思います。

[139: 匿名]

立地は船堀街道に面していないので、三井・三菱より良いですよね？まあ、THE　DANCHIって感じですが・・・

[140: 匿名]

野村も西葛西に出すんですね。

[141: 周辺住民さん]

昨年の解体工事から騒音に悩まされています。
長谷工からは「20万円払うから、大人しく我慢しろ」という感じの提示を受けましたが、もちろん受け取っていません。
このマンションの建設のせいで、引越も真剣に考えるほど悩んでいると言ったら「さらに払う金額を計算する」と言ってから連絡なしです。まあ、お金をもらうつもりはないですが、カーブミラーを江戸川区に取り外すように依頼していたり…本当に周辺住民に配慮がない会社だなぁと思ってます。

駅から徒歩7分は絶対に無理だし、コンビニに近い辺りは電車の音がしますよ！

[142: まっち]

この付近に6年程住んでいます。自分も毎日目の前（コンビニの方）を通勤で通りますがメインの入口付近まで7～8分で、駅からは近すぎず遠すぎずといったところでしょうか。雨の時には、駅近の方が便利だと思うこともあります。マンションも敷地自体が大きいので、入口から遠いとさらに時間がかかるかもしれません。夜道は暗いので、深夜女性ひとりの場合は、ちょっと気になるかもしれません。騒音は船堀街道からも一歩入っているので、静かだと思います。東西線の通勤時の混雑を除けば、総合的には住みやすい場所かと思います。

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このご時世、市川市の駅近でも3Lで5000万は、軽くします。
4000万台とか期待しない方が良いですよ。

[144: 匿名さん]

ここは残念ながら、日当たりが良くないですね。周りはマンションばかりなので、仕方が無いと思いますが。

[145: 匿名]

143
それはちょっと違いますね。
市川市は文京地区で歴史的にも場所的にもいいところなので、都心よりの小岩なんかよりもグレードも価格も上の場所です。市川駅近くは下手な都内のマンションよりも高いので、葛西だから高いというのは間違いです。

立地環境を考えれば、市川駅近よりは大分落ちる場所だと思います。

価格帯が似通りそうな市川を引き合いに出し、割高な価格を標準的な価格のように錯覚させるのはよろしくないですよ。

[146: 匿名]

でも市川は千葉ですよ。
やっぱり県民より都民になりたいでしょう。
普通に都内勤めなら市川より西葛西と思うはず。
東西線は混みますが非常に便利です。

[147: 購入検討中さん]

住環境は良さそうですが、水害のハザードマップをみると二の足を踏んでしまいます。

[148: 購入検討中さん]

同感。住環境・自走式の駐車場申し分ないのですが、海抜-2ｍくらいですよね・・。

[149: 購入検討中さん]

№148です。自走式はガーデンズでした。2件迷ってるもので。すみません。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

江東区に比べれば、土地(海抜)高いですよね。江東区低すぎ～

[151: クラゲ]

お隣の事前説明会が開始されましたね。
本物件における75㎡の戸室（南側）の予定販売価格と、お隣の約75㎡の戸室（南側）の予定販売価格との比較ですが、概ね500～600万円差があり、本物件が高価なようですね（あくまで専有面積が同等という条件のみの比較ですが）。

本物件の今後の動向に期待しています。

[152: 匿名さん]

南側だけの比較なら、本件が条件いいよ。隣は南の棟にエレベーターがなかった。

[153: 周辺住民さん]

ザガーデンズ西葛西は、南向きはこちらの建物ですよね。あとは、東向き。(東南東位？)

[154: 匿名さん]

城東地域を見てみると、こちらが特に…という訳ではなく、
どこも似たり寄ったりな感じだと思いますけれどね＞水害ハザード

葛西駅徒歩7分というのはかなりいいなぁと思います。
便利な地域ですので、マンションが多く、
日照が期待ほどではないというのはありますけれど、
昼間あまり家にいない人ならいいんでしょうかねぇ。

[155: 物件比較中さん]

やっぱりキーの一つとして船堀街道に面してないということが大切なのかな。近い位置ではあるけど音と空気が違うということなのでしょうね。それでいて車でどこかへ行く際にはすぐに街道に乗れる、これもキーだと思います。反対側は住宅エリアであり公園もあり、西向きもあるようですからこれもいい条件です。唯一は階段上のマンションだけに上層階の戸数が少ないというのが競争要因になりそうです。

[156: ご近所さん]

船堀街道は、気になりますね。ザガーデンズ西葛西買うなら、10階以上でしょ。
しかし、並びのモデルルーム見て、決め手にかけます。

[157: 匿名さん]

ザガーデンズのスレは、荒れてました。こちらは、比較的友好的なコメント多いですね。ザガーデンズより人気あるんでしょうね。

[158: 不動産業者さん]

ここの営業さんは自作自演多いですね。

[159: 物件比較中さん]

なんかホントに自作自演な感じが否めませんね。
モデルルーム見た感想としては、
洗面台周りが何が良いのか理解出来ませんでした。
あえて三面鏡にしてないと言っていましたが、何故？
家族が隣に並んでも鏡が見えると言っていましたが、別に三面鏡でも見えるし。
立地だけが少し良いだけであとはガーデンズの方が上だと思いました。
この価格帯だと到底売れない気がしますね。

[160: 賃貸住まいさん]

立地は、レジデントプレイスの方が全然いいですよ。

[161: 匿名さん]

Y'sマートの向かいのビルイヤですね。
毎夜ごとに、営業されるんですよね。

[162: 匿名さん]

ザガーデンズのスレは、社員の書き込みスゴいですね。
三井・三菱はこういったスレに書き込みできない、
と書いてあります。
社員でないとしたら、なぜ、知ってる？？なぜ書き込める？！？

おかしすぎて、読む気がなくなりますね。

[163: 匿名さん]

こちらの気になるとこ。(仕様面)
三面鏡無し
洗面台天板がシート張りみたいでダサい
洗面台下部がダサい
キッチンシンク下収納がスライドじゃない
トイレタンクあり
トイレがリコモンじゃない
浴室がダウンライトじゃない
浴室サーモフロアじゃない
シャワースライドバーがない
玄関インターホンにカメラ無し
オートロックが1重
など。

[164: 匿名さん]

＞163
また、三井さん！
頑張って！

[165: 匿名さん]

中身の割に高いですね。西葛西で、この設備しようで、、、。
確かに大規模だからエントランスとか共用設備は良いんですけど、肝心の各住居の中は大した事ないですね。
もう少し価格を下げない事にはファミリー子育層の多い江戸川区では売れないでしょうね。
お風呂とかも大した事なかったです。
まぁまだ、モデルルームに来た人に希望予約表の様なものを書かせ客の希望価格帯を探っている段階ですからね。
勉強がてら見に行くくらいが良いと思います。

[166: 匿名さん]

ザガーデンズより安いですよ。

[167: 匿名さん]

お隣さんは、船堀街道に面するのと、東向きばっかりからね。後、駅から夜道暗いし…住んだらあの場所は、イヤです。
いくら部屋の中で少しくらい仕様設備が良くてもね

[168: 匿名]

こちらのスレでガーデンズ批判って本当に
検討者ですか？
レジデントの話をしましょうよ、長谷工さん。

[169: 検討中の奥さま]

モデルルームがオプションばっかりだから
結局どんな感じになるのか
想像しにくかった

[170: 匿名さん]

169さん

普通はオプションだらけのモデルルームが多いですよ。
この辺ではオーベル西葛西のモデルルームはシンプルでわかりやすかったでしたね。

[171: 匿名さん]

設備仕様は、イマイチだけど、ザ ・ガーデンズよりは、良い。