レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[1: 匿名さん]

荒川のそば、セシウムの汚泥処理センター近く。
施工は安普請の長谷工、459戸も誰が買うのかね。

[2: ビギナーさん]

こちらは、三井不動産・三菱地所の西葛西マンション計画とは別の物件ですか？

[3: ご近所さん]

近くのオーベルよりは場所がいいと、個人的には思います。
オーベルは駅から遠いし、バスがいろんな方面に出ているとはいえ、7時前くらいからしか、最寄りの西葛西へ行くバスがなかったような。それに比べたら歩別にけない距離でもないですし、何よりも生活に便利な街です。
ここは以前ゴルフの打ちっぱなしだったらしいですよ。

[4: 匿名さん]

長谷工w…解散。

[5: 匿名さん]

レジデントプレイス西葛西という名称になったそうですね。400戸を超える大プロジェクトのようですね。

[6: 匿名さん]

8月から売り出し？早く追加情報がほしい。

[7: 匿名さん]

長谷工www

[8: 匿名さん]

昔から葛西は長谷工がはびこってるよ

[9: 匿名さん]

となりのNTTデータ跡地も気になる。

[10: 匿名さん]

資料請求してみました。内容が楽しみです。まだコンセプトくらいしか載っていないかもしれませんが。
8月から販売ということは、6月くらいにはMR出来るんでしょうか。
NTTの跡地は、三井みたいですね。この物件との境目のところは日当たりが悪くなりそうですが、どう工夫するのかな、と思います。目の前のローソンと交差点のところのローソンが儲かりそうですね。

[11: 匿名さん]

三井のNTTの跡地と比較検討する方が多いかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

イオンも売り上げ倍増

[13: 購入検討中さん]

場所いいね！三井も早く発表して。

[14: 匿名さん]

@220くらいなら、オーベルよりこっちの方がいいでしょうか？

[15: 匿名さん]

駅から徒歩圏内で、スーパーや公園が近くて住み易そうです。
現地図を見て、南西向きの戸数が少ないのかなと思ったのですが、どうでしょうか？
教習所に近いのもちょっと気になるかな。渋滞とか多いですか？

[16: 匿名さん]

渋滞は全くないと思います。近くの船堀通りはまあまあ交通量ありますが、ここは一本入っているので、基本的に近隣住民しか通らないです。
周りはマンションばかりですが、西側は道路があり、隣の建物と少し距離があります。南側も道路ですね。
長方形みたいな敷地で、東側にマンションがあります。北側には、三井不動産のマンションが建つ予定です。
教習所はあるにはありますが、騒音や、教習所の車がたくさん通ってうるさいんじゃないか、という心配は全くないと思います。

[17: 購入検討中さん]

懸念は消費税10％

[18: 匿名さん]

それも見越して、販売を8月中旬にするのかもしれませんね。当然、全て売れるわけではありませんが、1ヶ月ちょっとの間に、9月末までに決める人はいるでしょうね。

[19: 匿名さん]

一之江で悩みこちらを待つことにしました。あまり高くならなければ良いのですが。

[20: 匿名さん]

長谷工かぁ。
乙。

[21: 匿名さん]

近所に住む者です。

保育所建設を反対した所、一番売れない場所を保育所にするそうです。

自然破壊しているわけではないのだから、法も犯していない。江戸川区からの指導で保育所を付けて、その方が売れるからだそうです。

近隣のことを全く無視してます。

まあ、保育所といっても無認可で150平米位だから、保育所としては狭いです。
また駅から一番遠い出入り口なので、マンション以外の利用者が、いるのか？
また保育所の経営者も駅前ではないから、商売として旨味があるのかも疑問です。

売れない場所（保育所）の二階とか買った人は、売る為に破格になるかもしれませんが、保育所の騒音は覚悟ですね。

ちなみに西葛西駅まで7分は無理です。我が家は駅10分と書いてあり、本当に10分かかります。我が家の近くなのに3分かかりませんから…。

[22: 匿名さん]

ここ、液状化マップみるとヤバイね。1番ヒドイところじゃん。

[23: 匿名さん]

AERAかなんかの雑誌で見た震源地予測は荒川河口だったような気が…
基礎が重要ですね

[24: 周辺住民さん]

西葛西2丁目に住んでいます。2丁目は3.11では液状化しませんでしたが、液状化マップを見ると完全に液状化エリアなので、心配です。近くには3.11以降に建てられたマンションも多く、対策をしっかりしているのでしょうが、大規模な地震は実際に起こってみないとわかりません。

[25: 匿名さん]

保育園は未だ十分に足りているという状況ではないので、
需要はあるかと思います。
預けられるなら預けたい人は多いでしょうから。

土壌改良はしていてほしいですね。
この辺りは要チェックかと。
ある程度対策はできるという話を聞いたことがあります。

[26: 匿名さん]

昨日、ポストにこの物件の広告が入っていました。資料請求しているのですが、資料はいつから発送になるのでしょうか。400戸を超える大きい物件ですが、広告に載っていた、ヘリコプターで撮影したっぽい写真を見ると、西葛西は本当にマンションだらけだということがわかります。

[27: 匿名さん]

近くの清新町は浦安並みの液状化があった。
埋立地、荒川沿いとなれば、リスクは大きい。

[28: 匿名さん]

西葛西駅前で○翼団体の演説てまだやっていますか？

[29: 匿名さん]

演説はまだやっていますが、彼らは基本的に非常に規律がとれているので、ちょっとうるさいくらいで特に害はないですよ。
近隣のお店の方々や駅前の交番の方々は、面倒だと感じているかもしれませんが。

それよりも、駅前の木にとまっている鳥の大群のフンや、都内有数の激コミ路線である東西線の混雑度合いの方がよっぽど害があります。6年くらい住んでいますが、危険を感じたことは全くありません。駅前のキャッチの方々は通り過ぎれば良いだけですし、あきらかにそちらの方面の方々も時々見かけますが、普通に生活していたら関わることもありませんので。
エリアにもよりますが、駅前がちょっと栄えているエリアであれば、よくある光景なのかな、くらいに思っています。
当然、高級住宅地とは違いますから。

西葛西は8割はマンションや住宅、1割が商業施設や飲食店、1割が公園て感じのエリアです。危険な目に遭ったことがないからそういうことが言えるんだ、というコメントもあるかもしれませんが、住みやすいエリアだと思います。

[30: 匿名さん]

4000万円台いっちゃいますよね～・・・

[32: 匿名さん]

上層階は確実に4000万円台だと思いますが、中層階には3000万円台もあるんじゃないかな、と思います。

[33: 匿名さん]

物件概要の施工会社の名称又は商号の部分が未定となってるけど大和or長谷工？

[34: 匿名さん]

所詮埋立地。

[35: 匿名さん]

東はガッツリマンションが接近してるんで日が当たらない気が…

[36: 匿名さん]

西葛西の新築で３０００万円台なんてあるのかなあ？
４０００万円台、５０００万円台が当たり前でしょ。
駅７分なんだし。都営新宿の価格と一緒にしないほうが
いいよ。５０㎡くらいならあり得るかもしないけど、
６０㎡以上あるので、３０００万円台なんて期待
しても無駄かも。

[37: 匿名さん]

32です
確かに、3000万円台はないかもしれませんね。
パンダとしていくつかあるかなー、と思いましたが、大多数は4000万円前半から4500万円くらいでしょうね。
階にもよりますし、広さにもよりますが、基本的に3LDKか4LDKでしょうから、小さくても70、多いのが75、80超えや一部90もあるかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

75平米5000万円平均。とかじゃない？

[39: 匿名さん]

38さんに同感です。４０００万から４５００万で基本的に３ＬＤＫ・４ＬＤＫだと思いますとおっしゃっている人がいますが、それは無理だろうと思います。物件詳細みれば２ＬＤＫから４ＬＤＫで６０㎡から９１㎡と出ています。安く出てほしい気持ちは分かりますが、現実的には38さんの予想が正解だろうと思います。

[40: 匿名さん]

駅から割と近いところでよくここまで大きな土地があったなぁと思ったら
もともと保険会社の研修センターだった場所なのですね。

すぐ近くにバス停はありますが、
駅まではバスを使うほどではなく普通に歩いて行ける距離かと。

この場所だとリーズナブルな価格はあまり出てこないんじゃないかなぁと思います。
希望としてはもちろんできるだけお得に！というものはありますが。

[41: 匿名さん]

平均で坪220くらいですかね？

[42: 匿名さん]

かなり規模が大きいんですね。
３ＬＤＫで75平米超ということなので、3000万円台というのはないでしょうね。。。
今のところ発表されている間取りだと、
居室も最近としては広めに作られているように感じますし、
収納もバッチリありますし本当に良いです。
あとはお値段…ですね…。

[43: 匿名さん]

ここ、ポスティング広告についてた資料請求ハガキの「ご予算」の下限が、〜4000万円だったよ。そのあと、4000万円〜、4200万円〜てな感じで200万円刻みだった。
価格設定は推して知るべしですね。

[44: 匿名さん]

スーパーが近い、小児科も近い、小学校中学校も徒歩でいける距離にある。
子育て環境は良さそうですね。
公園がもう少し近くにあると良かったかなという気もしますが、
生活するのにはこまらなそうなので住み心地は良さそうですね

[45: 匿名さん]

スーパーが近いのは駅前のワイズマートだけですよね。
毎日そこだけでは飽きてきそうです。
イオンが６分と広告にありましたが、仕事帰りの
途中に寄れる場所ではありませんし、マンションの
どこから測って６分なのか疑問です。

うちは子供が小さいし車がないので、毎日行きそうな
公園や大きなスーパーが近いほうが便利と思っています。

そもそも入居まで長すぎです。

[46: 匿名さん]

利便性って人それぞれなので難しいですよね。
帰り道じゃないにしても、徒歩10分前後は確かに遠く感じる人もいそうです。
ところで、4社合同プロジェクトってどうなんでしょうか。評判を聞きますか？

[47: 匿名さん]

間違いなく、価格は安くないでしょうね。
ただ、大規模なだけにどんな共用施設があるか気になりますね。
ジムとカラオケルームとかあるんてしょうか？

[48: 匿名さん]

一応不動産的には１分＝８０メートルという感じらしいです。
ですので、イオンまでの距離は５００メートルくらいと考えていいのかもしれないですね。
実際には６分ではつくことができませんが、
そう遠くもないでしょう。
会社帰りに寄っていくにはちょっと位置的に無理がありますけれども。

[49: 匿名さん]

大規模なだけに共用施設に期待してしまいますよね。
中庭やパーティルームやキッズルームができるようですね。
公園が少し遠いので、キッズルームがあるのは嬉しいですよね。
他にも生活に便利な共用施設ができると良いなと思います。

[50: 匿名さん]

お隣のガーデンズと合わせて800戸超！
いったい誰が西葛西で、この数買うの？
販売不振、叩き売り路線が目に浮かぶな。
しかも、ガーデンズは三井と三菱の強力なタッグ。
レジデントは、よっぽど価格で勝負しないと難しいでしょう。