レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[528: 匿名さん]

しかし、ここ半年で、こことお隣で400戸余り、葛西西葛西の他のマンションで100戸以上のマンションが売れたんですよね？
こことお隣で数年分見込みの需要を一気に食い尽くせるのかと言われていた割には、すごい売れっぷりだなあと思いました。
潜在的な需要が想像以上にあったということでしょうか？
ここと隣でまだ残り400戸余り残ってますし、パークホームズやそれ以外にもどんどん建設されると思うので、買い換えや賃貸からの住み替えで、中古や賃貸物件の相場は下がっていくのかしら？

[529: 契約済みさん]

レジデントが割高という意見が多いですが，実際に城西地区の中堅どころのマンションを
色々と検討してきた身としては，間取りも良くなく狭い上に，レジデントと比べ物になら
ないほど高いものばかりでしたので，価格を聞いたときは妥当だと感じました。
葛西，西葛西辺りの相場からすると割高感はあるのかもしれませんが，都内ではどこも
高騰してきていますし，相対的にみると致し方ないかなと思います。

私は，もともと大通りに面しない物件というのが優先順位としては高かったので，ガーデ
ンズの設備の充実さも魅力的には思いましたが，こちらを選びました。間取りも自分好み
のものが見つかったというのもあったので，全く後悔していませんし，今からとても
楽しみです。
なので，526の方と同様，100％と自分の求めるものというのはありえませんが，自分が
重きをおいている点が満たされているかどうかが大事になってくるように思います。

[530: 様子見]

HPが更新されました。今週は3戸売れたようですね。
210戸売出、先着順が51戸。契約済は159戸。未契約は300戸になったようです。
ガーデンズの未契約は95戸。

[531: 匿名さん]

いいなあ、城西を検討できる予算があったなら、きっとレジデントではそれなりにいい部屋が選べたんでしょう。予算以外の条件だけで選べるなら個人的には環境をとりたいですけどね。

[532: 匿名さん]

そりゃあ城西と比べたら相場より高くても葛西は妥当に思えるでしょう。同じように都心と比べたら城西や湾岸はまだ妥当に思えるでしょうし、葛西と比べたら千葉の行徳や津田沼は妥当に思えるでしょう。529さんのような方は気に入ったらここを買えばいいし、そう思えない人は自分達の身の丈にあった地域、価格帯で優先度の条件に会うものを買えばいいと思うよ。

[533: 匿名さん]

>>532
葛西は西葛西の誤り。相場としては同じようなものだけど。

[534: 匿名さん]

値上がりによりあるエリアで希望の条件のマンションが買えなくなった人たちがより割安に見えるエリアに移動するのかな。それなら地元の人がこんなに割高では売れないんじゃない？と思っていても何だかんだで案外売り切ったりするのかもしれない。ただ戸数が多いので他のエリアからどれだけ呼び込めるかというのはありますけど。

[535: 匿名]

これだけのスローペースでは買うに買えないのでは？

[536: 契約済みさん]

529の方と同じ理由で契約しました。

[537: 契約済みさん]

私は逆に好みの間取りにした場合、お隣よりこちらの方が少し価格を抑えられたのでこちらを契約しました。
ネームバリューとか確かに迷ったけど、結局は長く住むから住み心地かと。

[538: 購入検討中さん]

確かにそれぞれ優先順位が違うので
選ぶポイントもさまざまですよね。
我が家は立地と間取りが大事なので
こちらに決めようかな…と
考えております。

[539: 様子見]

今週は4戸売れたようです。
210戸売出、先着順が47戸。契約済は163戸。未契約は296戸。
ガーデンズの未契約数は88戸。
レジデントプレイスはいつ売出をかけてくるのでしょうかね。
注目はD棟E棟で、どのような価格設定をしてくるかですが。
高値維持か、価格引き下げか。土地の仕入れが相当高かった、
という話も聞こえてきますので、興味深いです

[540: 周辺住民さん]

調子にのってないでもっと値下げしてやれっつうの

[541: 匿名さん]

とは言いつつも最近の建築費の高騰はすごいみたいですからね。
オリンピックの建設予算が高騰の為に倍近くになっていたみたいですヨ。

カーシェアリングの料金がホームページに掲載されていたんですね。
15分200円＋1キロあたり15円という料金体系なので、
1日中乗るというよりもちょこっと用を足す時に乗るのが便利かなと思いました。
まあ、カーシェアでみんなで使うものだから、
遠出で占領してしまうのもマナー違反なんで、
基本ちょこちょこ乗り対応なんだろうね。

[542: 匿名さん]

マンションの外観見ると凄い感じですね。
大型マンションで迫力あります。
好みが別れるかと思いますが、駅から割と近めで共用施設もあり南向きなのはいいと思います。
ただ、もう少し金額が安くてもいいのではないかと思いますね。

[543: 様子見]

6月20日から更新が止まったまま。6月27日更新予定とあったが、先週はHPの更新なし。
お隣のガーデンズのHPがこまめに更新しているのに対して、
レジデントのHPは滞りがちなんですよね。
更新すると不都合が露呈してしまうのか（先着順販売数の減少が少ない？）
会社に更新するだけの余力がないのか
販売に力が入っていないのか。
この雑な感じも、いまひとつ信頼できず、高い買い物を購入するには躊躇するところ
なんですけどね。

[544: 匿名さん]

売れ行きを細かくタイムリーにウォッチされてるから、売れ行きが鈍いのをあまり出したくないんですかね。
公表された事実に基づいて売れてないと頻繁に書かれると、めちゃ印象悪いですからね。

[545: 匿名さん]

船堀徒歩3分ぐらいの場所にある高島屋の倉庫約6,000㎡が
三菱地所に売却されたそうです。

マンションを建設予定との事で、計画が明らかになってきた場合は、
レジデント検討者の何割かは流れてしまうのでは。

路線が新宿線になりますが、駅近で交通量の少ない道路に囲まれ、
立地はかなり良いです。

レジデント、早めにがんばらないとますますヤバイです。

[546: 匿名さん]

高島屋倉庫後って、船堀駅からプラウドシティ船堀に向かう途中の場所ですね。結構広くて形も整形でプラウドシティ船堀と同じぐらいの敷地があるので、目一杯に戸数取ればプラウドと同じぐらいの戸数、245戸、が売り出される可能性があります。ブランドマンションや大規模希望で船堀に地縁があり待てる方はそちらを選ぶかもしれませんね。

また駅遠とはいえ清心町にも三井が建てるので、清心町に地縁のあるかたは敢えてそちらを選ぶ可能性もあるし。ダイワも悠長にはしてられませんね。

ガーデンズがはけたらほぼ同じ条件のは競合無くなるから売れるはず、他のマンションは立地や規模の条件が違うからターゲットは被らない、と期待されてるようです。ですが、これだけの大規模になると、検討者は広いエリアに分散してるので、今住んでる所に良さげなマンションができれば十分競合すると思いますね。レジデントは船堀街道沿いでない環境の良さだけで高値維持でどれくらい押し通せるか興味深いです。

[547: 匿名さん]

竣工迄にある程度売り切りたいなら価格改訂は必須だと思う。逆に早期完売には拘らず、来年10月の消費税増税前まで高値を維持して駆け込み需要に命運をかける可能性もあるので、簡単には値下げしないかもしれない。先に高値で買った人が損をして待った人が値引きで特をするなんてことがないよう、次の増税迄はずっと高値維持を期待してますよ、営業さん！