レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[448: 匿名さん]

食洗機は標準装備でキッチン天板も天然石に変更されてましたよ。

カーシェアリングは敷地内には１台ですが、西葛西周辺にオリックスカーシェアが９台
あるそうです。
マンションの近くだとタイムズが３か所あります。

大幅値下げありますかね。３００万くらい値下げしてくれれば考える余地もでてくるのですが。

[449: 匿名さん]

>>446さん
確かカーシェアは携帯やパソコンで24時間予約を入れられるシステムの筈です。
マンションには1台しかないのでかち合ってしまうと借りられませんが、予定が立った時点で早めに予約を入れる事で対処できそうです。
ただ、例えば子供の病気などの急な用事で使いたい時は外部のカーシェアに頼った方が良いかもしれませんね。

[450: 物件比較中さん]

こちらは構造はしっかりしてそうですが、内装が安っぽいですよね。

特にトイレは今住んでる賃貸より、ひどいです。でも手洗いカウンター付きにリフォームすれば良いかなって思っています。

構造がしっかりしてて内装が安っぽいこちらか、逆のお隣か迷います。

[451: 匿名さん]

こちらって、提供公園や公開空地はあるのでしょうか。
奥まった庭は住民専用だと思いますが、歩道沿いのスペースはだれでも立ち入っていいんですかね？

[452: 匿名さん]

こちらは駅から７分で、カーシェアリングもあるようですが、駐車場希望者は多いのでしょうか。
抽選だと倍率は高くなりそうですか？

[453: 匿名さん]

　459戸で実質停められる駐車スペースが156台分なので、さすがに少ないんじゃないでしょうか。全戸の1/3分だけ。駅からも近いけれど、何だかんだで買物は車で郊外にも行きやすい場所。だからこそ敷地内カーシェアで補おう、という事なのではないかなって思ってます。
　近隣でどこかいいところを探しておいて、会員登録だけでもしておくといざという時に敷地内カーシェアが無理でもすぐ使えそう。

[454: 購入検討中さん]

全然レスが伸びないですね。

やはり人気はないのでしょうか？

お隣のガーデンズさんは売れ行き好調なようですが、こちらのレスも伸びてないので
関係ないのかな。

ウチの車はハイルーフで借りられる駐車場は限られるので、もし抽選に外れた時に備えて
近隣の駐車場の空きなども調べないといけな～って思っています。

周りはマンシャンが多くて車を持ってない人も多いような気がして、カーシェアリングは
人気で土日は借りられないのではと思っています。
なので土日に現地に行ってみてカーシェアリングの状況を確認しようとは思っています。

[455: 契約済みさん]

レジデント頑張ってほしいなぁ。私は隣よりこちらを自信持って選びました。内装は陳腐だけど排気ガスでのベランダの汚れ安さは少ないかと思います。

[456: 匿名さん]

完売はいつになることやら。
ここも隣もそうだけど、西葛西にしては高過ぎる。
便利だとしても同じ埋め立て地の豊洲とはちがってブランドもない。
それに皆さん、震災の時の埋め立て地の恐ろしさは忘れてしまったのかな？
まー、3年以上経ったら忘れちゃうか。
荒川河口付近を震源とする地震があるみたいだから、このあたりはドンピシャだよね。
液状化もあるだろうし、もし堤防が破壊されたらおしまい。
スーパー堤防計画を早く進めてほしい。

[457: 周辺住民さん]

震災時は、こちら液状化もなく大丈夫でしたよ。
むしろ避難区域と指定されたところの方が、
ひどい状況でした。
何がこの先あるかは、心配してたら何も出来ませんよ。
この先何が起こるかわからないからよりも、
何かあった時に備えられるもの、近隣との協力など、
そちらに目を向ける方が良いのではないでしょうか。
ここもお隣も確かにお値段張りますが、どちらも
完売すると思います。どちらも価値あるマンションですよ。

[458: 様子見]

HPの第一期〜第三期の販売数が40戸に。1ヶ月半で10戸売れたようです。残りは約300戸位でしょうが、来年7月竣工までにどの位売れますかね。GW商戦で、どの程度集客ができるか注目です。

[459: 匿名さん]

>457さん
確かに心配のし過ぎは良くないかもしれませんね。
ただ想定できる範囲の対策はしておきたいと思ってます。
例えば液状化にしろ津波にしろ水害にしろ震災リスクが高い湾岸エリアよりは比較的リスクが低い城西エリアを選んでおく方が安心かな、とは思います。
ここのメリットにも上げられている教育環境は私立に入れてしまう、都心への通勤時間は少し早く起きる、など個人的な努力でどうにでもなることですが、自然災害については個人の努力ではどうしようもありません。
近隣との強力は勿論重要ですが、別にここに限った話ではないですよね。
どこへ住んだとしてもそれは大事なことです。
このあたりに建つマンションの価値については否定はしませんが、私はリスクに目をつぶることはしないほうが良いと思ったので見送りました。

[460: 周辺住民さん]

>457さん

自力でどうにか出来る問題と、できない自然問題を同時に
考えた場合、回避出来るものを取った
というのは、やはり考え方の違いですね。
共に良い選択ではないでしょうか。高い買い物です
自分で良いと思う買い物をしてこそだと思います。
人それぞれの考え方があります。
優先順位も人それぞれです。価値観もそれぞれです。
ここを選ぶ理由も色々ですよね。
どこにでも住める選べる方は、無理にここにしなくても
いいのでは、ないでしょうか。
震災も怖いですが、こればかりは神のみぞ知る
では、ないでしょうか。東京はどこも危険、
いや、日本はどこも危険、、、ですかね。

[461: 匿名さん]

そうですね。何処もそれなりに危険かな。
今朝も大きめの地震ありましたしね。
お互い選択した結果が良いものだと良いですね。

[462: 様子見]

第一期四次が20戸先着販売になりましたね。
一次165戸＋二次15戸＋三次10戸＝190戸売出。
41戸残っていますので、契約済は149戸。
全部で459戸だから、未契約310戸に対して、先着20戸の売出しですが
このペースで大丈夫でしょうか。
お隣が売り切ってからが勝負と考えているのでしょうかね。
（お隣と比較している買手の選択肢は無くなりますので）

[463: 匿名さん]

これだけの大規模なマンションが２つもあると、西葛西周辺の住民の住み替えだけでは厳しいですよね。お隣と共にかなり高額というのもあるし。

周辺住民でこの価格帯を買える層は、ガーデンズとレジデントプレイスのこれまでの契約者であらかた刈り取ったのではと思います。あとはもっと宣伝のターゲットを広域に広げるか、もう少し低めの価格に調整しないと、売れ行きは伸びないかな。

マンションの高値傾向がさらに進んで、今の価格でも割安なレベルになったら、駆け込みで売れるかもしれません。逆に高値に客がついて来れなくてマンション市場の売れ行きが鈍化したら、悲惨なことになるかもしれませんが。出遅れた分、レジデントプレイスのほうが少し不利でしょうね。

あと一年後、どうなっているんでしょうか。

[464: 様子見]

HPが更新されましたね。第一期四次は先着20戸の売り出しでしたが一週間で3戸の成約だったようですね。第一期一次〜四次合計で210戸売出、58戸残っているので契約済は152戸。全部で459戸に対して未契約307戸。強気の販売価格でしたが、価格調整を期待したいところ。

[465: 匿名さん]

細かいんですが、こちらの洗面室の鏡は三面鏡収納ではないんですね。三面鏡収納が一般的で便利だと思っていたのでなんで？と思ってしまいました。三面鏡収納でないほうがなにかメリットがあるんでしょうか？

[466: 比較中]

設備も劣る上にオプションだらけでは比較が難しい。ただガーデンは部屋の選択肢が…同じ様な悩みの方はどうしているのか参考にしたいのでご意見を聞かせてください。

[467: 匿名]

先週契約しました。設備面では，オプションが多い印象は持ちましたが，結局は住み心地に一番影響する間取りの良さと，大通りに面していない立地に魅かれ，こちらを選びました。あとは，マンション自体の構造でしょうか。将来リフォームしたいと思ったときに，ガーデンズの構造だと難しいという印象を持ったので。
食洗機とキッチンの天板御影石は無償アップグレードということでしたよ。