レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[428: 購入検討中さん]

隣の南西向き、間取りが良い部屋が一番ってことですね。
大規模マンションの場合、部屋によって立地も変わってきますよね！

[429: 買い換え検討中]

全部売れなかったらスターツさんが賃貸とかに回すのでしょうか？

[430: 物件比較中さん]

こういう大規模マンションの賃貸だと、なにか住人との軋轢とかあるのでしょうか？借りる人は賃貸契約上のルールは守らないといけませんが、基本的に資産価値を落とさないようにしたいとの思いはないでしょうし、管理組合とも関係ないので、浮いた感じになりそうなのですが。分譲マンションの賃貸物件を借りたことが無いのでどうなんだろうと思いました。

[431: 422]

軋轢が起きるかはわかりませんが、管理会社や管理組合がしっかりしているか否かで長期的な資産価値はある程度変わってくると思います。
資産価値でいうと、この2件はこれまでの西葛西の相場よりだいぶ高い価格で超大量分譲しているので、今後西葛西の相場が上がるか否かの方がはるかに影響大きいと思います。そこをどう考えるか。
個人的には資産価値以外にも魅力があると思っています。

[432: 匿名さん]

大規模の方が逆に軋轢とか無さそうな感じがしますよね。
ただ意見が別れてしまうとまとまりにくそうな感じではあります…。
多数決で決めるので何とか収まるとは思いますが。
管理組合もきちんと参加していかないと問題が起きたときに対処できないです。
マンションだとどうしても当事者意識が置きにくかったりしますけれどね…。

[433: 匿名さん]

熱心にマンションの管理組合の活動をされる方って限られてきますし、
あまり心配しなくてもいいと思いますよ。

管理会社にアドバイスを貰いつつ管理していくんだと思いますし。

あちらは何と言ってもプロですからね。

[434: 匿名さん]

戸住数が多いマンションってどうなんでしょうね。
人が多い分、トラブルも多くなりやすそうですが。
その分、資産性は、低くなるかもしれないですね。
徒歩7分なら私の足なら10分はかかりそうだし。
東西線の利便性を考えても、どうかなという感じですね。

[435: 匿名さん]

大規模、小規模とそれぞれデメリット、メリットはありますよね。
私は５００世帯のマンションに一度住んだ事がありましたが、プールがあったり、
ゲストルームも何か所かあったりして共用施設はかなり充実していました。
ただそれなりの管理費がかかっていましたが。共用施設を重視する方なら大規模マンションを
お勧めします。ここは大通りから一歩入ったところにあるので静かで住むのにはすごくいいですよね。
駅から離れているからこその環境なので、私は駅から近いより環境にこだわる方なので
すごく魅力に感じます。

[436: 様子見]

HPリニューアルされた共に第一期三次が10戸追加されましたね。これまで一次165戸＋二次15戸＋三次10戸＝190戸の売り出しに対して50戸残っているので、契約済は140戸。全部で459戸だから、残り約300戸を竣工までの1年半で売る必要があるようです。 お隣半全部で358戸に 対して契約済が約200戸。残り約160戸を竣工までの2年で売る必要があります。うーん、予想通りとはいえ、レジデントはちょっと苦しいですね

[437: 近くの住民]

ここは破格に高いですね。西葛西でこの価格で買われる方って結構収入が良い方なんだろうなと思います。

[438: 匿名さん]

436さん
契約済みの戸数の情報なんてどこで入手できるんですか？

[439: 匿名さん]

不動産屋やリクルートなんかと繋がりがあると、おおよその数字だけど、把握できます。

[440: 匿名さん]

しかし、公式ホームページ等に載っている物件概要の販売戸数や残戸数は、全くもって宛にしない方がいいです。

[441: 匿名さん]

確かにそうですね。
引き続き販売済み戸数の状況はフォローしたいので、今後も情報提供お願いします。

[442: 匿名さん]

超大規模マンションだけれど、
共用設備があまりランニングコストがかからないものなのは良い点かなと思います。
派手な施設ってあっても使うのは最初だけだったりするので
だったら実情に合った設備にした方がいいのですよ。

ホームページの情報と販売の実情が合わないというのは確かにあるかもしれないですね。
こちらのマンションに限らず業界全体なのかもしれないですけれど。。。

[443: 親同居さん]

今って食洗機、キッチン天板は天然石が標準装備なんですか？？
4500万位の部屋ってありますかね？3LDK希望です。

[444: 匿名さん]

標準装備ってどの程度なのかわかりにくいですよね
できれば食洗機は標準装備であってほしいですが
（オプションだとすごく高いという話ですし…）
今は販売はどの程度進んでいるのでしょう。
HPの物件概要からだけだとよく判らない風に書いてあって。

[445: 匿名さん]

食洗機は標準装備ですよ。キッチン天板は天然石かはわかりません。
Ａ棟は７５平米の広さで5,000万円以上なので、Ａ棟は買えませんでした。
Ｂ棟はエレベーターの前なら5,000万以内ですが、人通りが多いと落着けないような。。。
Ｄ棟Ｅ棟はＢ棟で日当たりが悪そうですが、その分安くなるのでしょうか？

カーシェアリングがありますが、借りたい時に借りられるのか気になります。

[446: 匿名さん]

カーシェアリング、あまりアテにしすぎず、というスタンスの方が良いのではないかと思います。
これって予約制とかなんでしょうか？
急に借りたいとかそういうものの対応とかできるといいのですが。
レンタカーだと返しに行くのが面倒なので
敷地内で済ませられるのは確かに助かるかと思われます。

[447: 様子見]

食洗機は標準装備に変更したのですかね。最初の頃はオプションだったのですが、途中でガーデンズが標準装備だったのに対抗して、第一期で26年1月末までの契約者にプレゼントと変更していました。そのあと、標準装備に切り替えたのだとすると、最初の頃に契約した人は割り切れなさそう。それにしても先着順が50戸のまま動かずですね。大幅値下げもありますかね？竣工まで1年半ですし。