レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[298: 匿名さん]

＞＞２９３さん
江戸川区は全国でも子育て支援が一番充実していると言われているんですよね。
学区の小中学校が評判いいと聞いて安心しました。子供の環境作りは親の責任ですからね。
やはり親御さんが熱心な学校はいいですよね。家の子は特に周りにすぐ影響されてしまうので。
西葛西から大体歩いて１２～１３分といった立地でしょうか。でも一応７分とはなっているので
徒歩１０分圏内ですね。

[300: 匿名さん]

あのー、１６０戸売り出すと公開し、募集と抽選会も行った後で
第１次１期36戸募集(先着順)ってどういうことなのでしょう。
よく理解できないのですが、詳しい方教えてください。
まさか、第１次１期即日完売のため？

[301: 購入経験者さん]

比較して隣買ったんですが、断ったにも関わらず
ここの営業のしつこさにはガッカリ。

毎週電話かけてくるし、同じ販売会社のマンション（プレミスト葛西）チラシ送ってくるのは
どうかと。資料請求してないのに、この度は資料請求ありがとうございます。
ってどういうこと？　個人情報勝手に使ってない？

[302: 申込予定さん]

しつこさはザガーデンズさんも負けてませんでしたよ
断っても何度も連絡来るし、レジデントの検討もやめましたのでと言ったらかかって来なくなりましたが。

[303: 申込予定さん]

高級なマンションなのに36戸も売れたなんてすごいですね！
ほぼ6000万〜7000万台の部屋が完売だそうでびっくりしました。

[304: 契約済みさん]

36戸が売れたのではなく、残ったのが36戸ではないですかね。

[305: 入居予定さん]

36戸残ってるんだと思いますよ。
残り36戸を販売中ということではないですか？

[306: 物件比較中さん]

いや、もし残ってるなら第一期二次になるんじゃないかな？

[307: 契約済みさん]

書き間違えでは、と思います。
仮に売上完売戸数を出して募集しても、意味がないですよね。

[308: 契約済みさん]

36戸は少なくない？もっとある気がします。
ザガーデンズより少ないかもしれませんけど、埋まった住戸はどう計算しても80以上。

[309: 物件比較中さん]

いやー全然売れていないと思いますよ。
三井さんとは明らかにクオリティーが違いますから。
商品から営業マンまで（笑）

ここを検討するなら、今買わずとも
完成後も十分残っていると思うし、
叩き売りすることが目に見えているので
その時に勝った方が得かな。

どちらにしてもすぐ値引きが始まると思うよ。
全然売れてませんからねぇ。

[310: 主婦さん]

そうなんですね。
安売り楽しみにしてます。

[311: 契約済みさん]

販売員さんの質が言われてますが、同一人物ではないので、何とも。
私は、販売員さんの良さで購入を決めたのもありますよ。
比較するのは、良いことだと思いますが、一方的にこちらの板であまりに落とすような書き方は、悲しくなりますね。

[312: 契約済みさん]

同じく、販売員さんの対応の良さでレジデントに決めた1人です。
高い買い物ですから細かい質問をしつこくなるくらい何度もしたのですが、納得いくまで丁寧に時間をかけて対応して下さりました。おかげで納得したいい買い物ができたと思います。

[313: ザガーデンズ契約済みさん]

>309
たまたま、唯一の悪い営業マンに会ったではないですか？
ここの営業の質は全然高いと思います。戦略は失敗ですけど、
営業マン達のせいじゃないと思います。
ここの営業達の知識は三井より豊富で、丁寧な感じでした。
三井に関する悪口を一つも言わなかった。三井からはよく倒産などの話が言われたけど。
ここでマンションを決められなく、申し訳なかったですが、
戦略の失敗と思います。

[314: ザガーデンズ契約済みさん]

安売りは夢話でしょう。材料費、人件費はこれからどんどん上がって行くから、2年先だし。
つい先週、旧基準のマンションは対応年数に近づくことで、補強、補修は義務付けされる法律が決まったよ。
旧基準のホテル、マンション、オフィスなどはこれから3年間、慌ててやらないといけないことです。
かつ、オリンピック、福島県復興、消費税増税、あとこのブームに乗って、新築マンションをどんどん増やして、
コストどんどんアップすることで、値引きの余地あると思いますか？

[315: 契約済みさん]

私もここで契約してきましたー。
風評被害のような一種の噂で一時こちらを懸念してましたが、
再度来訪した際、その気持ちは吹き飛び同日に申込みしました。
私はキッチンと洗面所がスムーズな間取りと、
モダンな正方形畳の部屋が特に気に入ってます。

自走式駐車場が良いと言っていた旦那も妥協出来たようで、
入居が待ち遠しいです。
早い申し込みだと室内のカラーが選べたりするので、
どうせ購入するなら早い方がお得かなと感じました。

[316: 契約済みさん]

私はこちらを契約し、兄弟夫婦は隣を契約しました。
両親はどちらもいい物件だと喜んでます。
結局は好みや相性とタイミングですかね。

[317: 匿名さん]

314さん
値引余地あると思います。
2008年にミニバブルと呼ばれてマンション価格はどんどん高くなっていきました。土地価格が高騰した結果マンション価格が高くなってしまったんです。
ですが、購入検討者達はマンション価格高騰についていけませんでした。供給側の不動産会社と、需要側の購入検討者の間には大きな溝が生まれ、マンションは売れずに不動産会社は多くの在庫を抱えてしまいました。
そして、リーマンショック。ミニバブルは崩壊しました。
売れなければ値下げするしかありません。利益を削るだけでなく、大きな赤字になったとしても、建物竣工と同時に建設会社に建設代金を支払わなければならないからです。1000万円を超えるような大きな値引きも多数発生しました。
マンション価格は下落し適正な価格にしゅうされていったんです。
赤字に耐えられず多くの中小不動産会社が倒産していきました。
これらを考えると、売れないマンションは価格が高すぎた結果であったことが推測され、大きな価格修正が入る可能性が高いことが予測できます。
急激なインフレが起きない限り。

[318: 匿名さん]

317続き
要するに、値引きの有無は材料費や人件費、土地取得費用高騰によって発生ししないものではないということです。
需要と供給、すなわち購入検討者がついてこれるかで決まるということです。
むしろ、材料費や人件費などの高騰により供給側と購入検討者とのバランスが崩れ、値引き余地が拡大したと言えます。