レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[278: 購入検討中さん]

同じことを言いたかった。

[279: 物件比較中さん]

2年先なので、値下げはないだろう。
本当に2年後まで待ったら、いい部屋がなくなるけどね。

[280: 匿名さん]

まあ、新築の値下がりはないでしょう。アゲアゲ相場ですから。
買ってから、10年後の中古相場は、だだ下がりでしょう。
なんといっても、レジデントプレイス、ザガーデンズ、グランヒルズ1000戸のマンションがでますから。

[281: 周辺住民さん]

グランヒルズ？

[282: 匿名さん]

グランヒルズは未だにニーズがありますよね。
茶色いカクカクしたコンクリートの塊のようなマンションです。2丁目では結構目立っていますね。

＞280さん
10年後、1000個全部が売りに出たら大暴落でしょうけど、それはあり得ないでしょう・・・
中古のマーケットは、それなりに存在すると思いますよ。

[283: 匿名]

このマンションの通学区域の小学校に子供が通っておりますが、一昨年以降、子供が通う小学校で入学者の数が減少しています。元々区内でも人気の小学校で、学区外からの入学希望者も多く、抽選になる年もあったほどなのですが、本年度は例年の7割ほどしか入学者が集まらず、来年度は更に少なくなるようです。理由は、震災以降の災害に対する懸念が大きいようで、子供の友達の中にもそのような理由から転居されるご家庭が増えています。状況が許せば自分たちも転居したいと思っていますが、友だちのご両親らと話をしても、転居を真剣に考えていらっしゃる方が多いというのが現状です。このマンションの購入を考えていらっしゃる方々は現地を歩かれていますでしょうか。震災時、液状化被害の発生した隣接する清新町地区は海抜3mの荒川スーパー堤防の上に築かれていますが、西葛西二丁目は海抜-1mです。船堀街道から清新町まで歩かれれば、4mの高低差を実感できるものと思います。正直なところ、他に選択肢が幾らでもあるにも関わらず、このエリアのマンションを購入するなどという方の考えが理解できません。他にも放射能汚染や首都高速からの距離、周辺環境、犯罪発生件数等、真剣にお調べになったほうがよろしいかと思います。

[284: 主婦さん]

>283
全て把握したうえで購入します。
なぜ、すぐに転居しないのか理解できません。

[285: 検討中の奥さま]

283さん
本年度は学区外からの募集をしなかったので、学区内だけで例年より少なかっただけですよ
液状化も清新エリアだけで西葛西2丁目は被害があまりありませんでした。
現在2丁目のマンションに住んでいますが、倒れた物はコップ1つだけでした。
放射能汚染やら犯罪率などはどこに住んでも同じだと思います。西葛西より悪いところもあればいいところもあり。
清新町に住んでいるのなら転居もありそうですが（元埋め立て地ですし）西葛西2丁目では大丈夫だと思います。

[286: 周辺住民さん]

知り合いは清新第一小学校に行かせたかったのですが、学区外の受け入れがなかったので残念がっていました。
震災の影響で引越しではないと思います。
一部にはそういう人もいるかと思いますが、そういう人は引っ越せばいいだけです。

[287: ご近所さん]

このマンションを買う人は、地元住民が多いそうですよ。
震災も経験した上での判断だと思います。清新町は被害が大きかったようですが、二丁目周辺では、わたしの知る範囲では、液状化はありませんでしたよ。

それと、児童数の減少ですが、少子化に拍車がかかった年代に入ったからではないでしょうか。

[288: 購入検討中さん]

>283
清新町だけのことでしょうか？そこだけなら理解できます。
新浦安見たいな感じだから。とは言っても、浦安全体は大丈夫でした。
西葛西も同じです。
西葛西震災後の人口増減は江戸川区の人口変動調査報告書を確認すればわかります。
東東京は湾岸の豊洲エリア以外は西葛西しか良いペースで上がっています。
どうしても西葛西から搬出した人がたくさんいると言いたいなら、搬入した人はもっといると思います。
大地震の日に家に帰られない人がたくさんいたでしょう？西船より東のエリアの人がたくさん来ると思います。
震災の体験は人それぞれですので。
あとは湾岸育ての若い人たちは海抜とか、埋めたてとか気にする人が少ないので、若い人は多くなるでしょう。

[289: 契約済みさん]

西葛西の風水が間違いないです。
2丁目はもっと良いですね。

[290: 購入検討中さん]

288です。
訂正です。
豊洲エリア以外は西葛西しか良いペースで上がっていません。

[291: 購入検討中さん]

人口変動の報告書を見て始めて、西葛西エリアの相場を納得しました。

[292: 購入検討中さん]

人気がある場所だからです。

[293: 検討中の奥さま]

子育てには最適な街ですよね
学区の小、中学校の評判もいいですし、何より教育に熱心な親が多くてびっくりしましたよ。

[294: 様子見]

レジデントプレイス
　第一期は160戸売出し。第一期一次は36戸。

ガーデンズ
　第一期は151戸売出し。第一期第一次は145戸。第二次は6戸。

[295: 購入検討中さん]

すげ〜。こんな短い時間で181戸も売れたの？さすがいい場所ですね。

[296: 検討中の奥さま]

ガーデンズは一期は完売だといいたいのでしょうか？
こんなに詳しいのは三井の営業さんですかね？

私の見た限りではレジデントももっと売れてると思いますよ

ガーデンズは若い人が多く、賃貸からの住み替えも多いですね
レジデントは持ち家の人が多く、年齢的にも40代から上の人が多いような…あと地元の住み替えも多かったです。地元情報です。

[297: 様子見]

公式ＨＰの第一期１次物件概要に36戸と書いてあります。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/gaiyo.html

当初売出し160戸は、この掲示板のマンション概要にあります。
販売戸数/総戸数： 160戸 / 459戸