レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[257: 葛西住民]

西葛西2丁目は地盤沈下が問題になっているエリアです。将来問題が起こる可能性が高いと思います。

[259: 購入検討中さん]

結局　何戸売れたんでしょうか？

[260: 契約済みさん]

嘘つき、昔地下水過剰に吸い上げで、地盤沈下したが、
最近規制の成果で地下水水位の上昇で、地盤が逆に上がっているよ。
マンションの敷地はそんな問題ないよ。

[261: 入居済みさん]

256
早まりましたね。低層だからこそ、しっかりと日照確認するべきです。
一生ものの家を安易に買ってしまう方々に疑念を抱かずにはいられません。

[262: 購入検討中さん]

結構　申込み入らなかった部屋あるみたいよ！

[263: 物件比較中さん]

三井三菱に完敗だよ。
全然売れてないよ。
販売会社の質が違いすぎる。

[264: 買い換え検討中]

どうして完敗と決めつけるのでしょうか？

これは勝ち負けではなく、ザガーデンズやレジデントプレイスを見て、自分たちが納得して決めてることなので外部がとやかく言うことではないと思います。

両方とも一長一短ですよ

販売会社の質というならばザガーデンズはブランド志向なので、名前で安心感はあっても今回はこの２件の物件を忠実に考えたらレジデントの方がレベルは高いと思います。

つまり
三井＆三菱　と　大和＆長谷工かではなく

物件を忠実に見極めた

ザガーデンズ　と　レジデントプレイスで考えるべきだと思います。

[265: 主婦さん]

>264
忠実？？何を根拠に。販売員ですか。

[266: 物件比較中さん]

160戸中　半分位は売れたんですか？

[267: 購入検討中さん]

265さん
販売員ではありません。
販売員みたいな書き方になってるのかなと…
忠実にというよりも、まわりの意見に振り回されずに自分の目で確認して、とことん調べたりして納得できればいいのではと思ったのです。
なのでブランドで決めるのではなく、マンション個体で考えて決めればと。
同じ2丁目だし、隣同士、お互いのマンションをけなすより、仲良くできればと思います。

[268: ザガーデンズ契約済みさん]

仲良くしましょうよ。これから、運命の共同体ですから。
隣同士の争いを、隣接地域のマンションも見ているから。
レジデントたくさん余ったら、ザガーデンの資産価値も上がらないよ。逆も同様。
隣接地域の南砂と葛西は全部こっちを睨んでいるかも。

[269: 購入検討中さん]

で、どれぐらい売れたんでしょうか?
そっちの方が気になります。

[270: ザガーデンズ契約済みさん]

本当に266さんの言うとおりですね。
お互いの板でそれぞれのこけおとししても
意味がないどころか自爆行為でしょうね。

私は不動産市場のことはよくわからないのですが
255さんがいう市場規模が正しいのであれば
すでに西葛西の2年くらいの需要は食い尽くしたということ。
つまり周辺地域からも顧客を引き込まなければ到底完売できないはず。
西葛西の魅力を広域に発しその上でこんな物件があるよとしていくというようにより広い視野に立つ必要があると思います。

お互いに誹謗しあっている場合じゃないね。
そんなことやってると両方の物件から客が引いていくと思います。

[271: 270]

まちがえました
268さんでした
たまにこんなこと書くとこうだ
失礼しました。

[272: 購入検討中さん]

周りの部件は南砂、葛西、船堀とかでは、ここより資産価値高い物件がないとおもいます。結局隣と比較してしまいます。南向きなら、となり、東向きはここかな。悩みますね。

[273: 購入検討中さん]

>270
255の言う通りとおもいます。その数字を何処かで見たことがあります。
でも、あんまり心配しないです。
西葛西エリアの年齢層は若いので、30代の人が多く、出産率も高いです。
つまりマンションの市場は健康的です。
又、ピタッとハウスは売主であり、ここの地域での潜在顧客を把握しているから、何らかのイベントを作ったら、客が集まるとおもいます。今まで、ザガーデンズは引いてくれましたが、次はレジデントの出番ではないですか。

[274: 購入検討中さん]

ザガーデンズはたくさん売れたのは、レジデントのお掛けだとおもいます。ほとんどの客はTokyoReasonを見て、他の物件の購入を控えて、ザガーデンズが出るまで待ちました。
ある意味で、将来の客を先に誘ってきたわけではなく、過去の客をリザーブしていたとおもいます。
なので、来年から、転勤、就職、出産、昇格などのいろんなイベントによって、
ここのエリアのマンションは又続々と売れて行くではないかとおもいます。
販売期間は長いから、この集客力は間違いないです。

[275: 購入検討中さん]

TokyoReasonの広告はなかったら、オーベルもう完売したかも。

[276: 購入検討中さん]

別に両方の物件から客が引いて行っても我々購入検討側からすればなんら問題ないのでは？
今の価格帯では売れずもう少し下げるかと。結果両物件販売会社の売上ダウン、粗利ダウンなだけですよ。
だいたいこの地区でのマンション販売なのに無茶なマージン設定してる気がします。
マンションローンの返済だけで日々の生活が終わってしまいますよ。

[277: 主婦さん]

>276さん
完成間際で在庫が多くない限り下がりませんよ。
こちらと隣は、他とは別格です。
1年半もあれば他地域から呼べるエリアですよ。
別の安い物件、検討した方が良さそうですね。。