CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 20

[匿名さん]

次スレ立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312370/

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の2物件です。

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。
※ 2013年8月18日 - コストコホールセール千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2013年9月23日 - カインズモール千葉ニュータウン オープン。

[781: 匿名さん]

アクセス特急3050形車両に公衆無線LANが
設置されたので使ってみました。良いですね。

品川まで使い続けてみたけど地下鉄も含む
ほぼ全線でノートPCが快適に使えます。
スマホの無線LANも早くて、一番調子が
良いときは下り100Mbps、上りも80Mbps
程出ました（駅のアクセスポイントに接続し
た場合。測定は泉岳寺）。

スマホが爆発的に普及して3Gが遅くなって
しまったので無線LAN使える人は試してみる
と良いですよ。

[782: 匿名さん]

>780

計算してみました。コストコの予定数と一致しますね。

<条 件>
･人 口:10万人未満
･地 区:その他地区
･店舗面積:9976㎡
････････････････････
<結 果>
必要駐車場台数
=A*S*B*C/D*E*F*補正係数
=772.138569398
=773台
････････････････････
<諸係数>
S=9.976(千㎡)
A=950(人/千㎡)
B=14.4(%)
C=80(%)
D=2(人/台)
E=(30+5.5*S)/60=1.414466667
F=1
補正係数:1

S:店舗面積
A:店舗面積当たり日来客数原単位
B:ピーク率
C:自動車分担率
D:平均乗車人員
E:平均駐車時間係数
F:併設施設の割合によって定まる指針値との比率式
補正係数:地方自治体が独自に定める係数

[783: 匿名さん]

つまり必要最小限の台数しか確保していない！
従業員は駐車場を使わない？

[784: 匿名]

>783
定時運行が困難になる路線バスの経路変更と引き換えに従業員専用の送迎バスを発注して中央駅まで走らせるんだよ、多分。

[785: 匿名さん]

イオンやジョイフルは規定より余裕の駐車台数で、コストコは規定台数ぎりぎりなら、やはり企業姿勢としてどいなんでしょう？
だから各地でコストコ渋滞なるものが発生するのでは？
そもそも商圏１０キロなんて自己矛盾する説明をしたのはなぜ？

[786: 匿名]

商圏１０キロって。。。中央から日医大で８キロあるけどね

[787: 匿名さん]

半径１０キロですか、東京駅起点で新宿に小岩辺りですね。

[788: 匿名]

オープン会員の募集対象地域に入ってる香取市なんて同心円で半径30㎞もあるのにね。
実走40㎞以上？？
完全に行政と住民がナメられたんだよ。

千葉ニュータウン倉庫店（仮称）2013年夏オープン会員募集中!
http://www.costco.co.jp/p/membership/chibanewtown_joinus


いよいよ2013年夏に、千葉ニュータウンにコストコ千葉ニュータウン倉庫店（仮称）がオープンいたします。

それに先駆けて、2013年4月15日よりオープン日前日までの期間のみ、直接現在オープンしている日本全国の15の倉庫店にて新規入会登録を行っていただくと、特別に、 通常の年会費が1000円OFFになる早割りキャンペーンを実施中！

＊早割りキャンペーンは、オープン日前日までとなります。
ゴールドスター会員 4,200円　→　3,200円
ビジネス会員 3,675円　→　2,675円（追加会員は割引適用外となります。）

＊対象のお客様
・現住所が柏市・我孫子市・白井市・印西市・佐倉市・印旛郡栄町・印旛郡酒々井町・成田市・香取郡神崎町・香取郡多古町・香取市・冨里市・山武郡芝山町・八街市在住の方（住所が確認できる証明書が必要となります）。
・初めてのご入会に限ります（以前に一度もコストコにご入会したことがない方のみ）。

＊対象外のお客様
・1年以内にコストコ会員を退会された方。
・上記会員の、同住所にお住まいで18才以上の方。
・すでに有効期限切れで、更新月から18か月未満の会員の方。
・すでにコストコ会員の方で、更新月を迎えられる方。

[789: 匿名さん]

オープン予定の８月１８日は日曜日なんだよね。
大変なことになりそうでオラなんかワクワクしてきた。

[790: 匿名さん]

中央駅南　
日綜総合地所用地 （レーベンの南）
　12階建　217戸　共同住宅　建設へ　　着工予定　10/1

[791: 匿名さん]

>790
日綜総合 ×
日本綜合　○

[792: 匿名さん]

カインズモールの交差点に、ベイシア・カインズの完成予想図を描いた大看板が設置されたね。
コストコも早割キャンペーンの宣伝幕を464号沿いに張り出した。

[793: 匿名さん]

>>788
十数キロしか離れていない鎌ヶ谷市が入っていないのはおかしい。
幕張店の商圏に入れてるのかな？
４６４使えば速いからこっちのコストコを使うようになると思うが。

[794: 匿名さん]

鎌ヶ谷と八千代はもう粗方会員になってるから外したのだろう。

[795: 入居済み住民さん]

商圏なんて商業者が自分でかってに設定しているだけで
その数値が行政手続き・行政指導に影響するものではないでしょうから、
10キロでも30キロでもどっちでもいいと思いますが

[796: 周辺住民さん]

＞＞７９０
１２階建て２００戸強って、あの敷地では随分余裕ある建て方じゃないか？

[797: 匿名さん]

では何故商圏を過少記載したのかな？？

[798: 匿名さん]

>>796
面積は10,864㎡　総戸数217戸
工期は25/10/01～27/09/30の2年間と計画されているみたいです。
それ以外については、今のところ不明です。　

[799: 匿名さん]

>>782
Aの店舗面積当たり日来客数原単位 の950が固定値なのがおかしい。決められた値とはいえ。
コストコのような集客力のある店も、そうでない店も同じ訳がない。

[800: 匿名さん]

＞７９９
しつこい人がいます。
８月まで延々と同じことを繰り返すのかな？

[801: 匿名]

新しいマンション建つんだ!!人が増えるのは良いと思う。レーベンみたいな洋風な造りになるのかな？楽しみ♪

[802: 匿名さん]

>>796 >随分余裕ある建て方じゃないか？
>>798
見落としていた事項がありましたので再掲します。
住所　～戸神台一丁目18番以下未定（地番）の一部
面積　10,864㎡（実測）
規模等　12階　共同住宅　総戸数217戸（管理室等除く）
工期　25/10/01～27/09/30 長谷工　

[803: 匿名さん]

コストコ出来るの羨ましいと思うが、あちこちから車や人が集まるのを良く思わない人もいるんですね。まあ、閑静なところで暮らしたいとは私も思います。でも、千葉ニュータウンって道路も広いし、歩道も広いし区画整理がきちんと出来てるからそれほど心配することは無いように思います。

[804: 匿名]

また長谷工マンションか。奥のマンションまだ売れてないよな。茶色い建物が増えるな。

[805: 周辺住民さん]

違うでしょ。お城でしょ。

[806: 匿名さん]

計画を見るとレジデンスの建物の半分くらいの内容なので、かなり豪華な仕様のように思えますが、ソースはどこにありました？

[807: 匿名さん]

コストコオープンにより周辺道路が渋滞してニュータウン住民に明らかな悪影響が及んだ場合は警察又は役所で営業停止処分を出して問題が解決するまで再開させないように圧力をかけましょう。
コストコで買える商品は全てニュータウン内の他店舗でよりレベルが高くてより安い商品で代替購入が出来ますから周辺住民が困る事は何一つありません。

[808: 周辺住民さん]

あの空き地の半分の面積ですね。
レジデンスが26000平米で568戸、今度のは11000平米で217戸だから、ほぼ同等では?

[809: 匿名さん]

コストコ開店後に千葉ニューで会員登録するのは
混んじゃって無理そうですね。

開店直前に幕張あたりでキャンペーン価格で入会するのが一番賢そう。

[810: 匿名さん]

コストコめのかたき派のしつこさは何なんだろう？
街の発展を阻害する守旧派なんだろうね。

[811: 匿名さん]

近隣店舗の人じゃない？

[812: 匿名さん]

日医大、パスタ屋の次はコストコですか。
やれやれ。

[813: 匿名]

新しいマンションが長谷工カラーとデザインではなく、お城かアイボリーカラーになりますように‥駅横の空き地とか立地条件良さそうだが、何か出来ないだろうか。パチンコ駐車場横は縁石がそのまま残ってる。レジデンスの北側ね。あそこは元々何だったのだろう。

[814: 匿名]

千葉ニュータウン内が渋滞するようになったらどこにでもある郊外に成り下がるね。
電車賃が高いというオマケ付きだから他地域以下か。

[815: 周辺住民さん]

＞＞８１３

パチンコ屋が元全館ダイエーだからダイエーの駐車場。
今度マンションできるとこもダイエー駐車場。

こんどのマンションはハセコが売り主じゃないんだから、例のシリーズでしょう。
ヴェルーナ。

コストコ反対派と見られる書き込みは近隣商業施設の人間なら逆効果。
だから単なるネガの変形でしょ。
柏のコストコ計画潰れてニュータウンだからね。

コストコが呼び水になってなにかが起こる。
もう島忠が来るしね。あれもコストコ効果。

[816: 周辺住民さん]

>>814

tiba
ニュータウン内がどうして渋滞するのよ。
それに千葉ニュータウンは各駅圏半径１５分というコンセプトでつくられてるから
徒歩で買い物でも全然困らない

[817: 住民さんＡ]

中央駅近いとこでも空き地はいっぱいあるよね
有効に活用してほしいけど、今の勢いだとマンションになりそうな気もするなあ

まあでもイオンモールがあるなかで、他にどんな施設が必用かな？？
アルカサールにもテナント空きある状況だし、店舗がとごまで必用か…
マンションくらいしか使い道が見いだせない可能性も！？


個人的には駅近くに保育所ほしいが、不要な人にはまったく不要だし、
有効活用と言えるかどうかはワカランな

[818: 匿名さん]

コストコの駐車場が入れない程混んだらカインズの駐車場に止めれば良いだけでは？

[819: 匿名]

あそこはダイエーだったのか。確かに保育園無いな。幼稚園も私立の制服着た子供達ばかりだし。駅前はパン屋とマツキヨでしょ。

[820: 匿名さん]

駅前に保育所がないのは、元々居住地区ではなかったから。
だからクリーンセンターも駅近にある。

[821: 主婦さん]

コストコできて、カインズできて、島忠できても渋滞しなかったらある意味凄いね。

[822: 匿名]

牧の原の駅周辺も微妙だしな。MOREとビッグホップは平日の寂しいこと。ららぽーとでも出来ないだろうか。

[823: 匿名希望]

これで何も無ければ、確かにある意味凄いな(笑)

マンション建設は賛成。人口増えれば自然と栄えてくる。こんなに自然豊かな環境で、空き地ばかりある方が勿体無い。

[824: 匿名さん]

今空いてる土地はマンション、戸建て、データセンター、研究施設などで埋めて欲しい。
商業施設はもういいよ。

[825: 匿名]

いっそのこと高島屋とか三越とか出来ないかな。

[826: 匿名さん]

マンションができるといろいろと反対する住民が出てくる。
後から来たのにもともとあった施設や計画されたことにいちゃもんつける人もいる。

駅周辺にマンションなどがあるともう発展の根を閉ざされたようなもの。

[827: 匿名]

こ～んなにたくさん空き地あるんだよ。楽しい事考えようよ。遊園地が出来るとか。ビッグホップの観覧車から見る景色の寂しいこと。しかしこの周辺の団地高過ぎない？

[828: 匿名希望]

高い!!私も後から来たのでよく知りませんが、この周辺の物価がこれくらいだったんじゃない？

[829: 匿名さん]

>826
>後から来たのにもともとあった施設や計画されたことにいちゃもんつける人もいる。

度重なる都市計画の変更を余儀なくされて逆の例も多いよ。
今話題の9住区が良い例。
一概にマンションの住民を悪者にするのも如何なものかと思う。

[830: 匿名]

マンションが出来て若い世代が増えたら、街がそれだけ潤うと思うよ。

[831: 匿名さん]

千葉ニューに集客力が出てくると北総を
もう少しうまく使えないかなと思ってくるね。

いくら以上買えば、新鎌ヶ谷から往復500円、
東松戸から800円、高砂から1000円とか。

[832: 匿名]

若い世代がふえても経済的にはそれほど潤うとは

[833: 周辺住民さん]

牧の原モア、ビッグホップの廃れっぷりのすごいこと
北総鉄道の高運賃のせいなのか

[834: 匿名さん]

アルカサールも廃れてるぞ。

[835: 匿名希望]

若い世代が増えたら街は明るくなるし、少なからず経済効果はあるだろう。実際この数年で次々とマンションが建って、ニュータウンは持ち直したよ。立派な戸建てや団地は20年近く経ってる。開発が無かったら老いぼれてただろう。公園で子供達の声を聞くと嬉しくなる。今は父親も子育てに協力的だからな。

[836: 匿名さん]

BIGHOPはだいぶ歯抜けになってるけど、破格の掘り出し物があったりするから頑張ってほしいな。
どこに行っても同じような店が入っていてそれ用に作られた商品が並んでいるOUTLETじゃなくて、オンリーワンのOUTLETモールになってほしい。
京阪がんばれ〜。

[837: 匿名さん]

どうしてマンションや戸建てで街を発展させるのが駄目だという人がいるのか？
それは、せっかくの税収が子育て支援対策費に充てられ公共事業に回らないから。
ニュータウン地区内の土地は今年度で造成がほぼ終わるからね。
千葉ニュータウンを発展させたいという言葉の裏には様々な思惑が絡んでるということを知っていて欲しい。

[838: 匿名さん]

成田空港業績好調。
うちもLCC使ったから貢献したかな。
成田空港の使い勝手が良くなれば千葉NTに企業や個人も集まるかな？
http://www.chibanippo.co.jp/c/news/economics/137074

[839: 匿名]

私もビッグホップ好きです。２階には子供が遊ぶ所もあるし、何より掘り出し物がある(笑)個人的にインテリアショップがお勧めです。

[840: ご近所さん]

ﾌﾞﾗｲﾄﾋﾞｭｰﾃﾗｽ売れてないね。明かりは増えたけど、まだ完売ではない。ﾄﾞｱｼﾃｨもまだ残ってる。あそこは営業に力入れてないからいいとして、ﾌﾞﾗｲﾄは条件良さそうだが。公園出来るみたいだし。

[841: 匿名さん]

条件が悪いから売れないと思いますが。

[842: 匿名]

納得。ウォシュレットもない。二重窓もない。ディスポーザーもない。靴箱すらない。周りに花もない。それが売りなのか？それでも一年以上かけてある程度埋まってる。

[843: 匿名さん]

条件は良いよ。あそことレジデンス、ブェレーナ、今度できるマンションはニュータウンの良さ満喫できると思うけどね。自然が近いし便利だし、医療施設近いし、その上広い公園も目の前にできるし。少し高いのかね

[844: 匿名]

高い?値段が?妥当だと思います。営業さんも丁寧でした。南側の発展を期待してます。

[845: 匿名さん]

駅から一番遠いからだろうね。
１分の差でも大きい。

[846: 匿名さん]

ＣＮＴは街は悪くないが、
とにかく遠い。
ゴルフ好きでもない限り、富裕層は買わないでしょう。

北総線に有料車両（グリーン片道1000円まで）ができて、
お金さえ出せすと、確実に座れるようになれば、ここ考えます。

[847: 匿名さん]

今度できるマンションは中央駅のロータリーから真っ直ぐだね。
良い場所だと思います。
ローレルからヴェレーナを通ってブライトビューとレジデンスのあいだの道はいい雰囲気と思います。
ヴェレーナの前が空地でもそうだから、そこに素敵なマンションが建ったら良い通りなると思います。
レジデンスの先に公園と戸建てが出来上がると良い街並みになるのではないでしょうか。

[848: 匿名希望]

あの周辺これから変わるだろうな。北側住民としては楽しみ。

[849: 匿名]

ここのマンション出来たら最高だろうな。駅から真っ直ぐだし、広いし、周りに合わせて植栽も凝るだろうし。

[850: 匿名さん]

ＵＲは中央南の駅から最短の超一等地をマンション用地として
売り出す予告をしていますよ。
徒歩1分以内で、雨が降ってもほとんど傘不要ぐらいの近さ。

[851: 匿名さん]

ってことは、道路を挟んでセンティスと向かい合っている土地かな。
ここにマンション建つとしたら、高層マンションだろうと駅に行く
途中いつも思っている。
ソースはどこにありますか。

[852: 匿名]

あそこにマンション建つの!?駅超近い!!最高じゃん。

[853: 匿名さん]

>851
ソース
ＵＲのサイト、下の　NEW 2-62
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=121
予告のソース　下のサイトの5/7の欄
http://www.ur-net.go.jp/business/
以上です。　by　今回の日本綜合地所の情報提供者 >>802

[854: 匿名希望]

立地条件最高!!ここは線路が下の方にあるし離れてるから騒音が少ない。羨ましい物件だぜ。

[855: 匿名さん]

いいな、いいな～♪マンションっていいな～♪♪古い住民からすれば妬みソングしか出てこない。駅周辺よりも鹿黒辺りをどうにかしてくれ。

[856: 匿名さん]

この場所にマンションが建ったら、即完売でしょうね。
倍率は高くなるだろうね。
価格も興味あるけど。

[857: 匿名さん]

値段次第だね。
サンクタス並の価格なら需要はあるかな。

[858: 匿名さん]

鹿黒は消防学校候補地
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=7725

[859: 匿名さん]

敷地の広さから高層マンションになるのかな。
低層階部分はお店やレストランにしてほしいな。

[860: 匿名さん]

でも千葉ニュータウン住民としては、駅近に住んで千葉ニュータウンの良さを満喫できるとは
思わないけれどね。
終日ザワザワしているだろうと思うよ。

[861: 匿名さん]

あ、北側じゃないから大丈夫か。南口はのんびりしているから。
北はイオンに行く人間やビジネスモールの人間でざわついていて、サンクタスは・・・と思う

[862: 匿名さん]

南口も駅前の一等地にパチンコ屋があるしw
話はずれるけど折角厳しい規制できれいな街並みを作ってきたのに、一番大切な駅正面に暫定利用とはいえパチンコ屋を作る(認める)URなり印西市なりの無能ぶりには呆れるばかりです。
どんなおいしい利権があったことやら。

[863: 匿名]

同感。でもどこの駅前にもパチンコ屋はあるよね。あんなでかくないにしろ。ビジネスマンが帰りにちょっと打ってきます‥って感じで儲かってるかもね。

[864: 匿名]

鹿黒にそんな建設予定があったとは。情報ありがとう。近所のものとしては、あのガラガラな空き地を見るのは寂しい。

[865: 匿名さん]

>846
プチ富裕層が千葉ニューにくれば豪邸が建つよ。都心なら狭小住宅。

[866: 匿名さん]

消防学校はいいかもしれないですね。液状化や津波の心配もなし。東日本大震災も震度6でしたが、目立った被害もなし。人口密集地にもわりと近いし。

[867: 入居済み住民さん]

>862
中央駅前の土地利用については、印西市の地区計画があります。
確かに今ではパチンコ屋の建設は出来ませんが、
地区計画の変更（何年か不明）前は出来たのでしょうね
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1267410881098/files/tikuke...

ちなみにHot Max は、旧地主や県が出資してできた厚生対策ビル
（㈱千葉ニュータウン駅前センタービルが経営）のテナントであり、
ダイエー撤退のあと、テナント誘致に苦労して苦し紛れにパチンコ屋DON100を誘致し、
今のHot Maxは２代目です。

またマルハンは、旧地主さんの土地に建っています。
URが売った土地ではありません。
厚生対策ビルに別のパチンコ屋DON1000が入ったのに対抗して
潰しにかかり、わざと競合するように進出したとか。

まあいずれにせよ、立地にあたって、特段に利権があったとは思えません。

[868: 匿名さん]

駅前にひとつくらいオフィスビルがあっても
いいんじゃないかと思うけど、マンションなのか。

消防署、クリーンセンターを移転してそこを
ビルにするほうが他のビルに近くていいかもだけど。

[869: 匿名]

あそこにしばらく移動しなさそう‥駅前にクリーンセンターって嫌だけどね。あそこの施設を利用する人多いよね。

[870: 匿名]

幕張みたいな街並みも憧れる‥

[871: 匿名]

クリーンセンターのプールやお風呂いいんだよね。冬の寒い盛りに越してきて天国かと思った

[872: 匿名]

クリーンセンターのプールやお風呂いいんだよね。冬の寒い盛りに越してきて天国かと思った

[873: 匿名]

まないの湯も最高!!

[874: 匿名さん]

>866
県中央部ではないこと、ICから遠いことが立地条件に合致しません。
残念ながら誘致は難しいでしょう。

[875: 匿名さん]

地盤が良いなら原発誘致、莫大な交付金と雇用と関連企業進出で大発展だ。

[876: 匿名]

((((；゜Д゜)))あり得そう‥いや、あり得ないのか‥

[877: 匿名さん]

放射性廃棄物の最終処分場で発展の方が現実的。
喜ぶヤツ市内に結構いるだろ？

[878: 匿名]

これはマジで((((；゜Д゜)))あり得そう。でも何で喜ぶの？お金が入るとか？

[879: 匿名希望]

南側のマンション&戸神台の公園の新しい情報ありますか？

[880: 匿名さん]

とくにはないけれど、作業事務所の人にきいてみました。管轄が違うのでなにができるかわからないが、数メートルに積み上がっている土はこれから上から圧縮して踏み固めるのでしょうとのことです。でも凄い盛り土ですね