CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 20

[匿名さん]

次スレ立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312370/

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の2物件です。

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。
※ 2013年8月18日 - コストコホールセール千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2013年9月23日 - カインズモール千葉ニュータウン オープン。

[761: 匿名さん]

ジョイフルよりコストこの方が集客力もあるし
開店すれば相当数のテレビ番組で取り上げられるよ、暫くは車利用を避け
様子見しましょう。

[762: 匿名さん]

いや、ここはあえて大混雑の中に身を置いて、千葉NT発展の熱気を肌で感じその高揚感を楽しみたい。
のちのちコストコ開店のときは大変だったと語り継げる。

[763: 匿名さん]

あのバイパス開通の日みたいにね。
自分はインターバックで脱出組。スリルあったぜい

[764: 匿名さん]

>758
複雑な動きをさせるだけなら簡単。

重要なのは交差点のどちら側がより混雑していて、どちらの信号を優先させるか
動的に変化させること。VICS とかと連携すれば技術的にはできそうだけど
予算がとか、法律がとか、いろいろ言う人がいるんじゃないかなと思った。

[765: 匿名]

カインズ・コストコ渋滞は慢性的になるよ、週末は。

[766: 匿名さん]

だいたい商圏１０ｋｍとかいいながら、オープン会員対象に香取市まで入れてるからね。
ざっと３５ｋｍはあるぞ。
大店法申請時には意図的に商圏人口を抑えて、必要駐車台数を少なくする手口だ。
コストコ渋滞なるものが発生するのは必然。
悪どいやり方で地元住民が迷惑被っても知らぬ顔かな。
外資だからこんなものか。

[767: 匿名さん]

どうして皆さんはこんなに大騒ぎをしているのかな。
コストコ渋滞もオープン当初の現象になる。
騒いでも「オオカミが来た」になるだろうね。
どちらかと言えば騒いでる人たちは、コストコにかこつけて掲示板で楽しんでるんじゃない。

[768: 匿名]

そう考えるんだったらそれで良いんじゃない？

オープンしてみりゃわかるよ。

[769: 匿名さん]

ＣＮＴを出れば周囲は渋滞が当たり前じゃないかな。
ＣＮＴで渋滞があってもそれで普通になっただけじゃない。
立派な道路が縦横に走っているのはそのためと思えばいいかな。
将来の発展のためと。

[770: 匿名さん]

千葉ニュータウン内の道路を周辺地域と同様に渋滞させても魅力ある街として発展させ続けられるかな？

市場が判断することだけど。

[771: 匿名さん]

渋滞は道路の正常でない状態であるが、道路は使用されて始めて機能するもの。
ＣＮＴは立派な道路を完備している。
これは眺めるものでは無く使用すもの。
企業や商業施設の進出はその機能を見て判断される。
コストコの進出により新たな展開がありかもしれない。
市の財政が潤えばそれは我々市民に還元される。
今の状態が良ければ良いほどそれを邪魔されたくないのは人情だが。
１０万未満の市にＣＮＴのインフラやこの魅力を維持するのは負担が大きいと思う。
今のうちに将来の手当てをすることも重要と考える。

[772: 匿名さん]

住みやすい街と評価されている千葉ＮＴ頑張れ

[773: 匿名さん]

でも宗教でも何でもないんだけど、千葉ニュータウンは最高に住みやすいんだよ、自分には。まあ、道路が混んでも住人は中央でも、牧の原でも、日医大でもそれぞれの街の中で完結できるから問題は無いんだけどね

[774: 匿名さん]

周辺は何でも揃っているから買い物は不便じゃないだろうし、道路も広いし安全そうだね。

[775: 匿名さん]

中央南の新しいマンションから、若いお母さんがバギーひいて下の赤ちゃんをのせた後ろから三才くらいのお兄ちゃんが補助輪つけた自転車で必死に追いかけてイオンに行く姿見ると、本当に安全だなと思う。彼らが通る歩道は半端なく広いし平らで全然危なくない。子育てしやすいだろうなと感じる

[776: 周辺住民さん]

元市議の募金問題の影響で、高花の夏祭りが中止になったそうだが、
ほっとしている自治会員が過半数なのでは。
好きな人には堪らないイベントだが、
夏祭りの準備が嫌で自治会を抜ける人も多い。
最近のマンションは自治会加入を規約に盛り込んでいる所も多いようだが、
イベントが嫌いな人はその辺もチェックポイントに入れておくべき。

[777: 匿名]

最近越して来ましたが、私も歩道が広くて気に入ってます。子供が成長すれば大通りを渡って通学になるので、多少心配はありますが、イオンの交差点を小学生の集団がマナーよく渡るのを見て安心しました。

[778: 匿名さん]

歩行者や登下校の子供達の列に車が突っ込む痛ましい事故ありましたよね。ここのように歩車分離がしっかりしていて歩道が広いとこんな事故は起きないのに、とつくづく思います。それだけでも、小さな子供のいる家庭にとってはここは魅力です。

[779: 匿名さん]

>771

>ＣＮＴは立派な道路を完備している。
>これは眺めるものでは無く使用すもの。

渋滞で駐車場みたく利用されるのはちょっと…

[780: 入居済み住民さん]

>766
大店法での駐車場必要台数は次のように産出されます。

http://www.am-consulting.co.jp/topmenu/data/0005_000019_daikibo_kourit...


また産出する際の人口の考え方は、経産省の次の「大店法質問回答集」の指針のP76の問３にあるように
商圏人口ではなく立地箇所の行政人口です

http://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfile...'%E5%A4%A7%E5%BA%97%E6%B3%95+%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4'


別にコストコの肩を持つわけではありませんが
商圏人口を低く抑えて必要な駐車台数を誤魔かしているとは思いません。
届出を受けた千葉県の担当者だってそんなの誤魔化したってわかりますよ。

[781: 匿名さん]

アクセス特急3050形車両に公衆無線LANが
設置されたので使ってみました。良いですね。

品川まで使い続けてみたけど地下鉄も含む
ほぼ全線でノートPCが快適に使えます。
スマホの無線LANも早くて、一番調子が
良いときは下り100Mbps、上りも80Mbps
程出ました（駅のアクセスポイントに接続し
た場合。測定は泉岳寺）。

スマホが爆発的に普及して3Gが遅くなって
しまったので無線LAN使える人は試してみる
と良いですよ。

[782: 匿名さん]

>780

計算してみました。コストコの予定数と一致しますね。

<条 件>
･人 口:10万人未満
･地 区:その他地区
･店舗面積:9976㎡
････････････････････
<結 果>
必要駐車場台数
=A*S*B*C/D*E*F*補正係数
=772.138569398
=773台
････････････････････
<諸係数>
S=9.976(千㎡)
A=950(人/千㎡)
B=14.4(%)
C=80(%)
D=2(人/台)
E=(30+5.5*S)/60=1.414466667
F=1
補正係数:1

S:店舗面積
A:店舗面積当たり日来客数原単位
B:ピーク率
C:自動車分担率
D:平均乗車人員
E:平均駐車時間係数
F:併設施設の割合によって定まる指針値との比率式
補正係数:地方自治体が独自に定める係数

[783: 匿名さん]

つまり必要最小限の台数しか確保していない！
従業員は駐車場を使わない？

[784: 匿名]

>783
定時運行が困難になる路線バスの経路変更と引き換えに従業員専用の送迎バスを発注して中央駅まで走らせるんだよ、多分。

[785: 匿名さん]

イオンやジョイフルは規定より余裕の駐車台数で、コストコは規定台数ぎりぎりなら、やはり企業姿勢としてどいなんでしょう？
だから各地でコストコ渋滞なるものが発生するのでは？
そもそも商圏１０キロなんて自己矛盾する説明をしたのはなぜ？

[786: 匿名]

商圏１０キロって。。。中央から日医大で８キロあるけどね

[787: 匿名さん]

半径１０キロですか、東京駅起点で新宿に小岩辺りですね。

[788: 匿名]

オープン会員の募集対象地域に入ってる香取市なんて同心円で半径30㎞もあるのにね。
実走40㎞以上？？
完全に行政と住民がナメられたんだよ。

千葉ニュータウン倉庫店（仮称）2013年夏オープン会員募集中!
http://www.costco.co.jp/p/membership/chibanewtown_joinus


いよいよ2013年夏に、千葉ニュータウンにコストコ千葉ニュータウン倉庫店（仮称）がオープンいたします。

それに先駆けて、2013年4月15日よりオープン日前日までの期間のみ、直接現在オープンしている日本全国の15の倉庫店にて新規入会登録を行っていただくと、特別に、 通常の年会費が1000円OFFになる早割りキャンペーンを実施中！

＊早割りキャンペーンは、オープン日前日までとなります。
ゴールドスター会員 4,200円　→　3,200円
ビジネス会員 3,675円　→　2,675円（追加会員は割引適用外となります。）

＊対象のお客様
・現住所が柏市・我孫子市・白井市・印西市・佐倉市・印旛郡栄町・印旛郡酒々井町・成田市・香取郡神崎町・香取郡多古町・香取市・冨里市・山武郡芝山町・八街市在住の方（住所が確認できる証明書が必要となります）。
・初めてのご入会に限ります（以前に一度もコストコにご入会したことがない方のみ）。

＊対象外のお客様
・1年以内にコストコ会員を退会された方。
・上記会員の、同住所にお住まいで18才以上の方。
・すでに有効期限切れで、更新月から18か月未満の会員の方。
・すでにコストコ会員の方で、更新月を迎えられる方。

[789: 匿名さん]

オープン予定の８月１８日は日曜日なんだよね。
大変なことになりそうでオラなんかワクワクしてきた。

[790: 匿名さん]

中央駅南　
日綜総合地所用地 （レーベンの南）
　12階建　217戸　共同住宅　建設へ　　着工予定　10/1

[791: 匿名さん]

>790
日綜総合 ×
日本綜合　○

[792: 匿名さん]

カインズモールの交差点に、ベイシア・カインズの完成予想図を描いた大看板が設置されたね。
コストコも早割キャンペーンの宣伝幕を464号沿いに張り出した。

[793: 匿名さん]

>>788
十数キロしか離れていない鎌ヶ谷市が入っていないのはおかしい。
幕張店の商圏に入れてるのかな？
４６４使えば速いからこっちのコストコを使うようになると思うが。

[794: 匿名さん]

鎌ヶ谷と八千代はもう粗方会員になってるから外したのだろう。

[795: 入居済み住民さん]

商圏なんて商業者が自分でかってに設定しているだけで
その数値が行政手続き・行政指導に影響するものではないでしょうから、
10キロでも30キロでもどっちでもいいと思いますが

[796: 周辺住民さん]

＞＞７９０
１２階建て２００戸強って、あの敷地では随分余裕ある建て方じゃないか？

[797: 匿名さん]

では何故商圏を過少記載したのかな？？

[798: 匿名さん]

>>796
面積は10,864㎡　総戸数217戸
工期は25/10/01～27/09/30の2年間と計画されているみたいです。
それ以外については、今のところ不明です。　

[799: 匿名さん]

>>782
Aの店舗面積当たり日来客数原単位 の950が固定値なのがおかしい。決められた値とはいえ。
コストコのような集客力のある店も、そうでない店も同じ訳がない。

[800: 匿名さん]

＞７９９
しつこい人がいます。
８月まで延々と同じことを繰り返すのかな？

[801: 匿名]

新しいマンション建つんだ!!人が増えるのは良いと思う。レーベンみたいな洋風な造りになるのかな？楽しみ♪

[802: 匿名さん]

>>796 >随分余裕ある建て方じゃないか？
>>798
見落としていた事項がありましたので再掲します。
住所　～戸神台一丁目18番以下未定（地番）の一部
面積　10,864㎡（実測）
規模等　12階　共同住宅　総戸数217戸（管理室等除く）
工期　25/10/01～27/09/30 長谷工　

[803: 匿名さん]

コストコ出来るの羨ましいと思うが、あちこちから車や人が集まるのを良く思わない人もいるんですね。まあ、閑静なところで暮らしたいとは私も思います。でも、千葉ニュータウンって道路も広いし、歩道も広いし区画整理がきちんと出来てるからそれほど心配することは無いように思います。

[804: 匿名]

また長谷工マンションか。奥のマンションまだ売れてないよな。茶色い建物が増えるな。

[805: 周辺住民さん]

違うでしょ。お城でしょ。

[806: 匿名さん]

計画を見るとレジデンスの建物の半分くらいの内容なので、かなり豪華な仕様のように思えますが、ソースはどこにありました？

[807: 匿名さん]

コストコオープンにより周辺道路が渋滞してニュータウン住民に明らかな悪影響が及んだ場合は警察又は役所で営業停止処分を出して問題が解決するまで再開させないように圧力をかけましょう。
コストコで買える商品は全てニュータウン内の他店舗でよりレベルが高くてより安い商品で代替購入が出来ますから周辺住民が困る事は何一つありません。

[808: 周辺住民さん]

あの空き地の半分の面積ですね。
レジデンスが26000平米で568戸、今度のは11000平米で217戸だから、ほぼ同等では?

[809: 匿名さん]

コストコ開店後に千葉ニューで会員登録するのは
混んじゃって無理そうですね。

開店直前に幕張あたりでキャンペーン価格で入会するのが一番賢そう。

[810: 匿名さん]

コストコめのかたき派のしつこさは何なんだろう？
街の発展を阻害する守旧派なんだろうね。