ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[601: 匿名さん]

青山や広尾、麻布とかにはホテルや風俗はないけど。

目黒は超高級住宅地ではないからしょうがないよね。

[602: 匿名さん]

広尾は谷底だし車ないと不便だからなー。

[603: 匿名さん]

六本木周辺は治安が悪いよね

[605: 匿名さん]

事実を指摘されて怒るのはかっこ悪い。

[608: 匿名さん]

そのしゃべり方もな

[609: 匿名さん]

目黒は高級住宅地だけど超一流じゃないのは事実でしょう。
ましてこのマンションは品川区。城南であって都心エリアじゃない。
そこを認めた上で主張しないと頭悪く見えますよ。

私はそれでも良いマンションだと思いますけど。

[613: 匿名さん]

池田山や島津山関係のスレで風俗店のある五反田と馬鹿にする無知な方もおりますよね。
まあ田舎の人に無理に理解して貰おうとは思いませんが。

[614: 購入検討中さん]

これって本の奴やつですよね
しかも、2007年て！しかも土地ですよね。　
本とかはあてにならないですよ。　
駒込に負けてる?港区○○がはいってないですね｡

[615: 購入検討中さん]

五反田の風俗外はさすがにイヤですけど。
あからさまにわかる方がまだまし、
ホテトル？とか、なんとかパーティーとか何とか部屋とか、
わからないあやしいほうが危ない。
麻布にありますよね、超高級なんとか部屋。
広尾とか麻布のが高級で言うけど、
日比谷線だけで使えないし、外苑西通りいつも込んでるし
電車、車利用どちらも住みたいと思いません。
上大崎２の方が上なんですね。
でも、あちらの方が電車の音がうるさいと思いますよ。
しかもちんけなラブホの超近く。

[617: 匿名さん]

>>612 はあくまで地価の話でしょ？
街のステイタスとして田園調布が1位とか、さすがにそれはない。

[620: 匿名さん]

一流の資産や収入や社会的地位もない人がなぜ住まう場所だけ一流にしたいのかというこの不思議。

[622: 購入検討中さん]

今どき、本の情報だけ信じちゃう方が○○の人ですかって感じですね。
だいたい、調査の人とか編集のひととかが○○の人なんじゃないですか？
こちらを検討するスレなのにいつのまにか、変なスレになってるし、
東京グランプリスレお作りになったらどうですかね。
でも実際グランプリ入選な場所に住んでみると○○の方が多いですわ。

[625: 匿名さん]

花房山に興味を持つ層は山手線の外側には興味が無いと思いますが。
特にここのような、言い方悪いですが「地味」な物件を求めるのは、地元民やこの辺りをよく知る人が中心で、地域のステイタスを求めてはいないと思いますよ。

[627: 匿名さん]

この価格だと港区と悩みます。

[631: 匿名さん]

少しでもネガティブな書き込みがあると数分後にそれを否定する書き込みがついてすごいですね。
却って胡散臭くなるな。

[633: 匿名さん]

そんなことしてもこのマンションの品格が落ちるだけなのにね。
それを狙った高度なネガキャンなのかな笑

[634: 物件比較中さん]

先日物件見てきました。
いいマンションだと思いましたが、携帯の電波状況が非常に悪く、一階で一時圏外になりました。
この近くの賃貸に住んだことがありますが、そこは何と常に携帯圏外でした。
購入検討中の方はその辺も注意してみてください。

[635: 匿名さん]

携帯はフェムトセル使えば問題ないですよ。

[636: 物件比較中さん]

そうなんですね！
以前はauショップに行ってアンテナ（？）購入しましたが、全く改善されなかったので…。
失礼しましたm(._.)m

[637: 匿名さん]

>>636
それは窓際に置く中継器ですよね？
フェムトセルはインターネット回線を利用するので周囲の電波状況は関係ありません。

タワーマンションの超高層階でも電波が届かなくて利用している人多いですよ。

[638: 購入検討中さん]

そんの買うよりドコモにしたらどうですかね。

[639: 匿名さん]

アンテナに関係しているのか・・・エリア的に電波状態が悪い場所なんですね。
携帯を変えれば解決する話かもしれませんが、全ての人がそうできるとは限りませんし
そのような情報はありがたいです。
auなら電波状況を調査してもらい、フェムトセルかレピーターが無料で設置してもらえますよ！

[640: 周辺住民さん]

ホーチキの三井の件が気になり過ぎるんですが・・
奥の空き地はそんなに敷地がないように思うのですけど。
まさかの目黒プラザ建て替え？？

駅前の東建タワーを５年前から待ち続けてるものとしては、
三井が先に建つなら要検討なのですが。

[641: 匿名さん]

目黒か五反田駅利用で、（バス便でもいいので）どこかに中低層が建ちそうな気配はありませんか。
公営アパートの大規模立替なんかないですかね。
スレチで恐縮ですが、ここは目黒区内に詳しい方が多いとお見受けしましたので。

[642: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム写真が掲載されましたね。

[643: 匿名さん]

安いものは、＠４００切ってますね。それと間取りがよさそうですね。天井高、下がり天井はどのくらいなんでしょうか？
MRいきたくなりました。。

[644: 匿名さん]

リセールどうですかね？

[646: 匿名さん]

641は某バス便の売れ残り物件の営業の方？
話題に出して欲しいだけでしょ（笑）

[647: 匿名さん]

まぁここは、よほど勘違いした値付けでなければアッと言う間になくなるよ。

[648: 匿名さん]

天井高や詳細な間取りは「BRANZ CLUB」に会員登録するとWebで見ることが出来ますよ。
ここはリビングで2.2〜2.6、ベッドルームで2.3〜2.6となってますね。
おそらく基本が2.4で折上と下がりで各数値だと思います。
ちょっと天井低めですかね。

[649: サラリーマンさん]

フェムトセルを設置する場合は、キャリアによって必要な光回線の種類が違う。例えば、ドコモ→フレッツ光、au→au光など。マンション備え付けの回線ではフェムトセルを設置できないケースが多いです。

[650: 匿名さん]

＞648
十分だと思いますよ。

[651: 匿名さん]

価格考えると折上2.7くらいは欲しかったかなぁ。
低層なんでしょうがないんでしょうけど。

[652: 物件比較中さん]

値段の割りに、柱が室内に突出してるのが
気になった。

[653: 匿名さん]

安いですね。

[654: 匿名さん]

安いようで高いようで高いのか？

差がすごくないですか？

[655: 匿名さん]

最安値の坪単価はどのくらいですか？

[656: 匿名さん]

公式トップにある@380では？

[657: 匿名さん]

@380で安いの？

[659: 匿名さん]

＞値段の割りに、柱が室内に突出してるのが
＞気になった。
麻布狸穴に続き、ここも柱バリバリですか。

目黒狙う人は迷うだろうな。駅前大型プロジェクトあるし。同じ金はらうなら高くても駅前が資産価値維持としてもいいかと。予算次第だがね。アベノミクスが順調にいくとう前提におけば駅前は相当な金額になるのは間違いないだろう。

仕様・設備、JRの騒音が個人的に問題なければまだお安い部類だと思うので買うという選択肢もなくはない。

[660: 匿名さん]

>658
積水、やっちゃいましたね。高値設定ww.

あそこは、売れ残り必須物件の様相ですね。

[661: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。（現地）


良い点

立地
花房山。品川区上大崎３丁目。
山手線の内側。
線路から少し入った静かなエリア。
角住戸率５８％。
高台のため低層ながら眺望が開けている。
目黒駅に徒歩４分。

共用部仕様
エントランスはシンプルながら雰囲気は悪くない。
２９戸に対して駐車場１６台（５５％）はまぁまぁ。
自然光を取り入れた内廊下。
エレベーターの内装がいい。
消防設備の扉などまでクロスを巻き込んであり、仕上げの質感は高い。
地下に全戸分のトランクルームあり。
ゴミ捨て場も地下なのはいいかも。
　
専有部仕様
天井高最大2600mm。
LDと主寝室は天井カセット型エアコン。
食洗機・ディスポーザー・一体型浄水器・LD床暖房・ミストサウナ。
玄関・廊下の床は天然石。
　
その他
竣工売りなので、眺望や日当たりが確認できる。



良くない点
　
立地
目黒駅までは若干アップダウンがある。
また隣のヒルトップ目黒花房山は駅徒歩6分表記であり、こちらの駅徒歩4分の基準は不明。
線路に近いため、窓を開けると電車の音が若干気になる。
南側・東側は隣接した建物があり、低層階では日当たりが悪い。
　
共用部仕様
住戸用エレベータは１基のみ。
駐輪場の出入庫にエレベータが必要。
駐輪場は54台もあるのにバイク置き場がない。
　
専有部仕様
LD・主寝室以外のエアコンは自分で設置する必要がある。
室外機が邪魔。
全戸カウンターキッチンなのは好き嫌いが別れるところ。
竣工売りのため、内装色は変更不可。

その他
全29戸で15タイプの間取り。
一部の住戸は競争率が高くなるかも。


予定価格
全戸分の価格は見せてもらえなかった。
8,000万〜15,000万円の範囲。
平均坪単価430〜450万前後。
80平米で1億超えます。


まとめ
花房山・目黒駅徒歩4分は貴重。
仕上がりも悪くない。でも高い。
城南五山の低層にこだわるならいいかも。
でも数年後に駅前に東京建物の大規模再開発が控えているので…
すぐに欲しい方はどうぞ。

　

[662: 匿名さん]

高いなー。キャピタルゲインでるかなー？

[664: 匿名さん]

当たり前ですよ〜花房山ですよ〜
西麻布や広尾のがいいて言ってた方もいるけど

[665: 物件比較中さん]

花房山ごときで高すぎる。しかも三流デベで。

[666: 匿名さん]

じゃあ違うとこ買ったらいいですよ。
麻布も広尾も青山もいくらでもありますよ。

[669: 匿名さん]

ブランズを三流は言い過ぎ。一流には及ばないけれど、最近二流脱却目指してがんばっています。
仕切り直しで気合い入ってる三番町はかなり良いですよ。

[670: 匿名さん]

ブランズは四番町だった。
番町という場所柄もあるでしょうけど、抽選倍率はかなり高かったようですね。

[671: 匿名さん]

東急建設じゃないからまだましかも。

[673: 物件比較中さん]

3LDK は一億超えで、
一戸建てが買える値段ですね。
駅近重視でしょうか。

[674: 匿名さん]

ここに建坪30の一戸建て。
仮に売りに出されたとしたら5億円以上はするでしょうね。

[675: 匿名さん]

5億もするわけねーだろ笑

[676: 匿名さん]

この近辺は建坪率60％なので、30坪程度の一戸建てを建てるには25坪前後の土地が必要。
付近の相場がだいたい＠350〜390、花房山真ん中プレミアムで多めに見積もったとして＠400、土地だけは1億円。
上物はこの辺なら＠100くらいで建てないとみすぼらしいのでこの分で約3000万円。
合計13000万円で建てられますな。

[677: 住まいに詳しい人]

>価格的には南青山のTPHグランと同じぐらいですが

結構違うんですけど．．．
高樹町は＠500ぐらい、ここは＠430ぐらい

[680: 住まいに詳しい人]

>>676
「建坪」の意味を間違えて覚えているね

建坪≒建築面積

[681: 匿名さん]

>>678
たまに出ますよ。
http://www.homes.co.jp/tochi/b-76740008286/
ここは19坪ですが。

[682: 匿名さん]

>>680
30坪だと2階建てなら15坪かなあと。
15坪で60％だと25坪ですよね。

[683: 匿名さん]

>>680
ああ、失礼。
延べ床面積とごっちゃになってました。

[684: 住まいに詳しい人]

>>679
ふぅーっ

全部だと面倒だから
高樹町の各階01号室の価格を書き出すね

No701　3LDK　151.96㎡　33,000万円　＠712
No601　3LDK　134.21㎡　26,500万円　＠647
No501　3LDK　164.41㎡　35,000万円　＠698
No401　3LDK　155.04㎡　32,000万円　＠677
No301　3LDK　123.73㎡　18,600万円　＠493
No201　3LDK　123.73㎡　17,700万円　＠469
No101　3LDK　117.33㎡　15,900万円　＠444

[687: 住まいに詳しい人]

>>686
だからここは＠430なんだけど．．．
＠530というのは一番高い住戸

[689: 匿名さん]

高槻町との比較なら利便性の実利を取るか、ブランドや資産価値を取るか、でしょう。

[690: 匿名さん]

少し歩けば駅の商業施設や金融機関があるので利便性は高い立地だと思いますが、
山手線沿いに建てられている事が不安要素になっています。
始発は4時30分から、終電は1時10分まで。さすがに防音対策はなされているとは
思いますが、いざ中古で転売するとなるとどのくらいの値崩れになるか心配ですね。

[693: 匿名さん]

反対側は本当に電車の音がうるさいけど、あの壁？のおかげで半減してますよね。
花房山て、リセール物件が少ないですが、以外に安い。
みなさん長く住まう感じで買われる方が多いでしょうね。

[696: 匿名さん]

とにかく割高マンションだよ。

[699: 匿名さん]

>>694 >>695
モデルルームは8日からでしたよね、優先内覧会とかですか？

こうしてみると雰囲気悪くないですね。