ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[521: 匿名さん]

そして監視員以外、誰もいなくなった(笑)

[522: 物件比較中さん]

最上階 94m2　のは、12000くらい？

[524: 匿名さん]

１億越えたらリセール厳しいでしょう。

[525: 匿名さん]

最上階は140M前後になるという話を聞きました。
最上階のみならず他の階も含め想定以上に高くなる気がしますね。
うちは今回は見送り、駅前のタワーを待つことにします。

[526: 匿名さん]

＠４２０－３０ぐらいであれば、気持ち高い感じかな。下層階（１－２）なら４００きるのかな。。

[527: 匿名さん]

その坪単価なら代官山、恵比寿、広尾、表参道どこでも買えるね

[529: 匿名さん]

確かに、花房山、恐るべしスペックのよさ。
広尾とか、表参道に比べると華やかさはないですが、
ヴァイシャが住むにはすごくいいですね。
まー、車しか乗らない、ファミレスには行かないような
バラモンには、そのスペックはあまり意味がないですが。

[531: 匿名さん]

表参道、400前半じゃ買えないだろ。

[532: 匿名さん]

地価が安ければマンションも安いですよ。

[534: 匿名さん]

プチバブルのときの物件ですね。

[535: 匿名さん]

価格予想のご参考に。

「ヒルトップ目黒花房山」駅近の高台立地（ブランズの目の前）で坪単価は347万円

[537: 匿名さん]

資料来たけど、未だに間取りがスケッチでなめてるとしかいいようがない。売手に誠意が感じられない。

[538: 物件比較中さん]

スケッチだと風呂サイズが不明

[539: 購入検討中さん]

９３ｍ２で１４０００って、
坪５００？

[540: 匿名さん]

ブランズなんていらね。

[541: 匿名さん]

目黒１分タワーの中低層は坪３００台だと新聞に出てました。ご存じ？

[543: 匿名さん]

>>541
坪300台というのは坪300万〜309万円のこと？
それとも坪390万円でも坪300台という意味？

[544: 匿名さん]

>>541さん

いつのどの新聞でしょうか？？
そうならば私はタワーにしようかと思いまして。
こちらは何だかんだで400超えてきそうですし。

[545: 物件比較中さん]

@400こえるなら千代田区・港区物件買えちゃうじゃん。それも財閥系デベで（笑）

[546: 匿名さん]

買えるけど千代田、港区とかすみたくないのでドーデもいい。

[547: 匿名さん]

港区は高台立地の麻布の定借が坪400超えですから。
低地は知らんけど。

[548: 匿名さん]

どうせこういうところで坪単価気にしてる奴に限って犬小屋みたいなせまっこいとこ必死こいてローンくんで買って、俺って千代田区民とか港区民とか自慢するんだろ。微笑ましいね。

[550: ご近所さん]

>>543
タワー物件は目黒駅徒歩1分だし坪300万とかはないですよ。
北西向きでビジネス棟や駅ビルとお見合いになる部屋が結構あるから
目玉物件で３００後半からかなー。

ここも条件悪い部屋は４００切ると思いますが。

[551: 匿名さん]

条件悪い部屋は山手線側。山手線のキーンという音がすごいよね。カーブになってるからだろう。

[552: 匿名さん]

地下住戸があれば坪３００もある。

[553: 匿名さん]

地下住戸の話ってどっからきてんの？

[554: 匿名さん]

地下住戸なんか、あるんですか？

[555: 匿名さん]

地下住戸があると物件全体の価値が安っぽくなる。

[556: 匿名さん]

駅前に三井のタワー建つから、待ちだわな。

[557: 匿名さん]

三井のタワーは超割高だよ。

[558: 匿名さん]

ブランズよりは割高感ないだろうね(笑)

[559: 匿名さん]

駅前に三井？初耳。

[560: 匿名さん]

>>556

なんで知ってんの？ホーチキの場所ならまだ公開してないはずだが。

[561: 物件比較中さん]

価格発表、
まだ？

[562: 匿名さん]

駅前はブリリアではない？

[563: 匿名さん]

麻布狸がまだ売残りあるからそれがはけてからだよ。まだまだはけないけがね。

[564: 匿名さん]

狸は割安な印象だったけど、ここはどうなるのでしょうね。

[565: 匿名さん]

ここは坪単価は420-430くらい。広さは80㎡前後が多くて超高級マンションじゃないけど堅実な造り。

[566: 物件比較中さん]

最上階、１４０００万って、
ｍｊｓｋ？

[567: 匿名さん]

mjds。

階数ごとの価格差がすごいです。

[568: 匿名さん]

案内会を申込んだところ、80平米で9500万〜1億と言われました。
向きと階数が気になるところです。行ったらまたこちらで報告します。

[569: 匿名さん]

た、高いですね。。。

[570: 匿名さん]

山手線の音を気にしている人がいますけど、間に何棟か挟んでますからね。
たぶん気にならないレベルだと思いますよ。