ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[433: 匿名さん]

誰も触れてないけどそもそもここって数年前から
「目黒花房山計画」としてマンション建設予定だった土地だよね？

東急がリーマン前に超高値で仕入れたせいで長らく塩漬け状態だったプロジェクトだから
変な人達が坪400万とか叫んで必死に煽ってるんだと思うよ。
東急がミニバブル時に経営判断ミスで高値で仕入れた土地を消費者に価格転嫁するなんてあり得ないでしょ。

[434: 匿名さん]

賃貸予定でしたよね

[435: 匿名さん]

五山の中ではいまいちの花房山のなかでもいまいちの物件ということでしょうか。

[436: 匿名さん]

>花房山＝長者丸だしねぇ。

ここって、ホント無知な田舎者ばっかりなんだなｗｗ
本気で購入検討者なのか、ただのミーハーなのか見当がつかんわ。

長者丸は、恵比寿ガーデンプレイスの南側に程近く、
首都高の西側に位置するエリア。
首都高の騒音が結構聞こえるらしいし、排気ガスで空気はあまり良くないらしい。

[437: 匿名さん]

>>433
始めから赤字確定で売る業者なんているわけないし、ここらへんの相場は安い時期でも坪400だって。
頑張って市況がよくなるの待ってたんでしょ。
分かってないのはあんた。

[438: 匿名さん]

この辺で坪400のマンションなんてあった？無いと思うけども。

[441: 匿名さん]

不動産プチバブルの絶頂期じゃないそれ。

[447: 匿名さん]

坂下川沿いのオーベルが@330なんだから、ここが@350の訳ないでしょ（笑）
@380なら瞬間蒸発。@400くらいが相場でしょ。

[448: 匿名さん]

分かってない低所得者多すぎ。。

[450: 匿名さん]

>>446
なんで値付け予想をみんなでしてるのに購入価格とか一人でピントのズレたこと言ってるの？
あなたは安く買いたいだろうけど予算オーバーになりそうだね。

[452: 物件比較中さん]

目黒で400オーバーの価値があるのは駅前で予定される再開発タワーだけじゃない？
オーベルは高いってさんざん叩かれてるし、ここは360-380程度な気がする。

[453: 匿名さん]

たぶんここは部屋によって価格差があると思いますよ。
ちょっと古いですがグランツオーベル花房山でも平均４００万超くらいでしたが高い部屋は坪４８０万、安い部屋は３６０万くらいと坪１００万以上の幅がありました。

[454: 匿名さん]

>>451
だから、なんで値付けの話してるのに、いきなりその値段で買う話になるの？？
頭が短絡的過ぎて可哀想だわ。。
購入検討者だけが書き込んでるわけないでしょ。。

[456: 匿名さん]

タワマンはデメリットも多いからなぁ

[459: 匿名さん]

>>458
え、何言ってるの？
検討板だからって検討者しか書いちゃいけないなんて決まり全くないでしょｗ
ほんと短絡的だね。。
検討板はあんたのような無知な検討者を教え諭すという役割もあるんだよ。
ちゃんと勉強していけよ。あと金貯めろｗ

[462: 匿名さん]

もう、まともな反論もできなくなったかｗ
価格発表が楽しみだな～。
300とか吠えてる連中が消えてスレが落ち着くのが待ち遠しい。
400払えないなら、山手線の外か、どうしても内側に住みたいなら北の物件を真剣に検討した方がいいよ。
可哀想だけどここを検討しても時間の無駄。
大塚とかいいんじゃない？

[465: 匿名さん]

予算オーバーだった人達は価格発表後もネガレスまき散らしながら居座ることが多いよね。
残念ながら。

[468: 匿名さん]

どう見ても463のおじいちゃんの方が冷やかしに見える。

[474: 匿名さん]

見たくない現実を直視できない一部の検討者は哀れですなぁ。

[479: 匿名さん]

この場所から日野第三小に行くにはタイ大使館の敷地が邪魔して南か北かどっちかに大きく迂回しないといけないから案外距離はあるだろうね。しかもup-downも激しい。
ただ、大通りは歩道も広いし、そこまで不安視しなくてもいいのでは。

[483: 匿名さん]

３日野は御殿山と肩を並べる品川区のツートップです。

[487: 匿名さん]

業者がこんな掲示板に書いてるって信じてる人って何なの？
そんなデベいるわけないってのｗ
高く売りたいんじゃなくて、適正な相場を教えてあげてるんだって。

[492: 匿名さん]

気のせいか、他の物件でも概して安値煽りの書き込み多くされている気がしますが、正しい相場観は必要ですね。
デベロッパーでも業者でもありませんので悪しからず。

[498: 匿名さん]

日暮里もいいですよ。東京駅至近です。

[499: 匿名さん]

ここ山の手線の音が凄いの皆さん、ご存知ですよね

[500: 匿名さん]

窓を閉めると意外と気にならない。車と違って排気ガスも出さないし。

[502: 匿名さん]

夏は暑くてエアコン、冬は寒くてエアコンと床暖房でしょ。換気で少しの時間は開けるかもしれませんが。どこの生まれですか？

[504: 匿名さん]

戸建にしか住んだことない人だね、501は。

[505: 匿名さん]

戸建てなら確かに開けたいかもしれませんね。

[507: 匿名さん]

確かに不動産は厳しくなりそうですね。。

[508: 匿名さん]

金利が上昇に転じれば不動産は下落する

常識ですが知らない人もいるみたいなので教えてあげた方が良いですね

[509: 匿名さん]

ローン組んだ時の総支払額が高くなるのを知らないアホが一匹いるね

[510: 匿名さん]

リートが安値を更新中ですね。

[511: 匿名さん]

長期金利上昇は不動産市場には想定外の冷や水でしたね
不動産も今後しばらく調整局面になるでしょうが、
キャッシュで検討している人には喜ばしい環境変化かもしれませんね（笑）

[512: 住まいに詳しい人]

歪んだ情報に踊らされている人が多いなあ

確かに不動産価格に対して一番影響するのは金利だし
アベノミクスがデタラメな政策であるのは確かだけど

長期金利を冷静に評価すれば
まだ慌てるよーな水準にはなっていないよ

日本相互証券　長期金利推移グラフ
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html


リフレ莫迦たちが主張するよーに
インフレ期待が機能しているのなら
その分が金利に乗っかってもおかしくはない

物価が1％上がる予想で、金利が0.5％しか上昇していないなら
むしろ-0.5％下がっていると理解出来るかもしれない

個人的にはインフレ期待なんて機能しないから
1.0～1.5％ぐらいの元の水準で落ち着いちゃうじゃないかと
思ってはいるのだけど．．．

[513: 匿名さん]

花房って誰え？

[514: 匿名さん]

前の方に書いてありましたよ。

[515: 匿名さん]

子供がいるので物件近辺の幼稚園なども調べているのですが、白金幼稚園はすごく素敵な
幼稚園だなとかなり気に入ってしまいました。白金とは思えない幼稚園ですよね。
遊ぶ中でもすべり台係・砂場係・当番などの仕事がちゃんと園児にあるとか。
保育時間がちょっと短いのが残念な所です。でも都内ではなかなか教えられない事を教えて
くれる幼稚園なので子供がのびのびと過ごす事ができそうです。

[516: 匿名さん]

物件近くの環境は駅も近いですしショッピングも駅前に集中しているので
住みやすい地域だと思います。
自転車があれば不自由はしないと思いますが車があれば更に行動範囲が広がり
ますのでこの物件は駐車場が少ないので月の駐車料金やもし確保出来ない場合
近くに駐車場があるかや治安など調べる必要がありそうですね

[520: 物件比較中さん]

最上階は、二邸のみ？

[521: 匿名さん]

そして監視員以外、誰もいなくなった(笑)

[522: 物件比較中さん]

最上階 94m2　のは、12000くらい？

[524: 匿名さん]

１億越えたらリセール厳しいでしょう。

[525: 匿名さん]

最上階は140M前後になるという話を聞きました。
最上階のみならず他の階も含め想定以上に高くなる気がしますね。
うちは今回は見送り、駅前のタワーを待つことにします。

[526: 匿名さん]

＠４２０－３０ぐらいであれば、気持ち高い感じかな。下層階（１－２）なら４００きるのかな。。

[527: 匿名さん]

その坪単価なら代官山、恵比寿、広尾、表参道どこでも買えるね

[529: 匿名さん]

確かに、花房山、恐るべしスペックのよさ。
広尾とか、表参道に比べると華やかさはないですが、
ヴァイシャが住むにはすごくいいですね。
まー、車しか乗らない、ファミレスには行かないような
バラモンには、そのスペックはあまり意味がないですが。

[531: 匿名さん]

表参道、400前半じゃ買えないだろ。

[532: 匿名さん]

地価が安ければマンションも安いですよ。