ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[401: 匿名さん]

400くらいな気がする
プチバブルのときが450.〜とかだったから。

[402: 匿名さん]

花房山でもブランズで南向き全滅＋地下室ありなら中心価格帯が
３００～３５０ってゆう予想もあながち的外れではないと思う

って、こういうと集中砲火に合うんだろうけど（笑）

[403: 匿名さん]

地下とか半地下 最近多いですよね。
それでも、結構な値段で売れてるから不思議。

[404: 匿名さん]

半地下マンションは入り口が低くて安っぽい感じが分かるからな。

[405: 匿名さん]

半地下マンションは入り口はむしろ高いケースもありますよ。
２Ｆ（実質１Ｆ）がエントラスフロアになっており、１Ｆ（半地下）にはエントランスを入ってから階段を下りて入るパターンですね。

[407: 匿名さん]

品川区上大崎だろ？

[408: 匿名さん]

前川國男の自邸がすぐ近くにありますね

[412: 匿名さん]

花房山って昔のデベが勝手につけた名前でしょ？
「新百合ヶ丘」みたいな感じで。

[414: 匿名さん]

これ読んで歴史勉強しろｗ

http://www.juken-net.com/brand/

[415: 匿名さん]

花房男爵なんて知らない人だな。そのお屋敷とやらはどこにあるのかな？

[416: 匿名さん]

勉強しました。なるほど花房さんは岡山県出身の人なんですね。田舎から出てきて外交官として出世してついには貴族に成りあがって上大崎３丁目に別邸を構えたとあります。

すごいセレブかとおもったらぜんぜん違うのな。がっかり。

[418: 匿名さん]

もっと調べたら花房さんは１９１１年に上大崎に家をつくったのはいいが１９１７年に亡くなってしまったんだね。
６年間しか住んでないってことだ。それなのに花房山とつけるとは昔も今も不動産屋の厚顔無恥さにはは恐れ入るね。

[424: 匿名さん]

まあ１００歩譲って花房さんの偉業は認めるとしてもだよ、たかが死ぬ前の６年しか住んでいない（しかも別邸）があっただけで、しかも今は何にも残ってないんだろ？

坂本竜馬が逗留した宿みたいな感じで町おこししているみたいでみっともない。
そんな場所はいくらでもあるわけだが今も名前が残っているのは不動産屋の宣伝がうまかったに過ぎないわけだ。

純粋無垢な人がひっかかるんだろうね。

[425: 匿名さん]

モーツァルトやフロイトとその花房さんは知名度まるで違うでしょ？

[426: 匿名さん]

大井町にゼームズ坂ってのがあるけどそんな感じかね？
目黒なら権現坂のほうが歴史を感じるね。

[427: 匿名さん]

城南五山でも御殿山や島津山、池田山に比べるとネーミングにムリがあるよね＞花房山

それしかなかったんかいって感じですが花房山の住宅地が分譲された時代には花房さんはそれなりのヒーローだったんですかね。

[429: 匿名さん]

花房山＝長者丸だしねぇ。やっぱ価値はあると思うよ３丁目は..

[430: 匿名さん]

長者丸と花房山は場所が違うのでは？

[431: 匿名さん]

長者丸は上大崎2丁目で駅の北側。

[432: 匿名さん]

長者丸は花房山みたいな通称ではなくかつて実在した地名だよ

[433: 匿名さん]

誰も触れてないけどそもそもここって数年前から
「目黒花房山計画」としてマンション建設予定だった土地だよね？

東急がリーマン前に超高値で仕入れたせいで長らく塩漬け状態だったプロジェクトだから
変な人達が坪400万とか叫んで必死に煽ってるんだと思うよ。
東急がミニバブル時に経営判断ミスで高値で仕入れた土地を消費者に価格転嫁するなんてあり得ないでしょ。

[434: 匿名さん]

賃貸予定でしたよね

[435: 匿名さん]

五山の中ではいまいちの花房山のなかでもいまいちの物件ということでしょうか。

[436: 匿名さん]

>花房山＝長者丸だしねぇ。

ここって、ホント無知な田舎者ばっかりなんだなｗｗ
本気で購入検討者なのか、ただのミーハーなのか見当がつかんわ。

長者丸は、恵比寿ガーデンプレイスの南側に程近く、
首都高の西側に位置するエリア。
首都高の騒音が結構聞こえるらしいし、排気ガスで空気はあまり良くないらしい。

[437: 匿名さん]

>>433
始めから赤字確定で売る業者なんているわけないし、ここらへんの相場は安い時期でも坪400だって。
頑張って市況がよくなるの待ってたんでしょ。
分かってないのはあんた。

[438: 匿名さん]

この辺で坪400のマンションなんてあった？無いと思うけども。

[441: 匿名さん]

不動産プチバブルの絶頂期じゃないそれ。

[447: 匿名さん]

坂下川沿いのオーベルが@330なんだから、ここが@350の訳ないでしょ（笑）
@380なら瞬間蒸発。@400くらいが相場でしょ。

[448: 匿名さん]

分かってない低所得者多すぎ。。

[450: 匿名さん]

>>446
なんで値付け予想をみんなでしてるのに購入価格とか一人でピントのズレたこと言ってるの？
あなたは安く買いたいだろうけど予算オーバーになりそうだね。

[452: 物件比較中さん]

目黒で400オーバーの価値があるのは駅前で予定される再開発タワーだけじゃない？
オーベルは高いってさんざん叩かれてるし、ここは360-380程度な気がする。

[453: 匿名さん]

たぶんここは部屋によって価格差があると思いますよ。
ちょっと古いですがグランツオーベル花房山でも平均４００万超くらいでしたが高い部屋は坪４８０万、安い部屋は３６０万くらいと坪１００万以上の幅がありました。

[454: 匿名さん]

>>451
だから、なんで値付けの話してるのに、いきなりその値段で買う話になるの？？
頭が短絡的過ぎて可哀想だわ。。
購入検討者だけが書き込んでるわけないでしょ。。

[456: 匿名さん]

タワマンはデメリットも多いからなぁ

[459: 匿名さん]

>>458
え、何言ってるの？
検討板だからって検討者しか書いちゃいけないなんて決まり全くないでしょｗ
ほんと短絡的だね。。
検討板はあんたのような無知な検討者を教え諭すという役割もあるんだよ。
ちゃんと勉強していけよ。あと金貯めろｗ

[462: 匿名さん]

もう、まともな反論もできなくなったかｗ
価格発表が楽しみだな～。
300とか吠えてる連中が消えてスレが落ち着くのが待ち遠しい。
400払えないなら、山手線の外か、どうしても内側に住みたいなら北の物件を真剣に検討した方がいいよ。
可哀想だけどここを検討しても時間の無駄。
大塚とかいいんじゃない？

[465: 匿名さん]

予算オーバーだった人達は価格発表後もネガレスまき散らしながら居座ることが多いよね。
残念ながら。

[468: 匿名さん]

どう見ても463のおじいちゃんの方が冷やかしに見える。

[474: 匿名さん]

見たくない現実を直視できない一部の検討者は哀れですなぁ。

[479: 匿名さん]

この場所から日野第三小に行くにはタイ大使館の敷地が邪魔して南か北かどっちかに大きく迂回しないといけないから案外距離はあるだろうね。しかもup-downも激しい。
ただ、大通りは歩道も広いし、そこまで不安視しなくてもいいのでは。

[483: 匿名さん]

３日野は御殿山と肩を並べる品川区のツートップです。

[487: 匿名さん]

業者がこんな掲示板に書いてるって信じてる人って何なの？
そんなデベいるわけないってのｗ
高く売りたいんじゃなくて、適正な相場を教えてあげてるんだって。

[492: 匿名さん]

気のせいか、他の物件でも概して安値煽りの書き込み多くされている気がしますが、正しい相場観は必要ですね。
デベロッパーでも業者でもありませんので悪しからず。

[498: 匿名さん]

日暮里もいいですよ。東京駅至近です。

[499: 匿名さん]

ここ山の手線の音が凄いの皆さん、ご存知ですよね

[500: 匿名さん]

窓を閉めると意外と気にならない。車と違って排気ガスも出さないし。

[502: 匿名さん]

夏は暑くてエアコン、冬は寒くてエアコンと床暖房でしょ。換気で少しの時間は開けるかもしれませんが。どこの生まれですか？

[504: 匿名さん]

戸建にしか住んだことない人だね、501は。

[505: 匿名さん]

戸建てなら確かに開けたいかもしれませんね。

[507: 匿名さん]

確かに不動産は厳しくなりそうですね。。

[508: 匿名さん]

金利が上昇に転じれば不動産は下落する

常識ですが知らない人もいるみたいなので教えてあげた方が良いですね

[509: 匿名さん]

ローン組んだ時の総支払額が高くなるのを知らないアホが一匹いるね

[510: 匿名さん]

リートが安値を更新中ですね。

[511: 匿名さん]

長期金利上昇は不動産市場には想定外の冷や水でしたね
不動産も今後しばらく調整局面になるでしょうが、
キャッシュで検討している人には喜ばしい環境変化かもしれませんね（笑）

[512: 住まいに詳しい人]

歪んだ情報に踊らされている人が多いなあ

確かに不動産価格に対して一番影響するのは金利だし
アベノミクスがデタラメな政策であるのは確かだけど

長期金利を冷静に評価すれば
まだ慌てるよーな水準にはなっていないよ

日本相互証券　長期金利推移グラフ
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html


リフレ莫迦たちが主張するよーに
インフレ期待が機能しているのなら
その分が金利に乗っかってもおかしくはない

物価が1％上がる予想で、金利が0.5％しか上昇していないなら
むしろ-0.5％下がっていると理解出来るかもしれない

個人的にはインフレ期待なんて機能しないから
1.0～1.5％ぐらいの元の水準で落ち着いちゃうじゃないかと
思ってはいるのだけど．．．

[513: 匿名さん]

花房って誰え？

[514: 匿名さん]

前の方に書いてありましたよ。

[515: 匿名さん]

子供がいるので物件近辺の幼稚園なども調べているのですが、白金幼稚園はすごく素敵な
幼稚園だなとかなり気に入ってしまいました。白金とは思えない幼稚園ですよね。
遊ぶ中でもすべり台係・砂場係・当番などの仕事がちゃんと園児にあるとか。
保育時間がちょっと短いのが残念な所です。でも都内ではなかなか教えられない事を教えて
くれる幼稚園なので子供がのびのびと過ごす事ができそうです。

[516: 匿名さん]

物件近くの環境は駅も近いですしショッピングも駅前に集中しているので
住みやすい地域だと思います。
自転車があれば不自由はしないと思いますが車があれば更に行動範囲が広がり
ますのでこの物件は駐車場が少ないので月の駐車料金やもし確保出来ない場合
近くに駐車場があるかや治安など調べる必要がありそうですね

[520: 物件比較中さん]

最上階は、二邸のみ？

[521: 匿名さん]

そして監視員以外、誰もいなくなった(笑)

[522: 物件比較中さん]

最上階 94m2　のは、12000くらい？

[524: 匿名さん]

１億越えたらリセール厳しいでしょう。

[525: 匿名さん]

最上階は140M前後になるという話を聞きました。
最上階のみならず他の階も含め想定以上に高くなる気がしますね。
うちは今回は見送り、駅前のタワーを待つことにします。

[526: 匿名さん]

＠４２０－３０ぐらいであれば、気持ち高い感じかな。下層階（１－２）なら４００きるのかな。。

[527: 匿名さん]

その坪単価なら代官山、恵比寿、広尾、表参道どこでも買えるね

[529: 匿名さん]

確かに、花房山、恐るべしスペックのよさ。
広尾とか、表参道に比べると華やかさはないですが、
ヴァイシャが住むにはすごくいいですね。
まー、車しか乗らない、ファミレスには行かないような
バラモンには、そのスペックはあまり意味がないですが。

[531: 匿名さん]

表参道、400前半じゃ買えないだろ。

[532: 匿名さん]

地価が安ければマンションも安いですよ。

[534: 匿名さん]

プチバブルのときの物件ですね。

[535: 匿名さん]

価格予想のご参考に。

「ヒルトップ目黒花房山」駅近の高台立地（ブランズの目の前）で坪単価は347万円

[537: 匿名さん]

資料来たけど、未だに間取りがスケッチでなめてるとしかいいようがない。売手に誠意が感じられない。

[538: 物件比較中さん]

スケッチだと風呂サイズが不明

[539: 購入検討中さん]

９３ｍ２で１４０００って、
坪５００？

[540: 匿名さん]

ブランズなんていらね。

[541: 匿名さん]

目黒１分タワーの中低層は坪３００台だと新聞に出てました。ご存じ？

[543: 匿名さん]

>>541
坪300台というのは坪300万〜309万円のこと？
それとも坪390万円でも坪300台という意味？

[544: 匿名さん]

>>541さん

いつのどの新聞でしょうか？？
そうならば私はタワーにしようかと思いまして。
こちらは何だかんだで400超えてきそうですし。

[545: 物件比較中さん]

@400こえるなら千代田区・港区物件買えちゃうじゃん。それも財閥系デベで（笑）

[546: 匿名さん]

買えるけど千代田、港区とかすみたくないのでドーデもいい。

[547: 匿名さん]

港区は高台立地の麻布の定借が坪400超えですから。
低地は知らんけど。

[548: 匿名さん]

どうせこういうところで坪単価気にしてる奴に限って犬小屋みたいなせまっこいとこ必死こいてローンくんで買って、俺って千代田区民とか港区民とか自慢するんだろ。微笑ましいね。

[550: ご近所さん]

>>543
タワー物件は目黒駅徒歩1分だし坪300万とかはないですよ。
北西向きでビジネス棟や駅ビルとお見合いになる部屋が結構あるから
目玉物件で３００後半からかなー。

ここも条件悪い部屋は４００切ると思いますが。

[551: 匿名さん]

条件悪い部屋は山手線側。山手線のキーンという音がすごいよね。カーブになってるからだろう。

[552: 匿名さん]

地下住戸があれば坪３００もある。

[553: 匿名さん]

地下住戸の話ってどっからきてんの？

[554: 匿名さん]

地下住戸なんか、あるんですか？

[555: 匿名さん]

地下住戸があると物件全体の価値が安っぽくなる。

[556: 匿名さん]

駅前に三井のタワー建つから、待ちだわな。

[557: 匿名さん]

三井のタワーは超割高だよ。

[558: 匿名さん]

ブランズよりは割高感ないだろうね(笑)

[559: 匿名さん]

駅前に三井？初耳。

[560: 匿名さん]

>>556

なんで知ってんの？ホーチキの場所ならまだ公開してないはずだが。

[561: 物件比較中さん]

価格発表、
まだ？

[562: 匿名さん]

駅前はブリリアではない？

[563: 匿名さん]

麻布狸がまだ売残りあるからそれがはけてからだよ。まだまだはけないけがね。

[564: 匿名さん]

狸は割安な印象だったけど、ここはどうなるのでしょうね。

[565: 匿名さん]

ここは坪単価は420-430くらい。広さは80㎡前後が多くて超高級マンションじゃないけど堅実な造り。

[566: 物件比較中さん]

最上階、１４０００万って、
ｍｊｓｋ？

[567: 匿名さん]

mjds。

階数ごとの価格差がすごいです。

[568: 匿名さん]

案内会を申込んだところ、80平米で9500万〜1億と言われました。
向きと階数が気になるところです。行ったらまたこちらで報告します。

[569: 匿名さん]

た、高いですね。。。

[570: 匿名さん]

山手線の音を気にしている人がいますけど、間に何棟か挟んでますからね。
たぶん気にならないレベルだと思いますよ。

[571: 匿名さん]

現地確認しました。
カーブのためか高温が響きますから、マンション入口でも結構うるさいです。

[572: 匿名さん]

そんなにうるさいかな？聞こえないとは言わないけど。

[573: 匿名さん]

まあ騒音の受け取り方は人それぞれですからね。
ただ神経質な人は駅に近い物件を避けた方が良いですよ。
いまどき線路から離れていながら駅に近い物件なんてそうそう出ませんから。

[574: 匿名さん]

坪単価420くらいと言う書き込みもありましたが妥当な金額ですか。
個人的にはちょっと高いと思うのですが、皆さんどう思われますか。

[575: 匿名さん]

高過ぎ。

[576: 物件比較中さん]

最上階は、坪単価５００？

[578: 匿名さん]

ん？角部屋じゃ無い中層は400切ってるのでは？

[579: 匿名さん]

420が平均なので条件悪い部屋は400切りますよ。

でも300とか言ってるのは貧乏人の願望でしょう（笑）

[580: 匿名さん]

399までが300台って意味でしょ？
いくらなんでもこの場所で300前後はありえないから。

[582: 匿名さん]

マジで300前後とかないわーw

まあ420前後はちょっと割高だなぁと思いますが。
ブランズだしそれくらいでのんびり売るでしょうね。

[584: 匿名さん]

坪300前後で70平方程度ってちょうどいわゆるプチ富裕層（世帯収入1000〜1500）がちょっと背伸びすれば買える価格帯ですからね。
願望なんでしょうね・・・

近くのオーベル目黒の地下物件でもそんな感じで荒れてますし。

[586: 物件比較中さん]

ジオ、オーベル、ここ、で
目黒駅近は、しばらく打ち止め？
不動前は遠すぎる。

[587: 匿名さん]

数か月前坪300とか連呼してる全く相場観ない人いたねｗ

[589: 匿名さん]

でも割高ですよね〜。
予算はあるので買えますが、買うかどうか悩みます。
タワーも控えてるのであまり人気はなさそうな気もしますが。。。

[590: 匿名さん]

どうでしょう？
タワーと低層は競合しないと思いますが。

[593: 匿名さん]

タワーが建つのも花房山ですよ

[595: 匿名さん]

BRANZ CLUB会員ページに詳細間取り出てますね。
1418の風呂が結構多くてちょっとしょんぼりです。
あと天井高がLDKとBLで2200〜2600とあるんですが、たぶんこれって下がりと折上込みでしょう。
基本2.4で下がり20cm、折上20cmの範囲と。

[596: 匿名さん]

おっと間違い。
BLじゃなくてBRです。

[597: 匿名さん]

目黒は風俗がありますね。小規模ですけど。

[598: 匿名さん]

ラブホもあるよね