ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[401: 匿名さん]

400くらいな気がする
プチバブルのときが450.〜とかだったから。

[402: 匿名さん]

花房山でもブランズで南向き全滅＋地下室ありなら中心価格帯が
３００～３５０ってゆう予想もあながち的外れではないと思う

って、こういうと集中砲火に合うんだろうけど（笑）

[403: 匿名さん]

地下とか半地下 最近多いですよね。
それでも、結構な値段で売れてるから不思議。

[404: 匿名さん]

半地下マンションは入り口が低くて安っぽい感じが分かるからな。

[405: 匿名さん]

半地下マンションは入り口はむしろ高いケースもありますよ。
２Ｆ（実質１Ｆ）がエントラスフロアになっており、１Ｆ（半地下）にはエントランスを入ってから階段を下りて入るパターンですね。

[407: 匿名さん]

品川区上大崎だろ？

[408: 匿名さん]

前川國男の自邸がすぐ近くにありますね

[412: 匿名さん]

花房山って昔のデベが勝手につけた名前でしょ？
「新百合ヶ丘」みたいな感じで。

[414: 匿名さん]

これ読んで歴史勉強しろｗ

http://www.juken-net.com/brand/

[415: 匿名さん]

花房男爵なんて知らない人だな。そのお屋敷とやらはどこにあるのかな？

[416: 匿名さん]

勉強しました。なるほど花房さんは岡山県出身の人なんですね。田舎から出てきて外交官として出世してついには貴族に成りあがって上大崎３丁目に別邸を構えたとあります。

すごいセレブかとおもったらぜんぜん違うのな。がっかり。

[418: 匿名さん]

もっと調べたら花房さんは１９１１年に上大崎に家をつくったのはいいが１９１７年に亡くなってしまったんだね。
６年間しか住んでないってことだ。それなのに花房山とつけるとは昔も今も不動産屋の厚顔無恥さにはは恐れ入るね。

[424: 匿名さん]

まあ１００歩譲って花房さんの偉業は認めるとしてもだよ、たかが死ぬ前の６年しか住んでいない（しかも別邸）があっただけで、しかも今は何にも残ってないんだろ？

坂本竜馬が逗留した宿みたいな感じで町おこししているみたいでみっともない。
そんな場所はいくらでもあるわけだが今も名前が残っているのは不動産屋の宣伝がうまかったに過ぎないわけだ。

純粋無垢な人がひっかかるんだろうね。

[425: 匿名さん]

モーツァルトやフロイトとその花房さんは知名度まるで違うでしょ？

[426: 匿名さん]

大井町にゼームズ坂ってのがあるけどそんな感じかね？
目黒なら権現坂のほうが歴史を感じるね。

[427: 匿名さん]

城南五山でも御殿山や島津山、池田山に比べるとネーミングにムリがあるよね＞花房山

それしかなかったんかいって感じですが花房山の住宅地が分譲された時代には花房さんはそれなりのヒーローだったんですかね。

[429: 匿名さん]

花房山＝長者丸だしねぇ。やっぱ価値はあると思うよ３丁目は..

[430: 匿名さん]

長者丸と花房山は場所が違うのでは？

[431: 匿名さん]

長者丸は上大崎2丁目で駅の北側。

[432: 匿名さん]

長者丸は花房山みたいな通称ではなくかつて実在した地名だよ

[433: 匿名さん]

誰も触れてないけどそもそもここって数年前から
「目黒花房山計画」としてマンション建設予定だった土地だよね？

東急がリーマン前に超高値で仕入れたせいで長らく塩漬け状態だったプロジェクトだから
変な人達が坪400万とか叫んで必死に煽ってるんだと思うよ。
東急がミニバブル時に経営判断ミスで高値で仕入れた土地を消費者に価格転嫁するなんてあり得ないでしょ。

[434: 匿名さん]

賃貸予定でしたよね

[435: 匿名さん]

五山の中ではいまいちの花房山のなかでもいまいちの物件ということでしょうか。

[436: 匿名さん]

>花房山＝長者丸だしねぇ。

ここって、ホント無知な田舎者ばっかりなんだなｗｗ
本気で購入検討者なのか、ただのミーハーなのか見当がつかんわ。

長者丸は、恵比寿ガーデンプレイスの南側に程近く、
首都高の西側に位置するエリア。
首都高の騒音が結構聞こえるらしいし、排気ガスで空気はあまり良くないらしい。

[437: 匿名さん]

>>433
始めから赤字確定で売る業者なんているわけないし、ここらへんの相場は安い時期でも坪400だって。
頑張って市況がよくなるの待ってたんでしょ。
分かってないのはあんた。

[438: 匿名さん]

この辺で坪400のマンションなんてあった？無いと思うけども。

[441: 匿名さん]

不動産プチバブルの絶頂期じゃないそれ。

[447: 匿名さん]

坂下川沿いのオーベルが@330なんだから、ここが@350の訳ないでしょ（笑）
@380なら瞬間蒸発。@400くらいが相場でしょ。

[448: 匿名さん]

分かってない低所得者多すぎ。。

[450: 匿名さん]

>>446
なんで値付け予想をみんなでしてるのに購入価格とか一人でピントのズレたこと言ってるの？
あなたは安く買いたいだろうけど予算オーバーになりそうだね。

[452: 物件比較中さん]

目黒で400オーバーの価値があるのは駅前で予定される再開発タワーだけじゃない？
オーベルは高いってさんざん叩かれてるし、ここは360-380程度な気がする。

[453: 匿名さん]

たぶんここは部屋によって価格差があると思いますよ。
ちょっと古いですがグランツオーベル花房山でも平均４００万超くらいでしたが高い部屋は坪４８０万、安い部屋は３６０万くらいと坪１００万以上の幅がありました。

[454: 匿名さん]

>>451
だから、なんで値付けの話してるのに、いきなりその値段で買う話になるの？？
頭が短絡的過ぎて可哀想だわ。。
購入検討者だけが書き込んでるわけないでしょ。。

[456: 匿名さん]

タワマンはデメリットも多いからなぁ

[459: 匿名さん]

>>458
え、何言ってるの？
検討板だからって検討者しか書いちゃいけないなんて決まり全くないでしょｗ
ほんと短絡的だね。。
検討板はあんたのような無知な検討者を教え諭すという役割もあるんだよ。
ちゃんと勉強していけよ。あと金貯めろｗ

[462: 匿名さん]

もう、まともな反論もできなくなったかｗ
価格発表が楽しみだな～。
300とか吠えてる連中が消えてスレが落ち着くのが待ち遠しい。
400払えないなら、山手線の外か、どうしても内側に住みたいなら北の物件を真剣に検討した方がいいよ。
可哀想だけどここを検討しても時間の無駄。
大塚とかいいんじゃない？

[465: 匿名さん]

予算オーバーだった人達は価格発表後もネガレスまき散らしながら居座ることが多いよね。
残念ながら。

[468: 匿名さん]

どう見ても463のおじいちゃんの方が冷やかしに見える。

[474: 匿名さん]

見たくない現実を直視できない一部の検討者は哀れですなぁ。

[479: 匿名さん]

この場所から日野第三小に行くにはタイ大使館の敷地が邪魔して南か北かどっちかに大きく迂回しないといけないから案外距離はあるだろうね。しかもup-downも激しい。
ただ、大通りは歩道も広いし、そこまで不安視しなくてもいいのでは。

[483: 匿名さん]

３日野は御殿山と肩を並べる品川区のツートップです。

[487: 匿名さん]

業者がこんな掲示板に書いてるって信じてる人って何なの？
そんなデベいるわけないってのｗ
高く売りたいんじゃなくて、適正な相場を教えてあげてるんだって。

[492: 匿名さん]

気のせいか、他の物件でも概して安値煽りの書き込み多くされている気がしますが、正しい相場観は必要ですね。
デベロッパーでも業者でもありませんので悪しからず。

[498: 匿名さん]

日暮里もいいですよ。東京駅至近です。

[499: 匿名さん]

ここ山の手線の音が凄いの皆さん、ご存知ですよね

[500: 匿名さん]

窓を閉めると意外と気にならない。車と違って排気ガスも出さないし。