ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[151: 匿名さん]

中目黒もここも間違った相場観持った方がいますね。

[152: 匿名さん]

坪300前後で80㎡が7,000～7,500万なら妥当
何の論拠もなく必死に火消する滑稽な人達と違い彼らは常識的で正しい相場観の持ち主
これ以上高値だとパークタワー目黒のようにリセール時が悲惨

[153: 匿名さん]

152
妥当、ってアンタ何様？ｗｗ

坪350万、80㎡が8,500万と見るけどな。
ここ低層だから割高になるのは当たり前。
こういう物件は、リセール云々より欲しければ買う。
そういう層が淡々と買っていく雰囲気。
タワー物件とは違う。

[154: 匿名さん]

妥当、じゃなくて希望、もしくは願望ということでしょ

[155: 匿名さん]

徒歩４分で奥まった位置にある。山手線沿線に職場のある子持ち家族には最高の物件だよな。

[156: 匿名さん]

これ以上高値だとパークタワー目黒のようにリセール時が悲惨


これって、なんでですか？

[157: 匿名さん]

子持ちで、山手線は向かないと、思う。
四分じゃ絶対つけないけどね。

[158: 匿名さん]

>子持ちで、山手線は向かないと、思う。

何で？まだ、こんな田舎っぺがいるんだなｗ
広尾で育ったけど、便利とかそういうのは当たり前すぎだけど、
特に港区は有栖川公園はじめ緑も多いし、
街の雰囲気が垢抜けていて、住民たちの感度も高くセンスが自然と磨かれる。
適度な刺激が感性を育むと思うけど。

[159: 匿名さん]

山手線というと渋谷新宿池袋くらいしか知らないのでしょう。

[160: 匿名さん]

この辺りは、歩いて5分ぐらいで自然教育園があるし、
その手前には、遊具の多いかなり大きめの公園もある。
その公園の目の前にザ・ガーデンなどスーパーもあり、都心の便利さと活気、緑も多く公園も多い。
ちょっと先の白金台エリアは、子供向けの教室や塾なども豊富だし、
子育て世代にもお薦めのエリアだと思いますよ。
ただ、やはりその分価格は高いでしょうね。

[161: 匿名さん]

なんでそんな必死なの？
田舎っぺ？って？
うちは、山手線某駅ですけど。

小さいお子さんに、自転車乗らせるのは構わないけど
ほんとに危なくて、徒歩でも車でもこっちが気を遣う。

[162: 匿名さん]

どんぐり公園のこと？
あそこ、遊具何もないけど・・・。

地元じゃないでしょ。

白金台と目黒は、まったく別と思った方がいいですよ。
有名なお受験塾と幼児教室はあるけど。
学習塾って、あんまりないですよ。
白金台は、それなりの方たちばっかりですよ。

[163: 匿名さん]

>白金台と目黒は、まったく別と思った方がいいですよ。
目黒と言っても、ここ花房山は正確には品川城南五山ですし、

>白金台は、それなりの方たちばっかりですよ。
それなりって、花房山と、いわゆる白金ではない白金台と、
地格といい、どちらのほうが経済的にも恵まれた層が多いとお思いですか？

白金台は、マンションはいいものもありますが、
戸建ては狭小でチャチいものばかり。花房山とは比較になりませんよ。

[164: 匿名さん]

このスレに粘着してずっと他の投稿者を口撃してる158って一体なんなんだろうね

感度の高いセンスある広尾育ちっていうキャラ設定らしいけど
文章から知性、品格、感度、センスを微塵も感じない

一つだけ教えてあげるけど「広尾」は港区でも山手線でもないからね（笑）

[165: 匿名さん]

>一つだけ教えてあげるけど「広尾」は港区でも山手線でもないからね（笑）

粘着？今日初めて来たんだけど？
面白い発想の卑屈な人だねｗ

広尾はもちろん渋谷区。山手線内、という意味も読み取れないかな？
ちなみに広尾駅は、外苑西通りを挟んで片方が渋谷区広尾で、片方が港区南麻布だから覚えておきたまえｗ

[167: 匿名さん]

私から言わせれば、広尾は不便。
車だけならいいけど、子供は電車を使うので。

>>163　いわゆる白金ではない白金台と、
どっちが良いか知ってる？何丁目かによって違うのも知ってる？

花房山も、豪邸って言われるようなものは、数件ですよ。
住んでる層もちがいますからね。
でも、一般的にはお金持ちは白金台の方が好みですよ。

お思いですか？って。
白金台でも、多分あなたが言ってるエリアが違うと思われます。
白金台でも、豪邸があるのは違うところだから。
小っちゃい戸建てのあることって、上大崎1丁目あたりを言ってらっしゃる？

[168: 匿名さん]

　お話しした通りの事情によって、東京港区に住む事になった我々。
　最寄り駅は六本木と広尾です。なんだか都会です。

　それまで山陰の田舎に暮らしていた私。
　田舎の暮らしは、大人は車を一人一台所有して、買い物は郊外にどどぉぉぉんと建っているジャスコなどのショッピングモールや、専門店ならチェーンの大型店舗などに行きます。
　必要なものがあれば、各店の規模が大きいので大体1,2件回れば見つかります。
　おしゃれして出掛けるところやクラブ・ライブなどの都会的な娯楽は少ないので若い人たちには退屈かもしれませんが、暮らすには結構便利です。

　打って変わって新しい暮らしは東京のど真ん中…
　ジャスコどころかイトーヨーカドーさえもありません。
　あるのは明治屋、ナショナル麻布…

　規模が小さい上にムダに高い！！

　特に明治屋は、ぼったくられ感が強いです。どうでもいいものにどうでも良くない値段が付いています。
　一度、輸入物のチューイングキャンディーを買ったら、明治屋が輸入しているものだったのですが、スロヴェニア製でした…味が特別美味しいと言う訳でもないのに値段は同じ容量のフランス製と同じ。
　発展途上・物価めちゃ安のスロベニア製品をフランス製と同じ値段で売るとは、なんと＊＊＊な商売ではないですか！！！
　やっぱり信用できない。明治屋。私は真っ当な値段でモノを買いたい…ので明治屋に足を踏み入れる事は滅多にありません。

　その内食料品は生協で頼めばよい、と言う事に気付いてからは食料品は主に生協で調達する様になりました。
　働いている時などは、スーパーに行く時間がない時でも家まで届けてくれるしほんとに便利です。

　食料品問題は取りあえず解決したとして、生活雑貨…
　これも大変なんです。
　ちょっとしたものがなかなか見つかりません。バスで10分ほどの渋谷には百貨店があるけど、百貨店で実用的なものって案外ありません…。

　前、「ダウンタウンDX」の芸能人目撃情報で松本人志が六本木のドンキホーテで買い物をしている目撃談がよく寄せられていましたが、引越しした当初は私もドンキホーテ出没率が高かったです…他に生活用品を売っている店がほとんどないので…。
　当時は、「DX」見るたび『有名人がドンキって〜』と笑ってましたが、今は理由が分かります。おそらく同じ様なエリアに住んでいて、あそこしかないから頻出してたんですねぇ…。
　ちなみに、広尾の明治屋はマツシ●ナナ●とかア●ロナミ●などの有名人の目撃情報が多かったみたいです。
　でも、彼女たち、生活用品なんてどうしてんでしょうね。
　まさかドンキホーテなんて所帯臭い店に出入りできないだろうし…。

[169: 157]

いちおう書いておきますね。
子供が、小さい時に山手線沿線を検討したものです。
不動産を買うときに、朝、日中、夕方、夜に見に行くことは常識だけど
朝、日中は、通勤の方で結構人通りが多いので
小さい子供、（幼稚園から小学校低学年くらい）は向かないなと思いましたよ。
ベビーカー族もたくさんいるから住んでる方はいると思います。

あくまで、私の見方なので押し付けるつもりはないので

[170: 匿名さん]

結論としては港区に憧れるけど手が出ない層が検討する立地ということだな
ってことはやっぱり坪３００くらいでおけ？

[171: 匿名さん]

子育てなんて5年くらいだよ

[172: 匿名さん]

168

>最寄り駅は六本木と広尾です。なんだか都会です。
>でも、彼女たち、生活用品なんてどうしてんでしょうね。
まあ、よくも妄想のデタラメ書き込めるね。
実際に住んでいないことがバレバレ（笑）
車でちょっと行けば、例えば麻布十番商店街は物価も安く何でも手に入るし、
近隣にはピーコック、東急、ガーデン、色々何でも手に入る。
明治屋は確かに値が張るけど、野菜にしても例えばアスパラの太さや葉物は色艶もいいし、
果物も甘さと言ったら最高レベルで本当にいいものが多い。
ナショナルはどちらかと言えばリーズナブルなぐらい良心的ですよ。
車もバレーしてくれるから楽だし。

とにかく、一見して嘘だと分かるような拙い投稿は、他の方にも迷惑になるので控えて下さいね。

[173: 匿名さん]

>>168
マダム達はみんな、碑文谷ダイエーか品川シーサイドイオンに車で行きます。
意外と、芸能人も買い物してますよ。

[174: 匿名さん]

>168

ここ、目黒花房山スレだよ。
港区の話題なんか誰も聞きたくねーよｗ

[175: 匿名さん]

ちゃんと読んであげて・・・
生活雑貨。日用品って言ってるのに・・・
一回で買い物終わらせたいのに、麻布十番商店街って・・・

[177: 匿名さん]

>白金台より白金の方が上って言っちゃった

え？そりゃあ白金の特に4丁目の三光坂あたりとか、
白金台より遥かに高級ですよね。
当たり前のことですけど、まさかご存知ない？
地方出身の方ですか(^^;

[179: 匿名さん]

広尾から麻布十番商店街なんて遠くて不便

[185: 匿名さん]

整理してもらえますか？

華の独身で
広尾で育って
港区に住みたいけど、住めなくて
麻布のワンルームに住んでみたけど
実は、山陰の地方出身者。
坪３００万希望

で、あってますか？

[186: 匿名さん]

合ってる

[187: 匿名さん]

そんなに気になる〜？ｗ
>華の独身で
>広尾で育って
は合ってるぞ。

>港区に住みたいけど、住めなくて
じゃなくて今は渋谷区だよ。

>麻布のワンルームに住んでみたけど
今は150㎡の3LDK。

>実は、山陰の地方出身者。
何で山陰？キミがそうなのかい？
広尾育ちだって書いてあるだろ。

>坪３００万希望
？坪500万ぐらいだよ、今住んでるとこは。

[189: 匿名さん]

独身で１５０平米、そして３ＬＤＫ,。キモイです

[191: 匿名さん]

キモい。
1人で　150㎡って
犬10匹くらい飼ってんの？

[212: 匿名さん]

どっちも、やだわ。

坪300なら、ちがうとこ買ったら？
三井もたくさん販売してるから。

[213: 匿名さん]

江東区にいきたまえ

[214: 匿名さん]

二回、資料請求してるのに全然こない。

[216: 匿名さん]

えらい無駄に盛り上がってるね。

>>152
>>156
パークタワー目黒は築5年で、プチバブルの初期の売り出しで安かったから、まだ分譲価格より10～20％程度高く取引されてるよ。
分譲時の平均坪単価が400くらいで今は450前後。全然悲惨じゃない。

ここも駅から4分だけど花房山だし、最低でも坪400くらいで売ってくるんじゃないの。
80㎡で1億円弱程度。

ちなみに、今売ってる坂下7分の阪急の物件で坪330くらい。

[217: 匿名さん]

ジオ目黒って坪330もするの？信じられない。せいぜい270ぐらいが妥当と思っていたが。

[222: 匿名さん]

219

普通、都心3区と言えば、千代田・中央・港を指すけれど、
都心住宅地といえば、千代田・港・渋谷・品川・目黒の5区を指すことが多い。
覚えておきなね。

[223: 匿名さん]

五山は安いイメージでしたが、それだけ出すなら都心区に住んだほうがいいと思います。

[229: 匿名さん]

べつに住みたいとこに住めばいんじゃない？

確実に、田舎の人がまぎれてるよね？
都心区て、どこ？
上大崎三丁目って、聞いて、わかんないならいんじゃない？

[230: 匿名さん]

品川区は競馬場や工場とか、ネガティブイメージが先行するように思います。

[231: 周辺住民さん]

そりゃ区という単位でしかモノを見れないからだよ。
行政サービスなど区で計る部分も当然あるけど
高いとこにはそれなりの理由があるんですよ。

[233: 匿名さん]

>230-232

東京は区単位では面積も人口も多すぎて一括りで語るのは無理がありますよね。
例えば港区なら、新橋があれば白金や元麻布もある。
片や商業地、片や昔からの高級住宅地で、性格も雰囲気も全く違う街ですよね。

品川区も、ビジネス街の品川駅周辺や天王洲、また大井競馬場もあれば、
地価の高い山手線内では大変希少な、第一種低層住居専用地域である城南五山もあり、
ここ花房山もそうですが、低層マンションと5億、10億というような戸建てが整然と建ち並び、
都心部でありながら高台という希少な住宅街もありますよね。
品川区だからネガティブイメージだ、というような見識しか無い、
田舎者か上京者には理解できない価値や歴史があるので、
もっと勉強してから意見を投稿して頂きたいですね。

[234: 匿名さん]

昔から品川は江戸ではないと、俺たちは江戸とは違うんだというプライドがあるんだよ。

[235: 匿名さん]

江戸時代は五山は大大名（将軍家含む）の別宅、別荘地だったっていうイメージですね。

[236: 匿名さん]

地方出身者とかは、やっぱり 白金台とか西麻布とか広尾とか住みたがりますね。
田舎出身の知り合いのお金持ちはだいたいそんな感じの、とこに住んでます。
花房山は確かに、立他が良い割にあんまり人気ないかな。

競馬場のイメージしかない人て、実際物件見てない人でしょ?
いまだに、中国人はみんな自転車のってるとおもってるでしょ？

子育ての話も出たけど、中学三年生まで医療費助成があり、子ども手当導入前から児童手当があった区です。

[237: 匿名さん]

品川区に競馬場があるのは事実で、競馬場の周辺は地価もものすごく安い。その意味で品川区は貧富の差が激しい区と言える。
行政サービスが港区とかと比べて弱いのは、富裕層のお金が貧困層に流れてるという区の構造要因にある。

[238: 匿名さん]

連日連投でどうしてもこの周辺の資産価値を高く誘導したがってるのがいるが
現在のJREIT急落、長期金利急上昇の状況がマンション価格に与える影響はどう考えてるのか述べてみたまえ。
毎日のように他者をバカ、田舎者、と罵ってるんだからそれはそれは聡明で論理的な見解を心の底から期待してるぞ。

[239: 匿名さん]

花房山には住んでも、大井とかには絶対住まないよ。
一つの区でくくるのいい加減やめませんか。
代官山には住んでも、道玄坂には住まないでしょ?

なんか、めんどくせー人いっぱい。
だいたいなんでこのスレにいるの？

この辺買う人って、金利とか全く気にしない人たちよ。
一般論でよければ説明できるけどね。

[240: 匿名さん]

>JREIT急落、長期金利急上昇の状況がマンション価格に与える影響はどう考えてるのか述べてみたまえ。

述べて見給え、ってそれが人にものを聞く態度かね？民度低すぎ。
それに質問の内容も全く見当違い。経済を理解してないのがイタすぎて呆れだね〜

そもそも、JREITや長期金利の上昇は、このところのアベノミクスのリスク選好の動きで、
債券から株式に資金のシフトが起こっている影響。おまけにREITは商業ビルや、
一部の高級賃貸物件を組み入れたファンドから構成され、この目黒とかのマンション価格に
影響は及ぼさないだろ。まあ長期金利の上昇によって、ローン金利が上がっていく可能性は
あるだろうけど、239さんも書いているように、この物件のような狭めで1億程度の物件は、
あまり関係ないだろう。ここを検討する層は、ネームバリューやブランドより、
実を取る本当の意味でのエスタブリッシュメント層だろうから、ギャッシュ買いが多そうだし。

いずれにせよ、キミのような経済に疎い貧乏人には関係のない話しだろうがねｗｗ

[241: 匿名さん]

REIT急落といっても半年前の政権交代時からみたら上がってるよね。
アベノミクスで明らかにトレンドが変わっているのに、ここ１ヶ月急騰の反動で調整しただけでどうこう言うのは
近視眼的でセンスなさすぎと言わざるを得ない。
というか、リーマンショック後の不況期でも、そもそも坪300以下なんて絶対ならないエリア。
安く誘導したいのか知らないが相場くらい調べてからおいでよ。
金利はインフレと連動するんだから、多少のタイムラグはあっても地価が上がって来るのが自然。
REITはレバレッジ効かせて金利負担が重いところに賃料より先に金利が上がって、下げてるんだから、
この局面においてそもそもマンション価格と関連性は低い。

[243: 匿名さん]

ブリリア有明CITYタワーのＤMきた。
31階で，約坪293万。ドヤ。
希望通りの物件ご紹介できますよ。
しかも、ご予算の坪300万より安い！よかったね。

[246: 匿名さん]

安値期待→価格発表→ガッカリ

[247: 匿名さん]

金利が上がれば不動産は下がる。こんな当たり前のことが分からない人もいるのね。

[249: 匿名さん]

当たり前のことが、通用しない地域があるって事
知らない人もいるのね。

[250: 匿名さん]

300はあり得ないので、諦めましょう…