ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[117: 購入経験者さん]

ここの、検討者様は車利用の方ですか？

けっこう駅まで遠いですよね。

[118: 匿名さん]

５分あれば改札着きますよ。

[119: 購入経験者さん]

絶対うそ。
走ってアトレの裏まで五分くらいかかる。

[120: ビギナーさん]

現地、見てきましたよ。

①敷地、およびマンション周辺の緑(地)は少ない。
②休日でも(休日だから？)電車の音は結構聞こえる。
③年をとったら目黒駅からはタクシー？
④ルーフバルコニーは裏手の谷を見下ろしており、人目を気にしなくてよさそう。

というわけで、よほどお買い得感があれば検討しますが、「清水建設」ブランドから言っても高そうですし。。。

100点満点の物件なんてあるわけないのはわかっているつもりですが、ほんとに住まい選びは難しいです。

[121: 匿名さん]

南面全滅のマンションですから不動産価値としてはかなり低いですよね

[122: 匿名さん]

>５分あれば改札着きますよ。

書き込むスレ間違ってますよ。
改札５分はこちらの物件だと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

[123: 周辺住民さん]

夜ご飯食べた帰りに寄り道してみてきました。
駅からの道は人通りもほとんどなくこのマンションに近くに痴漢注意の標識が。
年頃のお子さんのいる家庭だと送り迎えは必須なところですね。
窓を開けてると結構電車の音が響きそうな感じでした。

[124: 匿名さん]

このエリアは夜人通りが少ない上に電車の騒音がありますので一般的に言う軽犯罪が発生しやすい環境です
実際に痴漢だけでなく女性や老人を狙ったバイクひったくりの被害報告や注意喚起もあります

もっともこちらの住民層は基本的に車、タクシー、ハイヤー等での移動が主なので
さほど問題視されないケースが多いですがさすがに子供に被害が出ると親御さんは心配でしょうね

[125: 購入経験者さん]

11時すぎると人通り少なくなりますが。
そんなに遅くならなければけっこう人いますよ。
駅前に交番あるし、おまわりさんたまに自転車で回ってます。
夜に走ってる人もいるし。軽犯罪が多いって初めて聞きました。

[126: 匿名さん]

駅周辺はごちゃごちゃしてますが、ここはいいですね。

[127: 周辺住民さん]

軽犯罪が起こったとかはここ何年も聞いたことありません。
住宅街なら、よる遅い時間はどこも注意が必要かと思いますが。
駅前は有名塾も多く、九時過ぎでも小学生も歩いています。
車、タクシー利用の方も多いですが、電車利用の方もたくさんいますので花房山通りも人通りあります。

[128: 物件比較中さん]

ここは何で構内モデルルームなんでしょうか？どなたかご教示ください。

[129: 匿名さん]

あべのみくすで竣工売りの方が高く売れると東急が思っているからです。

[130: 匿名さん]

仕様変更もカラーセレクトもできない既製品の魅力は「低価格である」ということのみ
どの業界でも当たり前の話

[131: 周辺住民さん]

でも、完成みてから買えるのは安心。

マンション建設ラッシュですけど、さすがに全件完売ってことなさそうだから、気長に待とうかな。

[132: 匿名さん]

八雲も竣工売りですね。売り渋り？

[133: 匿名さん]

他のブランズ物件を見てごらん、青田買いした住民からクレームの嵐
どこも軒並み売れ残ってるから入居後も見学者や営業マンが平日・週末問わずマンション内をウロウロして
さらに値引きまでしてるんだからそりゃ不満も爆発する
そうした事態を少しでも回避するため竣工売りに切り替えただけ

[134: 匿名さん]

完成後の、販売とか物件内モデルルームなんてよくあることなのに
結構高いところの方が、ローンキャンセルなんて絶対あるし

そんなに売れ残っていたのか？

[135: 匿名さん]

竣工売りでも売れなければ同じでは。。

[136: 匿名さん]

思ったより遠くなかった。

[137: 匿名さん]

＞１３３：どこも軒並み売れ残ってるから入居後も見学者や営業マンが平日・週末問わずマンション内をウロウロして
＞さらに値引きまでしてるんだからそりゃ不満も爆発する
そうなんですか。。そりゃ、買った人は怒りますわな。。

４番町なんかは好調にみえますが。麻布はだめぽっくみえる。。

[138: 購入検討中さん]

竣工済みなのにイラストしか出してないのは
なぜ？

[139: 匿名さん]

資料請求したけど、ぜんぜんこない。

[140: 匿名さん]

ここは子供が自由に遊べる公園が近くに無い。
猫の額程の公園すら無い。それが唯一の不満だな。

[141: 匿名さん]

と思ったらすぐ近くにあった。すいません。

[142: 匿名さん]

坪３３０ぐらいの部屋ないかな。

[144: 匿名さん]

142
5年ほど待てば、値引かれるからそれまで待てば？
まぁ、それまでには売れちゃうだろうけど。

[145: 匿名さん]

見に行ってみた。
駅から坂を下ってから登るのがなんともしんどい。
閑静だけど電車の音の反響は結構すごいね。
駅前が開発されると花房山通りも大分雰囲気変わるんだろうが、どっちに転ぶか分からないね。

[146: 匿名さん]

五年後でも、変わらないと思う。
むしろ、高く売れるのでは？

[147: 匿名さん]

坂の上だから、絶対買うことはないと思ったけど。
現地思ったより良いですね。
高級感がありますね。即完売でしょうね。
ここのがしたら、もう低層の新築は当分ないでしょうね。

[148: 匿名さん]

坪３００前後なら検討してもいいかな

[149: 匿名さん]

そんなに安いわけがない。非常識。

[150: 匿名さん]

隣のマンションが古いけど高級感があっていい雰囲気

[151: 匿名さん]

中目黒もここも間違った相場観持った方がいますね。

[152: 匿名さん]

坪300前後で80㎡が7,000～7,500万なら妥当
何の論拠もなく必死に火消する滑稽な人達と違い彼らは常識的で正しい相場観の持ち主
これ以上高値だとパークタワー目黒のようにリセール時が悲惨

[153: 匿名さん]

152
妥当、ってアンタ何様？ｗｗ

坪350万、80㎡が8,500万と見るけどな。
ここ低層だから割高になるのは当たり前。
こういう物件は、リセール云々より欲しければ買う。
そういう層が淡々と買っていく雰囲気。
タワー物件とは違う。

[154: 匿名さん]

妥当、じゃなくて希望、もしくは願望ということでしょ

[155: 匿名さん]

徒歩４分で奥まった位置にある。山手線沿線に職場のある子持ち家族には最高の物件だよな。

[156: 匿名さん]

これ以上高値だとパークタワー目黒のようにリセール時が悲惨


これって、なんでですか？

[157: 匿名さん]

子持ちで、山手線は向かないと、思う。
四分じゃ絶対つけないけどね。

[158: 匿名さん]

>子持ちで、山手線は向かないと、思う。

何で？まだ、こんな田舎っぺがいるんだなｗ
広尾で育ったけど、便利とかそういうのは当たり前すぎだけど、
特に港区は有栖川公園はじめ緑も多いし、
街の雰囲気が垢抜けていて、住民たちの感度も高くセンスが自然と磨かれる。
適度な刺激が感性を育むと思うけど。

[159: 匿名さん]

山手線というと渋谷新宿池袋くらいしか知らないのでしょう。

[160: 匿名さん]

この辺りは、歩いて5分ぐらいで自然教育園があるし、
その手前には、遊具の多いかなり大きめの公園もある。
その公園の目の前にザ・ガーデンなどスーパーもあり、都心の便利さと活気、緑も多く公園も多い。
ちょっと先の白金台エリアは、子供向けの教室や塾なども豊富だし、
子育て世代にもお薦めのエリアだと思いますよ。
ただ、やはりその分価格は高いでしょうね。

[161: 匿名さん]

なんでそんな必死なの？
田舎っぺ？って？
うちは、山手線某駅ですけど。

小さいお子さんに、自転車乗らせるのは構わないけど
ほんとに危なくて、徒歩でも車でもこっちが気を遣う。

[162: 匿名さん]

どんぐり公園のこと？
あそこ、遊具何もないけど・・・。

地元じゃないでしょ。

白金台と目黒は、まったく別と思った方がいいですよ。
有名なお受験塾と幼児教室はあるけど。
学習塾って、あんまりないですよ。
白金台は、それなりの方たちばっかりですよ。

[163: 匿名さん]

>白金台と目黒は、まったく別と思った方がいいですよ。
目黒と言っても、ここ花房山は正確には品川城南五山ですし、

>白金台は、それなりの方たちばっかりですよ。
それなりって、花房山と、いわゆる白金ではない白金台と、
地格といい、どちらのほうが経済的にも恵まれた層が多いとお思いですか？

白金台は、マンションはいいものもありますが、
戸建ては狭小でチャチいものばかり。花房山とは比較になりませんよ。

[164: 匿名さん]

このスレに粘着してずっと他の投稿者を口撃してる158って一体なんなんだろうね

感度の高いセンスある広尾育ちっていうキャラ設定らしいけど
文章から知性、品格、感度、センスを微塵も感じない

一つだけ教えてあげるけど「広尾」は港区でも山手線でもないからね（笑）

[165: 匿名さん]

>一つだけ教えてあげるけど「広尾」は港区でも山手線でもないからね（笑）

粘着？今日初めて来たんだけど？
面白い発想の卑屈な人だねｗ

広尾はもちろん渋谷区。山手線内、という意味も読み取れないかな？
ちなみに広尾駅は、外苑西通りを挟んで片方が渋谷区広尾で、片方が港区南麻布だから覚えておきたまえｗ