ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[1: 匿名さん]

あまり注目されていないのかな

[2: 匿名さん]

高そうだね。電車近いし微妙かな。ブランズだし。

[3: 購入検討中さん]

400はいくかな？
電車が近いのがなー
どのくらいうるさいのか

[4: 匿名さん]

リタイア組の地元住民狙いで強気な価格設定してくるよ

城南エリアのブランズは最近その手法ばかり

まあそのせいでブランズ田園調布なんて1年以上も売れ残ってるけど

[6: 物件比較中さん]

駅近なので注目してますがやっぱり強気で来ますかね。
いくらくらいか早く知りたいです。

[7: 匿名さん]

坪３５０くらいででないかな？

[8: 匿名さん]

割高価格のブランズだから、坪400は行くでしょ。

[9: 匿名さん]

六本木のブランズがかなり売れ残ってるっぽいのに
まだそんなに割高価格にするんでしょうか…。

[10: 匿名さん]

坪320くらいかな？

[11: 匿名さん]

そもそもブランズについて、あまり知らないのだが、
東急って微妙なの？
駅近で低層なのは素晴らしいと思うんだけどな

[12: 匿名さん]

微妙だよ。いつも高値でだして、ずっと売れ残って最後大幅値下げして売るパターン。東急で成功物件て久しく無いきがする！

[13: 匿名さん]

山手線4分は貴重だよ～

[14: 住まいに詳しい人]

将来は東建のタワーから見下ろされる
今は様子が確かめられないからこそ不安が残るよね

それでも、お金があるなら絶対買いたい場所なんだけどなあ

[15: 住まいに詳しい人]

>>12
四番町は好調でしょ

東急には貶し回る工作員みたいのがつきまとっているから
ネット情報に頼ると、実力よりも評判が悪いよーに見えるのは致し方ない

[16: 匿名さん]

四番町はかなり好評みたいですね。
こちらはどうなるか…駅近なのはいいですが
数年後のタワーの状況がよめなさすぎですね。

工事もうるさかったりするのかなー

[17: 匿名さん]

四番町も割高だけど、グラン三番町がぼったくり価格で出して来るから、客がみんなブランズに流れただけ。
ラッキーだった。

[18: 匿名さん]

規模のメリットがあるタワーの方が設備、使用、共用施設、価格、維持費等で
確実に割安感はあるだろうね（しかも駅徒歩1～2分）

もしここが割高設定できたら見送るのが正解でしょう

今絶対に買わなきゃいけない理由がないなら敢えて高値で掴む必要なし

[19: 匿名さん]

東建のタワーっていつ頃販売開始になるんでしょう？まだまだ先ですか？

[20: 匿名さん]

確かにプロジェクト自体の着工が2014年。
竣工が2017年のはずです。
まだまだ先ですね…
目黒に住みたい方はその駅前タワーを待つんでしょうかね。

[21: 匿名さん]

なるほど。四番町はそういう理由なんだとすると、
普通にブランズ目黒が強気価格で来た場合
タワーが数年先とはいえ、苦戦するでしょうね。

タワーができた後のこちらのリセールってどうなるんでしょう。
層はかぶらないんでしょうか？

[22: 匿名さん]

ブランズで弱気な価格は見た事ないな。

[23: 匿名さん]

あの辺り、駅近なのに閑静な住宅街って言葉がピッタリなすごくいい場所だけど、
ＨＰの代表間取り81㎡って出てたけど、寝室が5畳とか、今時あり得ない狭さなんだけど…
花房山の低層というのに、全く庶民的な感じでガックシ。
もっと広い150㎡ぐらいの部屋、出ないんですかね？

[24: 匿名さん]

いまどきだから5畳なんでしょ。
ブランズで150ｍ２なんてリスク高すぎて作るわけない。

[25: 匿名さん]

2億以上出せる層が増えれば、デベもそういう物件を出してくるでしょうけどね。

[26: 匿名さん]

城南五山だったら、本来200㎡クラスの低層マンションが多かったのに。
せっかくの場所なのに、そんな細切れの部屋ばかりでもったいない…

[27: 匿名さん]

細切れでパークハウス池田山ように苦戦するか、見ものですね

[28: 匿名さん]

花房山の細切れ物件か…。
もったいないですねー。

[29: 匿名さん]

場所は良いですね。低層が好きなら最高の立地では。
私は駅隣接の高層を待ちたいですが、価格次第ではこっちでもいい。

[30: 匿名さん]

低層ブランズ良いのですが、HPに静域の邸、って書いてあったけど山手線の音は聞こえないのかな？朝５時から２４時まではしりますよね。

[31: 匿名さん]

山手だけじゃなくて貨物と湘南新宿と埼京りんかいが通過してくので音はうるさそう。

[32: 匿名さん]

近隣に住んでます。線路脇はうるさいですがここまで入ると静かですね。人や車も住民以外はまず入ってこないので。
でも夜窓を開けているとそれなりに電車の音は聞こえますね。窓閉めたら何にも聞こえませんが。

[33: 匿名さん]

早く外観、内観のCGが見たいですね。
ブランズ田園調布とか番町あたりは素敵だったですが、
明らかに手抜き物件もあるので、ここは前者だと信じたい。

[34: 匿名さん]

＞32さん

ありがとうございます！
駅近で窓開けて静かな場所ってあまりないですもんね。
それほどうるさくないのなら良かったです。

[35: 匿名さん]

割高なのに手抜き物件だったら最悪ですね。

お手頃そうなオーベル目黒にするか、迷います…。

[36: 物件比較中さん]

私はこの地に詳しくないもので現時点では山手線の駅を最寄とする生活ができるというだけでも素敵だと思いました。自身はそんんなに電車に乗るわけではないのですけど、これだけ近いのならふと渋谷や恵比寿など行きたくなると思います。たまには近隣だけでなく他の町でも買い物したいですからね。それに目黒は買い物に関しては便利過ぎる感じではないように見えます。これが移動しようという気にもなるバランスのいい条件だと思っています。

[37: 匿名さん]

日用品特に食料品に関しては目黒は便利ですよ。
アトレの地下の生鮮食料品は種類も多いし値段もそれほど高くない、同じくアトレの中にはザガーデンや成城石井もあるしプレッセに東急ストアもあるからね。

目黒駅前も再開発されるのでまた風景が変わるのではないでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

間取り図と物件概要の部屋の広さ、バルコニーの広さがおかしい
やる気あるのかな？

[39: 匿名さん]

目黒駅徒歩４分？
坂もあるし、６分以上はかかると思う。

ここってコスモイニシアだったと思うけど、
いつの間にか、東急になっていたんですね。

[40: 匿名さん]

38さん
公式ページが目黒区物件になってますししね。
品川区なのに。

ヤル気ないって言うか、こんなとこから１億の物件買って大丈夫なんでしょうかね。

[41: 物件比較中さん]

目黒区ですか
気づかなかった(*^^*)
目黒駅は品川区なんですよね
狸穴で人がとられて、片手間か？

[42: 匿名さん]

３９さん
そうですね。実際は６分でも着くかなという所ですね。大体不動産の駅からとほ○○分というのは、
１分間に８０ｍ歩く計算。そして、建物なども気にせず、もちろん坂や信号なども考慮していない
距離での計算なのであっていない事がほとんどです。今まで色々物件をみてきて、１件だけ
書いてある分数より早く駅まで着いた事がありましたがね。実際歩いてみるのが一番ですよね。

[43: 匿名さん]

再開発エリアに駅の出入り口ができると改札までの時間は短縮されますね。

[44: 匿名さん]

再開発のせいで閑静な住宅街から不特定多数の種種雑多な人間が自由に出入りするエリアになるので
静かに暮らしたい方々には不向きですね

マンション910戸（タワー2棟）とオフィス棟がにょきにょき建つことで
大好きな花房山の雰囲気がぶち壊しになるのは寂しい限りです

[45: 匿名さん]

再開発もデメリット、メリットがあるんですね。確かに再開発されてそれだけ
お店などができたら人が集まってきますからね。今の花房山の雰囲気は私も大好きです。
昔知り合いが住んでいてよく母に連れられ行きました。その頃からの雰囲気が再開発で
壊れてしまう事を考えるとさみしいですね。

[46: 匿名さん]

現地見てきました。

東側の中層階以上、南側の高層階は開けています。
特に東側は眺望が抜けており最高でした。
代表間取りの90㎡台の部屋がベストポジション、南側の高層階も良いですね。

北側と西側は数ｍの道路を挟んで隣のマンションとお見合いです。
南側は隣のマンションとほとんど接していますので、中層階の窓は通風用です（80㎡台の代表間取り）。

北側の再開発では、秀和花房山レジデンスの辺りまで対象で今後取り壊すので、取り壊し⇒タワー建設と何年か騒音は避けられないですし、タワー建設後の風害も覚悟しないといけないのをどう考えるか、悩ましいところです。

[47: 匿名さん]

39さんと同じ疑問ですが、ここより駅に近い目黒花房山プレイスが徒歩５分です。
ここが徒歩４分とはどのような計測方法か疑問です（新しい駅出口が出来た？）

[48: 住まいに詳しい人]

徒歩4分＝320m以内つうのは
東急ビルの立体駐車場側にある出入り口から測っていると思う

嘘ではないが、印象とはだいぶ違うね

[49: 匿名さん]

46、47です。

48さんありがとうございます。

秀和花房山レジデンスの南側（目黒花房山プレイスの北側）でも、大成が5階建てを建設しています。
賃貸か分譲か何かはわかりませんでしたが、２棟位建つようです。

[50: 購入検討中さん]

49さん
そこ気になってます！！

どなたか情報あれば教えてください！