ブランズ目黒花房山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/meguro-hanabusayama/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番6（地番）
交通 ：JR山手線「目黒」駅　徒歩4分
東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩4分
都営三田線「目黒」駅　徒歩4分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 ：66.75m2～93.15m2(予定)
バルコニー面積： 4.86m2～8.79m2
敷地面積：1184.81m2
建築延床面積：3445.08m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上5階造 地下1階建
備考：駐車場：16台　※月額使用料：未定
バイク置場：2台　※月額使用料：未定
駐輪場：54台　※月額使用料：未定
建物竣工：平成25年4月下旬予定
お引渡し：平成25年11月下旬予定
販売スケジュール： 平成25年夏　販売開始予定

どうでしょうか。

[117: 購入経験者さん]

ここの、検討者様は車利用の方ですか？

けっこう駅まで遠いですよね。

[118: 匿名さん]

５分あれば改札着きますよ。

[119: 購入経験者さん]

絶対うそ。
走ってアトレの裏まで五分くらいかかる。

[120: ビギナーさん]

現地、見てきましたよ。

①敷地、およびマンション周辺の緑(地)は少ない。
②休日でも(休日だから？)電車の音は結構聞こえる。
③年をとったら目黒駅からはタクシー？
④ルーフバルコニーは裏手の谷を見下ろしており、人目を気にしなくてよさそう。

というわけで、よほどお買い得感があれば検討しますが、「清水建設」ブランドから言っても高そうですし。。。

100点満点の物件なんてあるわけないのはわかっているつもりですが、ほんとに住まい選びは難しいです。

[121: 匿名さん]

南面全滅のマンションですから不動産価値としてはかなり低いですよね

[122: 匿名さん]

>５分あれば改札着きますよ。

書き込むスレ間違ってますよ。
改札５分はこちらの物件だと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

[123: 周辺住民さん]

夜ご飯食べた帰りに寄り道してみてきました。
駅からの道は人通りもほとんどなくこのマンションに近くに痴漢注意の標識が。
年頃のお子さんのいる家庭だと送り迎えは必須なところですね。
窓を開けてると結構電車の音が響きそうな感じでした。

[124: 匿名さん]

このエリアは夜人通りが少ない上に電車の騒音がありますので一般的に言う軽犯罪が発生しやすい環境です
実際に痴漢だけでなく女性や老人を狙ったバイクひったくりの被害報告や注意喚起もあります

もっともこちらの住民層は基本的に車、タクシー、ハイヤー等での移動が主なので
さほど問題視されないケースが多いですがさすがに子供に被害が出ると親御さんは心配でしょうね

[125: 購入経験者さん]

11時すぎると人通り少なくなりますが。
そんなに遅くならなければけっこう人いますよ。
駅前に交番あるし、おまわりさんたまに自転車で回ってます。
夜に走ってる人もいるし。軽犯罪が多いって初めて聞きました。

[126: 匿名さん]

駅周辺はごちゃごちゃしてますが、ここはいいですね。

[127: 周辺住民さん]

軽犯罪が起こったとかはここ何年も聞いたことありません。
住宅街なら、よる遅い時間はどこも注意が必要かと思いますが。
駅前は有名塾も多く、九時過ぎでも小学生も歩いています。
車、タクシー利用の方も多いですが、電車利用の方もたくさんいますので花房山通りも人通りあります。

[128: 物件比較中さん]

ここは何で構内モデルルームなんでしょうか？どなたかご教示ください。

[129: 匿名さん]

あべのみくすで竣工売りの方が高く売れると東急が思っているからです。

[130: 匿名さん]

仕様変更もカラーセレクトもできない既製品の魅力は「低価格である」ということのみ
どの業界でも当たり前の話

[131: 周辺住民さん]

でも、完成みてから買えるのは安心。

マンション建設ラッシュですけど、さすがに全件完売ってことなさそうだから、気長に待とうかな。

[132: 匿名さん]

八雲も竣工売りですね。売り渋り？

[133: 匿名さん]

他のブランズ物件を見てごらん、青田買いした住民からクレームの嵐
どこも軒並み売れ残ってるから入居後も見学者や営業マンが平日・週末問わずマンション内をウロウロして
さらに値引きまでしてるんだからそりゃ不満も爆発する
そうした事態を少しでも回避するため竣工売りに切り替えただけ

[134: 匿名さん]

完成後の、販売とか物件内モデルルームなんてよくあることなのに
結構高いところの方が、ローンキャンセルなんて絶対あるし

そんなに売れ残っていたのか？

[135: 匿名さん]

竣工売りでも売れなければ同じでは。。

[136: 匿名さん]

思ったより遠くなかった。