シーコートヤード西宮・香櫨園 『情報交換』

[住人]

マンションの入居開始から２ヶ月になります。
いろいろと情報交換しましょう。
近くのお店の情報や子供の遊び場の情報、住み始めてわかったことや管理人さんにお願いしたいこと等なんでも。
みんなが楽しく暮らせるマンションにすることを前提とした書き込みをお願いします！

[62: 匿名さん]

[63: 匿名はん]

５９さんお返事ありがとうございます。
よくわからないのですが、門のカギが重いような感じなので、
仕方ない面もあると思いますが、
もう少し控えめに開閉していただけると有り難いです。

[64: どら猫]

52さん、私も思ってました。
昼間にちょっと置くだけ（一度部屋に入ってまたすぐ出る時等）なら
いいですけど、ずっと置いてありますよね。
見た目もよくないし、せっかくセキュリティのしっかりしたマンションなのに
自転車を盗られる事もありえます。
マンションの価値も下がってしまいます。せっかくのみなさんの財産なのだから
置く人はもう少し考えてほしいです。

[65: 匿名はん]

他のスレで見たんですが、６２はアダルトサイトだそうです。
検索してつなげてしまわないよう気をつけて下さい。
（ほんといろんなこと考えますね・・・）

[66: 匿名はん]

最近またフィルターとか電気温水器のどうの（最後に何十万かの掃除しなくていい装置を買えとか言ってくるそうです
）来てますね。みなさん気をつけましょう。

[67: 匿名はん]

６６さんの書いている電気温水器がどうのっていうの、うちにも来ました。
入居後すぐに一度来て、電気温水器の清掃の仕方がわかりにくいって言う人が
いたので、再度まわってますって。
２度とも主人が在宅していたので、出てもらいました。
その時は簡単に説明しただけで、帰っていきましたが、私が出ていたら
いろいろ言われていたんでしょうね。。。。

[68: 匿名]

日曜日、六甲山へ行って来ました。なんと！！展望台からシーコートヤードが肉眼でも見えました。年の為望遠鏡(１００円もしました）で見ると駐車場の車まではっきり見ました。周りの景色を見て良い所に住んでいるのだなと実感！
何人かの方が指摘されている自転車置き場以外に置いてある件は、自分勝手なルールを実行している決め事の守れない人達がこんなにいるのかと驚きました。見た目も悪いし何より共同生活なのですからその辺りもう少し常識人になって欲しい物です。
１５６世帯がそれぞれ自分なりのルールで物事を進めればどうなる事でしょう？早急に撤去(強制でもＯＫ）すべきと思います。皆さんはどの様にお考えでしょうか？

[69: 売れました！]

以前、バイク売却希望でグランドアクシスをレスを出した者です。おかげさまでヤフオクで売却できました！
　それで〜今日管理人さんにバイク置場の解約を出しました。ＮＯ、４９の場所空きましたので止めたいな〜と思う方先着勝ちです！
ちなみに月額７００円で屋根付き、リモコン付きです！！！　出し入れ楽々です＞＞＞

[70: とらんでぃ]

六甲山ですか、いいですね。きっとこの猛暑でも山頂は快適な気温なのでしょうね。
確かにあの自転車はひど過ぎますね。
一部の常識の無い（おうちゃくな）人が停めだして、そこに停めるのが楽だから、駐輪場に入れるのが面倒だから、
みんな停めているから、買い物の荷物があるから、子供を乗せているから、
などなど68番さんの書込み通り、勝手なルールを実行しているんでしょうね。
良い事、皆の為になる事を実行して欲しいものです。
他と比べるのは適切か分かりませんが、私の出勤途中に見る綺麗なマンションには、まったく自転車を放置していません。
逆に古くなったマンション・団地には煩雑に置いてあります。
私は個人的に、警告した後それでも改善されない場合は撤去しても良いのではと思います。
共同生活なので、今後他の決まり事を守り続ける為にも、少し厳しいぐらいの処置は必要だと思います。

[71: 匿名はん]

確かに警告はするべきだとは思いますが、警告を出してたとしても勝手に撤去するなんてことは、
もし持ち主が訴えれば管理組合であろうがなんであろうが器物損壊などの罪に問われる可能性がありますよ。
あなたはそのようなことまで想定してその発言をされているのでしょうか？>70

[72: 匿名はん]

管理規約ってどこまで法的に有効なんでしょうか？
たとえ管理規約で禁止していても、なんの効力もないのでしょうか？

[73: 匿名]

自転車の置き場以外に置いてる件は、私も管理組合で警告すべきだと思います。個々の置き場があるわけですし、東側の空間が何のためにあるのかもう一度認識してもらい、警告してもまだ置いてある自転車はいらない自転車と思っていいんじゃないでしょうか。
こんなことで管理費を使いたくないですが。私が以前住んでたマンションでは個々のしきりはなく自転車が置けたので乗らなくなった古い自転車も処分しないで置いたりしてあふれて入りきらなくなるから管理組合で警告してマンションシールのない自転車は処分していましたよ。

[74: 匿名はん]

だから器物損壊にはならないんですか？マンションのシールがあるものがほとんどですし。
撤去は難しいと思います。

[75: とらんでぃ]

勝手に撤去という事にはならないためにも、警告をするんだと思いますが…。
それでも訴えられれば、器物破損になるんですかね？

[76: 匿名はん]

仮に撤去したとしてもいたちごっこになりそうです。自転車置き場のドアをもっと出入りしやすいものに
替えるほうが効果的かもしれませんね。

[77: 匿名はん]

76さんの、建設的な改善には賛成ですが、
私想像するに、「マンションの玄関とサイクルポートの距離が、違法？不法？に置いている場所より遠くて不便」との感覚から、
単にズボラで置いているだけだとおもいます。
まず、管理組合で「ここに止めるのは管理規約上（消防法の関係での消防車の進入経路なので）違法」との張り紙か看板を掲示し、
様子をみるのが一つの方法じゃないでしょうか？
そのうえで、管理組合で、違法駐輪に対し、止めた場合の罰則案を決め（もしくは全戸のオーナー各1票での投票などで、）、
その罰則（新しく決めたマンションのルールとして）撤去もしくは不法投棄などで、市に引渡しするのはどうでしょうか。（駅前で撤去されるみたいに）

[78: とらんでぃ]

確かに１番良いのは駐輪している方々が、そこに駐輪する事によって起こりうる事を理解して、駐輪場へ移動してくれる事ですね。

[79: 匿名]

７４さんの心配
よくわかります。が、たとえで言うと、駅前などの不法駐輪車を撤去しても器物損壊には
なりません。それと同様に、たとえば、消防上の観点から、消防署より指摘されたりすると
もっと不幸な事になります。やはり、そうなる前に管理規約を踏まえ駐輪スペースがあるの
だからちゃんとすべきかと思います。使いやすいかどうかの問題より、おそらくモラルの
問題で守る人は守るんじゃないですか。
私の階の門扉付の北端のお宅なんて、門扉の中に自転車上げてきてるもん。しかも、大人用。
あきれて、起こる元気もでない。

[80: 匿名]

７９の匿名です。
起こるじゃなくて、怒る元気の誤字です。ちなみに、止まっている自転車は間違いなくいつも同じ。

[81: とらんでぃ]

私も家の前に自転車を上げるのもどうかと思います。
皆様お気づきでしょうか？向って右側のエレベータ内には、両サイドに行き先ボタンがありますよね。
確か向って左側の緊急用ボタンのカバー（透明プラスチック製）が無くなっているのです。
決め付ける訳ではありませんが、高さ的にも自転車のハンドルが当たって破損したんじゃないかと思うのです。
もうちょっと新築（新築じゃなくてもですが）のマンションなのですから、丁寧に扱って欲しいものです。
ここへの書込みは本当はもっと良い情報交換の場にしたいものですが…。すいません。

[82: 匿名はん]

高価な自転車なら玄関前に置きたいのも分かりますよ。50万以上する自転車もありますから。
自転車置き場に置いたら盗まれる可能性がありますからね。
レバー一本で数万円のパーツも外せますから。
それぐらい大目に見てもいいのではないでしょうか？不法駐輪はどうかと思いますが。

[83: 匿名はん]

駅前の不法駐輪の撤去は市の条例によって取り決められているから行うのであり、撤去と言ってもきちんとした市の保管所へ保管という形で、返還を申告した者にはきちんと返還されます。（撤去料は必要ですが）
つまり、市は条例に基づいて保管所という場所を設けてそこに一時保管する、その撤去に不服があるなら申し出たら相当の金額を支払うことで返還します、という保障を不法駐輪した者に対してもされています。
しかし、あなた方の言う撤去はいわゆる「破棄」するという意味ではないですか？
それはれっきとした器物損壊に当たりますよ。管理組合の規則というのは民法上は単なる個人の規則としか認識されません。
その規則を破る、破らないというのは個人間の争いにもつれ込みます。法は何らあなた方を助けてません。
市の条例の理論を当てはめるなら、シーコートヤードとしての保管所を設け、そこに一時撤去し、申告者へ料金を支払わせた上で返還する、という手順を踏むべきです。
そこまで出来ますか？保管所をシーコートヤードとして設置し運営する、そこまで考えているのですか？
あなたたちはそこまでの責任を持って発言されていますか？
もちろん、不法に駐輪することは許されないと私も思います。しかし、現実問題として駐輪する者が居る以上、いざこざを起こさない為にはどうしようもないと思います。
もし、現に持ち主があなた方を訴えたとして、あなた方はその持ち主と長い裁判を闘いますか？
絶対に闘わないでしょう。こんな掲示板だからえらそうな意見をされているようですが、現実裁判なんてややこしいことまっぴらごめんでしょう。
違いますか？笑わせますよ。あなた方の意見は。
裁判まで闘えるという責任を持って発言して欲しいものです。いい加減な発言はしないで下さい。
「門扉の中まで自転車を持ち込む」・・・　いけませんか？
誰に迷惑をかけていますか？その人は決められた駐輪スペースだけでは足りないから自宅のプライベートスペースに駐輪しているのではないでしょうか？
なぜ呆れるんでしょうか？79さん。消防活動区域に不法駐輪している人達よりもよっぽど立派な行為ではないですか？
もし、あなたの言うように全ての決め事を守らせるなら、駐輪スペースを各戸必要な分設置してから言ってください。
あなたはよほど思慮が狭い人だと文面から推測出来ます。あなたのような人が同じマンションに住んでいると考えると残念で仕方ありません。

[84: 唖然]

あーこんな人がいるマンションには住みたくないよー

[85: 83の匿名はんへ]

「こんな掲示板だからえらそうな意見をされているようですが」
↑　　　↑　　　↑　　　　　↑　　　　↑　　　　↑
”83の匿名はん”　お前じゃ！！！！！

[86: 匿名はん]

77です。

詳しく条例などを知っているわけではないので、”たとえば駅前のように、、、”と提案しただけなんですけどね。
別に市に引き渡すことを目的としているわけではなく、単純に現在の不法な正面玄関横の状況を解消することを望んだ発言です。
あなたの書き込みを”じっくり”拝見させて頂きましたが、他人の発言のあげあし取りと、ポーチの駐輪を正当化したいというだけですよね？
申し訳ないですが、うちも自転車を所有しており、しっかりと正規の駐輪スペースにとめているものからみれば、
（83さんが勝手に正当化している）ポーチに止めようが、玄関横の不法駐輪だろうが、どっちもどっちの50歩100歩としか思えませんね！
83さん、あなたのような攻撃onlyの発言は不愉快極まりない。あなたほど法律に詳しくてかなりの文面で批判されるのなら、解決案も提示願いたいですね。
（結局は自己中なんでしょうけどね。）

結論、「みんなで決めればどうでしょう」ということを提案します。
だって、いろんな意見要望があってマンション生活でしょ？
管理組合or総会orオーナー投票で解決策を決める方向でどうでしょうか？

これ以上この件を書き込んでも無意味でしょう。

ただ、各自で「自分だけよければよい」という考えは捨てませんか？

[87: 自転車男]

ポーチへの駐輪は認めてもいいのではないでしょうか？
高級な自転車は本当にすぐに盗まれてしまいます。
私も約50万円の自転車に乗っていますが、不安なので部屋にいれています。
車と違って保険もありませんし、盗むのも簡単なので。
ポーチに駐輪することによって迷惑がかかるのでしょうか？
もしエレベーターで誰かとかさなり、乗れなかったときは、すみませんの一言でいいのではないでしょうか？
次のエレベーターを待つのに何十分も掛かるわけでもありませんし。
ただ玄関周辺の駐輪は良くないですね、景観が悪くなりマンションの価値も下がると思いますし、
マンション内の統制がとれていないと思われ、自分勝手な人が増えてしまうと思います。

[88: 匿名はん]

83さん含め皆さんへ
いろいろ言ってますが管理規約読んでます？

自転車置場使用細則
第３条（違反車の処分）
１．管理組合は、少なくとも６ヶ月に１回役員立会いのもと自転車置場を点検し、
　　違反車を発見した場合は、これを排除し且つ組合員に対し違反車を廃棄する旨を１０日間掲示し、
　　その違反車の所有者の申し出がない場合、廃棄等の処分をすることがある。
　（略）
２．第１項の処分に対しては、使用者は管理組合に何ら損害賠償の請求その他の不服または
　　申立てをすることはできない。

全体使用細則
第２条（敷地および共用部分の使用）
区分所有者等は敷地および共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。
　（略）
（３）共用部分を不法に占有したり物品、塵芥物を放置すること。
　（略）
（５）階段等緊急時の非難通路となる場所へ私物を放置すること。
　（略）

管理規約
第６８条（理事会の勧告及び指示等）
　（略）
３．（１）行為の差止め、排除又は原状回復のための必要な措置の請求に関し、管理組合を代表して、
　　　　訴訟その他の法的措置を追行すること。
　（略）
４、前項の訴えを提起する場合、理事長は、請求の相手方に対し、違約金としての弁護士費用及び
　　差止め等の諸費用を請求することができる。
　（略）


また、自転車置場の扉が使いにくい、台数が多いから置けない等言い訳をしている人達も
最初からわかってたことですよね？サイクルポートの説明受けましたよね？
大きさも確認できましたよね？
セキュリティが万全のマンションだとわかって買いましたよね？
ここに住んでいる人達はみな管理規約に納得して入居してるはずですよね？
みなさん共同生活上のルールは守りましょう。

長々と書きましたが以下の規約もあります。

全体使用細則
第１０条（その他）
　（略）
（６）他の区分所有者および近隣住民への注意、批判などは管理組合に申し出てその指示に従うこと。
　（略）

この細則に則って管理組合に申し出ます。

[89: 匿名はん]

88さんへ

ブラボーです。
解決ですね。
あとは実際に指摘して実行に移すのみですね。

[90: 匿名はん]

ではポーチの自転車も警告してそのままだったら処分ですか？

[91: 匿名はん]

ポーチの場合は専有部分なのであてはまらないと思います。

[92: 88 匿名はんへ]

すばらしい！！の一言です。

応援してます。

[93: 匿名はん]

ポーチに置いて何が悪いの？うちはポーチないけど。
別にアルコープに止めたっていいじゃん。

[94: 匿名はん]

アルコープは共有部分です。
そうやって開き直ってルール違反をする人がいるから、
いろいろと問題が起こるんです。。。

[95: 匿名はん]

あのう皆さん、
今ここで論じあってる事って、傍から見るとすごくかっこ悪いですよ。
このマンションには社会通念は通らない人がたくさんいるように
見えます。
なんでそんなにマンションの価値を下げたいんでしょう・・・・

[96: 匿名はん]

83を書いた人へ
「管理組合の規則というのは民法上は単なる個人の規則としか認識されません」
とのことですが、判例に管理規約でペット禁止をうたっている場合に
ペット飼育禁止がでたものが何件もありますよね？
日本の法律でペット禁止なんてありませんよね？
たとえ「単なる個人の規則」だとしても、実際判例はあります。

[97: 匿名はん]

94です。

「共有部分」→「共用部分」の間違いです。すいません。

[98: 匿名]

79の匿名です。
「例えば」とことわった上で書いたレスが反響？を呼び大騒ぎになってしまいました。
私は、マンション敷地内に不法に置いてある自転車が器物損壊になるかということについて「例えば」として
駅前不法駐輪の事を書いただけなんですが、、、
私は、自転車は、管理規約及び自転車使用細則の基づいてルールはルールとして守りましょう。と、言いたかった
だけです。皆さんに不愉快かつ誤解を与えたのなら、申し訳なく思います。
ですが、ルールは守るべきと言う点は、意見として曲げたくはないです。

[99: 匿名ばかりで投稿するのやめたら！]

95の匿名はん、二度とこの掲示板に来んな！！

かっこ悪いからって、本当に、このマンションの価値を下げている
”ルールを守れない一部の人達”をほっといていいの？

[100: 匿名はん]

この掲示板つまんないですね。

[101: 95です]

匿名ばかりで投稿するのやめたら！さんへ

掲示板ってやっぱり難しいですね・・・言葉足らずでした。
私は決してルールを守らない人をほっといていいという意味で書いたんじゃないんですよ。
88さんが書いているように管理組合で話し合いましょうと言いたかったんです。
この掲示板って実際このマンションの住民の何人が見てると思いますか。
半数以上の人が見ていて、意見を出し合う場なら
ここで論じて良いと思いますが、少人数しか見ていないのなら無意味です。
実際にここでいくら良い意見が出ても、実行しなければ意味がないんです。
また、この掲示板はマンション外の人も見て書き込めます。
いたずらでいろいろ書き込む人もいるかもしれません。
問題提起をするのはいいですが、ここでいつまでも論じてても
何も変わらないんです。
また、最後の「マンションの価値を下げたいんでしょう・・・」は
ルールを守らない人に対しての心のつぶやきだったんです。
決してここで意見をしている人たちに対してではありません。

以上のような事を言いたかったのですが、理解していただけますでしょうか。

[102: 95です]

私はここを情報交換の楽しい掲示板になってほしいと思ってます。

[103: どら猫]

自転車の件いろいろでてますね。
ルールは守ってほしいものです。

マナーの問題になるんですが、今日初めて気付きました。
洗濯機の動いている音って、実は結構聞こえているんですね。
いつもは起きてすぐにLDKに行くんですが、
今日はぐずぐずと寝室にいたら洗濯機の音が聞こえてきたんです。
上下左右どこからの音なのかはわかりませんが。
LDKではテレビの音や外からの音等他の音で聞こえてなかっただけ
なんですね。。。
すいません！今までまったく他には聞こえていないのだと思い
夜遅く（１０時すぎ）に洗濯機を動かすことが何度かありました。。。
上下左右の方々、今後しませんのでお許しください_(._.)_

ところで他の掲示板の書き込みで、えべっさん筋の４３号線のところにある
ラーメン屋「ひるね」がおいしいとあり行ってみました。
店内は正直小汚く”超”オープンキッチン。
チャーシューメンを食べたのですが、チャーシューはおいしかったです。
麺は可もなく不可もなくかな。
他の人が頼んでいた野菜炒めはてんこ盛りでした(^◇^;

みなさんどこかお勧めのお店ってありますか？

[104: 88]

これまでの経過報告です。

まず管理人さんと話をしたところ、管理組合で話し合ってもらわないと
管理人さん自身では何もできない、との事。
まだ理事や理事長の正式な決定した趣旨の文章が
掲示または配布されていないので、管理会社へ電話。
当マンション担当者さんは外出中ということで、他の方と話。
不法駐輪の件を話したところ、次の理事会が２８日に開かれるので
議題として出していただけるとの返事。
管理会社としても、管理規約に自転車はサイクルポートに置くこと、
それ以外は認めていない旨は明記されているので、
特に消防車進入路については、住民が多大な損害を被る場合も考えられる為、
最終は撤去等も考えないといけないとの事。

以上が今までの話です。
理事会でどのように話し合われるのかわかりませんが、
今後ルールの徹底がなされるように願います。

また、ここに意見している皆さんにお願いです。
私一人が理事会に対して声をあげるより、
何人もの声があればより良いと思われます。

ここからは今現在、規約違反をしている人達に対してです。
管理規約に載っていることは、総会での多数決によって変更も可能です。
（内容によって議決権の何分の一以上等決まってますが）
規約に対して是正が必要と感じているのなら、提案をしましょう。
そして皆さんで住み良いマンションにしていきましょう。

[105: ひるね]

ひるね美味しいらしいです
私も行ったことはないのですが元々近所に住んでいて
その時に知り合いの人が餃子がおいしいと教えてくれました。
一度行ってみたい店の一つです。
どら猫さんも次回行く機会があれば餃子を試してみてください

[106: Reひるね]

ひるね、美味しいですよ！
個人的には、”野菜炒め”と”チャンポン”がオススメです。
餃子のタレは、たしか醤油のみだったと思います。
毎年、初詣の帰りにも寄ります。

[107: 95です。さんへ]

(匿名ばかりで投稿するのやめたら！)です。
101:の書き込み読ませて頂きました。

私も、感情的になり暴言を吐いてしまいすみませんでした。

このマンションの事を　ちゃんと考えてくれている方の様なので
うれしかったです。

”88”さんのような人も居てくれるので
良い意見には、みんなで協力してサポートしていきましょう！

[108: 匿名はん]

どら猫さん、ひるねさん、私たち夫婦も「ひるね」よく利用します！
おいしいですよねーしかも夜遅くでも開いてるので、遅くなったときにも重宝してます。
私もチャンポン好きです。野菜が食べたいときにおすすめです。
でも、最近はまっていて、最もおすすめなのは、チャーシュー（あれ？焼き豚って書いてあったかも？？）です。
１人前でお皿に乗り切れないくらいの大盛りで出てきます。いつもお持ち帰りで頼んで、初日は普通にチャーシューで、
２日目からは刻んで卵を混ぜてレタス包み（ちなみにこれは「ひるね」の大将に教えてもらった調理法です）、
野菜とベーグルに挟んでサンドイッチと３−４日は楽しめますよー。
ぜひお試しください！

[109: ひるね]

今すぐ行って食べたくなってきました〜
チャーシューはうちの主人大好物なのでお持ち帰りできるなんて
凄く喜びそうです♪
いい情報ありがとうございました＾＾

ただあそこって夕方以降しか開いてないんですよね？
まだ一回も開いてるとこ見たことないんですよ＾＾；

[110: 匿名はん]

ひるねは、夕方7時ごろから、朝方5時ごろまでの開店だったと思います。

[111: どら猫]

情報ありがとうございます！
次はチャンポンと餃子、お持ち帰りにチャーシューと
フルコース（？）試してみます。

他に手軽にいける良いお店ないですか？

[112: ひるね]

白鹿クラッシックス行かれたことある方いませんか？
おいしいのでしょうか？どうしても酒屋さんってイメージがあって
どういうものが出てくるのか想像つきません。
よかったら教えてください

エビスタの「はたごや」さん昼は手軽な懐石風、夜は居酒屋風でいいですよ

[113: 匿名ですみません]

みなさんいろいろな意見で感情的になりつつも、９９さんのように後できちんと謝りの文章を書き込んでくれるいい人ばかりですね。
私もよく感情的になって暴言になることはよくあります。けど暴言をはいたままでは相手の気持ちも晴れないでしょうし、自分も気分がよくないですね。
マンション生活で一番大切なのは相手への思いやりだと思います。
マンションのこの掲示板を知らない人にも教えてあげて、たくさんの方の参加を期待したいですね。
情報や意見の交流の場としてどんどん活用していきましょう！
できれば皆さん匿名ではなくて、何か名前をつけていきましょう。

[114: 79・匿名]

88の匿名さんや様々な方の意見を拝見していくうちに、管理規約等をじっくり読んでみました。
結論とすると、マンション内は専有部分と共用部分に大別されるのですが、自転車問題で取り上げている
消防通路は、当然共用部分で、マンション内のアルコープはもちろん、ポーチも共用部分でした。
当然、共用部分には、私物を置かないのが原則ですが、クーラーの室外機などは、専用部分の付属品とみなされる
ので除外されると営業マンから聞いてます。
私は、今回のことで改めて、管理規約等をじっくり読み直す機会に恵まれました。
このレスに参加しながら言葉足らずで誤解を生みましたが
88の匿名さんのように、管理規約を把握した上で、生活する上でより良いものにして行きたいと思います。

ところで、あれほど法律を振りかざしていろいろレスした83の匿名の方、いかがですか？

[115: どら猫]

ひるねさん、私も白鹿クラシックス気になってました。
土日結構お客さん入ってますよね。

エビスタのお店はどこもハズレがないように思います。

ところでいろいろと管理規約について出ているので
私も読んでみたんですが、共用部分で「ペット用洗場」
とあるんですが、どこにあるんですか？
今は飼ってませんが、今後飼いたいと思っているので
ちょっと気になります。

[116: 匿名はん]

あ、白鹿クラシックスって最悪の店ですよ。
つい先日行ったんですが、店員の対応自体は悪くないんですが、とにかく酒が運ばれてくるのが超遅いんです。
いわゆる「とりあえずビール」が、店に入って注文入れてからゆうに15分くらいしてからでした。
その後も何か飲み物を注文するごとに運ばれてくるのは超遅かったです。
お前んとこ酒屋ちゃうんか！って感じでしたよ。
後、料理もあの値段にしては全然たいしたことないものばかりでした。
コストパフォーマンスは超悪い店ですね。
概観はかなりいい雰囲気醸し出してているのに、店の内装は文化祭ノリのちゃちぃ店です。
ということで、私は10点中1点くらいしか付けれません。

[117: 116]

あ、ちなみに、じっと待ってた訳でなく途中何度も店員をあおりました。
でも、店員の誰に言うても毎回遅かったです。

[118: シーコート人]

６ヶ月補修点検？でしたっけ。
みなさん補修する所はありましたか？参考までにどんな所を補修してもらおうと思ってるのか教えてもらえませんか。
うちは結構たくさん補修してもらいたい箇所があるんだけれど、どの程度なら補修してもらえるのかわかりません。

[119: 79.匿名]

88さんが以前書き込んでいたんですが、28日に管理組合の理事会があり、例の不法駐輪の件も議題にするようなことを言ってた
ですが、理事会の内容とか結果報告、議事録的なものは公表されないんでしょうか?

[120: どら猫]

116さん、お酒を飲みに行って15分も待たされれば
嫌になりますよね。。。
でも、一度は行ってみよう(怖いもの見たさ？）で行ってみようかな。

[121: どら猫]

↑
言葉がおかしいですね(^◇^;

[122: 匿名はん]

私立幼稚園はどこがいいのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいますか。

[123: 88]

消防通路にバイクまで置きだしましたね。

理事会が終わって動きがなかったので、管理会社に聞いたところ、
今週末か来週初めには注意を掲示か全戸配布、自転車への警告文等
考えているそうです。
理事会としても消防通路という性質上、強行手段（撤去等）も考えているそうです。

しかし、管理会社さんにはもう少し迅速に動いて頂けないかと思ってしまいます。

[124: シーコート人]

消防通路の件はあまり気にしてなかったですが、バイクまで置きだすとまずいですね。
私的なことですが、マンションの前でよく「来客用の駐輪場はどこですか？」と聞かれる時があります。
みなさんの所に自転車で来客がある場合はどこに駐輪してもらいますか？

[125: １２２さんへ]

私立幼稚園の件ですがこればっかりはどこがいいとは人それぞれ捉え方が違いますので
いえませんよ。実際通われるお子さんと親御さんが調べて直接行ってみたりするのが一番です。
９月からは各幼稚園一日体験や入園説明会なるものを設置されてるので
しらみつぶしに電話して日程調整して行ってみてください。
幼稚園も本当にそれぞれ個性がでていて勉強になりますよ

[126: 88]

うちは自転車での来客はほとんどないのですが、
自分のサイクルポート内に入れてもらいます。

しかし自転車来客の多いご家庭は無理ですよね。
そういう方は来客用自転車はどこに置くべきかを管理組合で
話し合って頂くよう、提案してみてください。

ご自身で何もせずに「まぁいいか」で適当に
置くのだけは止めてください。お願いします。

（私個人の意見としてはゴミ庫にしか置けないと思いますが）

[127: 匿名はん]

age

[128: 匿名]

自転車は自転車置き場に止める。これは決まり事ですよね。
私は西側に住んでいますので、直接消防進入路とは無関係になるかも知れませんが、東側に住んでおられる方にはもしもの時に重大な事になるでしょうね。
確かにマフラーの騒音は気になりますが、子供さんの遊び声は遅い時間じゃなければ仕方ない事でしょう。
外で遊ぶ事は良い事ですし、実際我々もしてきた事ですから。子供たちには可能性がたくさんあるのですから。

[129: とらんでぃ]

↑128のレスって、以前私が書いた事をそのままコピーしていませんか？（笑）

[130: 88]

やっと駐輪に関するお願いが配付されましたね。
昨日の今日ではいまいち効果のほどはわかりませんが・・・

意見箱の設置は素晴らしいですね。
これでここでの中傷的な発言等は必要なくなりますね。

楽しい交流の場にしていきいましょう（＾−＾）

[131: 79.匿名]

同意します。駐輪問題では、私の発言(レス）も問題をが大きくした要因かと気になっていました。しかしながら
88さんを筆頭に、いろんな書き込みなど、ここでのレスも一定の成果みたいなものもあったようですね。
私自身は、自分自身の反省等を踏まえ、ここが2チャンネル化しないことを願います。

でも、駐輪問題を良い機会と考え、少しでも、よりよいマンションにしていきたいですね。当然、ここも、
その役割を果たせる場所の一つであって欲しいと思います。

[132: シーコート人]

入居して初めてお風呂のエプロンカバーをはずして掃除をしました。やっぱり掃除をさぼっていたせいか、カビが生えて黒くなっていました。
また、カバーの中にある排水口付近もウゲーってなるほど汚かったです。一応全部きれいにしましたが、カバーの取り外しや取り付けがしんどい！！
もっと簡単に脱着できると掃除もやる気がでるのにね。

[133: 匿名はん]

「ひるね」の上の階に娘がしてる「ひるま」って洋食屋さんもあるはず・・・？ひょっとしたら閉まってるかもです。
みなさんはラーメン好きですねｗわたしのオススメスポットは建石筋で43号線の北側にあるお好み焼き屋で「ぼくのや」って店があります。
メニューはお好み焼きの大・小（普通）と焼きそばです。具はブタ・イカとブタイカのミックスです。ボリュームがあっていいですよ。
おしゃれな感じなのがその隣にある「きたろう」ってお好み焼き屋です。
あとはオススメが札場筋の沿いの交通公園の北側の「太郎と花子」通称「たろはな」です。ここのマスターはいいおっちゃんです。
子供の頃から「ぼくのや」と「たろはな」を使い分けて食べてきました。意外とこの近辺はお好み焼き激戦区なんですよｗ「＾＿＾」

[134: 匿名はん]

昨日消防車がシーコートヤードの南側に向かってましたね。
どこが火事だったんでしょう？どなたかご存知ですか。

[135: どら猫]

シーコート人さん、エプロンカバーはずれたんですね。
一度挑戦したんですが、蛇口がついてる台が浴槽に
ぴったりついてるから無理だと思ってやめたんですが・・・
どうやってはずしたんですか？

[136: えべっさん]

９月２６日月曜日の消防車ですが、御前浜の茂みの雑草を燃やしてたみたいです。
市の職員の方と消防局の方が見守りながら作業されてました。
ようやく涼しくなり秋らしい気候になってきましたね。
少し肌寒いときに温かい飲み物が欲しくなりませんか？
西宮神社の境内にあるお店にある「甘酒」がおいしいですよ。生姜がほのかに効いてて温まります。
一緒に置いてある「ゆで卵」をほうばりながらのんびりするのもいいですよ。

[137: シーコート人]

どら猫さん、エプロンカバーは排水口のカバーやゴムパッキン等すべて外してから垂直に保ったまま蛇口側ではない方から手前に引っ張り斜めに引き出すと取れます。
外し方はエプロンカバーに書いてあるので、がんばってやってみて下さい。業者さんが言うには月１回ぐらいは開けて清掃しないとカビだらけになるそうです。

[138: どら猫]

シーコート人さん、ありがとうございますm(__)m
今週末にでもやってみます。
排水口は一週間に一回は掃除しているんですが、
どんなものが出てくるか今から恐ろしいです(-_-;)

[139: どら猫]

お風呂掃除しました。
思っていたような恐ろしいものは出てこず(笑)、カビもまったくありませんでした。
おそらくうちはお湯をためたらすぐ入って、すぐお湯を落として換気扇を強で２時間回し、
普段は24時間換気になっているので、大丈夫だったんだと思います。
はずし方は前回は勘違いしていたので、はずし方をよく読んだらはずせました。
でもホントもう少し簡単に着脱できたらいいですよね〜

[140: 匿名]

駐車場の２台目の募集がありますが、空きが２台しかないってことは全世帯のほとんどが駐車場を取得してることになります。
その割りには、いつも車が停まっていない駐車場がありますが本当に車を所有していて契約しているのか疑問に思います。
２台目を契約しても１台目を契約する方が現れたら契約解除しなければいけないのなら、将来的にずっと駐車できるわけではないですね。
将来的に駐車場とバイク置場が不足するのは確実ですので、みんなが公平で納得できる駐車場の管理体制を期待してます。

[141: 匿名はん]

私も気になっていました。
上から見ると３階部分で入居当時からいつも空いている区画があるんです。
３階は無料という事もあって、希望者が多く抽選になりましたよね。
はずれた人はお金を払って下の階を借りているのに・・・
最初の申し込みの条件は現在所有しているか、
購入の証明みたいなものが必要だったと思うのですが、
この区画を借りている人は何か不正な手段を使って
とりあえずタダだし借りておこうと考えたんでしょうか・・・

あと消防通路の自転車。全部は無くなりませんね。
モラルのない人がこのマンションに数名いるかと思うと悲しいですね。

[142: とらんでぃ]

駐車場の件は私も気になっていました。
駐車場を確保するため、入居前に車を購入しました。
３階だけではなく多数空いているように思えます。

先日久々にマックスバリューで、「ホテルブレッド」を買いました（30％の値引きだったので…）。
やっぱり美味しいですよ。焼いてバターのみで十分！一度ご賞味あれ〜。

[143: ネルパン]

あ、142さんがパンの話題をしているので、私のオススメを。
パンで美味しい店って、折角皆さん西宮に住んでるんですから、仁川（小林）まで足を延ばして、パンネルのパンはいかがですか？
ここのパン（食パン）って、本当に美味しすぎます。
多分、パンネルのパンって日本で一番くらいの美味しさではないでしょうか？
他にもおいしいパン屋ってたくさんありますが、パンネルのパンは本当に本物のおいしさですよ。
パンって普通3日もすると固くなってまずいでしょう。でも、パンネルのパンは１週間経ってももっちり感が持続します。
いつまでも柔らかくてもっちりしているパン。
本店は宝塚なんですが、小林がここからだと一番近いですよね。ぜひ一度ご賞味ください。

[144: ネルパン]

ごめんなさい。小林が本店で仁川は支店みたいです。
今サイトで調べました。
ですから、仁川が一番近いですね。

[145: 匿名はん]

1世帯1区画ずつに決めちゃったほうがほうが公平な気がしますけど

[146: 匿名はん]

１４５さんへ

では、そのように次回の総会で提案してください。
現状の規約を変えないとならないですからね。

ちなみに、私は現行がいいと思ってます。

[147: 匿名]

１４５、１４６さんの話は駐車場の話でしょうか。私の意見としては、２台目の駐車場として使用が許可されてもすぐに１台目の車を置きたい人が出てくるとすぐに退かないといけないんじゃ常に不安になりますよね。
かといって将来的にお子さんが大きくなってくると２台置きたい家庭がたくさん出てくるでしょうから公平性に欠ける部分もありますね。あるマンションでは住人から駐車場に対する不満意見がでて、１年ごとに駐車場所の抽選をやり直してる
マンションもあります。難しい問題ですよねぇ〜、まぁ総会なり管理組合でいろいろ改善案がでてくるでしょうが、近辺に安くて大きい駐車場ができればいいんだけどね。

[148: 匿名はん]

皆さんこんにちわ。
駐車場の話ですが、ぶっちゃけウチは車持っていません。
（今は車無いですが契約料金は払っている状態です）
マンション契約時に、マンション販売のキャッチコピーの一つに「一住戸一区画」
とありますが、車を所有していない人はどうなるのでしょうか？
とＭＲで質問したところ、証明書を持って来いとは言われませんでしたが
買う予定の車種等を書けば確保出来るとの事でマンションを契約しました。
確かにマンションの管理規約には「車の所有者だけ」みたいに書いてありますが
マンションの契約段階で規約もクソもなかったわけで・・・
何が言いたいか分からなくなってきましたが^^;
搾り出しても今車を所有できる金銭的余裕が無いので、車持ってないくせに駐車場契約しております。
でもやはり近い将来子供の為に、駐車場の確保をしたいと思うのはいけないでしょうか？
140さん,141さん,142さん,146さんのように駐車場に車が無いだけで
白い目で見てる方もいるのかと思うと正直ショックでした。

最後に・・・世の中はいつも貧乏に厳しい。ウチはお金がねぇんだぁぁぁぁあああ（笑）

[149: とらんでぃ]

いやいや、弁解じゃないですけど、白い目では見てませんよ。
私は逆に契約前に所有しているなら車検証を、所有していないなら購入する確約のような物がいると言われましたから・・・。
まぁ遅かれ早かれ購入する予定でしたが、もうちょっとゆっくり品定めして、もっと値切れば良かったと思います。
３階が無料の駐車場だからややこしい事になるのでしょうか？
駐車場所決定の時、３階希望の方が満員で抽選だったと聞きました。
抽選で外れた方にとっては、３階が満員と聞いたのに、いつも車が停まっていなければ良い気はしないと思います。
やらしい話で申し訳ないですが、月々の車庫代を払っていれば停めてようが、停めてなかろうがって感じになりますよね。
当然ウチもお金は無いですよ〜（涙）。

[150: 匿名はん]

厳しい意見かもしれませんが、車庫の契約書の第一条資格のところに、
「車を所有していること」とかいてありますので、
１４８さんは、契約の資格がありません。
ですが、「一住戸一区画」は確約なので、（車を所有するか、所有目前で）１代目をとめたくなった場合には当然資格が発生します。
そのときに、２台目を契約している人から区画を返却してもらうのが当然かと思います。
お金さえ払っていればよいというわけではないと思います。

[151: 匿名はん]

同じようにマンションを買って抽選もしているのだから、車を持っていなくても駐車場の確保をしたいと
思うのもわかります。うちも結構無理して車を所有していますので。マンションの購入を検討している段階で
数件の新築マンションを見ましたが、最近は所有の有無にかかわらず、一区画持てるようになっているところが
多いそうです。うちは2台目の必要を感じていないからかもしれませんが、世帯数分しか駐車場のないマンションで、2台目を確保するというのはやはり無理な相談
では？

[152: 匿名はん]

141を書いた者です。

共同生活をしていく上で皆が好き勝手にしていては収拾がつかなくなります。

非常時の為の消防通路に私物（自転車）を置いて平気な人はモラルがなさすぎます。

車を所有せず、いつ購入するかもわからないのに無料部分を占有している人、
自分さえよければという気持ちがありますよね。

車を所有せず有料部分を借りている人、私にはわかりません。
一台目は約束されているのに・・・

二台目を借りても一台目を持つ人があれば返還しなければならないなんて、
と言っている人、自分勝手ですよ。
最初からわかっていることです。自力で二台目の駐車場は探してください。
外の駐車場は高いとか遠いとか言うのなら、どうぞ車が２台停められる
戸建てに引越してください。
戸建てを買えないからマンションなんだというのなら、二台目を持つことは
分不相応なのですよ。

いろいろ書きましたが、私はマンションで暮らしていく限りは
何かを我慢しなければいけないことが必ずあると思っています。
それをせず、不平不満を言っていても何も得るものはありません。

どうしても納得できなければ、意見箱に投書して総会に諮りましょう。

[153: 150です。]

152さん、同感です。

[154: どら猫]

駐車場の件、放置自転車の件といい、やはり生活する上で最低限のルールを守る必要があるようです。
また、そのルールが不適切であるなら、正当な手順を踏んで適切なものに変えて行くのもルールです。

話は変わりますが、今日昼頃、車で外出しようとしたら駐車場のシャッターが上がらず困りました。管理人さんが
いたので頼んで明けてもらいました。仕事上朝早く車で出勤するので管理人さんのいない時間帯にシャッターが壊
れると非常に困ります。でも、あのシャッターよく故障しませんか…
　　　　（緊急時はリモコンの“止”ボタンを7秒以上押しつつけるとシャッターが
　　　　　上がるようになっているそうです。）

[155: 匿名さん]

[156: 匿名はん]

全然矛盾してないようにおもいますが。。。
そんなこともわからない１５５さんって、、、

＞＞「車を所有せず、いつ購入するかもわからないのに無料部分を占有している人、
自分さえよければという気持ちがありますよね。

この部分は、車を所有することが前提なのに、いつか必要になるかもしれない時のために”自分だけよければ＝無料の確約”確保しているのって、おかしいですよね、との意味ですよね。

＞＞車を所有せず有料部分を借りている人、私にはわかりません。
一台目は約束されているのに・・・」

この部分は、車を所有してないのに、確保していても意味はない。
なぜなら、1台目を駐車したいときは、2台目契約している部分のうちのどこかを明け渡してもらって、自分がとめることが出来るようになるのに。
さらに、先記の無料部分の自分勝手な確保とちがい、必要となった時点までの使用料（有料）を払う意味が分からない。
まあ、1階がよりも２階が少し安いからその分確保しているのかもしれないけど、それでも数ヶ月でも２階を確保（無駄払い）しても、意味ないなに、との意見でしょう。

矛盾してますか？

さらに、ともに共通していることは、規則に違反しているのに、自己中心的行動だということ。

おわかりですか？１５５さん。
コレ読んだら、自分が書いたこと、このことについて、感情的でなく、ちゃんとした論理で書き込みされることを希望します。
１５５ささんは、ほんとうにシーコートの住人なのでしたら、ぜひ次回総会で同じ意見を述べてください。
あなたの意見が正しいければ、きっと多くの住人の共感を呼び、支持されるでしょうね！
その際、わたしは、もちろん反論させていただきます。

ちなみに、わたしは、１５０、１５３の書き込み者です。
それに、シーコートの住人です。

１５２さん、勝手な解釈をしましたが、あっていますよね？？

さあ、反論どうぞ！
ただの感情論でしたら、以降無視しますからね！！

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

[160: １５９です。]

１５８さん。ありがとうございます。
すっかり釣られてしまいました。

[161: 匿名はん]

全住戸に充足するだけの駐車場数がある場合、契約台数が埋まらない場合、通常、２台目の賃貸使用は空きがあれば容認するが、
駐車場非契約住戸の住民から駐車場賃貸の要望が出た時点で空きがなく、かつ２台以上の使用契約をしている住戸がある場合、当該の住戸の２台目以上の契約分を時期を切って退去していただいて提供するのが通常です。このようなことを議論することすら不思議です。購入時に、車両を持たない住戸に駐車場の契約権を許さないマンションの販売スタイルがあるなら、変な不動産屋ですね。