クラティオ御影山手１丁目見に行かれた方？

[匿名はん]

昨日ＭＲにいってきました。雰囲気はｇｏｏｄでした。周囲もとっても良いところでした。
お買い物するところはあんまり近くにないのですね。御影駅近辺の方は、どうされてるのかしら？
また、３階以上と１，２階の値段の違いにびっくり。きっと、１，２階は南側しか窓がないせいかとも思うのですが、
皆様、どう思われました？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1-1816-55
交通：阪急神戸本線「御影」駅徒歩4分　

[2: 匿名はん]

こちらの物件にたいへん興味を持っているのですが
それぞれの階の予定価格を教えてもらえないでしょうか？

[3: 匿名はん]

阪急御影では久しぶりに良いマンションですね。買い物は山幹沿いのイカリとかライフでしょう。

[4: 匿名はん]

値段はまだ公表できないと言われ持って帰れませんでした。なのでうろ覚えです。
４．５階は１〜２億、３階は８千〜１億、１．２階は６〜８千万ぐらいだったのではないでしょうか。

[5: 匿名はん]

1.2階は眺望が取れないのと「地下室」扱いだから安い。（地上3階地下2階）
ドライエリアも狭め。湿気がどうか。地目が宅地、山林、溜池だし。。。
値段は5700万より2億。4階でも7000万台の部屋があったよ。3階にも。
内装はよいね。

[6: 匿名はん]

すみません、ドライエリアって、何のことでしょうか。

[7: 匿名はん]

地下室の換気・採光・防湿などを考慮して作られたスペースのことです＜ドライエリア

[8: 匿名はん]

１，２階は北側にドライエリアのある部屋と南側しかあいてない部屋もあるのですが、ドライエリアがあってもそんなに明るくはないだろうし、ドライエリアがない部屋に至っては空気は流れるのでしょうかねえ。それで１２０平方メートル６〜７千万と格安なんですね。

[9: 匿名はん]

特に1.2階はバルコニーの仕切りが耐力壁になっていて、大きくせり出し
真南からしか日が差さないあれでは南向きでも日照時間は短いだろうね。
あと水回り位置が各戸バラバラ。二重床とはいえ、あとあと音、水漏れ等トラブルにならんかと。
内装はＧＦ岡本とかに比べたらとても良いし、立地の割に値段も安い
湿気と日当たりの問題が我慢できれば買いか。

[10: 匿名はん]

申し込みの受付はじまったようですね。
申し込まれた方はいませんか？

[11: 検討中]

こんにちは。今日クラティオ見てきたものです。私もかなり気に入っているのですが、やはり心配なのは地下部分の湿気。24時間換気と、北側（山側）にある共用廊下も常に空調管理されているようなんですが、それでも湿気が問題になるでしょうか？今岡本に住んでいるんですが、小学校区はやはり本山の方がいいんですよね・・・

[12: 匿名はん]

契約しました。１，２階の湿気・採光などの問題ですが、この立地と内装、設備、広さ、値段などを考えればそれを補って余りあると思います。地目に溜池とありますが、建物南側の緑地に少しかかっているだけで、すべて宅地に変更されるそうです。１億以下の物件はほぼ完売、１億以上もちらほら売れているみたいです。

[13: 「元」検討中]

匿名はんさん、実は私も契約しました(^_^)最終的には全く同じ考え方でした。この場所にこの広さと設備で住める、というのが最大の魅力ですよね。いいマンションになると信じています。

[14: 匿名さん]

活断層の件がクリアになれば買おうと考えたのですが。

[15: 匿名はん]

先日、活断層の真上の話を知人から聞きました。
このあたりのこと詳しくないのですが。（まだ見にも行ってないんですが）
もう半分以上契約済みなんですよね？手がでる範囲ではもう限られてんですが立地で購入検討してたのですが。
この件は出向くと販売の方から説明があるんですか？

[16: 匿名はん]

オリックスはよそでも断層の上にわざわざマンションを建てているよう（東京立川）。何故に？

[17: 匿名はん]

15さん
先日知人がMRに行った時には説明してくれたと聞きました。断層直上に建物を建てるのを避けているようです。

[18: 12です]

契約された方、オーダーメード相談会やオプション会の案内がまったく送られてきませんよね。当初の予定時期はとっくに過ぎているのに。工事が遅れているんですかね。

[19: 13です]

え？うちはもう昨日最終図面の打合せに行ってきましたよ・・・6月の初めにこちらから問い合わせて、担当の方と会う機会を作って頂きました。工事は遅れていないようですが、オーダーメードの締め切りは延びているようです。でも向こうから何も連絡がないのは困りますね！！今からでも大丈夫だと思うので、とりあえず連絡されてみてはいかがですか。

[20: 13です]

追加ですが・・・昨日現地も案内してもらいました。緑に囲まれて、静かで、思っていた以上によい環境でした。12さんのオーダーメード、うまくいくようお祈りしています。

[21: 元地元民]

実家が物件の近くです。
活断層が真下にあるというのは、初めて聞き、ちょっとびっくり。

でも、これからも大丈夫とは言い切れませんが、
阪神大震災のとき、JR住吉駅近辺は、
ビルが倒壊して、悲惨な有様でしたが、
あの辺りは何ともなかったのでご安心ください。

ただ、無理な開発や宅地造成はしないで欲しいです。
オリックスは、甲東園のマンション建設で地元の方ともめています。
ちょっと強引なところがあるようで、不安ですね。

物件の場所は、私の記憶では、
大地主の方の土地の一部だと思います。
夜間は、歩くのが怖いような暗いところだったので
マンションが建ったほうが、付近の方は安心するのでは？