ジオ阪急川西レジデンスマーク【旧称：（仮称）川西市小戸一丁目プロジェクト】

[土地勘無しさん]

ジオ阪急川西レジデンスマークはどうですか？
駅から徒歩1分は便利そうですが、線路に挟まれてるようで音などが気になります。
まだ情報が少ないようですが、検討されてる方と意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-kawanishi.jp/oobe/
所在地：兵庫県川西市小戸1丁目32-3他、中央町78-2他
交通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩1分
　　　JR福知山線「川西池田」駅 徒歩9分
総戸数：104戸（別途店舗5区画）
売主：阪急電鉄株式会社、阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2013.5.4　管理担当】

[81: 周辺住民さん]

郊外型の大型スーパーです。以前住んでた近所にありましたが、魚が安くて新鮮でした。結構品揃えが多くてよかったですよ。

[82: 匿名さん]

スーパーも色々あると用途で選べるし買い物も楽しくなりますね。
情報ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

川西駅前は、買い得。コンパクトに必要なものが揃う街です。オススメです。少々の雨なら傘ささずにJRまで歩ける。

[84: 申込予定さん]

温泉嬉しいなぁ
鎌倉パスタも好きです。
かなりの朗報です！

[85: 匿名さん]

管理費高くないですか？共用施設もなく、コンシェルジュもいない割に高い気がします。こんなもんかな。

[86: 匿名さん]

今で半分ちょっと売れてるみたいですね。

[87: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[88: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[89: 匿名さん]

川西だからって梅田により近いとこより
格段に安くなるわけじゃないんだな

[90: 匿名さん]

そうそう、梅田から遠いのにね。
やっぱり利便性がいいからかな。
もうちょい安かったらうれしいのに。

[91: 購入検討中さん]

ここは駅徒歩1分とあるけど、実際阪急の東口改札までサブエントランスあたりから歩いてみたら、ベルフローラ入口まで約５０m、エスカレーターあがって改札まで約１分と近いね。信号もないし、２分もあれば改札口まで着きます。他物件では改札まで遠く、実際は５分くらいかかるものもあります。そういう点もメリットと感じました。

[92: 匿名さん]

川西は駅近マンションでも
転売価格がめちゃくちゃ下がるけど
ここは駅前だから大丈夫かな？

[93: 匿名さん]

ほとんど雨に濡れずに駅に行ける。

[94: 匿名さん]

少しでも傘さすならたいした意味はないな

[95: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

梅田からは遠いけど人気があるのは、恐らく駅前周辺に商業施設が集中しているからだと思います。そして宝塚線でも高い人気を維持してるのは、川西阪急の存在が大きいでしょう。実際、関西の阪急百貨店では梅田本店は別格にして、西宮阪急の次に売上が大きい、千里阪急より上です。また売上の一人単価は西宮阪急より高いので、暇つぶしではなく、購入目的で周辺地域から来店していると思われます。駅前は阪急信者にとって憧れの地域なのです。と能勢方面在住の知人が申しておりました。そんな方の需要が大きいのではと勝手に推測しています。失礼しました。

[96: 匿名さん]

活気があって便利な場所なんですね。
人気のある場所とはいえ44戸即日完売というのもすごいです。
先着順が現在2戸となっているようですが一期二次もかなり売れているのでしょうか？

ジオフィットっていいですね。
調理台の狭さがいつも気になっていたので、広げることができるというのは嬉しいことです。
その他のジオフィット仕様も何気ない部分ですが、かなり利用価値がありそうですね。

[97: 匿名さん]

ジオフィットってそんなにいいんだろうか。

[98: 契約済みさん]

グレードアップオプションの案内きましたが、ほぼ標準装備され十分だと思います。浴室TVぐらいはつけようと考えています。消費税があがるから締め切りが来週末ですね。たがが３％だけど、結構大きいですから。

[99: 入居予定さん]

琉球畳にしようか悩んでます…

[100: 匿名さん]

いろいろなオプションがあったんですね。
公式ページではわからないのが残念です。

[101: 匿名さん]

ジオフィットは、私の場合に当てはめると、良いとこ、悪いとこあります。
調理スペースが広くなったり、水切り籠になるのはとても使いやすくなると思いますが、鍋などの収納部分に関してはスライド式のままの方がよかったです。
大きな物の収納が出来ないため、開き戸になったとの事。
開き戸になるといつも取り出すたび、かがまなければなりません。
大きな鍋などは、毎日使う訳ではない（滅多に使わない）ので、いつも別の場所に片付けています。
そう考えると、スライド式のままが良かったです。
スパイスラックがボトルラックに変わったのは、かなり使えると思います。

[102: 周辺住民さん]

一階の店舗は何が入るのでしょうか？規約では飲食店はNGのようですが、コンビニは大丈夫なようです。周辺コンビニが少ないので、可能性ありそうですね。エステムもでき、ニーズは十分あると思います。

[103: 入居予定さん]

コンビニ便利だけど嫌だなぁ
夜中うるさかったり、中高生がたむろしそう…

[104: 匿名さん]

スタバとかカフェだったらいいな

[105: 匿名さん]

スタバいいですね。池田駅にはありますから、川西にも出来て欲しいです。

[106: 匿名さん]

ジオフィット、同じくシンク下の開き戸が不満です。
オプションにあるなら選ばせてほしかった。

[107: 入居予定さん]

同じく、個人の好みがあるので、無料セレクトにして欲しかった。残念

[108: 入居予定さん]

引き戸が選べるのはよかったけどね。
調理スペースと水切りかごはうれしい。

週末のオプション会楽しみです！

[109: 入居予定さん]

グレードアップの見積もりしたら、１００万円超えてしまった。引き渡し前の工事なので、あとからやっとけばよかった〜って嫌なので、やることにしました。来年にはインテリアオプションがあるので、あと２００は使いそう…
麻痺してます。

[110: 入居予定さん]

100万円て、何を選んだんですか？

[111: 入居予定さん]

食器棚、キッチン関係、浴室ＴＶ、アクセントクロス、余裕で１００万超えます。カスタムオプションはやめました。

[112: 匿名さん]

ここの住所は中央町、小戸どちらになるのでしょう？敷地内に境界線があり、西側は中央町ですね。

[113: 匿名さん]

小戸のようですよ。

[114: 購入検討中さん]

着実に売れてるようですね。三分の二は契約済ですかね。

[115: 購入検討中さん]

下にコンビニ、スタバが入ったら嬉しい。
あとは歯科、耳鼻科もきてほしいかな。

[116: 買いたいけど買えない人]

明日また抽選みたいですね。
今の時期に希望が重なることってあるんでしょうか。
先着順ではないんでしょうか。

[117: 匿名さん]

10月に入ってから売行きが鈍ってるようですね。やはり消費税の影響でしょうか？

[118: ご近所さん]

いい部屋はほとんど売れたし、消費税の影響は大きいでしょうね。

店舗の募集も始まってますね。

[119: 匿名さん]

店舗5区画分これから決まるんでしょうか。何になるか気になります。
コンビニ、コーヒーショップ・喫茶店になると便利になりますね。
立地の良さが魅力ですが今出ている部屋で広さのある部屋は
やはりお高めになってますね。残り戸数は15戸なのでしょうか。

[120: 匿名さん]

残り１５戸ですね
もうこの時期だと厳しいかな？
来春の消費税前に売れるといいですね

駅前で２年で新築４棟はかなり供給過剰
みたいですね

[121: 匿名さん]

川西の地価の安さが本体価格に反映されてないんだよな。

千里が買える高さだもん。

でも完成まで10ヶ月あるし登記諸費用無料サービスとか値引きを段階的にやれば完成前完売は間違いないと思うよ。

[122: 匿名さん]

下に入るのは飲食店じゃない方がいいかな～と思っていましたが、
カフェだったらいいかもしれないですね。

保険の確認とか部屋まではちょっと…みたいなちょっとした来客のときにそこで済ませることができますし。

自分の生活に役立つような店が入るといいなぁ。

[123: 匿名さん]

私としては駅までいくのにコンビニエンスストアがないし駅構内に入っているコンビニは
大手ではないので第一候補ATM取り扱いが充実しているセブンイレブンやローソン次に
ファミリーマートが入ってくれればとても嬉しいです。

特につい最近のコンビニは、支払いは今まで通り便利ですが配達受付も
してくれるのでとても便利だと思います。

次に候補としては会社行く前に寄れる
美味しいコーヒーや手軽なモーニングセット
を提供してくれるカフェもいいなと思ってます。

[124: 匿名さん]

場所的に想像すると住人だけでなく普通に道行く人々も利用できるテナントになるのかなーと思いましたが、実際なにが入るのでしょうね。

ちなみに、入る店舗次第では物件自体の検討をやめるかも・・という人もいますか？
店舗の内容は物件全体のカラーにも関わってくることだと思いますので、これぐらい神経質にお考えの人もいそうだなと思いまして。

[125: 匿名さん]

お酒を扱うような店が入るなら自分は嫌ですね。

皆さんが書かれているようなカフェ的なものや、クリーニングやクリニックだったらかなり嬉しい！

何の店舗が入るのかってまだ情報は出ていないのですか？

地元の方の間で話が出ていたりすれば、こちらにも話は伝わりやすいと思うのですけど

[126: 匿名さん]

小料理屋がいいなー
チェーン店以外の居酒屋とか焼き鳥やもいいなー

[127: 元川西市民]

資料請求し、物件建設予定地も視察しました。
南向き、東向き多く、本当に駅1分、電車の音も気になりません。
完売したブランズより、ベターかなと思います。
川西の奥の一戸建て売って頭金にして買おうかなと思いきや、
一戸建ての評価額の低いことにビックリ!

[128: 契約済みさん]

重要事項説明書には、焼き鳥、焼肉店は不可となっていましたね。やはり煙や匂いの関係だと思います。コンビニ、カフェは問題ないようですね。

[129: 匿名さん]

そうでしたか。良かったです。
煙とにおいって結構部屋に入ると厄介ですから・・・。
カフェはOKですか。コンビニも。
他の方が書かれていましたが、ATMがある大手のコンビニが一番便利そうですよね

[130: 周辺住民さん]

いよいよ残り６戸みたいですね。３月までには完売しそうかな。駅徒歩１分の立地はやはり強い、引渡しまで１０ヶ月近くありますから上出来ではないでしょうか。しばらく駅近でこの条件は出ないと思います。