ジオ阪急川西レジデンスマーク【旧称：（仮称）川西市小戸一丁目プロジェクト】

[土地勘無しさん]

ジオ阪急川西レジデンスマークはどうですか？
駅から徒歩1分は便利そうですが、線路に挟まれてるようで音などが気になります。
まだ情報が少ないようですが、検討されてる方と意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-kawanishi.jp/oobe/
所在地：兵庫県川西市小戸1丁目32-3他、中央町78-2他
交通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩1分
　　　JR福知山線「川西池田」駅 徒歩9分
総戸数：104戸（別途店舗5区画）
売主：阪急電鉄株式会社、阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2013.5.4　管理担当】

[51: 匿名さん]

この辺で商売して成功するイメージが全くない。
安い賃料のとこでもコロコロ変わってるしね。
多分、美容室・歯医者・ケアハウス詰所・無人ATMあたりじゃないのかな。

[52: 匿名さん]

27日から一期受け付けみたいです。店舗は未定らしい。

[53: 匿名さん]

ここはペット可ですか？ギャラリー電話したら定休日でした。明日聞けば済むことだけど、ご存知の方がいれば教えて下さい。

[54: 庶民派]

小型のペットは大丈夫だと思いますよ。

[55: 匿名さん]

販売開始しましたが、売れ行きどうなんでしょうか？モデルルームではお年寄りが多かったように感じました。

[56: 匿名さん]

Dタイプ高層階は人気らしいですね。駅前なので、やはり騒音が気になります。結構音がしそう…。店舗はなにが入るのかな。

[57: 匿名さん]

第1期は44戸販売となっていますね。
やはり角住戸は人気があるでしょうから抽選になるのでしょうね。
階によって音の響き方も違うでしょうけど、電車からの視線が気になるとしたら何階あたりでしょう？

[58: 匿名さん]

南東角は抽選みたいですね。あと割安な下層階も抽選なりそうです。中層階あたりは苦戦するかもしれませんね。電車の視線は四階あたりですね、能勢電側の部屋は全て二重サッシでLOWーｅペアガラスが標準なので閉めれば問題ないでしょう。

[59: 物件比較中さん]

東向きのEタイプの南側はほとんど日は当たらないと思ったほうがいいのかな。
モデルルーム、日がなくて行けない。
第1期って、部屋が限定されてるんでしょうか？

[60: 匿名さん]

Eタイプは角部屋だけど、南はDタイプと重なるので日はあたりません。浴室に窓があるから人気あるみたいです。低層階はほぼ埋まってるようですね。割安感あるからだと思います。

[61: 申込予定さん]

Eタイプは3階〜11階まで要望でてたと思います。確か3階で3400万円代だったと思います。Dタイプは割高ですが、１０階以上は埋まり、抽選になるようですね。一期抽選もれで、同タイプは早々に完売しそうです。迷ってたら希望の間取りが選べないかも… 悩んでる方は早めの決断を。

[62: 物件比較中さん]

>60>61
ありがとうございます。
なやむなぁ・・・
モデルルームいきたい。

川西にはもうマンションはたたないのかな。

[63: 匿名さん]

川西に住みたい理由はなんなん？

[64: 匿名さん]

地元の人がほとんどです。理由は駅前の利便性。

[65: 匿名さん]

ここは路線が２つあるので騒音が気になります
あと道路前の飲食店からの臭いが・・

[66: by 匿名さん]

小川食堂ですよね

看板に中華麺　カレーライスと大きい看板が目印ですぐわかります。

ただテーブルが3卓しかないのでお昼だと相席になります。

確かに店から匂いとか来ますね

美味しくておすすめですが近くに住むとしたら気になる匂いでもあります。

[67: 購入検討中さん]

いか焼き屋が臭いがきつかった…

[68: 匿名さん]

そうはいっても売れてるよ。検討するなら、九月までに契約完了をお勧めします。まぁいい間取りは少ないと思いますが。

[69: 匿名さん]

第1期2次登録受付、今日でしたね。
6戸だからまた完売しちゃいそうですね。

>>68さん、9月って何かあるんですか？

次回は何戸販売になるんでしょう。

[70: 匿名さん]

9月、竣工ってことですね。

[71: 匿名さん]

９月末までに請負契約すれば消費税5%ってこと。当初の予定価格より下がってるのは９月末までに契約した場合の価格です。阪急は来月中に売り切るつもり。９割くらいら売れると思いますが、完売はしんどいと思います。

[72: 匿名さん]

南側は駐車場があるから、中層ぐらいでも十分景色はよさそうですね。

[73: 匿名さん]

４LDKの上層階、まだ残ってますか？

[74: 検討中の奥さま]

ほとんど埋まってます

[75: 周辺住民さん]

ここはブランズと坪単価同じか、少し安い設定ですが、設備関係はかなり上かな。産業道路から距離があるので排ガスの心配もないから早々に完売するでしょう！中央北地区の開発もはじまり、徒歩圏内だから今が買いだと思います。中央公園と商業施設には念願の映画館の誘致がほぼ決まったようです。楽しみです。

[76: 申込予定さん]

中央北に映画館が入るんですね～
というか、火打あたりが再開発しているの知りませんでした。
楽しみですね。

ステーションフロントよりグレードは高いようです。
周りの環境も静かで、眺望もいいですね。

[77: 匿名さん]

ブランズ抽選もれ組、出遅れ組の受皿で出だしは好調のようですね。結果的にはブランズ当たらなくてよかったですね。ブランズほぼ完成した外観安っぽすぎ、高級感なく団地のようで残念です。外壁はタイル貼りじゃないと見た目も残念ですが、維持管理費もかかると聞きました。駅前一等地なのに本当に残念です。

[78: 購入検討中さん]

ここは駅にほんと近いね。現地見にいきましたが、駅前なのに思ったより静かで能勢電の音もそれほど気になりませんでした。能勢口は通過する電車がないから、徐行しているからだと思います。駅近でこれくらいの規模の物件は今後ないのではと前向きに検討しています。

[79: 周辺住民さん]

中央北地区の商業施設は、和歌山に本社があるオークワが一階に入り、二階は映画館ですね。あと敷地内に温泉施設が入ります。天然かスーパー銭湯かはわかりません。鎌倉パスタも決定みたいで個人的にはうれしいです。ジオから徒歩で行ける距離なので、朗報だと思いますよ。参考までに。

[80: 匿名さん]

オークワって、スーパー？

[81: 周辺住民さん]

郊外型の大型スーパーです。以前住んでた近所にありましたが、魚が安くて新鮮でした。結構品揃えが多くてよかったですよ。

[82: 匿名さん]

スーパーも色々あると用途で選べるし買い物も楽しくなりますね。
情報ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

川西駅前は、買い得。コンパクトに必要なものが揃う街です。オススメです。少々の雨なら傘ささずにJRまで歩ける。

[84: 申込予定さん]

温泉嬉しいなぁ
鎌倉パスタも好きです。
かなりの朗報です！

[85: 匿名さん]

管理費高くないですか？共用施設もなく、コンシェルジュもいない割に高い気がします。こんなもんかな。

[86: 匿名さん]

今で半分ちょっと売れてるみたいですね。

[87: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[88: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[89: 匿名さん]

川西だからって梅田により近いとこより
格段に安くなるわけじゃないんだな

[90: 匿名さん]

そうそう、梅田から遠いのにね。
やっぱり利便性がいいからかな。
もうちょい安かったらうれしいのに。

[91: 購入検討中さん]

ここは駅徒歩1分とあるけど、実際阪急の東口改札までサブエントランスあたりから歩いてみたら、ベルフローラ入口まで約５０m、エスカレーターあがって改札まで約１分と近いね。信号もないし、２分もあれば改札口まで着きます。他物件では改札まで遠く、実際は５分くらいかかるものもあります。そういう点もメリットと感じました。

[92: 匿名さん]

川西は駅近マンションでも
転売価格がめちゃくちゃ下がるけど
ここは駅前だから大丈夫かな？

[93: 匿名さん]

ほとんど雨に濡れずに駅に行ける。

[94: 匿名さん]

少しでも傘さすならたいした意味はないな

[95: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

梅田からは遠いけど人気があるのは、恐らく駅前周辺に商業施設が集中しているからだと思います。そして宝塚線でも高い人気を維持してるのは、川西阪急の存在が大きいでしょう。実際、関西の阪急百貨店では梅田本店は別格にして、西宮阪急の次に売上が大きい、千里阪急より上です。また売上の一人単価は西宮阪急より高いので、暇つぶしではなく、購入目的で周辺地域から来店していると思われます。駅前は阪急信者にとって憧れの地域なのです。と能勢方面在住の知人が申しておりました。そんな方の需要が大きいのではと勝手に推測しています。失礼しました。

[96: 匿名さん]

活気があって便利な場所なんですね。
人気のある場所とはいえ44戸即日完売というのもすごいです。
先着順が現在2戸となっているようですが一期二次もかなり売れているのでしょうか？

ジオフィットっていいですね。
調理台の狭さがいつも気になっていたので、広げることができるというのは嬉しいことです。
その他のジオフィット仕様も何気ない部分ですが、かなり利用価値がありそうですね。

[97: 匿名さん]

ジオフィットってそんなにいいんだろうか。

[98: 契約済みさん]

グレードアップオプションの案内きましたが、ほぼ標準装備され十分だと思います。浴室TVぐらいはつけようと考えています。消費税があがるから締め切りが来週末ですね。たがが３％だけど、結構大きいですから。

[99: 入居予定さん]

琉球畳にしようか悩んでます…

[100: 匿名さん]

いろいろなオプションがあったんですね。
公式ページではわからないのが残念です。