ジオ阪急川西レジデンスマーク【旧称：（仮称）川西市小戸一丁目プロジェクト】

[土地勘無しさん]

ジオ阪急川西レジデンスマークはどうですか？
駅から徒歩1分は便利そうですが、線路に挟まれてるようで音などが気になります。
まだ情報が少ないようですが、検討されてる方と意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-kawanishi.jp/oobe/
所在地：兵庫県川西市小戸1丁目32-3他、中央町78-2他
交通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩1分
　　　JR福知山線「川西池田」駅 徒歩9分
総戸数：104戸（別途店舗5区画）
売主：阪急電鉄株式会社、阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2013.5.4　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40さん

詳しいことはわからないのですが、ゆとりのある造りということで期待しています。
ワンタイプを除いてどの間取りも採光が豊かなのも、ゆとりのおかげでしょうか。

[42: 匿名さん]

今年もこの敷地で河内屋菊水丸が唄うのかな

[43: 匿名さん]

販売は今月末からみたいですが、要望書の状況ってどうなんですか？人気ありそうなのに、静かなので気になります。

[44: 購入経験者さん]

ステーションフロントが売り切れたみたいですね。いよいよモデルルームもレジデンスマーク仕様に変わるのかな？

[45: 匿名さん]

>>43
にぎやかな板は遊ばれてる物件だから気にしないこと
売れ行きとスレのにぎわいは無関係

[46: 匿名さん]

販売開始が微妙にずれ込んでいるのは、何か理由があるのかな？

[47: 匿名さん]

予想してたよりも要望が少なかったからでしょう。人気物件だという印象を与えるために、販売開始早々〇〇戸成約　残り〇〇戸　ってやりたいんです。　
予想より少ないだけで、恐らく早々に完売するとは思いますが。

[48: 匿名さん]

前の建物との距離があるので、南低層階でもいいかと思っています。低層だとかなり安くなりますから。一階の店舗次第では二階でもいいのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

駐車場はタワー式みたいですが、いくらぐらいですかね？まだ決まってないのかな。駅前だから高いと思いますが相場はどんなもんですか？

[50: 匿名さん]

1階の店舗、何が入るか気になりますよね。
5～6店舗くらい入るのでしょうか？

[51: 匿名さん]

この辺で商売して成功するイメージが全くない。
安い賃料のとこでもコロコロ変わってるしね。
多分、美容室・歯医者・ケアハウス詰所・無人ATMあたりじゃないのかな。

[52: 匿名さん]

27日から一期受け付けみたいです。店舗は未定らしい。

[53: 匿名さん]

ここはペット可ですか？ギャラリー電話したら定休日でした。明日聞けば済むことだけど、ご存知の方がいれば教えて下さい。

[54: 庶民派]

小型のペットは大丈夫だと思いますよ。

[55: 匿名さん]

販売開始しましたが、売れ行きどうなんでしょうか？モデルルームではお年寄りが多かったように感じました。

[56: 匿名さん]

Dタイプ高層階は人気らしいですね。駅前なので、やはり騒音が気になります。結構音がしそう…。店舗はなにが入るのかな。

[57: 匿名さん]

第1期は44戸販売となっていますね。
やはり角住戸は人気があるでしょうから抽選になるのでしょうね。
階によって音の響き方も違うでしょうけど、電車からの視線が気になるとしたら何階あたりでしょう？

[58: 匿名さん]

南東角は抽選みたいですね。あと割安な下層階も抽選なりそうです。中層階あたりは苦戦するかもしれませんね。電車の視線は四階あたりですね、能勢電側の部屋は全て二重サッシでLOWーｅペアガラスが標準なので閉めれば問題ないでしょう。

[59: 物件比較中さん]

東向きのEタイプの南側はほとんど日は当たらないと思ったほうがいいのかな。
モデルルーム、日がなくて行けない。
第1期って、部屋が限定されてるんでしょうか？

[60: 匿名さん]

Eタイプは角部屋だけど、南はDタイプと重なるので日はあたりません。浴室に窓があるから人気あるみたいです。低層階はほぼ埋まってるようですね。割安感あるからだと思います。

[61: 申込予定さん]

Eタイプは3階〜11階まで要望でてたと思います。確か3階で3400万円代だったと思います。Dタイプは割高ですが、１０階以上は埋まり、抽選になるようですね。一期抽選もれで、同タイプは早々に完売しそうです。迷ってたら希望の間取りが選べないかも… 悩んでる方は早めの決断を。

[62: 物件比較中さん]

>60>61
ありがとうございます。
なやむなぁ・・・
モデルルームいきたい。

川西にはもうマンションはたたないのかな。

[63: 匿名さん]

川西に住みたい理由はなんなん？

[64: 匿名さん]

地元の人がほとんどです。理由は駅前の利便性。

[65: 匿名さん]

ここは路線が２つあるので騒音が気になります
あと道路前の飲食店からの臭いが・・

[66: by 匿名さん]

小川食堂ですよね

看板に中華麺　カレーライスと大きい看板が目印ですぐわかります。

ただテーブルが3卓しかないのでお昼だと相席になります。

確かに店から匂いとか来ますね

美味しくておすすめですが近くに住むとしたら気になる匂いでもあります。

[67: 購入検討中さん]

いか焼き屋が臭いがきつかった…

[68: 匿名さん]

そうはいっても売れてるよ。検討するなら、九月までに契約完了をお勧めします。まぁいい間取りは少ないと思いますが。

[69: 匿名さん]

第1期2次登録受付、今日でしたね。
6戸だからまた完売しちゃいそうですね。

>>68さん、9月って何かあるんですか？

次回は何戸販売になるんでしょう。

[70: 匿名さん]

9月、竣工ってことですね。

[71: 匿名さん]

９月末までに請負契約すれば消費税5%ってこと。当初の予定価格より下がってるのは９月末までに契約した場合の価格です。阪急は来月中に売り切るつもり。９割くらいら売れると思いますが、完売はしんどいと思います。

[72: 匿名さん]

南側は駐車場があるから、中層ぐらいでも十分景色はよさそうですね。

[73: 匿名さん]

４LDKの上層階、まだ残ってますか？

[74: 検討中の奥さま]

ほとんど埋まってます

[75: 周辺住民さん]

ここはブランズと坪単価同じか、少し安い設定ですが、設備関係はかなり上かな。産業道路から距離があるので排ガスの心配もないから早々に完売するでしょう！中央北地区の開発もはじまり、徒歩圏内だから今が買いだと思います。中央公園と商業施設には念願の映画館の誘致がほぼ決まったようです。楽しみです。

[76: 申込予定さん]

中央北に映画館が入るんですね～
というか、火打あたりが再開発しているの知りませんでした。
楽しみですね。

ステーションフロントよりグレードは高いようです。
周りの環境も静かで、眺望もいいですね。

[77: 匿名さん]

ブランズ抽選もれ組、出遅れ組の受皿で出だしは好調のようですね。結果的にはブランズ当たらなくてよかったですね。ブランズほぼ完成した外観安っぽすぎ、高級感なく団地のようで残念です。外壁はタイル貼りじゃないと見た目も残念ですが、維持管理費もかかると聞きました。駅前一等地なのに本当に残念です。

[78: 購入検討中さん]

ここは駅にほんと近いね。現地見にいきましたが、駅前なのに思ったより静かで能勢電の音もそれほど気になりませんでした。能勢口は通過する電車がないから、徐行しているからだと思います。駅近でこれくらいの規模の物件は今後ないのではと前向きに検討しています。

[79: 周辺住民さん]

中央北地区の商業施設は、和歌山に本社があるオークワが一階に入り、二階は映画館ですね。あと敷地内に温泉施設が入ります。天然かスーパー銭湯かはわかりません。鎌倉パスタも決定みたいで個人的にはうれしいです。ジオから徒歩で行ける距離なので、朗報だと思いますよ。参考までに。

[80: 匿名さん]

オークワって、スーパー？

[81: 周辺住民さん]

郊外型の大型スーパーです。以前住んでた近所にありましたが、魚が安くて新鮮でした。結構品揃えが多くてよかったですよ。

[82: 匿名さん]

スーパーも色々あると用途で選べるし買い物も楽しくなりますね。
情報ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

川西駅前は、買い得。コンパクトに必要なものが揃う街です。オススメです。少々の雨なら傘ささずにJRまで歩ける。

[84: 申込予定さん]

温泉嬉しいなぁ
鎌倉パスタも好きです。
かなりの朗報です！

[85: 匿名さん]

管理費高くないですか？共用施設もなく、コンシェルジュもいない割に高い気がします。こんなもんかな。

[86: 匿名さん]

今で半分ちょっと売れてるみたいですね。

[87: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[88: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[89: 匿名さん]

川西だからって梅田により近いとこより
格段に安くなるわけじゃないんだな

[90: 匿名さん]

そうそう、梅田から遠いのにね。
やっぱり利便性がいいからかな。
もうちょい安かったらうれしいのに。