ジオ阪急川西レジデンスマーク【旧称：（仮称）川西市小戸一丁目プロジェクト】

[土地勘無しさん]

ジオ阪急川西レジデンスマークはどうですか？
駅から徒歩1分は便利そうですが、線路に挟まれてるようで音などが気になります。
まだ情報が少ないようですが、検討されてる方と意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-kawanishi.jp/oobe/
所在地：兵庫県川西市小戸1丁目32-3他、中央町78-2他
交通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩1分
　　　JR福知山線「川西池田」駅 徒歩9分
総戸数：104戸（別途店舗5区画）
売主：阪急電鉄株式会社、阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2013.5.4　管理担当】

[101: 匿名さん]

ジオフィットは、私の場合に当てはめると、良いとこ、悪いとこあります。
調理スペースが広くなったり、水切り籠になるのはとても使いやすくなると思いますが、鍋などの収納部分に関してはスライド式のままの方がよかったです。
大きな物の収納が出来ないため、開き戸になったとの事。
開き戸になるといつも取り出すたび、かがまなければなりません。
大きな鍋などは、毎日使う訳ではない（滅多に使わない）ので、いつも別の場所に片付けています。
そう考えると、スライド式のままが良かったです。
スパイスラックがボトルラックに変わったのは、かなり使えると思います。

[102: 周辺住民さん]

一階の店舗は何が入るのでしょうか？規約では飲食店はNGのようですが、コンビニは大丈夫なようです。周辺コンビニが少ないので、可能性ありそうですね。エステムもでき、ニーズは十分あると思います。

[103: 入居予定さん]

コンビニ便利だけど嫌だなぁ
夜中うるさかったり、中高生がたむろしそう…

[104: 匿名さん]

スタバとかカフェだったらいいな

[105: 匿名さん]

スタバいいですね。池田駅にはありますから、川西にも出来て欲しいです。

[106: 匿名さん]

ジオフィット、同じくシンク下の開き戸が不満です。
オプションにあるなら選ばせてほしかった。

[107: 入居予定さん]

同じく、個人の好みがあるので、無料セレクトにして欲しかった。残念

[108: 入居予定さん]

引き戸が選べるのはよかったけどね。
調理スペースと水切りかごはうれしい。

週末のオプション会楽しみです！

[109: 入居予定さん]

グレードアップの見積もりしたら、１００万円超えてしまった。引き渡し前の工事なので、あとからやっとけばよかった〜って嫌なので、やることにしました。来年にはインテリアオプションがあるので、あと２００は使いそう…
麻痺してます。

[110: 入居予定さん]

100万円て、何を選んだんですか？

[111: 入居予定さん]

食器棚、キッチン関係、浴室ＴＶ、アクセントクロス、余裕で１００万超えます。カスタムオプションはやめました。

[112: 匿名さん]

ここの住所は中央町、小戸どちらになるのでしょう？敷地内に境界線があり、西側は中央町ですね。

[113: 匿名さん]

小戸のようですよ。

[114: 購入検討中さん]

着実に売れてるようですね。三分の二は契約済ですかね。

[115: 購入検討中さん]

下にコンビニ、スタバが入ったら嬉しい。
あとは歯科、耳鼻科もきてほしいかな。

[116: 買いたいけど買えない人]

明日また抽選みたいですね。
今の時期に希望が重なることってあるんでしょうか。
先着順ではないんでしょうか。

[117: 匿名さん]

10月に入ってから売行きが鈍ってるようですね。やはり消費税の影響でしょうか？

[118: ご近所さん]

いい部屋はほとんど売れたし、消費税の影響は大きいでしょうね。

店舗の募集も始まってますね。

[119: 匿名さん]

店舗5区画分これから決まるんでしょうか。何になるか気になります。
コンビニ、コーヒーショップ・喫茶店になると便利になりますね。
立地の良さが魅力ですが今出ている部屋で広さのある部屋は
やはりお高めになってますね。残り戸数は15戸なのでしょうか。

[120: 匿名さん]

残り１５戸ですね
もうこの時期だと厳しいかな？
来春の消費税前に売れるといいですね

駅前で２年で新築４棟はかなり供給過剰
みたいですね

[121: 匿名さん]

川西の地価の安さが本体価格に反映されてないんだよな。

千里が買える高さだもん。

でも完成まで10ヶ月あるし登記諸費用無料サービスとか値引きを段階的にやれば完成前完売は間違いないと思うよ。

[122: 匿名さん]

下に入るのは飲食店じゃない方がいいかな～と思っていましたが、
カフェだったらいいかもしれないですね。

保険の確認とか部屋まではちょっと…みたいなちょっとした来客のときにそこで済ませることができますし。

自分の生活に役立つような店が入るといいなぁ。

[123: 匿名さん]

私としては駅までいくのにコンビニエンスストアがないし駅構内に入っているコンビニは
大手ではないので第一候補ATM取り扱いが充実しているセブンイレブンやローソン次に
ファミリーマートが入ってくれればとても嬉しいです。

特につい最近のコンビニは、支払いは今まで通り便利ですが配達受付も
してくれるのでとても便利だと思います。

次に候補としては会社行く前に寄れる
美味しいコーヒーや手軽なモーニングセット
を提供してくれるカフェもいいなと思ってます。

[124: 匿名さん]

場所的に想像すると住人だけでなく普通に道行く人々も利用できるテナントになるのかなーと思いましたが、実際なにが入るのでしょうね。

ちなみに、入る店舗次第では物件自体の検討をやめるかも・・という人もいますか？
店舗の内容は物件全体のカラーにも関わってくることだと思いますので、これぐらい神経質にお考えの人もいそうだなと思いまして。

[125: 匿名さん]

お酒を扱うような店が入るなら自分は嫌ですね。

皆さんが書かれているようなカフェ的なものや、クリーニングやクリニックだったらかなり嬉しい！

何の店舗が入るのかってまだ情報は出ていないのですか？

地元の方の間で話が出ていたりすれば、こちらにも話は伝わりやすいと思うのですけど

[126: 匿名さん]

小料理屋がいいなー
チェーン店以外の居酒屋とか焼き鳥やもいいなー

[127: 元川西市民]

資料請求し、物件建設予定地も視察しました。
南向き、東向き多く、本当に駅1分、電車の音も気になりません。
完売したブランズより、ベターかなと思います。
川西の奥の一戸建て売って頭金にして買おうかなと思いきや、
一戸建ての評価額の低いことにビックリ!

[128: 契約済みさん]

重要事項説明書には、焼き鳥、焼肉店は不可となっていましたね。やはり煙や匂いの関係だと思います。コンビニ、カフェは問題ないようですね。

[129: 匿名さん]

そうでしたか。良かったです。
煙とにおいって結構部屋に入ると厄介ですから・・・。
カフェはOKですか。コンビニも。
他の方が書かれていましたが、ATMがある大手のコンビニが一番便利そうですよね

[130: 周辺住民さん]

いよいよ残り６戸みたいですね。３月までには完売しそうかな。駅徒歩１分の立地はやはり強い、引渡しまで１０ヶ月近くありますから上出来ではないでしょうか。しばらく駅近でこの条件は出ないと思います。

[131: 匿名さん]

電車の音が気になるかな？どうなんだろ。。

[132: 周辺住民さん]

電車の音はあまり気にならないと思います。駅近でも通過する電車があったり、近くに鉄橋があるとかなり騒音でるみたいですが、こちらは大丈夫と思います。実際現地で確かめて見られては？ところで、あと何戸なんでしょうか？

[133: 匿名さん]

線路スレスレというわけではないみたい。道路一本ぐらい挟んでいるのかな？？

まあでも音はあると考えておいて、これが思ったより緩いなら評価は逆に上がるのかもしれないですよ。特に線路沿い生活の経験がないと過剰に煩く感じるはずです、煩いのだろうなあと思いつつ現地に行ってみて、実はそうでもなかった。これがベスト。

[134: 契約済みさん]

騒音に関しては、私も懸念材料でした。現地に何度か時間帯を変えて伺い、確認して納得の上で契約しました。また西側の窓は全戸、二重サッシ、さらにLow-e複層ガラスと阪急不動産の配慮を感じました。ブランズのモデルルームでは産業道路と能勢口駅の騒音の懸念を訴えたら、駅前で立地を優先するなら、多少の音は仕方ないと、上から言われ会社の姿勢の違いを痛感しました。そういう点でジオはお客様目線で会話してくれます。

[135: 購入検討中さん]

能勢電鉄の音が気になりますね。二重サッシの効果はどうかな？

[136: 周辺住民さん]

下の店舗は、コンビニ、カフェがいいですね！
市役所近いし、需要はあると思います。
焼き鳥は周辺に３件はありますよ。

電車は慣れれば気になりません。

[137: 匿名さん]

電車の音、駅に近い場所なのでスピードも落ちているし、停まるのにそこまでうるさい音はしないんじゃないかと考えています。
建物の中だと音はかなり吸収されますし。
音の感じ方は個人差が大きいから、何とも言えないですけれどね…。
自分も慣れれば大丈夫じゃないかとは思っています。

[138: 匿名さん]

夏場に窓を開けていたら、多少の電車の音は聞こえると思えます。

それぞれの感じ方は違えども許容範囲かと思いますね。

ジオの営業さんはとても親切で好感も持てたので安心してお願いしようと思いました。

[139: 匿名さん]

病院や薬局、家電量販店はどうなんでしょう？

[140: 不動産業者さん]

病院は多いエリアなので無いでしょう。コンビニが出店を検討している情報があったが、最終は不明。３月には判明するでしょう。場所的に悪くないので引き合いは多いよ。

[141: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412973/
契約者・住民専用スレをつくりました。
よろしくお願いします。

[142: 購入検討中さん]

そろそろ値引とかオプションサービスとかありますかね？

[143: 匿名さん]

入居まで８ヶ月もあり、残り６戸なので値引きはありませんよ。恐らく今週末で完売するんじゃないですか！？

[144: 匿名さん]

残り６戸ですが、高層階はありますかね？やはり、眺望の見込めない底層階だけかなぁ…

[145: 匿名さん]

最終6邸でも間取りを見るとまだパターンは多く色々選べますね。
南向き角部屋といった部屋も残ってますがさすがに値段は高いですね…。
店舗には何が入るのかもう決まったんでしょうか。
週末に最終申し込みがあるようなんで完売してしまうんでしょうかね。

[146: 匿名さん]

川西ってそんなに良いかなー。
自分は住んで長いけどもう飽き飽きだよ。。

[147: 周辺住民さん]

川西能勢口って関西の住宅都市の中では、
３本、少なくとも５本の指に入るぐらいなんでも揃っている所なのに、
知名度が低いっていうのが、住民の満足度をかなり下げているんじゃないかと個人的には思います。
どこに住んでるのか聞かれて説明するのに苦労することが多いです。

[148: 周辺住民さん]

コンビニか、安いスーパーがいいな。
川西のスーパーは高い!!

[149: 匿名さん]

残り３邸になりましたね
４Ｌしかなさそうですが

[150: 匿名さん]

買物は西友だったらそんなに高くはないと違いますか？
業務スーパー、ちょっと離れていますけれど、結構いいですよ。
お豆腐とかお揚げさんとかすごく安いです。
でもご近所に激安スーパーがあるともっといいかな～。
それ以外だったら基本何でもありますので便利。

[151: 匿名さん]

業務スーパーは、とにかく量が多くそして安いですよね。家族が多い我が家
が良く利用するスーパです。特に冷凍品など1kgとかの商品が多く調味料の
醤油やドレッシングも特大です。安ければ味が落ちると考えている
人も多いとは思いますがそんなことはありません。ただ買う量が自然に
多くなってしまうためこのお店に行くときはいつも車でいきます。

物件は駅から近くスーパーも駅周辺に揃っているので買い物は
不便を感じる事はありません。

[152: 匿名さん]

牛乳や豆腐や揚げは普通のサイズで売っていますが
その他の物は業務サイズですよね。

冷凍物は中国産もありますが
どちらかというとヨーロッパ産が多いように感じました。
ベルギーのお野菜やスペイン産のお惣菜など。

[153: 匿名さん]

ベルギーのお野菜やスペイン産のお惣菜ですか、なんだかお洒落ですね。輸入品は見ているだけでも楽しかったりしますよね。お味はどうなんでしょうか？
買い物を考えると車があったほうが便利そうですね。

あと3邸かと思っていたら、公式サイトを見たらあと2邸になっていました。駅からすぐですから人気があるんでしょうね。
あと2邸の間取りはどちらも角住戸ですね。窓が北側ですが、キッチンや浴室にも窓があるのはいいですね。

[154: 匿名さん]

順調にうれているようですね。
残り２邸。

立地がいいのが人気なのでしょうか。

購入している人が多いということは駅が近くても騒音などはそれほどでもないということでしょうかね。

周辺のスーパーなどもオシャレですね。
住むのが楽しくなりそうな予感がします。

[155: 匿名さん]

徒歩1分だとあまり細かいところまで考えずに買っちゃいそう。
単純な性格の私の話ですが。

でも154さんの立地で人気という解釈は大方間違ってないと思います。この近さ、便利さ、誰が見ても、ですよね。

逆に住まいらしい場所ではないので嫌う人もいるとは思います。

こんな感じでコンセプトが分かりやすいので取捨しやすいのでしょうね。

[156: 匿名さん]

まゆげがすごかった（笑）

[157: 社宅住まいさん]

残り一邸は何階が売れ残ってるんでしょうね？

[158: 匿名さん]

Dタイプの2階です。眺望はダメですが、その分上層階に比べかなり割安に設定してますね。確か１４階が5400万円代でした。この週末には完売する予定らしいです。発売時は高いなぁと思いましたが、その後発表された物件が軒並み上昇してるのも後押しとなったと思います。値引き待ち組も多数いたみたいですが、タイミングが悪かったかな。早く決断した人は正解でしたね。おめでとうございます。

[159: 社宅住まいさん]

ご丁寧にありがとうございます。
確かにこの辺りは季節・風向きによっては『匂い』があるので
二階は相当安くしておかないとダメでしょうね。
猪名川からの『虫』も多いですし。
上層階の高値はそれなりに価値があるということでしょうね。

[160: 匿名さん]

今販売中のお部屋は収納は少し物足りないですね。
その分、トランクルームで補っているような感じでしょうか。

虫…ですか。
普通に外を歩いている分にはそこまで気にかからないですが
部屋にはきそうな感じなのですか？
大丈夫なんじゃないかと普通に思っていますけれども。

[161: 周辺住民さん]

いつの間にか完売してましたね。やはり立地の強さを証明した物件でした。おめでとうございます。一階のテナントは決まったのでしょうか？

[162: 入居予定さん]

テナントは、歯医者と内科が決定しているようです。残り１テナントは未定だとか。

[163: 周辺住民さん]

誰に聞いていいのかわからないのでここで聞きます。
「ジオから鉄枠と防音シートが一体になって落ちてきた。すぐ、「ピピー」と緊急らしき笛がなって驚いた。その後その鉄枠はつり上げていたが、今はもう怖くて近くを通れない。」と言う人がいます。５月９日かその前日のことだそうです。
阪急と森組と立派な会社なのでそんなミスはしないだろうし、そんな危険なことがあれば作業中止になるでしょうから、勘違いだとは思うのですが、そのころに何か近い事象があったかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[164: 周辺住民さん]

ここじゃ回答もらうのは難しいですか。。
阪急や森組に直接聞くのは面倒で気が引けたので、手っ取り早く掲示板できいてみたのですが。
別の方法で聞きます。

ちなみに強風の日だったそうです。
落ちたという物体(確かに金属の枠つき)の写真ももらいました。
物体は想像より10倍以上大きいもので、本当に落ちたなら
怖かっただろうし、責任追及したいレベルでした。

[165: ご近所さん]

近所に住んでいますが、聞いたことありません。

それより、下の店舗は決定したんでしょうか。

[166: 入居予定さん]

歯科医、内科医院、薬局の3店舗です。コンビニを入れる予定で駅側の駐車場も搬入用に設定してましたが、時間貸しのパーキングに変更すると言われました。コンビニ残念です。カフェでも入ってくれたらうれしいのに…

[167: 周辺住民さん]

コンビニ残念ですね…
薬局は少ないので嬉しいけど。
情報ありがとうございます!!

[168: 入居予定さん]

コンビニを期待していたんですが、残念です。引き渡し会もう少しですね。
出来上がりが楽しみなのと同時に、実際の騒音がどの程度か気になります。

[169: 口コミ知りたいさん]

ここっていつ頃完売したんでしょうか？。

[170: 匿名さん]

１０４戸売りって意外に戸数少ないですね。

[171: 購入経験者さん]

でも販売戸数は未定のままですけどね。