ジオ阪急川西レジデンスマーク【旧称：（仮称）川西市小戸一丁目プロジェクト】

[土地勘無しさん]

ジオ阪急川西レジデンスマークはどうですか？
駅から徒歩1分は便利そうですが、線路に挟まれてるようで音などが気になります。
まだ情報が少ないようですが、検討されてる方と意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-kawanishi.jp/oobe/
所在地：兵庫県川西市小戸1丁目32-3他、中央町78-2他
交通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩1分
　　　JR福知山線「川西池田」駅 徒歩9分
総戸数：104戸（別途店舗5区画）
売主：阪急電鉄株式会社、阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件名称に変更しました。2013.5.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

事前案内会のDMきたけど、販売は夏ごろみたいですね。価格はどんなもんでしょう？

[2: 匿名さん]

角部屋で、5000万超えるみたいですよ。確か90へーベーくらいでした。

[3: 匿名さん]

ここは線路にはさまれているから、騒音大丈夫でしょうか。駅近は便利だけど環境が気になります。

[4: 匿名さん]

騒音気にするなら駅前は無理

地下鉄のある大阪市内に行きましょう
地下鉄は音がないから

[5: 匿名さん]

小学校は近いようですが中学校は川西中になるのでしょうか、結構距離ありそうですね。
大規模物件ですし共用施設が色々ついてるなら検討したいです。
中部屋3LDK70㎡位だと35000万位でしょうか？
駅前の利便性を楽しみたいので線路の音は妥協します。

[6: 匿名さん]

ここは川西中になりますね。ステーションフロントの相場からすると、3500万くらいと思います。設備関係や共用施設の情報少ないので、なんとも言えませんが。

[7: 匿名さん]

駅にすごーく近いので便利そうに感じます。
駅前なので多少の音はあると思いますが、窓によって音の遮音は違うのかも。
後は気にするかどうかかな。

共用部分がどうなるかは気になります。便利だといいな。

[8: 匿名さん]

外観から判断すると、一階は商業施設、二階から十四階までワンフロアー８邸でちょうど１０４戸となります。たぶん共用施設はできないと思います。

[9: 匿名さん]

いまどき100戸は大規模とは言わんよ

200戸以上ないと修繕積立金は高くなるからな

他のマンション見ても250戸くらいから
宿泊用ゲストルームとか共用キッチン付き多目的ルームとか防災倉庫ができてる

400戸くらいからキッズルームとかラウンジとか各階防災倉庫とかがある。

ここは何もなさそう。
でも、ジオブランドだから、値引き無しで完売しそつだから、間取りが選べる内に買った方がいいよ。

[10: 匿名さん]

エステム、ブランズと立て続けで販売されたから、川西駅前で購入したい人はもうそんなにいないんじゃないかな。
ジオはなぜ同じような場所に２つもマンションを計画したのか疑問。

[11: 匿名さん]

能勢電沿線、および高台戸建世帯が子育てがおわり、車不要な駅近物件のニーズがあるんじゃないでしょうか？ブランズの南側高層階は倍率高かったからね。ジオも早くから計画あったけどバッティング避けて様子みてたのでは？ブランズが早々に完売したので、高めで設定してきそう。NO.１０さんのとおり、駅前のニーズはほぼ満たされたんではないでしょうか。あとは価格次第です。ブランズより高いと苦戦すると思います。

[12: 匿名さん]

駅まで1分は便利ですね。
ただ、帰宅途中に買い物を済ませるのに慣れているので近すぎるのもどうかなと思っています。
地元を知らないのですが、駅ビルなどはありますか？
スーパーなどが隣接しているととても便利なのですが。

6月中旬販売なのに情報が遅いですね。
資料を取り寄せた人が優先的になるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>12
全然問題ないです。日常生活に必要なものは全て駅隣接で賄えます。
出来合いもの惣菜の御膳も駅構内ジオ側ですしね。
興味あるのなら資料取り寄せた方がいいですよ。そんな手間でもないでしょ。
個人的には、設備仕様グレードの点や産業道路沿いブランズよりこっちの方が魅力ありますね。

[14: 匿名さん]

駅直結のブランズより資産価値高いわけないやん。関係者のステマか、世間知らずの○○かやな。

[15: 匿名さん]

どっちもいらん。みなさん忘れているみたいですけど、どちらも川西ですよ。

[16: 匿名さん]

やはり角部屋は5000万円超えてるようです。まだ予定価格ですが、強気の姿勢かわらず！西北の大規模物件でもKY価格で炎上してるらしいです！？やはりアベノミクスの影響？

[17: 匿名さん]

地名からして、
ここは元は＊＊ですかね。。。

[18: 匿名]

あんまり人気ないようですね。すでに駅近で三棟ほぼ完売したので、残念ながらもう盛り上がらないでしょう。本気であの立地で坪単価200万？買い手ないと思いますよ。検討中の方、どう思いますか？

[19: 匿名さん]

それが売れてしまうんですよね。そんなもんです。
買う人は買うしね。金ある人はあるしね。

[20: 匿名さん]

駅近いのはいいですが、大きなスーパーとか
西友にしろ駅反対のアステにしろ線路を渡らないと行けないんですよね
開かずの踏切かわからないけど駅が近いからタイミング悪いと
待たされるんだろうなぁ

[21: 匿名さん]

>>20
踏切なんで何処にあるんだ
土地勘ないのに書き込むなよ
それにしてもブランズより高く売り出すらしいなー
５年前設備仕様ののバーゲン品ブランズ並みだったらほんとに苦戦するぞ

[22: 匿名さん]

角部屋４L最上階が5400万円でした。あくまでも予定価格ですが、撤退します、さいなら〜

[23: 匿名さん]

強気な価格設定のポイントが知りたいですね。
間取りや設備などの情報が楽しみです。
店舗は何が入るんでしょうね。

[24: 匿名さん]

細かな事がまだ分からないので早く知りたいですね。
駅から近いので便利は便利なんだと思います。
マンション購入の条件で駅近マンションは条件の上位に行くと思います。

[25: 匿名さん]

ジオの中央町を見た時に、消費税上がる前に買ったほうが！小戸の時ははもう上がるからと強調されましたが・・・小戸、ぎりぎり上がらず買えるとのこと。
この言葉を信じて中央町買った人もいるのかな？
どっちにしろ、小戸、高すぎでした。
角部屋にしたって上層階は余るほど金持ってるやつが買うやろーけど・・・低層階はどんな人が買うんだろう？

[26: 働く女子さん]

確かに21さんがおっしゃる通り、踏切の心配はないのですが、周辺になにもないと言えばそうなんですよね。
ブランズと同じ感覚で強気に行くと苦しいかも・・・。

[27: 匿名さん]

多分年配者ターゲットだから、平凡仕様で高値設定。
ただなんの工夫もない定番間取りで川西ジオ３兄弟はやめてほしかった。
正式に決まった名前も無理してるし。

[28: 物件比較中さん]

優先案内会に行かれた方におうかがいしたいのですが、
この物件の最低価格はいくら位でしたか？
2階の1番小さな部屋でも3000万以上なのでしょうか？

お分かりになる方、よろしくお願い致します。

[29: 匿名さん]

マンション名はちょっと恥ずかしいな、

[30: 匿名さん]

駅１分とはいえ買い物に行くには駅を経由しないと行けないようですね。
便利なのか不便なのか何ともいえない感じです。

[31: 匿名さん]

郊外の戸建てに住んでた団塊世代が老後を見越して
駅前に買うってのが主要顧客層っぽいね。

しっかしまー阪急ブランドだけあって強気だねー

[32: 匿名]

川西は県内屈指の阪急ブランド信者が多い地区です。まぁ高くても売れるでしょう！ちなみに関係者ではありません。

[33: 匿名さん]

駅前で便利だと思います。
駅前だと既に環境も整っているので購入に踏み切る時の条件としては
考える事もないです。
HPに広いまどりとそれなりの間取りが載ってますが、夫婦二人だったら
細かい仕切った部屋より、広めの収納があるような間取りがあったら
嬉しいです。
広い部屋は、トランクルームもあるようですね。

[34: 匿名さん]

致命的なのは騒音問題かな
大阪市営地下鉄だったら徒歩１分でも問題ないけど
阪急やJRのような高架線路は音がダイレクトだから･･･

老人とか子供はつらいかも

でもまー尼崎や伊丹の治安や民度が嫌な人間は
ここは対象になるんだろうなー

[35: 匿名さん]

ジオ西宮ガーデンズのスレッドで話題に出てたけど
ここはフラット35が適用されないの？
基準適用外？

制度とか含めてよく解らないんだけど知っている方がいたら教えて。

フラット35登録マンション 物件検索
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[36: 匿名さん]

フラット35気になりますね。
買い物もいろいろな施設もすべて徒歩10分以内にあるみたいで、とても便利な場所のようですから価格はけっこう高いのでしょうね。

[37: 匿名]

フラット35対象ですね。要望書かなりでてるみたいです。南東角は七階以上埋まってる、全て5000万円超、１４階は5500万円です。金もってるなぁ。

[38: 匿名さん]

全体的に高いのかと思っていましたが階数によるようですね。
このサイトでは価格未定となっていますが、公式サイトでは予定販売価格3,100万円台～5,400万円台と出ていました。
3LDKで3,100万円台からとなっていますね。
駅徒歩1分でこれくらいなら安くないですか？
このあたりの相場ってどの程度なんでしょう？

[39: 物件比較中さん]

ブランズとほぼ同じ価格設定のようですね。立地は駅直結のブランズより劣るが、設備仕様はジオが上かな。低層中部屋はかなり売れ残りそう。

[40: 周辺住民さん]

設計図見ましたが、三方道路で公開空地により凄くゆとりのある作りだと感じました。あまり関心がないようですが、とてもいい物件だと思います。

[41: 匿名さん]

>>40さん

詳しいことはわからないのですが、ゆとりのある造りということで期待しています。
ワンタイプを除いてどの間取りも採光が豊かなのも、ゆとりのおかげでしょうか。

[42: 匿名さん]

今年もこの敷地で河内屋菊水丸が唄うのかな

[43: 匿名さん]

販売は今月末からみたいですが、要望書の状況ってどうなんですか？人気ありそうなのに、静かなので気になります。

[44: 購入経験者さん]

ステーションフロントが売り切れたみたいですね。いよいよモデルルームもレジデンスマーク仕様に変わるのかな？

[45: 匿名さん]

>>43
にぎやかな板は遊ばれてる物件だから気にしないこと
売れ行きとスレのにぎわいは無関係

[46: 匿名さん]

販売開始が微妙にずれ込んでいるのは、何か理由があるのかな？

[47: 匿名さん]

予想してたよりも要望が少なかったからでしょう。人気物件だという印象を与えるために、販売開始早々〇〇戸成約　残り〇〇戸　ってやりたいんです。　
予想より少ないだけで、恐らく早々に完売するとは思いますが。

[48: 匿名さん]

前の建物との距離があるので、南低層階でもいいかと思っています。低層だとかなり安くなりますから。一階の店舗次第では二階でもいいのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

駐車場はタワー式みたいですが、いくらぐらいですかね？まだ決まってないのかな。駅前だから高いと思いますが相場はどんなもんですか？

[50: 匿名さん]

1階の店舗、何が入るか気になりますよね。
5～6店舗くらい入るのでしょうか？

[51: 匿名さん]

この辺で商売して成功するイメージが全くない。
安い賃料のとこでもコロコロ変わってるしね。
多分、美容室・歯医者・ケアハウス詰所・無人ATMあたりじゃないのかな。

[52: 匿名さん]

27日から一期受け付けみたいです。店舗は未定らしい。

[53: 匿名さん]

ここはペット可ですか？ギャラリー電話したら定休日でした。明日聞けば済むことだけど、ご存知の方がいれば教えて下さい。

[54: 庶民派]

小型のペットは大丈夫だと思いますよ。

[55: 匿名さん]

販売開始しましたが、売れ行きどうなんでしょうか？モデルルームではお年寄りが多かったように感じました。

[56: 匿名さん]

Dタイプ高層階は人気らしいですね。駅前なので、やはり騒音が気になります。結構音がしそう…。店舗はなにが入るのかな。

[57: 匿名さん]

第1期は44戸販売となっていますね。
やはり角住戸は人気があるでしょうから抽選になるのでしょうね。
階によって音の響き方も違うでしょうけど、電車からの視線が気になるとしたら何階あたりでしょう？

[58: 匿名さん]

南東角は抽選みたいですね。あと割安な下層階も抽選なりそうです。中層階あたりは苦戦するかもしれませんね。電車の視線は四階あたりですね、能勢電側の部屋は全て二重サッシでLOWーｅペアガラスが標準なので閉めれば問題ないでしょう。

[59: 物件比較中さん]

東向きのEタイプの南側はほとんど日は当たらないと思ったほうがいいのかな。
モデルルーム、日がなくて行けない。
第1期って、部屋が限定されてるんでしょうか？

[60: 匿名さん]

Eタイプは角部屋だけど、南はDタイプと重なるので日はあたりません。浴室に窓があるから人気あるみたいです。低層階はほぼ埋まってるようですね。割安感あるからだと思います。

[61: 申込予定さん]

Eタイプは3階〜11階まで要望でてたと思います。確か3階で3400万円代だったと思います。Dタイプは割高ですが、１０階以上は埋まり、抽選になるようですね。一期抽選もれで、同タイプは早々に完売しそうです。迷ってたら希望の間取りが選べないかも… 悩んでる方は早めの決断を。

[62: 物件比較中さん]

>60>61
ありがとうございます。
なやむなぁ・・・
モデルルームいきたい。

川西にはもうマンションはたたないのかな。

[63: 匿名さん]

川西に住みたい理由はなんなん？

[64: 匿名さん]

地元の人がほとんどです。理由は駅前の利便性。

[65: 匿名さん]

ここは路線が２つあるので騒音が気になります
あと道路前の飲食店からの臭いが・・

[66: by 匿名さん]

小川食堂ですよね

看板に中華麺　カレーライスと大きい看板が目印ですぐわかります。

ただテーブルが3卓しかないのでお昼だと相席になります。

確かに店から匂いとか来ますね

美味しくておすすめですが近くに住むとしたら気になる匂いでもあります。

[67: 購入検討中さん]

いか焼き屋が臭いがきつかった…

[68: 匿名さん]

そうはいっても売れてるよ。検討するなら、九月までに契約完了をお勧めします。まぁいい間取りは少ないと思いますが。

[69: 匿名さん]

第1期2次登録受付、今日でしたね。
6戸だからまた完売しちゃいそうですね。

>>68さん、9月って何かあるんですか？

次回は何戸販売になるんでしょう。

[70: 匿名さん]

9月、竣工ってことですね。

[71: 匿名さん]

９月末までに請負契約すれば消費税5%ってこと。当初の予定価格より下がってるのは９月末までに契約した場合の価格です。阪急は来月中に売り切るつもり。９割くらいら売れると思いますが、完売はしんどいと思います。

[72: 匿名さん]

南側は駐車場があるから、中層ぐらいでも十分景色はよさそうですね。

[73: 匿名さん]

４LDKの上層階、まだ残ってますか？

[74: 検討中の奥さま]

ほとんど埋まってます

[75: 周辺住民さん]

ここはブランズと坪単価同じか、少し安い設定ですが、設備関係はかなり上かな。産業道路から距離があるので排ガスの心配もないから早々に完売するでしょう！中央北地区の開発もはじまり、徒歩圏内だから今が買いだと思います。中央公園と商業施設には念願の映画館の誘致がほぼ決まったようです。楽しみです。

[76: 申込予定さん]

中央北に映画館が入るんですね～
というか、火打あたりが再開発しているの知りませんでした。
楽しみですね。

ステーションフロントよりグレードは高いようです。
周りの環境も静かで、眺望もいいですね。

[77: 匿名さん]

ブランズ抽選もれ組、出遅れ組の受皿で出だしは好調のようですね。結果的にはブランズ当たらなくてよかったですね。ブランズほぼ完成した外観安っぽすぎ、高級感なく団地のようで残念です。外壁はタイル貼りじゃないと見た目も残念ですが、維持管理費もかかると聞きました。駅前一等地なのに本当に残念です。

[78: 購入検討中さん]

ここは駅にほんと近いね。現地見にいきましたが、駅前なのに思ったより静かで能勢電の音もそれほど気になりませんでした。能勢口は通過する電車がないから、徐行しているからだと思います。駅近でこれくらいの規模の物件は今後ないのではと前向きに検討しています。

[79: 周辺住民さん]

中央北地区の商業施設は、和歌山に本社があるオークワが一階に入り、二階は映画館ですね。あと敷地内に温泉施設が入ります。天然かスーパー銭湯かはわかりません。鎌倉パスタも決定みたいで個人的にはうれしいです。ジオから徒歩で行ける距離なので、朗報だと思いますよ。参考までに。

[80: 匿名さん]

オークワって、スーパー？

[81: 周辺住民さん]

郊外型の大型スーパーです。以前住んでた近所にありましたが、魚が安くて新鮮でした。結構品揃えが多くてよかったですよ。

[82: 匿名さん]

スーパーも色々あると用途で選べるし買い物も楽しくなりますね。
情報ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

川西駅前は、買い得。コンパクトに必要なものが揃う街です。オススメです。少々の雨なら傘ささずにJRまで歩ける。

[84: 申込予定さん]

温泉嬉しいなぁ
鎌倉パスタも好きです。
かなりの朗報です！

[85: 匿名さん]

管理費高くないですか？共用施設もなく、コンシェルジュもいない割に高い気がします。こんなもんかな。

[86: 匿名さん]

今で半分ちょっと売れてるみたいですね。

[87: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[88: 匿名さん]

売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。

[89: 匿名さん]

川西だからって梅田により近いとこより
格段に安くなるわけじゃないんだな

[90: 匿名さん]

そうそう、梅田から遠いのにね。
やっぱり利便性がいいからかな。
もうちょい安かったらうれしいのに。

[91: 購入検討中さん]

ここは駅徒歩1分とあるけど、実際阪急の東口改札までサブエントランスあたりから歩いてみたら、ベルフローラ入口まで約５０m、エスカレーターあがって改札まで約１分と近いね。信号もないし、２分もあれば改札口まで着きます。他物件では改札まで遠く、実際は５分くらいかかるものもあります。そういう点もメリットと感じました。

[92: 匿名さん]

川西は駅近マンションでも
転売価格がめちゃくちゃ下がるけど
ここは駅前だから大丈夫かな？

[93: 匿名さん]

ほとんど雨に濡れずに駅に行ける。

[94: 匿名さん]

少しでも傘さすならたいした意味はないな

[95: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

梅田からは遠いけど人気があるのは、恐らく駅前周辺に商業施設が集中しているからだと思います。そして宝塚線でも高い人気を維持してるのは、川西阪急の存在が大きいでしょう。実際、関西の阪急百貨店では梅田本店は別格にして、西宮阪急の次に売上が大きい、千里阪急より上です。また売上の一人単価は西宮阪急より高いので、暇つぶしではなく、購入目的で周辺地域から来店していると思われます。駅前は阪急信者にとって憧れの地域なのです。と能勢方面在住の知人が申しておりました。そんな方の需要が大きいのではと勝手に推測しています。失礼しました。

[96: 匿名さん]

活気があって便利な場所なんですね。
人気のある場所とはいえ44戸即日完売というのもすごいです。
先着順が現在2戸となっているようですが一期二次もかなり売れているのでしょうか？

ジオフィットっていいですね。
調理台の狭さがいつも気になっていたので、広げることができるというのは嬉しいことです。
その他のジオフィット仕様も何気ない部分ですが、かなり利用価値がありそうですね。

[97: 匿名さん]

ジオフィットってそんなにいいんだろうか。

[98: 契約済みさん]

グレードアップオプションの案内きましたが、ほぼ標準装備され十分だと思います。浴室TVぐらいはつけようと考えています。消費税があがるから締め切りが来週末ですね。たがが３％だけど、結構大きいですから。

[99: 入居予定さん]

琉球畳にしようか悩んでます…

[100: 匿名さん]

いろいろなオプションがあったんですね。
公式ページではわからないのが残念です。