ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[774: ビギナーさん]

他社ーー＞他者

[775: 匿名さん]

リテラシー不足！

[776: 周辺住民さん]

パークコート二子玉川を好む人たちって、おそらく低層、環境重視でしょ。
ブランズや近所のプラウドは、高層、利便性重視。
マインドが違いますよ。
川沿い、新興タワマン、歴史認識・・・。
772さんは、いずれも的外れ。もういいでしょう。

[777: 匿名さん]

高層、利便性だったら圧倒的に駅直結の武蔵小杉タワマンでしょう。

[778: 周辺住民さん]

タワマンを選ぶ人たちは、二子玉川と武蔵小杉を天秤にかけてるんでしょうね。
（豊洲や都心のタワマンなども加えるのでしょうか。）
そして、金額や街の好みなどから、どちらかを選択する。
パークコートを選ぶ人の選択基準とは大きく異なります。

[779: 匿名さん]

武蔵小杉はタワーマンション建設ラッシュで
小学校が足りなくて仮設プレハブや体育館で授業を受ける始末。
それでもまだ増えるってんで、やっと新設校の実現が目処ついた。

知ってる人は知ってるだろうけど、新設校は荒れる。
教師もシステムも寄せ集めで、いじめの放置はもちろん、落ちこぼれを助長、授業を教師が放棄なんて事態も当たり前だ。
子供の教育に関心のある人間なら、そんなところに子供を入れたいと思うはずがない。

つまり、子供の教育に関心のない親の子供たちで溢れかえっているのが、武蔵小杉というわけだ。
二子玉川と比べんな。

[780: 周辺住民さん]

>779さん

同感です。
タワマンってことで天秤にかけると指摘しましたが、二子玉川と武蔵小杉では街や住民の特徴が違いすぎます。
二子玉川を好む人は武蔵小杉を選ばないだろうし、逆に二子玉川を敬遠する人は武蔵小杉を選ぶのでしょうね。
個人的には低層、環境重視（戸建＞低層マンション＞タワマン）ですが、タワマンを選ぶとしたら、迷わず二子玉川を選びます。

[781: 匿名さん]

どうしても豊洲やら武蔵小杉を選ばせたい必死なヤツらがいるね。ゴリ押ししてくんなよ。韓流やらゴーリキを彷彿させるわ。

[782: 匿名さん]

　東京と神奈川の県境を流れている大きな川と言えば、言わずと知れた多摩川です。地図を見ても、多摩川と表記されていますね。でも、「玉川」という綴り方も、あちこちにあります。「二子玉川」「新玉川線（現在は田園都市線）」「玉川上水」など。「玉堤」これらの「玉川」は、「多摩川」とは、違う川なのでしょうか？

　実は、このように同じ地名に対して感じが幾通りかあてられている例は、珍しくありません。 ⇒ 続きを最後まで表示(一瞬で表示します)地名とは、自然発生的なものですから、昔は、読み方こそ大事で、その後に、字があてられてきた歴史があります。ですから、幾通りも字があてられそうな場合は、いくつもの表記ができてもおかしくないのですね。

　それでは困りますから、明治時代に、表記の統一が行われるようになりました。多摩川については、河川は多摩川を正式な表記とし、定着していたいくつかの地名は、玉の字を用いるようになりました。

　でも、多摩川は、画数が多くて書きにくい。いっそのこと、玉川に統一してくれたら、楽でしたね。

[783: 匿名]

気になる人は都心方面に住めば、二子玉、武蔵小杉、豊洲なんて意識しないで暮らせますよ。

[784: 周辺住民さん]

プラウド以降、二子玉川にもタワマンが建ち始めたけど、もともとは低層重視の地域。
首都高や東名の入口に近いこともあって、都心の大手企業の役員らが好んで住んでます。
パークコート（二子玉川、瀬田）なんて朝は社用車だらけですよ。
この人達は、あえて都心を避けて二子玉川を選んでる。
このクラスの人達に愛される魅力、都心にはない魅力が二子玉川にはあるからです。

武蔵小杉や豊洲はもちろん、都心とも比較を望みません。

[785: 匿名]

一度、都心の高級住宅街も見た方が勉強になりますよ

[787: 匿名さん]

二子玉川の「山の手」は武蔵小杉と比較するのは失礼だが、
水辺の「下町」タワマン地区は武蔵小杉といい勝負。
高層と利便性では武蔵小杉、借景じゃなくて借名ならここに軍配。

[788: ご近所さん]

興味深い記事。「プラウドタワー二子玉川」即日完売に思う

http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/times/news028.htm

[789: 購入検討中さん]

第2スカイハイツの建て替えは、プラウド。
ブランズとどっちが人気？
http://www.proud-web.jp/form/architec/07.html

[790: 匿名さん]

>789

そりゃプラウドですよ。
でもね、第二スカイハイツは建て替えは決定、プラウドにすることも決定したけど、
建て替えにかかるお金をどう分担するか、いつまでにするか、詳細が一向に決まらないそうです。

なので、ま、ここ5年以内に着工できれば御の字じゃないですかね。

[791: 匿名さん]

>789
野村は勢いありますからね。でも、二子玉川にプラウドは既に3棟はありますよね。
人気があったのはプラウドタワーだけでは。
第二スカイハイツのは敷地からして、全戸南向きは無理なので、分譲する部屋の向きはイマイチと予想します。

[792: 匿名さん]

第二スカイハイツは地権者の部屋決めで揉めてる
売り出しの部屋数も少なくどんな部屋が売り出されるかわからない
しかも８階建　条件のいい部屋ほとんど残らないでしょう。
ましてあの場所は地元民は買いません。
ブランズは川に面しているし条件は格段にいい。
もう、いい部屋残ってませんけど。

[793: 匿名さん]

>ましてあの場所は地元民は買いません。

じゃあ、第二スカイハイツの地権者は全員売り払って出て行くってことだな？

[794: 匿名]

売れるなら売って、通勤ラッシュの少ない山手線内に住みたいですよ

[795: 匿名さん]

>794

二子玉川で新築でプラウドの同程度の部屋なら、
山手線内で四谷とかなら余裕で住めるよ？

[796: 匿名さん]

×　もう、いい部屋残ってませんけど。
◎　最初からいい部屋ありませんけど。

[797: 周辺住民さん]

>ましてあの場所は地元民は買いません。

理由を教えてください。

[798: 住まいに詳しい人]

ニコタマ駅周辺で環境抜群物件を探すなら中古物件待ちですね。
私はブランズを見切り、中古物件待ちしてます。
設備、仕様よりも低価格の型落ち物件です。

[799: ビギナーさん]

新築の魅力はありますがいずれは中古になるわけですから中古を待つお考えも良いと思います。

私は性分で、誰もそこに住んだことがない本当にフレッシュな住まいでないと嫌、という価値観があります(汗)
これは物件の内容以上に大切にしているものですからやはり現状はこちらの新築に魅力を覚えます。

それにしても駅近で良かった～。

[800: 匿名]

自分が１日でも住めば中古になり価格も下がる

それをどう捉えるかはそれぞれですね

もとをたどれば、以前誰かが住んでいた場所に建築しているわけですし

[802: 匿名]

>>801　　高校生のカップルじゃないんだから（笑）

[803: 匿名さん]

パリだと新築なんてないよ。

[805: 匿名さん]

ここよりもはや湾岸エリアでしょう。オリンピックで様変わりしそう。
賑わいが違う、つい此間まで二子検討してましたけどやめました。

[806: 匿名さん]

8年後にスラム化するよ。

[807: 匿名さん]

＞805

遠くから御苦労さま～。
私たちもそちらの在庫が一掃されますことをお祈りしております。

[808: 匿名]

川沿いと湾岸の争い飽きたよ
兄弟なんだから仲良くしてくださいよ

[809: 匿名さん]

なんだか二子寂しくなった。
湾岸や武蔵小杉のほうが勢いありそう。

[810: 匿名さん]

湾岸でも港区なら検討の余地ありです。
江東区とかお金もらってもムリです。

[811: 匿名さん]

湾岸エリアなら銀座自転車ですぐです、二子はなんかすごく奥地の田舎って感じ。
実質世田谷というより多摩市みたいな感じ。

[813: 匿名さん]

売れ残りマンションで、おばちゃんがひとりオープンルームで留守番してて暇な時にステマしてるイメージ。

[814: 匿名さん]

>811

銀座を自転車でウロウロしたくないです（笑）

このあたりの感覚とか価値観が違うんでしょうね。

[815: 匿名]

だから、都心から見れば川沿いも海沿いも一緒ですよ

互いに認め合い仲良くしてよ

[816: 匿名さん]

確かに。
銀座でママチャリ乗ってるとこ知り合いに見られたら恥ずかしい。
だって、周辺にロクな住宅地ないもん。

銀座は住むとこじゃなく、会社帰りに買い物や食事するとこ。
電車に20分乗れば緑に囲まれたスィートホームが待ってるって言うのが理想。

[817: 匿名]

二子玉川でママチャリは大丈夫と思いますよ

楽天は何年契約なのでしょうか？　楽天撤退後が心配です。

[818: 匿名さん]

>815

なぜ都心から見て似ているように見えるから仲良くしろと言いたいのですか？

じゃあ、私から見れば都心も川沿いも池沿いも幹線道路沿いも海沿いも、
みーんな、似てるので、みんな認め合い、仲良くしましょう。

[819: 匿名]

水際は古来から敬遠されてきた土地柄という意味じゃないの？

[820: 匿名さん]

同じ２３区なら下丸子ブリリアのほうが坪２２０万ほどだからよっぽどいいけどな。
多摩川のすぐそばだし田園調布のすぐそばだし。

[821: 匿名さん]

>820
キ○ノンの社員さんだったら通勤が楽でいいかもね。

[823: 匿名さん]

楽天の社員は絶対二子。

[824: 匿名さん]

水際に住み始めたのは農耕が始まってからです。農耕こそがもっとも収入の高い仕事でした。
サラリーマンが農耕の収入を上回るようになって、人は都心駅近の高台を求めるようになったのです。

[825: 匿名]

書き込むと消されますが・・・

要するに、士農工商で士農工商に含まれない人たちが・・・という意味では？

[826: 匿名さん]

>824
よくまあ、「見てきたような」○○話を書けるね。

日本で農耕が始まったのは弥生時代（紀元前３世紀～）から。
それよりはるか以前（縄文時代前期）より、
日本人が水際で生活をしていたことは
各種の遺跡からも明らかなのだが。

[827: 匿名]

江戸から昭和までは・・・だった土地柄でしたよ

[828: 匿名さん]

二子は絶対です。

[829: 匿名さん]

下丸子はていしゃく？

[830: 住まいに詳しい人]

今回の台風、多摩川は氾濫しませんでした。心配無用です。

[831: 匿名さん]

よかった、よかった！

[832: 匿名さん]

でもちょっと台風の進路が変わればここも京都と同じ地域で洪水の可能性はありますね。

[833: 匿名さん]

土曜日午後2時過ぎの状況です。
兵庫島の池が水没してますが、
まだまだ余裕がありますね。

[834: 匿名さん]

たまにはこのレベルの増水がないと、兵庫島の池が濁って臭くてしょうがないからちょうどいい。

[835: 匿名さん]

1DKって需要あるんでしょうか…しかも面積そこそこでけっこうなお値段ですよね。投資とかセカンド的に考えている方向けなのかな…うちはファミリーの間取りを検討していますが空きが多かったり出入りの激しい戸数が多いとマンションのカラーの不安定さや戸数があるのに人が少ないという物寂しさを感じてしまいそうです…。1LDKもあるわけですから余計にこう考えてしまいます。埋まるといいですよね。

[836: 物件比較中さん]

1LDKは独身女性に人気があるとのことです。

[837: 匿名さん]

最終販売ですねえ

[838: 匿名さん]

新宿、渋谷、自由が丘までのアクセスが良いので女性の需要も高い立地でしょうね。
独身で働きざかり、バリバリに働いているOLさんが購入するイメージがあります。
資産運用目的で賃貸に出されてしまうと住人間の足並みが揃わず何かと不都合な事が
ありそうですし、できれば単身者さんに入居していただきたいですね。

[839: 匿名さん]

８３８さん
どうしても分譲で買った人と賃貸で借りている人の物件に対する気持ちは違ってきて
しまいますからね。二子玉だと賃貸の相場が１ＤＫで１０万６千円、２ＬＤＫで１９万円
位の様です。普段のお買いものはやはりみなさん、高島屋か東急でしょうかね。
東急は１０時から２３時までやっている様なので、仕事帰りにもよる事ができますね。

[840: 匿名さん]

ここ買うなら武蔵小杉の方がいいかも。

[841: 匿名さん]

それはないでしょう。
以上

[842: 匿名さん]

二子玉川で物件探してて、いちおう武蔵小杉も検討したけど、共通点は「再開発」くらいしかなくて、その開発内容が違いすぎて検討対象から外しました＾＾

[843: 匿名さん]

まあ比べたい方々はあちらしか買えないのでしょうね♪

[844: 匿名さん]

今朝の多摩川の状況からすると、
かなりやばいですね。
兵庫島の橋とかあと少しで水没でしたから。

[845: 匿名さん]

今朝の田園都市線が一時運休になったのは、多摩川に架かる鉄橋がネックでしたね。二子玉駅に停車している満員電車が強風で揺られて怖いくらいでしたから。１７階建てでしたっけ？

[846: 匿名さん]

>>844
あのぐらいでは、まだまだ余裕ですよ。
川崎側のグランドが冠水するほど水位が上昇すると、
ちょっと危ないけどね。

[847: 匿名さん]

10年に一度の大型台風でしたが余裕で大丈夫でしたね。

[848: 匿名さん]

今回は雨よりも風でしたからね。

[849: 匿名さん]

田園調布線より小田急線が大打撃だったそうですね。
この辺りは案外大丈夫そうだったので、
洪水になることはなさそうですね

[850: 匿名さん]

ここ数年の治水工事のお陰で水害の可能性がかなり減ったけど、ちょっと残念でもある。
この場所に長年住んでいる人は少しは共感してもらえるかもしれない。

[851: 購入検討中さん]

購入する人のローンの平均は、いくらぐらいでしょうか？
自分は年収380万でフルローンで購入したいです。

[852: 匿名さん]

私は半分ローンです、ちなみに年収は５００万ちょっとです。

[853: 購入検討中さん]

底辺すぎるだろ笑　どうやって買うんだ笑

[854: 匿名さん]

いよいよこの月末が最終期で、残り4邸なのですね。
残っているのは以下の部屋のようです。ファミリー向けは1・2階ですか。。。
1001号室　10階　3986万8000円　1DK 37.98 m2
302号室　3階　4127万2000円　1LDK+WIC　45.95 m2
203号室　2階　7072万9000円　2LDK+DEN+WIC+SIC　67.34 m2
102号室　1階　7999万7000円　3LDK+2WIC　84.58 m2

[855: 匿名さん]

>>854
10階がどうして安いのかと思ったら1DKなんですね、
普通に考えるとさすがに一人暮らしタイプかなと思います、
高層階ですから少しでも眺めのいい部屋を求める単身者に受けが良さそうでいい階にあると思います。

1階が3LDKといってもかなり高めですよねえ、
庭、無いですよね??、
それでも広いですし少しでも南に向いていてファミリー世帯は出入りのしやすさも評価して注目しているでしょうか。

[856: 匿名さん]

いやー、それにしても、この価格はたけーと思うんだけど、みなさん買うねえ。
これなら、プラウドの中古かライズのほうがずっといいと思うけどなー。
まあ、新築じゃないと嫌だってことですかね。
「新築代」に1000万円出してるイメージ。

[857: かつての周辺住民]

1977～1996年まで、近くの第二スカイハイツに住んでいた者です。懐かしさもあって時々訪問しています。
電車の音、ですが駅改良工事後は防音壁がついたことと、多摩川を渡る橋も昔の鉄橋からコンクリート橋に変わって、以前よりは騒音は緩和されたと思います。周辺環境も二子玉川ライズ、高島屋近辺の喧噪が嘘のように静かです。

虫が多いのは覚悟した方がよい。水場には必ずいるというユスリカ（蚊の一種だが人は刺さない）は大量に来ますし、スズメバチもよく来ます。まれにヘビも出ます。

ただ今、スーパー堤防工事中です。これで水害にはかなり強くなるはずです。ただ、工事が遅れているのか、ここ４年以上河川敷が封鎖されているのが残念ですが。これが完成すれば、「タマリバー50㎞ロード」で羽村市から羽田空港まで1本のサイクリングロードでつながります。サイクリング、ジョギング愛好家には魅力です。

なお、第二スカイハイツも2015年には8階建てのマンションに生まれ変わるのだそうです。

[858: 匿名さん]

857さん、色々と詳しくありがとうございます。
川が近いという事で、虫に関しては覚悟が必要な感じでしょうね（笑）
特に害がないので、気にしないという選択肢しかなさそうですけれど。

電車の音は子供の頃と比べて音が気にならいなぁなんて思っていましたが、
そういう対策が取られているのですね。

[859: 匿名さん]

ユスリカ以外にも虫はいるでしょうね。

[860: 匿名]

河原沿いですから　そりゃ虫ぐらいいますよ

[861: 匿名さん]

人を刺さない蚊なんてあるんだー、初めて知った

[862: 匿名さん]

蚊とか発生するのは、主に夏なのですが今年は10月後半まで暑かったですから
蚊なども窓を閉めないと入ってくることもあります。
川から離れた物件よりも川沿いの方が蚊は多くいるのはしょうがないと思います。
後川沿いとなるとどうしても今日本だけでなく世界で異常気象ですから
大型台風などこの地域に来たときなど川が氾濫しないかは多少気になります。

[863: かつてのスカイハイツ住民]

あと、川沿いは強風がつきものです。
渋谷や駒沢が穏やかでも、玉川ではかなり風が強いです。
晴れていれば砂ぼこりも飛んできます。

スカイハイツ時代は、旧耐震基準で造られていたこともあるが、やはり手抜きだった感は否めなかったです。
壁や床は他マンションと比べて薄いし、隣の住戸からのテレビの音は筒抜けでした。
上の階からの足音も、かなり大きく響いたらしく、たびたび階下から苦情が来ました。
私は最上階に住んでいましたが、屋根も薄いのか、冬は頭から冷え冷え、夏は頭から灼熱でした。

ブランズになってからこの点が解消されればいいのですが。

もし内覧ができるなら、壁や床の厚み、壁の材質は要チェックです。

[864: 物件比較中さん]

マップだけ見ると川に面した明るくて開けた視界。
そしてそよ風、なんていい方向に想像しますが、実際はきっと困ることもあるのでしょうね。

863さんの言う突風や砂埃。
実はこれらは今もまさにわかる住まいに居ます。

風を防ぐものが外に何もないということは珍しく、一見魅力的なのですが室内に居ると驚くことがあります。
我侭な希望ですが視界を守りつつ風を防げないか、とはよく考えるのですよね･･･。
窓の向きによってはこちらのブランズはこの問題を回避できるでしょうか。

[865: 匿名さん]

ＨＰを見ると既に完売したということですから、
このスレはもう終わりにしたらどうでしょうか？

[866: 匿名さん]

だいぶ値下げしたとはいえ、よく売り切りましたね。

[867: 匿名さん]

管理会社を独立系に変えませんか。
3割近く安くなるらしいです。
積立金も将来足りなくなるらしいし。

[868: マンコミュファンさん]

>867
もしかしてこの関連会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/
気をつけてね

[869: 匿名さん]

ヴィークステージ桜新町では、二子玉のネガの書き込みが多いです。勝手にライバル視されてるんですかね？

21：匿名さん [2014-05-10 22:59:02]

二子玉は多摩川沿いの低地だし地盤も緩いからね。確かに住むなら桜新町でしょ。というか二子玉にマンションを買おうとは思わない。

[870: 匿名さん]

誰かウィキまとめてね！

[871: 匿名さん]

SS　　瀬田ファースト、リジェ岡本　、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、

C　　グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川

D　　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス

E　　オープンレジデンス上野毛

[872: メロン]

以前、ブランズ田園調布に住んでいました。いやあびっくりするほど内装に手抜きあります。まずリビングですが、壁紙のはがれが３か所、めくって引っ張るととれちゃうんじゃないかと思うほどのもの。同じブランズに住んでいた友人なんてオープンキッチンの天然石が割れてしまい、お洒落だった天然石が無地のグレーになってしまったとの事。それも東急不動産が無償で工事ではなく、客側が支払った様です。そもそも分譲でまあまあいい値段で売ってるものの、３か月点検、半年点検というふうにちょうちょく点検があります。それってしっかり作っていない証拠ですよね、ほんとに東急はダメです。電話で問い合わせしてもすぐには埒があかない、担当者が不在です。。。と言われて結構後から折り返し。皆さんこれ参考にして下さい。
東急不動産には気をつけて下さい。
以上

[873: マンション検討中さん]

浸水大丈夫ですか？