ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[665: 匿名さん]

＞659　遠慮してると652=661 のようなバカが蔓延るからな。一歩引くと一歩踏み込んでくる。隣の国のように。匿名掲示板などそんなものだ。

[667: 匿名]

近年まで再開発が行われなかった理由
世田谷区内でも賛否がある理由
土地柄について過去の歴史からわかりました
洪水の避難勧告以外にそんな過去があったのですね

もう戦後当時の様子を知る方々も少ないと思いますし気にしなくてもいいのでは？

[668: 匿名さん]

６５５さん
有り難うございます。
二子の歴史がよく分かりました。
ちょっと上野毛や瀬田あたりと比べると二子は雰囲気が違うなと思ってましたがやはりそう言う歴史が有ったのですね。
朝鮮の方々は当時は結構差別されご苦労されたのでしょうね。

[673: 匿名さん]

671さん
朝鮮人の記載はありましたが、東急電鉄の工事に関連する記載が見つかりませんよ。
砂利採取と線路工事は、線路工事時に砂利を使う程度だと思います。
結構、こじつけが多いですね。

[674: 匿名]

だから、二子玉は地方出身者が多いのですね
代々東京で育ち過去を知る人は当時のイメージが残っているのかもしれませんね

歌舞伎町や円山町から歓楽街がなくなって再開発で立派なマンションが建っても
人前で住所とか言いにくいですよね

[675: 匿名さん]

そこまでひどくないよここは。
代々都内だけど、ここの住所でえっ？って思ったことない。
いつの話をしてるのやら。。。
今なら普通に羨ましがられるだけじゃん。
東京自体が地方出身者の集まりみたいなもんでしょう。

[676: 匿]

だれも触れないけど
あの通勤ラッシュはみんな受容できているの？
他人の汗で自分の衣類が濡れたり、駅員に押されてやっと電車に乗れたり・・・
混みすぎて呼吸困難です

娘には乗せたくないのが本音です

[677: 匿名さん]

>676

ちょっと早起きして大井町線で迂回通勤。

[678: 匿名]

>>677
そんな人いないでしょう　笑

みんな耐えて、あの電車で通勤していますよ
他人と肌が触れるぐらい、もう慣れましたよ

[680: 匿名さん]

JRなんかよりよっぽど良いと思います。南武線、京浜東北線なんかは最悪ですね。床に座って缶チュウハイで一杯やったり、タバコ吸ったり…。珍しくない光景です。駅員の対応も最悪です。

[681: 匿名]

>>680
こっちは、携帯も操作できない混み具合ですよ

[682: 匿名さん]

うーん…
さらに先の沿線も新築ラッシュだよね
どうなる事やら…

[683: 匿名さん]

時差通勤がおすすめです。
早起きしましょう

[685: 匿名さん]

ここ買うぐらいならやはり武蔵小杉かな～。

[686: 匿名さん]

二子って時代遅れ、今は住みたい街ＮＯ３に武蔵小杉が急上昇、若者やヤングファミリーの人気は今や武蔵小杉になりつつあります。

[687: 匿名さん]

この武蔵小杉アゲの闖入者は、
何とかならないものか。。。

[688: 匿名さん]

だから、
小杉は神奈川県だって
比べる対象ではないです。

[689: 匿名さん]

しかも川崎市。

[690: 入居済み住民さん]

小杉と比べられるとうんざり。
勢いのいい時（小杉）とそうでない時（フタコ）を比べるのはどうかと。
ライズが完成した暁には、小杉が比較の対象にはならんでしょう。
楽天がオフィスを構え、映画館、ホテル、代官山ベースの蔦屋などが完成したときのことを考えれば、フタコの圧勝。

[691: ご近所さん]

楽天のオフィス入居はどうでもいい話です。むしろ、人が増えて混雑するという意味ではネガティブ要素でしょう。

[692: 入居済み住民さん]

いえいえ、人が街をつくるのです。
人が増えて混雑するというネガティブ要素もわかりますが、それ以上に、大手企業の社員さん6,000人が街に集う効果は大きいと推測されます。
それによって街にパワーが宿り、街がより一層充実し、洗練されていきますから。
企業誘致が街を活性化することは既に実証済みでしょう。

[693: 入居済み住民さん]

楽天の社員さんは、6000人ではなく、8000人でした。失礼しました。

[694: ご近所さん]

二子玉川には、８０００人もの会社員が一度に増えて
受け入れられるだけのキャパは無いよ。
昼食難民が発生することは目に見えている。
何しろ、「普通」の定食屋がほとんど無いのだから。
（最近まで、大手の牛丼チェーン店も無かった）
みんな、ライズや高島屋の上階で、高いランチ食べるのかな。

夜の「飲み」だって、同じ。飲める店が足りない。
高島屋南館の裏ぐらいしか無いんだから。
結局、渋谷あたりに行くことになるのでは。
楽天の社員も、二子玉川が予想以上に
「何も無い」ことに驚くんじゃないの？

企業誘致で町が活性化するのは、その余地がある場合。
二子玉川の駅近くの商用地は、東側を東急、
西側を高島屋（東神開発）が押さえているから
彼らのレールから外れた「活性化」など考えられない。
駅の西側は多摩川だしね。

ここ１０年、東急と東神開発以外で
二子玉川に商業ビルが建った？
今、信金の横に商業ビル建てているけど
あれも、東神開発だね。

[695: 匿名さん]

今の楽天の社食って無料だったと思うよ。
ここに移っても継続するだろうから昼食難民は問題なさそう。
たまに社食以外でっていう社員がある程度見込めるから、それでも効果は大きいよね。

[696: 入居済み住民さん]

楽天を誘致したのだから、東急はできるだけのことをするでしょう。
なんたって、フタコを日本一働きたい街にすることが目標なのだから。
昼食は、楽天が社員食堂を充実させればいいだけの話。
確か楽天の社員食堂ってすでに充実してたような。社員の利用率は高かったはず。
ただ夜の場所については、おっしゃるように不足してますね。
東急、東神開発さんを中心に検討してもらいましょう。

短期的にはキャパ不足などで不都合が生じるかもしれないけれど、重要なのは長期的な視点。
問題を解消するような動きが見られれば、街の活性化につながるのでは？
世田谷区民は、インキュベーションを支援するクリエイティブシティの実現を楽しみにしてます。

[697: 691]

楽天の社員の方は大半が2-30代の若手らしいので、牛丼屋やハンバーガー店、ラーメン屋等が人気なんだと思います。でも、694さんの言うとおりそういった店は二子玉川には少ない。二子玉川の典型的な住民層からすればそういった店が充実したとしても、あまり興味のない話ですよね。むしろ、既存の飲食施設が混む可能性を考えればポジティブには捉えにくいと思います。

あと、楽天の社員の方々は何も悪くありませんが、楽天が本社を数年おきに移していることは気がかりです。現在の本社の品川シーサイドにある楽天タワーはもぬけの殻になるんですかね。ライズも数年後にはもぬけの殻ってこともありそう。

[698: 入居済み住民さん]

楽天が抜けたとしても、環境が整ってさえいれば、別の企業が入居すると思いますよ。
楽天だけに頼っていたら、それこそハイリスクです。
そのためにも、クリエイティブシティを定着させる必要がありますね。
古都鎌倉まで行かなくても、都心に近くて自然豊かなフタコにクリエーターが集う環境づくり。
まだまだ課題が多いフタコだけれど、PDCAを継続して課題を改善すれば、もっともっと魅力ある街に発展するでしょう。
牛丼屋やハンバーガー店の不足なんて、正直ちっぽけな話です。

[699: 匿名]

楽天は数年おきに本社を移転しています。過剰な期待や楽天後も考えた方が。
誘致を受け、しばらくは無料に近いほどの家賃。それが終わると捨てる・・・繰り返しています。

2003　六本木ヒルズへ
2006　品川シーサイドへ

[700: 匿名さん]

楽天はきっかけといてはいいじゃないですか。
将来移転しても上層部を除けば、
派遣も多そうだし平均賃金もそれほど高そうでもないし、
痛むのは家主だけなんて感じじゃないですかね。
地域住民からすると　そこがしばらく空きになっても
気が付かないくらいじゃないですか、
オフィス棟の中なんて。

ブランズ二子は都心ではないので投資向きではないですが、
転居時売らなくても借りてはつきそうだし
売るにしてもそんなに値下がりはしないと思う。
残りの1・2Ｆは割安なのでいいかもです。
（眺望気に死ねければ場所はいい）

ああ、水害とか重いものとかの話はもう結構です。

[701: 匿名さん]

楽天は向こう３年は家賃殆ど無料に近いらしいです。

[702: 匿名]

無料期間が過ぎ、楽天が出て行ったとしても。
楽天が無形の何かを置いていってくれれば、東急としては御の字？

[703: 匿名さん]

＞701　ソースは？

[704: 匿名]

品川シーサイドも、駅に「楽天タワー」って副名までつけて誘致したのにこの結果

まぁ会社としては、格安家賃で借りて、その期間が終われば、他の誘致先に移るのは当然ですよね
（引越の手間や費用を考えても元を取れますし）

駅周辺が混雑する方が心配です。

[705: 匿名さん]

まあ、6000〜8000人もの人間が地域に落としていくお金のことを考えれば、
家賃くらい格安にする価値はあるかもしれませんね。
まず箱をつくり（ライズ等）、人を誘致して（楽天等）、
（需要を見込んだテナント参入等で）活性された街を作る。
活性された街ができれば、さらに人が集まる。

とはいえ、ブランズ二子玉川自体が割高なのはどうにもならないので、
私は二子玉川で戸建てを買うことにしましたけど。

[706: 匿名さん]

↑戸建ですか、駅に近いほど物件が少ないし
住所によって全然雰囲気違いますね。
どうぞ慎重に。

[707: 匿名さん]

楽天は、再開発地区の新しいオフィス棟は３０階建てで
うち、２８～３０階は東急ホテルになる予定だけれど
残りの２７階は、楽天がまるまる使うことになる。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD250J7_V20C12A9TJ2000/

もし、楽天が出て行くことになったら
２７階分のオフィスを埋めるのは簡単では無いよね。
楽天をあてにしている東急ホテルも厳しくなるし。

[708: 匿名さん]

楽天はIT企業でパソコン一つで引っ越しOKですから身軽です。
だいたい３年ごとに引っ越してます。
頭良いですよ、足元見て半値八掛けで契約してます。
ここも３年契約です。

[709: 入居済み住民さん]

品川シーサイドへの入居は2006年だから、引っ越しまでは9年でしょ。
3年契約を2回更新ってことですかね。
更新なしの可能性もゼロではないけれど、全社員での移動となると、やっぱり更新なしってことは考えにくいんじゃないですかね。

[710: 匿名]

そこまでして誘致しないと来てくれる企業が他に無いってことでしょ？

東急が自分で入居すればいいのに・・・幸いここは北側なので混雑の被害は少なそうですね

[711: 匿名さん]

楽天はおそらく更新料払ってませんね。
更新料ありの契約なら更新してないはずです。

[712: 匿名さん]

来るところ殆ど無いみたい。
慌てて川のそばで働こうって盛んに宣伝してるじゃない。

[714: 匿名さん]

楽天引越ししすぎやね。

品川シーサイドには以前勤めていた。
あそこはイオン以外なんもない。

昼飯は
無許可の露天販売弁当が昼に来ることになる。
警察とのイタチゴッコするんじゃないかな。

[715: 匿名さん]

企業の誘致は大変そうだよね。巷でゴリ押しされてる武蔵小杉でもオフィスビルのテナント埋めるの苦労してるみたいだし。

[716: 入居済み住民さん]

豊洲、東雲、有明と二子玉川。住民の雰囲気が違う。お互い歩み寄る気配なし。それはそれでいいんじゃない？

[717: 匿名]

海沿いvs川沿い

同じ悩みを持つものとして仲良くしましょ

平均年収は歴史をたどれば想像つきます

[718: 匿名さん]

平均年収まったくあてにならん。

[719: 物件比較中さん]

変な情報はたいていの場合、海側の人から。もう関わらないでほしい。

[720: 購入検討中さん]

税務署裏対面にマンション建設掲示されてますね
住友です

堤外地＆立替案件のここより検討価値ありそうかな

[721: 匿名さん]

近くにある玉川税務署は法人より個人の担当部署が格段に大きい。
相続では修正が全国でも有数の税務署ですぞ。

[722: 匿名さん]

線路より大田区側はやめたほうがいいですよ。
瀬田まで上がれば別ですけど。

[723: 匿名さん]

713
都心近郊部と比較しても意味はない。
葛西、赤羽、大泉学園、田園調布あたりと比較しないと。

[724: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明って江東区でしょ? 私は江東区には興味なし。

[725: 匿名]

江東も世田谷も武蔵小杉も都心から見れば似たようなものですよ
仲良くしなされ

[726: 匿名さん]

違うでしょうw
釣りはよしなさいw

[727: 匿名]

東京の端っこの争いですね

[728: 匿名さん]

そうです東京の端っこ争いです。
が、武蔵小杉だけは一緒にしないで下さい。

[729: 匿名]

武蔵小杉は、お向かいさんですね

楽天は何年ぐらいいてくれるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

武蔵小杉は最近生意気。

[731: 匿名さん]

東急は前にも三茶のキャロットタワーでオフィスタワー作ったものの
誰も入らないので自社関連の会社を拉致監禁して入居させて、
つぎに用賀にビジネススクエア作ったけどやっぱり埋まらないので
また自社関連会社をそちらに移転させて、
つぎは二子玉川かよおいおいと思っていたら楽天が入った。

まあ、数年後、楽天が出て行ったあとは、用賀からお引越しさせるんですよ。

[732: 匿名]

品川～田町の再開発などが始まると郊外のオフィスビルは厳しいかもしれませんね

南口の事でここにはあまり影響無いと思いますが

[733: 入居済み住民さん]

世田谷区民は武蔵小杉を生意気だなんて言わない。
言ってる人は火に油を注ぐだけの部外者です。

[734: 匿名]

武蔵小杉を意識して暮らす土地柄なの？？

[735: 匿名さん]

こちらは眼中にないのですが、向こうがガンつけて来るんです。

[736: 匿名]

二子玉で、世田谷を代表するような言い方はやめてほしい
区内での立ち位置を理解するべき

[737: 入居済み住民さん]

また煽ってる。ぷぷぷ。
やっぱり部外者だ。

[738: 匿名さん]

無佐古とは格が違い過ぎて比較するに及ばないと思いますが、湾岸や無佐古のような元々工業団地で最近タワマン開発が盛んな地域住民の自己主張が激しいですね。認めてもらいたい気持ちは分かりますが、ちょっと痛々しいですね。

[739: 匿名さん]

ヒーハー！

[740: 匿名]

二子玉川の歴史を辿ると、まだ工業団地後の方が・・・
って言われますよ

[741: 匿名さん]

小杉と比較するのはおかしい。
環境が違います。
小杉には大学病院が二つありますよ。
ニコタマにはありません。
喧嘩両成敗だね。

[742: 匿名]

武蔵小杉はもういいよ　飽きたよ
気にしているのは、世田谷区内でも二子玉の人だけですから

[743: 匿名さん]

さあ、もうすぐ２期　残りの申し込みですよ。
1・2Ｆで　2ＬＤＫ以上はあと６戸！

[744: 匿名さん]

ヒーハ！

[745: 匿名さん]

二個玉ヒーハー！

[746: 匿名さん]

二個玉＞無三個　ヒーハー！

[747: 入居済み住民さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告～平成２５年第２四半期～より
「二子玉川地区では、株高等を背景とした資産効果により、収益物件については富裕層の動きが活発化しつつあり、１億円から２億円以上の高額マンションの取引が相変わらず活発である。一方、70㎡前後のファミリータイプのマンションについては売主も近い将来の値上がりを期待しているため、あまりマーケットには流通していないが、流通した場合には需要は旺盛であるため、市場滞留期間が短く取引されることが予想される。（売買仲介業者）」

[748: 入居済み住民さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告～平成２５年第２四半期～より
武蔵小杉、元住吉
「住宅は、土地15坪程度、３階建で5,000万円台の建売住宅が取引の中心で、価格は概ね横ばいである。（売買仲介業者）広域から需要者が集まる武蔵小杉のタワーマンションを除き、当地区の需要者の中心は地元住民である。タワーマンションの新規供給は継続しているが、売行は引き続き堅調であり、中古マンションの成約価格水準についても概ね横ばいで推移している。（売買仲介業者）」

[749: 入居済み住民さん]

コスギは、タワーマンションの住民と戸建て住民の差が気になる。
フタコは、瀬田、岡本、玉川4丁目が戸建て中心の高級住宅街。
戸建て住民とマンション住民のバランスが良い。

[750: 匿名さん]

え、なに、最近は武蔵小杉を「コスギ」なんて呼ぶん？
ムサコってずっと呼んでたわ。

ちなみに、武蔵小山も「ムサコ」って呼んでた。
だって、どっちもどうでもいい土地のことだから。

[751: 匿名]

もう武蔵小杉との比較はいいですよ
他の地区との比較検討しましょうよ

三茶、溝の口などとの比較はいかがでしょうか

[752: 匿名さん]

>749

鎌田や宇奈根はどうなった？
玉川四丁目も、高級と言えるのはごく一部。

[753: 匿名さん]

武蔵小杉との比較はいい加減にしてください。
武蔵小杉が言いと思う人はどうぞ武蔵小杉購入してください。

[754: 匿名さん]

>玉川四丁目も、高級と言えるのはごく一部。

んなこたーない。
古くからのジモティーが密集しているところと
URがあるからそう思うのかもだけど、
URは超人気物件でまったく出物がないし、
ジモティーのところだって土地値は坪240万余裕で超える。
こないだ延床53平米しかない中古1DKミニ戸建てが5000万円で即売れしてたのを
見たときは、さすがにちょっと異常だろうと思ったけど。

陸の孤島、駅まで徒歩20〜30分の鎌田宇奈根まで「フタコ」の範囲だと広げたら、
武蔵小杉でいえば平間あたりまでの話になってしまいますよ？

まあ、鎌田や宇奈根はそれはそれでいいところありますけどね。
安いしのどかだし。

[755: 匿名さん]

鎌田より岡本の方が遠いと思うのだが。
一体、どんな地図見ているの？
それに岡本も、陸の孤島だよ。

[756: 匿名]

区内で他の場所よりもアレなんですか？

[757: 匿名さん]

＞755
754だけど、うん、そうだね。
一部の岡本を除いてフタコとはいえないと思うよ。
フタコというより用賀インターっていったほうがいいようなところ多いしね。

ちなみにおれは別に749じゃないからね。

瀬田だって、ほんと、フタコといえるのは一部だろ。
国分寺崖線を登ったらもうフタコじゃないよ。
もちろん、いいか悪いかじゃなく、フタコかフタコじゃないか、という意味でね。
例えば瀬田ファーストみたいなのは素敵だけど、あそこの住民は駅なんか使わない246ユーザーだろ。

[758: 入居済み住民さん]

岡本をフタコ住民と呼ぶ、呼ばないはどうでもいい話。
呼ばなくても、それはそれで別に岡本の住民は困らないと思う。

高級住宅街についても、瀬田、岡本、玉川4丁目の全地域が該当するとは記していない。
その一部の地域でも、高級住宅街に該当する場所があれば、高級住宅街と記しても問題ないと思いますよ。

[759: 匿名]

高級住宅街って、松濤、四谷、広尾、成城、小石川などを指すのでは？？

[760: 周辺住民さん]

セントメリーズ、慈眼寺周辺の瀬田、静嘉堂周辺の岡本は高級住宅街でしょう。

[761: 匿名さん]

>759

そのラインナップなら、岡本や瀬田も十分（全部ではなく一部なら）高級住宅街だろうね。

[762: 匿名さん]

ていうか、このスレは玉川3丁目のブランズのスレだから、
「どこが高級住宅街か」の論議やなんかはそろそろやめないか？

100歩譲っても、
「岡本や瀬田などの高級住宅地住民が、二子玉川駅周辺の住環境に影響を及ぼすか否か」
の論議だけでいいと思う。

[764: 周辺住民さん]

松濤や成城は知名度の高い高級住宅街。高級住宅街と呼ぶことに異論ありません。
成城などで見られる街路樹と街の共存は、高級な雰囲気を漂わせるのに十分です。
瀬田、岡本には立派な街路樹は見られませんが、国分寺崖線上で天然の自然をそのまま活かしながら街が形成されているという点で、他にはない良さがあります。
特徴は違えど、十分に高級住宅街と呼べると思いますよ。

そろそろ高級住宅街の話はもう終わりにして、ブランズの話に戻りませんか。