ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[507: ご近所の奥さま]

ここは止めた方が良さそう。

[508: 匿名さん]

大変ですね。

[509: 匿名さん]

狛江市が濁流に流されたときはブランズの土地富士見会館も冠水しました。

[510: 匿名さん]

もともと堤防の外側にあるんだもん。
それだけで普通は誰も買わない。
買うのは信者さんだけ。

[511: 匿名さん]

509さん。
富士見じゃなく富士観です。
因みに冠水は初耳です。
狛江の件は知ってますが。
地元の人からも聞いたことがありません。

[512: 匿名さん]

ポジでもネガでもないものですが、凄いですねネガキャン。。怨みですか？
この一連のレスを見ていると、不安を煽るというか行き過ぎの営業妨害とも取れるんですが
隣のプラウドの時はこういう掲示板があったか知らない世代ですが、ソコは即日完売でしたよね

昔の出来事をさも、すぐにまた起きるような書き込みをするのなら
今のデータ等の根拠を示して書かないと、説得力に欠けると思います

[513: 匿名さん]

正直、ハザードマップを見れば、あそこがそうそう冠水しないのはすぐわかる。
だが、そんなことが分かっていても、スーパー堤防ができれば見下ろされる一階や、設備のショボさ、地権者マンションは地権者がいつまでも地主顔をしてイニシアチブを握りたがりウザいこと、地権者には新規購入者には知りにくい既得権益が与えられがちなことなどを指摘してネガキャンしたくなるマンションです。

なぜか？

ライズやプラウドタワーが高すぎて買えないけど、この立地に憧れがあって、ちょっと落ちるけどブランズなら予算内だろうから購入希望だったのに、ライズやプラウドタワーと遜色ない金額に（勝手に）裏切られた思いになってしまい、まだ一縷の希望として「売れ残れば値下げして買える金額に落ちるかも」との思いからネガキャンしちゃうのです。
実際予定価格より値下がりしてますしね。

でも、こういう販売スタイルを続けるブランズではブランドバリューが暴落しそうで（将来のリセール価値が下がりそうで）買えませんね。

[516: 匿名さん]

513さん

ご指摘のような、地権者や設備、堤防からの眺め？その他のネガティブ要因から
ネガキャンする方々がいると。

それでも価格が下がれば、そのような住みにくい条件でも安けりゃOK
という方々ばかりなんですか？
長く住むこと考えても価格さえ安ければ、地権者の権益に耐えられるということなんですね？

[518: 匿名]

ここ買って、入居して、地権者の一人とお友達になり、
その部屋を見せて貰った時、その差に愕然としてしまう自分を
想像して見送りました。

地権者は設計段階で間取り，向き等種々要求もしているでしょうから。
（自分が地権者なら地主、発注者ですから当然そのようにします）
逆に言えばそのしわ寄せが一般販売住戸のレイアウトに
来ているのかも知れません。

想像通りだと消し難いわだかまりが残り、私なら住むのがつらいでしょう。
（最初から知らされ、納得して買うなら話は別ですが）

[519: 匿名さん]

512さんと同じ意見です。
史実によれば、多摩川何回か決壊してますが、江戸時代です。
明治、大正時代も決壊しましたが、それ以後は護岸工事によりかなり整備されました。
冠水すると高島屋の地下まで水没しますが、ネガちゃんはそれを知っているのでしょうか？
私は買いたくても買えないレベルですが、お金があれば即買いたいです。

[520: 匿名さん]

地権者だから一般販売の部屋より仕様が高いとは限らないのではないでしょうか
私の知る目黒のとある物件はなんと、一般販売が天カセエアコンにキッチン、トイレ床に天然石が
同じ間取りでも地権者部屋は、壁掛けエアコンに塩化ビニール製床でしたよ
間取りに関して設計段階から意見を取り入れられるということであれば、地権者有利ですけどね

[521: 匿名さん]

ここがそうかどうかは知らんけど、地権者と新規購入者とで、管理費や駐車場代が違うことはよくある。
自転車置き場とか、地権者は無料とかね。だって、前のマンションでは無料だったのだから、それを維持したい、ぅてことらしいよ。

[528: 匿名]

>520さん

部屋の仕様は皆同じでしょうね。
部屋ごとの仕様を変えると煩雑で業者も嫌がるでしょう。
（オプションでもない限り）

誰もが気にする最大の関心事項は場所（方角、角部屋とか）と
間取りでしょう。　地権者の選択上の優位性はここにあります。

それにしても地権者からの書き込みはありませんね。
（全部読んでませんが）
禁止令が出ているのでしょうか。関係者は息を潜めてこの掲示板を
眺めているのでは．．．

[529: 匿名さん]

527さん、詳細おしえて下さい。

[531: 匿名さん]

＞530

横槍だけど、誰に訊けというのか？

[534: 購入検討中さん]

間取りを見せてもらいましたががっかりです。
一番いい南東Ｌ字のバルコニー角部屋は９階以外すべて地権者住居でした。

他の間取りは、真ん中の住居になるため長すぎるリビング。
テーブルを手前に置いたら窓側に行きづらい。

[535: 匿名さん]

欲しいけどとにかく高い！！

[536: 周辺住民さん]

だから、止めた方がいいって。

[538: 匿名さん]

角部屋のマドリミセロヨ

[541: 匿名さん]

結局、既購入者より安く買いたい・値下がり待ち の人で一杯なんだね、人気・話題物件

[543: 匿名]

＞539 角部屋の間取り

見せるよう要求すべきでしょう。
透明性なくして、地権者/新規購入者間のわだかまり懸念の解消なし。

[546: 匿名さん]

ニコタマへの憧れがあり、なんとしても安く買いたい新地民？

[547: 匿名さん]

>519
高島屋の地下が水没って・・・・・
旧堤防があることを忘れてませんか？

[550: 匿名さん]

二子玉川-成田空港直通バスが開業したそうです。便利になりますね。

http://response.jp/article/2013/07/16/202259.html

[551: 匿名さん]

帰りはいいけど行きに使うのはリスクあるね。

[552: 匿名]

二子玉川駅から渋谷マークシティ、セルリアンタワー東急ホテル経由か。

ちょっと回りくどいね。

[553: 匿名]

リムジンはどこもバカ高いね。

東京駅から成田まで格安バス900円。
半値以下の出費でリムジンより早く成田に行けるよ。

マンションの価格と比較するとちっぽけな話かも
知れないけれど。

[554: 匿名さん]

547さん
旧堤防、知ってますよ。
皆さんが大洪水とおっしゃるので、その場合は旧堤防も意味が無くなるということです。

[555: 匿名さん]

成田行くなら南武線で武蔵小杉でて、そこから成田エックスプレスが一番言いと思います。

[556: 匿名さん]

一番は武蔵小杉までタクシー、３０分。
武蔵小杉から成田エックスプレスで１時間１０分合計１時間40分で余裕で行きますよ。

[557: 匿名さん]

二子ー成田直通バスだと２時間３５分では誰も使わないでしょ。

[558: 匿名さん]

たまプラ成田が１時間５０分なのにニコタマは何でそんなに時間かかるの？同じ東名使いなのに

[559: 匿名]

空きの出る渋谷/成田間のバスの乗車率/稼働率をあげる為と
二子の利便性向上の為二子まで延長したのでしょう。
片道一便１０人乗るだけで３万円増収だからね。

二子から成田直行ノンストップバスを運行するには座席が埋まらない。
どうしても一旦高速を降り、渋谷２ホテルに立ち寄る事になるので
時間が掛かる事になる。

時間を気にしない人シニア向きだね。

[560: 匿名さん]

>554
やっぱりわかってないよね。

このマンションの前面道路が
数センチでも冠水すれば
それだけで十分に「大洪水」だと思いますが。
少なくとも、ここ十数年は、
この道路までは冠水していません。

[561: 匿名さん]

ジバンとか低地うんぬんは気にしないなー。
ニコタマで十分だから。

[562: 匿名さん]

武蔵小杉からだと成田まで一時間ちょっとなのに二子からだと倍以上の時間がかかるんですね。
だからグローバル企業の方々は武蔵小杉へ集まるのですね。

[567: 匿名さん]

560さん
わかってませんね。
この40年、冠水が無いのは知ってますよ。
皆さんが言う危険性は、現状では極めて低いと言うことです。

[568: 購入検討中さん]

アドレス重視の方は二子玉へどうぞ。

[569: 匿名さん]

信者さんの街ですから。

[570: 匿名さん]

アチコチでこうずいが凄いですね、川沿いは本当怖いですよね。

[572: 匿名さん]

コウズイとか気にしないなー、マンションだから床上浸水はナイカラ。

[573: 匿名さん]

ニコタマと代々木上原で迷っております。
代々木上原って言ってもアドレスは西原三丁目。

[574: 匿名さん]

西原の方がいいに決まってるでしょ。

[578: 匿名さん]

世田谷区二子玉川より渋谷区西原のほうが格上ですよ。

[579: ご近所さん]

けどなんやかんやで購入できた人は羨ましいです。
これから二子は羽田空港がハブ化して二子玉川〜羽田までモノレールが開通するわけですから
副都心化して今よりも相場が下がるのは考えにくいですしね！
あと35年位らしいですが、孫の代まで安泰なんてますかねー。
ちなみにソースはないですが、地元の人は結構知ってます。
興味のある方は調べてみてください。

[580: ご近所さん]

確かにその通りですが、二子玉川〜羽田空港までモノレールができるとまた違った図式になりますよ！
あと30年はかかるらしいので、私は生きてないかな•••

[581: 周辺住民さん]

だからと言ってここでなくてもいいわ。もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。

[583: 匿名さん]

私はここにキメウチしております。

[584: 匿名さん]

もう少しマシな土地に建つマンション待ちます。って
結局二子で５分以内は買えないよ。
て言ってもうすぐ締め切り、
これからローン審査は厳しいですね。
キャッシュなんて人はもう申込み済んでるだろうし
状況変わったら売っちゃうとか貸しちゃう人。
自宅売らないで２件持ちの人何人もいるって言ってたよ。
下の部屋は売れ残るけどね。

[585: 匿名さん]

583さん
何階を検討でしょうか？
私は間取りCを辞退し、再検討中ですが上層階買えず、低層は電線が気になり悩ましい状況です。

[586: 匿名さん]

私も電線って非常に気になります。
せっかく多摩川や丹沢のほうの景色が広がってもそれを目の前の
電線に邪魔されては・・・・・・。
10M以上の高い線もありますので、私は5F以上が検討対象。

[587: 購入検討中さん]

今日抽選日で我が家は外れました。
三階以上は全て完売らしく検討部屋が無くなりました。'(--;)

[588: 匿名さん]

第二期で若干の売り出しがありますから、価格含めて検討かな。

[589: 購入検討中さん]

価格次第で二階も検討かな？
二子玉川駅3分だからね。
確かに眺望は欲しいけど。

[590: 匿名さん]

私も二階を考えてますが、バルコニーの目の前に電線です。
電線を我慢すれば割安かも知れません。
私は、二階の間取りGを狙いたいです。
エントランスの真上になります。

[591: 匿名さん]

ここのマンションは敬遠されてずいぶん豊洲に顧客が流れてるみたいだよ

[592: 匿名さん]

591
是非、そのソースを示してください

[593: 購入検討中さん]

590さん
2階はあとどの間取りがあるのですか？

[594: 匿名さん]

592さん
591のような「豊洲クン？」は各地に現れて意味不明の豊洲コメント
している人たちなのでまともにレスしなくていいと思いますよ。
どうでもいい個人的推測ですが、恐らくスミ〇の方たちではないかと
思っています。

[595: 匿名さん]

間取りが問題だと思われる方は、やはりいるようですね。

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=30329

それでも、売れてしまうのだから、
やはり立地の勝利でしょうか。
二子玉川徒歩３分と多摩川の景観はポイント高いですね。

しかし、実際に購入された方は、
あのリビングをどう使うのだろう。

[597: 匿名さん]

この規模で、タワマンでも無いのに
１ＬＤＫ、３０００万円台の部屋があるんだ。
無駄なく販売ということか。

投資用？それとも、お一人様用あるいはセカンドハウス用？

[598: 購入検討中さん]

1LDKも１期で販売してましたよ。抽選もあったみたいですね。立地を考慮するといいですね。やはり駅近は魅力的ですね。私は2期狙いますよ。

[599: 匿名さん]

593さん
先週前半の話でしたが、一期の売り出しで買い手がいなければ間取りE、そして二期目予定のFとGです。
ただ一期目で抽選外れた方々がいるので倍率高くなると思います。
因みに私は未だ思案中で、近場の中古とプラウド二子新地も候補にしてます。
ブランズ二子玉川は予算ギリギリなので支払いが厳しいです。

[600: 匿名さん]

物件概要最低価格元の価格に下がりましたね。
一番小さく下の部屋２期に残したということですね。
もともとＡＢは２期予定でしたが、
要望多く結局１期で半分売ってしまったようです。
Ｃ以上は何部屋残っているのでしょうかね。

[602: 匿名さん]

多摩川は都堺（県堺）です。
違いを感じなければ川崎へどうぞ。

[603: 匿名さん]

ＨＰ更新　63㎡　5990　
63㎡は一つだけですね。
1Ｆの部屋で　さらに値下げしましたね！

[604: 匿名さん]

今回販売戸数 6戸（物件概要）
1・2Ｆ以外はほぼ売れましたか。

[605: 匿名さん]

601さん、多摩川が東京都と神奈川県の境になっているだけではなく、
二子玉川は世田谷区ですから。

[606: 匿名さん]

二子玉川は、東京２３区でも人気の城南エリア最南端の世田谷区にあり、
高島屋があり、近年の東急グループの再開発もあり、
都内でも今とっても人気のある街。
例えは難しいが、豊中、吹田的な住民に好まれると想定される。

一方、二子新地は、多摩川を挟んだだけだが、
そこからは神奈川県川崎市で、
町の発展が何十年か止まっているところ。
昔は工場や倉庫街、今は狭小住宅が密集し、
梅田に寄生する塚本的な位置付け。
都心への交通利便性は悪くない。
二子玉川まで徒歩圏内の為、最近それを売りにしてマンション価格等が上昇しているようだが、
いくら割安でも購入を躊躇するほど、世間のイメージは良くはない。
(私は賃貸で現在住んでいます。)

関西方面からいらっしゃるようですので、
この辺を気にしないようであればお得感はあると思いますが、
もし永住ということであれば、よくよく考える事をお勧めします。