ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[507: ご近所の奥さま]

ここは止めた方が良さそう。

[508: 匿名さん]

大変ですね。

[509: 匿名さん]

狛江市が濁流に流されたときはブランズの土地富士見会館も冠水しました。

[510: 匿名さん]

もともと堤防の外側にあるんだもん。
それだけで普通は誰も買わない。
買うのは信者さんだけ。

[511: 匿名さん]

509さん。
富士見じゃなく富士観です。
因みに冠水は初耳です。
狛江の件は知ってますが。
地元の人からも聞いたことがありません。

[512: 匿名さん]

ポジでもネガでもないものですが、凄いですねネガキャン。。怨みですか？
この一連のレスを見ていると、不安を煽るというか行き過ぎの営業妨害とも取れるんですが
隣のプラウドの時はこういう掲示板があったか知らない世代ですが、ソコは即日完売でしたよね

昔の出来事をさも、すぐにまた起きるような書き込みをするのなら
今のデータ等の根拠を示して書かないと、説得力に欠けると思います

[513: 匿名さん]

正直、ハザードマップを見れば、あそこがそうそう冠水しないのはすぐわかる。
だが、そんなことが分かっていても、スーパー堤防ができれば見下ろされる一階や、設備のショボさ、地権者マンションは地権者がいつまでも地主顔をしてイニシアチブを握りたがりウザいこと、地権者には新規購入者には知りにくい既得権益が与えられがちなことなどを指摘してネガキャンしたくなるマンションです。

なぜか？

ライズやプラウドタワーが高すぎて買えないけど、この立地に憧れがあって、ちょっと落ちるけどブランズなら予算内だろうから購入希望だったのに、ライズやプラウドタワーと遜色ない金額に（勝手に）裏切られた思いになってしまい、まだ一縷の希望として「売れ残れば値下げして買える金額に落ちるかも」との思いからネガキャンしちゃうのです。
実際予定価格より値下がりしてますしね。

でも、こういう販売スタイルを続けるブランズではブランドバリューが暴落しそうで（将来のリセール価値が下がりそうで）買えませんね。

[516: 匿名さん]

513さん

ご指摘のような、地権者や設備、堤防からの眺め？その他のネガティブ要因から
ネガキャンする方々がいると。

それでも価格が下がれば、そのような住みにくい条件でも安けりゃOK
という方々ばかりなんですか？
長く住むこと考えても価格さえ安ければ、地権者の権益に耐えられるということなんですね？

[518: 匿名]

ここ買って、入居して、地権者の一人とお友達になり、
その部屋を見せて貰った時、その差に愕然としてしまう自分を
想像して見送りました。

地権者は設計段階で間取り，向き等種々要求もしているでしょうから。
（自分が地権者なら地主、発注者ですから当然そのようにします）
逆に言えばそのしわ寄せが一般販売住戸のレイアウトに
来ているのかも知れません。

想像通りだと消し難いわだかまりが残り、私なら住むのがつらいでしょう。
（最初から知らされ、納得して買うなら話は別ですが）

[519: 匿名さん]

512さんと同じ意見です。
史実によれば、多摩川何回か決壊してますが、江戸時代です。
明治、大正時代も決壊しましたが、それ以後は護岸工事によりかなり整備されました。
冠水すると高島屋の地下まで水没しますが、ネガちゃんはそれを知っているのでしょうか？
私は買いたくても買えないレベルですが、お金があれば即買いたいです。

[520: 匿名さん]

地権者だから一般販売の部屋より仕様が高いとは限らないのではないでしょうか
私の知る目黒のとある物件はなんと、一般販売が天カセエアコンにキッチン、トイレ床に天然石が
同じ間取りでも地権者部屋は、壁掛けエアコンに塩化ビニール製床でしたよ
間取りに関して設計段階から意見を取り入れられるということであれば、地権者有利ですけどね

[521: 匿名さん]

ここがそうかどうかは知らんけど、地権者と新規購入者とで、管理費や駐車場代が違うことはよくある。
自転車置き場とか、地権者は無料とかね。だって、前のマンションでは無料だったのだから、それを維持したい、ぅてことらしいよ。

[528: 匿名]

>520さん

部屋の仕様は皆同じでしょうね。
部屋ごとの仕様を変えると煩雑で業者も嫌がるでしょう。
（オプションでもない限り）

誰もが気にする最大の関心事項は場所（方角、角部屋とか）と
間取りでしょう。　地権者の選択上の優位性はここにあります。

それにしても地権者からの書き込みはありませんね。
（全部読んでませんが）
禁止令が出ているのでしょうか。関係者は息を潜めてこの掲示板を
眺めているのでは．．．

[529: 匿名さん]

527さん、詳細おしえて下さい。

[531: 匿名さん]

＞530

横槍だけど、誰に訊けというのか？

[534: 購入検討中さん]

間取りを見せてもらいましたががっかりです。
一番いい南東Ｌ字のバルコニー角部屋は９階以外すべて地権者住居でした。

他の間取りは、真ん中の住居になるため長すぎるリビング。
テーブルを手前に置いたら窓側に行きづらい。

[535: 匿名さん]

欲しいけどとにかく高い！！

[536: 周辺住民さん]

だから、止めた方がいいって。

[538: 匿名さん]

角部屋のマドリミセロヨ

[541: 匿名さん]

結局、既購入者より安く買いたい・値下がり待ち の人で一杯なんだね、人気・話題物件

[543: 匿名]

＞539 角部屋の間取り

見せるよう要求すべきでしょう。
透明性なくして、地権者/新規購入者間のわだかまり懸念の解消なし。

[546: 匿名さん]

ニコタマへの憧れがあり、なんとしても安く買いたい新地民？

[547: 匿名さん]

>519
高島屋の地下が水没って・・・・・
旧堤防があることを忘れてませんか？

[550: 匿名さん]

二子玉川-成田空港直通バスが開業したそうです。便利になりますね。

http://response.jp/article/2013/07/16/202259.html

[551: 匿名さん]

帰りはいいけど行きに使うのはリスクあるね。

[552: 匿名]

二子玉川駅から渋谷マークシティ、セルリアンタワー東急ホテル経由か。

ちょっと回りくどいね。

[553: 匿名]

リムジンはどこもバカ高いね。

東京駅から成田まで格安バス900円。
半値以下の出費でリムジンより早く成田に行けるよ。

マンションの価格と比較するとちっぽけな話かも
知れないけれど。

[554: 匿名さん]

547さん
旧堤防、知ってますよ。
皆さんが大洪水とおっしゃるので、その場合は旧堤防も意味が無くなるということです。

[555: 匿名さん]

成田行くなら南武線で武蔵小杉でて、そこから成田エックスプレスが一番言いと思います。

[556: 匿名さん]

一番は武蔵小杉までタクシー、３０分。
武蔵小杉から成田エックスプレスで１時間１０分合計１時間40分で余裕で行きますよ。