ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[446: 周辺住民さん]

ここが売れようがどうでもいいですが、適当な書き込みが多いので、、

50年以上、近所に住んでますが、この辺は浸水はありませんよ。
（ぎりぎりは1回ありました。）
ましてや新堤防、排水設備ができたので、浸水の危険は減っています。
今までの経験で言うと、過去に水が出やすかったのは丸子川、野川。
10年ほど前に渋谷ハチ公前交差点が脛位まで浸水した時でも、
この辺は問題ありませんでした。排水設備が整ってなく、水が溜まり
やすい場所のほうが怖いです。
ttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17pdf/H12_H17setagaya.pdf#search='%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7+%E6%B5%B8%E6%B0%B4'

[447: 購入検討中さん]

水没説の話が何度も出てるようですが、幼少の頃から近隣に40年以上住んでますが、兵庫島への連絡橋が何回か水没したのを見ただけです。
水没を謳う方々の意見が真実なら、河川流域の民間全てが流されますよ。
昔の多摩川の決壊は狛江付近だったような気がします。
水没説は居住したことが無い方々の意見ですかね。

[448: 周辺住民さん]

富士観会館やパチンコ屋が浸水したのであれば、高島屋の地下は水浸しでしょう。（笑）
そんなこと聞いたことありません。
ライズも住居棟はかさ上げしていますが、モールはかさ上げ無しなので食品売り場は
全滅ですね。
狛江の水害は、堰が妨げとなって発生した迂回流が岸に向った結果起きたのであって
増水だけで水が溢れたわけではありません。堰がなければ水害は起きていなかったでしょう。
勿論今後水害が起きないかといえば、分かりません。
ただ、100年に1回起きるか分からない事を気にしても、しょうがないですね。

[449: 購入検討中さん]

448さんと同感です。
私は浸水よりも、今尚、解決していない強風問題です。
強風により何本の傘を折られたことか。
また割高感が否めないため、買うか悩んでます。

[451: 購入検討中さん]

450さん、その通りです。
でも、通称かも知れませんが、玉川大師が高島屋の奥の地区にあり、そこは地下室もありますよ？。

[453: 匿名さん]

新堤防は、地元では賛否両論です。
防災優先か景観優先か。
私は過去の状況から景観優先でも大丈夫だと思ってます。
新堤防はまだ完成ではありませんが、二子橋の下流側はほぼ完成してます。
まだ進入禁止ですが。

[455: 購入検討中さん]

今なお、買いたいものの、坪単価を考えると踏み出せません。

[456: 匿名さん]

455
そういう方は、川を渡られてはいかがですか？
同じ東急グループの物件がニコっと待っていますよ。

[458: 匿名さん]

457
差し支えなければ教えてください。

[460: 匿名さん]

げっ！
1Ｆの80㎡の部屋
また、さらに120万下げたの！！

[461: 匿名さん]

ホームページ7600よりのままで
メール登録の人だけ7480て
むむ、1Ｆ要望一人もなしか。
まあ、最近は高い部屋から売れるらしいからね。

[462: 匿名さん]

二階の部屋はどうでしょうか？

[463: 匿名さん]

あれっ？
小さい部屋の最低価格は大幅値上げ？
確認　要　だね。

[464: 匿名さん]

戸別の価格を知りたいです。
既に売れ残りは1000万くらい下げたのかな。

[465: 匿名さん]

まだ、正式販売でないので
売れ残りとは言えません。

[466: 匿名さん]

465さん
おっしゃる通りです。失礼しました。
ホームページのトップ画面の値段も変わりましたね。
一階だと、新堤防が出来たら景色何も見えないかな。

[467: 匿名さん]

そもそも一階は景色以前に水が怖い。

[468: 匿名さん]

うちも東急のメール会員ですけど新価格発表っての来てましたよ。
でもブランズ弦巻、ドレッセ二子新地、鷺沼、たまプラーザ、青葉台、

東急は何を考えて一斉販売してるのか不思議です。

[470: 匿名さん]

天井高が気になる。

[471: 匿名さん]

天井低いですよね。

[474: 匿名さん]

ここって16、17が地権者住戸じゃないですよね?

[477: 匿名さん]

一階の一部屋も地権者居ますね。

[478: 匿名さん]

ニコタマに拘りがある場合、やはり買いですね。
駅近物件は限りがありますからね。

[479: 匿名さん]

16階、17階の広い間取りが欲しかった。

[480: 物件比較中さん]

私は東側の部屋が欲しい。
三階より上の部屋で。

[481: 匿名さん]

東角部屋の間取りが見たいなー♪

[483: 匿名]

地権者の建て替え資金は全額新規購入者が
負担する。
問題は地権者が気に入った階、方角、部屋を先に選んで
残った部屋が一般に売りに出される。
これは入居後も心の片隅でしこるよ。
いやだな。

[485: 匿名さん]

敷地がそれなりにあるので、高層階にして一般販売でコスト回収のようです。
設備もプラウド以上のようです。
あの戸数で免震構造はスゴすぎます。

[486: 匿名さん]

>設備もプラウド以上のようです。

え、コンシェルジュいるの？ゲストルームあるの？

[487: 匿名さん]

486さん
コンシェルジュやゲストルームはありませんが、免震構造、部屋まで４重のセキュリティ、セキュリティ解除にはPASMOも使えるといったものです。

[490: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

初めてスレします。
いきなりですが、プラウドはそんなにセキュリティがすごいの？
ブランズかプラウドか悩んでますが、色々悩みますね。

[492: 匿名さん]

ここアドレスが世田谷だからまだ良かったよね
川崎市じゃ価値も価格も大暴落だわ

[493: 匿名さん]

ここのフローリングって突板?合板?

[494: 匿名さん]

こんちは。プラウドタワー二子玉川の営業に来ました。

・風除室とエントランスロビー手前のダブルオートロックシステムにICチップノンタッチキーを採用
・24時間有人管理
・鹿島建設㈱施工によるコアウォール＋チューブ構造の強固な構造設計
・100年コンクリートを採用し耐久性と耐震性確保
・フロントサービス（宅配便発送受付サービス・クリーニング取次サービス・タクシー、レンタカー手配etc）
・21Fにスカイライブラリー・ゲストルーム、パーティールーム、
・1Fにカフェ（マンションの住民は20％オフ）、その他ペットグルーミング室等
・各フロアにダストステーション（ゴミ出し）

あー、くそ欲しいわ。
築7年経っても95ｍ2で1億超かー。

つか、プラウドタワーとブランズ比べたらブランズがかわいそうだろ。
せめてグランスイートかディアナコートとくらべてやりなよ。
プラウドタワーと比べるのはライズくらいだろ。

[495: 匿名さん]

落ち着けYO

[497: 匿名さん]

ブランズは明日から受付ですかね。
完売したかな。
欲しいけど高いかな。

[498: 購入検討中さん]

調べたところ第二期売り出しもあるようです。更に安くなるのか気になるところです。

[500: 匿名さん]

安くなるよ
売れない部屋だから。

[501: 匿名さん]

完売とか安くなるとか資産価値とか
上層階の部屋を買う人は関係ありません。
買えるというレベルではないのでしょう。
二子で駅近新築そんなにないので
即買える人が買うレベル。
どなたかも書いておられましたが
線路の反対側は眼中にありません。
下層階は当然厳しいでしょうが、
利便性と二子がいい人は
割安になるでしょう。

[506: 匿名さん]

↑これ狛江市。

[507: ご近所の奥さま]

ここは止めた方が良さそう。

[508: 匿名さん]

大変ですね。

[509: 匿名さん]

狛江市が濁流に流されたときはブランズの土地富士見会館も冠水しました。

[510: 匿名さん]

もともと堤防の外側にあるんだもん。
それだけで普通は誰も買わない。
買うのは信者さんだけ。

[511: 匿名さん]

509さん。
富士見じゃなく富士観です。
因みに冠水は初耳です。
狛江の件は知ってますが。
地元の人からも聞いたことがありません。

[512: 匿名さん]

ポジでもネガでもないものですが、凄いですねネガキャン。。怨みですか？
この一連のレスを見ていると、不安を煽るというか行き過ぎの営業妨害とも取れるんですが
隣のプラウドの時はこういう掲示板があったか知らない世代ですが、ソコは即日完売でしたよね

昔の出来事をさも、すぐにまた起きるような書き込みをするのなら
今のデータ等の根拠を示して書かないと、説得力に欠けると思います

[513: 匿名さん]

正直、ハザードマップを見れば、あそこがそうそう冠水しないのはすぐわかる。
だが、そんなことが分かっていても、スーパー堤防ができれば見下ろされる一階や、設備のショボさ、地権者マンションは地権者がいつまでも地主顔をしてイニシアチブを握りたがりウザいこと、地権者には新規購入者には知りにくい既得権益が与えられがちなことなどを指摘してネガキャンしたくなるマンションです。

なぜか？

ライズやプラウドタワーが高すぎて買えないけど、この立地に憧れがあって、ちょっと落ちるけどブランズなら予算内だろうから購入希望だったのに、ライズやプラウドタワーと遜色ない金額に（勝手に）裏切られた思いになってしまい、まだ一縷の希望として「売れ残れば値下げして買える金額に落ちるかも」との思いからネガキャンしちゃうのです。
実際予定価格より値下がりしてますしね。

でも、こういう販売スタイルを続けるブランズではブランドバリューが暴落しそうで（将来のリセール価値が下がりそうで）買えませんね。

[516: 匿名さん]

513さん

ご指摘のような、地権者や設備、堤防からの眺め？その他のネガティブ要因から
ネガキャンする方々がいると。

それでも価格が下がれば、そのような住みにくい条件でも安けりゃOK
という方々ばかりなんですか？
長く住むこと考えても価格さえ安ければ、地権者の権益に耐えられるということなんですね？

[518: 匿名]

ここ買って、入居して、地権者の一人とお友達になり、
その部屋を見せて貰った時、その差に愕然としてしまう自分を
想像して見送りました。

地権者は設計段階で間取り，向き等種々要求もしているでしょうから。
（自分が地権者なら地主、発注者ですから当然そのようにします）
逆に言えばそのしわ寄せが一般販売住戸のレイアウトに
来ているのかも知れません。

想像通りだと消し難いわだかまりが残り、私なら住むのがつらいでしょう。
（最初から知らされ、納得して買うなら話は別ですが）

[519: 匿名さん]

512さんと同じ意見です。
史実によれば、多摩川何回か決壊してますが、江戸時代です。
明治、大正時代も決壊しましたが、それ以後は護岸工事によりかなり整備されました。
冠水すると高島屋の地下まで水没しますが、ネガちゃんはそれを知っているのでしょうか？
私は買いたくても買えないレベルですが、お金があれば即買いたいです。

[520: 匿名さん]

地権者だから一般販売の部屋より仕様が高いとは限らないのではないでしょうか
私の知る目黒のとある物件はなんと、一般販売が天カセエアコンにキッチン、トイレ床に天然石が
同じ間取りでも地権者部屋は、壁掛けエアコンに塩化ビニール製床でしたよ
間取りに関して設計段階から意見を取り入れられるということであれば、地権者有利ですけどね

[521: 匿名さん]

ここがそうかどうかは知らんけど、地権者と新規購入者とで、管理費や駐車場代が違うことはよくある。
自転車置き場とか、地権者は無料とかね。だって、前のマンションでは無料だったのだから、それを維持したい、ぅてことらしいよ。

[528: 匿名]

>520さん

部屋の仕様は皆同じでしょうね。
部屋ごとの仕様を変えると煩雑で業者も嫌がるでしょう。
（オプションでもない限り）

誰もが気にする最大の関心事項は場所（方角、角部屋とか）と
間取りでしょう。　地権者の選択上の優位性はここにあります。

それにしても地権者からの書き込みはありませんね。
（全部読んでませんが）
禁止令が出ているのでしょうか。関係者は息を潜めてこの掲示板を
眺めているのでは．．．

[529: 匿名さん]

527さん、詳細おしえて下さい。

[531: 匿名さん]

＞530

横槍だけど、誰に訊けというのか？

[534: 購入検討中さん]

間取りを見せてもらいましたががっかりです。
一番いい南東Ｌ字のバルコニー角部屋は９階以外すべて地権者住居でした。

他の間取りは、真ん中の住居になるため長すぎるリビング。
テーブルを手前に置いたら窓側に行きづらい。

[535: 匿名さん]

欲しいけどとにかく高い！！

[536: 周辺住民さん]

だから、止めた方がいいって。

[538: 匿名さん]

角部屋のマドリミセロヨ

[541: 匿名さん]

結局、既購入者より安く買いたい・値下がり待ち の人で一杯なんだね、人気・話題物件

[543: 匿名]

＞539 角部屋の間取り

見せるよう要求すべきでしょう。
透明性なくして、地権者/新規購入者間のわだかまり懸念の解消なし。