ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[351: 匿名さん]

349さん
中古物件は、売り手が高く出して
それが相場だと思って買ってくれる客、を待つって事ですよね。
仲介業者も高く売れたほうが手数料を高く取れますし。

[354: 匿名さん]

まあ、皆さんの書き込みを見させていただくと
こんな価格かなてところですか。

問題はこれから、東急建設がしっかりしたものを作れるかですね。
小杉のプラウドの書き込みなんかはクラック入ったて盛り上がってますし。

円安も一服ですがこれからさらに円安ではとの見方も。
建築資材も上がる可能性も（まあこの辺は弱小ではないのである程度
見越していると思いますが）
問題は基礎が終わってからのさまざまな工程が入ってくるときの、
資材や人件費の値上がりが心配ですね。
アベちゃん必死　麻生さんホクホク　ですし。

どっかで手を抜いて帳尻合わすなんてこと無いようにしてほしいものですが。

[355: 匿名さん]

７月の正式販売開始前に、大幅値下げをHPで公表するとは、かなり異例なケースですね。
事前説明会での食いつきが相当悪いのでしょうね。申し込みはゼロに近いと見ました。

価格設定が相場以上に高すぎましたから値下げは予想通りでしたが、その値下げ時期があまりに早すぎです。

これはまだまだ下がりますね。

[356: 匿名さん]

販売開始前に1300万円も価格下げるってすごいですね・・・。

[357: 匿名さん]

なんか、中古物件売買でよくあるような、
最初に高く出してみて客がいないから下げていくパターンを連想させますね。

[358: 匿名さん]

1LDKとか狭い間取りが多いみたいだから、投資用物件として想定されている可能性もありますね。

[362: 匿名さん]

1300万？　はちょっと違う気が。
最初にＨＰで公開されていたのは忘れてしまったのですが、
65さんの84㎡：8,900万～　たぶんＤタイプだとすると
現在のＨＰには80㎡大　7600～とあります。
たぶんこれを引き算したのでしょうが、
もう一つＦタイプ80.04㎡があるのでちょっ違いますかね？
たぶん値引きは部屋によって多少違うかもしれませんが。
販売が多い部屋大きさ階数で違うと思いますが4～600位だと思います。
ただ、これもまだ７月中旬発売開始となっていますので
どうなるか？ですが。
販売は、100㎡超が3つ　90㎡2つ　のみ　67～84㎡が　　　だけ
あとは45・37が10づつ（これは販売後回しみたいで地権者はいません）です。
ＨＰだけだとわかりませんね。

[363: 匿名さん]

この辺の相場てどれ位なんですか。

[365: 匿名さん]

330とか350くらいではないかな

[366: 匿名さん]

↑　363検討中です　365さん　330とか350くらいではないかな 　がどの辺の部屋を指すのかわかりませんが
ＨＰの80㎡台7,600万円台から　となると　坪313.5万からですけど　相場の範囲？

[367: 匿名さん]

兵庫島は水没したことあるみたいですよ！

そしたらここもやばくないですかね？

さすがに多摩川近すぎですよね

[368: 匿名さん]

ここマドリヒドイネ。

[371: 匿名さん]

ここいいですよ

[372: 匿名さん]

多摩川の氾濫って知らないだけで、本当に凄いですよ。
想像を絶するものがありますよ。
たしかに重いもの背負いますね。
ここもプラウドも。

[375: 匿名さん]

多摩川の氾濫って知らないだけで、本当に凄いですよ。
想像を絶するものがありますよ。
たしかに重いもの背負いますね。
ここもプラウドも。

[378: 匿名さん]

多摩川の氾濫って狛江以外にあったんですか？
ハザートマップの浸水深を見ると確かに
色つきになってますが一番低い部類。
喜多見あたりの方が深いし
さらに線路より下流の方がもっと深い
だから工事してるんでしょうけど。

川幅も兵庫島より下流に向かって細くなっています。
ライズの前あたり工事しても
兵庫島あたりから浸水すれば下流域の
第二の建て替えの方も浸水しますよ、
堤防の内側の駅とライズは大丈夫ですけど。

一番深いのが中原区あたりですね。

[379: 匿名]

昔からの堤防がどうしてパチンコ屋さんの前まであるのかご存じ？
あそこまでは50年単位ぐらいで水が来てるのですよ。
昔の富士見会館、今のプラウドあとが水につかったのも30年ぐらい前かしら？
だから堤防の外側は重いもの背負ってるのですよ。

[380: 匿名]

人間ってどうしてこうも自然災害のこと忘れやすいのでしょうかね。
特に日本人は忘れやすい。
二子のこの辺一帯がとにかく多摩川の氾濫地域なんですから。
多摩川って昔の人は良く呼んだもんですよね、魔が多し側って、忘れてるんですね先人の教えを。
玉高なんてうたかたの夢ですよ。
地形的に所詮多摩川の洲に過ぎないのですから。

[381: 匿名]

だから購入した以上は重いもの背負い込む覚悟しないと。

[382: 匿名]

特に異常気象で今年あたり来るんじゃない。

[384: 匿名さん]

３０年前てチーズケーキファクトリーとかあったとき？
富士観　浸水したの？
花火のとき富士観とか行ってたけど聞いたことないな？
じゃ今の地権者は水害経験者てこと？

[388: 匿名さん]

あれだけ川のそばでしかも堤防の外側だったら普通は相場の７掛けでしょう。
普通の人はそう思うよ。

[389: 匿名さん]

３５２さん
中古物件に関しては本当かけひきですよね。実家のマンションを売りにだした時、
この金額なら買いますと何人もの人が提示してくれ、そこでいつ妥協するかでしたよね。
実際査定を出してもらった金額よりマイナス１００万円で提示してくれた人がいたので
その人に購入していただきました。はじめなんてマイナス３００万円で提示されて、こんな
ものなのかななんて思わず決定しそうになりました。売る側の心理としては、早く決めたいという
思いもありますからね。

[391: 匿名さん]

普通中古物件は10年がめどといいますよね。10年と11年では一年しか違わないのにかなり
の金額の差がでるとか。でもその10年たった後に街全体が活性化したとか変化があると
また高く売れるのかもしれませんね。永住するつもりだけど、万が一売却する事になったら
なんて考えて我が家は物件選びをしています。とにかくそうなると駅近かなと。

[393: 匿名さん]

ライズの中古を待ったほうがええのでは

[394: 匿名さん]

うちは机上査定を大手中心に6社くらいから取ったけど、全然納得できないので、背定額の大体4割増しくらいで売り出して、一度値下げして売れた。結局机上査定額よりも25%くらいアップ。
あいつらの机上査定額は、結局「手離れよくすぐ売れる金額」でしかないからな。
それより低い金額なのは、なにか机上ではわからない瑕疵があんじゃないか？

[396: 契約済みさん]

[最初の提示から値を下げたというのは本当です。]ってホント？

いくらだったのをいくらに、いつ下げたのか、教えてください。
ワタシが調べた限り、そんな事実はありませんが。

[397: 匿名さん]

本当です。
部屋によって当然違います
営業に聞いてください。
詳しい金額はここでは書けません。

[398: 匿名さん]

同じ新築でも、川向こうの新地の物件に比べると
スレの進み方が格段に遅いですね。
最初の価格が高すぎて、興味なくした人が多いのかな。

[399: 匿名さん]

いい物件の方がひっそり進行するものではないかな。
気がついた時には、ほぼ売り切れ。
よくあることだと思うよ。