ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[184: 匿名さん]

リビングインの間取りは子育て世代の我が家にはむしろ望ましいです。
ていうかHPに書いてあるように狙ってそうしたんですよね。なるべく多くの部屋が多摩川に面するように。
空中廊下も外廊下であれば当然必要です。プライバシー保護のためには。

それはさて置き、とにかく値段が実力以上に高すぎるというのは否めないです。
これだったら確かに山手線の内側の将来資産価値のあるマンションを買った方が絶対にお得です（というかリセールする際に大きく損するのが目に見えてます）。
ということで私も撤退の方向です。

ちなみにタマタマンさんは昔から田園都市線沿線のマンションのいろんなスレに出没していますが、それなりに的確なことも言うので重宝されていたのを見たことがあります。

[185: 契約済みさん]

１８０さん

五社コンペやその内容を知っている、というのはワタシのことでしょうか？ハイ、私は地権者のひとりですから、関係者です。よって我田引水、ポジショントークと評されたことはむしろ当然。自分が住んでいたところにはどうしても愛着というか、過大評価をやっちゃうんでしょうね。反省しています。ただ、地権者のための云々ばかりが強調されると、？！？！な気分になります。買わなきゃいいだけのことじゃないのかな？と感じてしまう次第で。

[186: 購入検討中さん]

それでは、住民要望の改定部分を教えてください

[187: 購入検討中さん]

五社コンペの優勝案がこれだったら、他の四社の案はどんだけ出来の悪い案だったんでしょうかw
お金なくて三流設計事務所しか参加してなかったんでしょうね。

[188: タマタマン]

毎度おせわがせしてます

タマタマンです

[190: 匿名さん]

ここは値段設定おかしいですね、昔の二子イメージだけで値段設定してますね。
地権者が許さなかったのでしょうがもはや時代が変わってます。
８０ｍ２で８－９、000万払うなら１００ｍ２で小杉買った方がよっぽど言いと思いますよ。
どうしても川崎住所が気になると方は別ですが。

[192: タマタマン]

小杉は、ないでしょー


ご冗談を


赤羽、小杉かで迷うなら


の話かな？

[193: タマタマン]

どこが長谷工に

乗ってきたのか知らないけど

この立地だったら

財閥しか来れないよね？

[194: タマタマン]

あと、tlcって、

お金も時間もないのー？

ほんとに？

タマタマンもデベの開発やってるので

聞いてみるねー



あんま、そんな話聞いたこと
ないけどー？

[195: タマタマン]

あとよく分かんないけど

地主のコメントが

寄せられてるけど

仮にこの地主が

ほんとに地主だとして

検討者が営業から
聞いた話と違うから
検討者の人

その情報、まじ何ですか？

って、いう突っ込みいれて
いいっすか？

あっ、もういれちゃってるか

[196: タマタマン]

ここって

元々分譲が長谷工だから

長谷工系列の管理会社と
組合で建て替えの話が
進んできて
本体の長谷工が

じゃー、デベを探しますよ

っていうことで
東急不動産が担がれたんでしょ
最終的に


5社来たってことなんだけど
設計事務所なんて
開発、分譲するだけの
ファイナンスやらノウハウやら
持ってないから


長谷工も
話持ちかけないから


設計会社が来たと
勘違いしてるみたいだけど

クスクス

[197: タマタマン]

あと、設計のこと

あんまりわかってないんだけど

建物の雁行と
エレベーターの配置が
どんな風に間取りに
影響してるか
よく分からないから
教えてよー



設計会社に
聞いてみるからさー

[198: タマタマン]

あっ、ちなみにタマタマンは
モデルはおろか

DM？みたいなものさえ
もらってないんで
詳細知らないんだなー


普通の庶民だから
モデルになんて
行けません

[205: タマタマン]

にせタマタマン、

とうとう登場しましたね

ある意味、この日を

待ってたんだよなー


どんどんやっておくれー

[206: 匿名さん]

ここって長谷工なの？東急建設では？

[207: タマタマン]

このマンション買う人は、夏の花火とか、


多摩川とか見えてれば満足なんだよねー。


ある意味ラクー。デベからすると。


クスクス

[208: タマタマン]

タマタマンは買わないなー。


クスクス

[209: 契約済みさん]

１８６さん

設計案採択後の住民要望による変更で一番大きかったのは一階に庭スペースがあったのをなくしたことです。万が一、上からモノが落ちたとき、１７階建てなら大事故になる可能性があるというのがその理由でした。各戸にロッカースペースが用意されていますが（地下に）、最初の設計では全住戸の半分しかなかったものが、それでは従来の居住者がとってしまって新来の方々がとれないということになり、全戸分になったのもの変更のひとつです。後は、立体駐車場を目立たなくさせるため、立木をお願いしたことでしょうか。それ以外の住民要望による変更は記憶にありません。

レイアウトの変更はオプションとして用意されているはずです。但し、オプション以外で自分の都合や好みにより変更する場合は目が飛び出るほど高くなる仕組み。これは地権者であれ、新たに購入される方であれ条件は同じです。ナンでこんなことになるの？と問いただしたところ、担当の方は言葉を濁しておられましたが結局のところ、一つ一つの要望にすべて対応していたのではとても間尺に合わない、ということのようです。

[210: 契約済みさん]

書き忘れたので追加させてください。二子玉川第一スカイハイツは長谷川工務店でしたが、今回長谷工さんはまったくからんでいませんん。

[211: 匿名さん]

エレベーターが、Gタイプの住戸に入り込んでいるからGタイプの住戸がワンスパンに収まっていない。その影響が隣のFタイプにおよんでいます。
さらに、ABCタイプなんてツースパンで3戸入れてさらに雁行させたのが収まっていないからいままで見たことのないようなとても効率の悪い住戸が出来上がっております。

じゃ、なぜこんな醜い間取りにしたのか設計会社に聞いといてくださいね。

[212: 匿名さん]

長谷工じゃないからw
ドンマイw

[213: タマタマン]

えへ

長谷工関係ないんだったんだー

恥ずかしいなー、おれ

[214: タマタマン]

他にどこのデベが

来てたのか

差し支えなかったら

教えてくださーい

[215: 匿名さん]

レス数食う書き込みしてる奴、デベの開発してるとかでもっともらしい事書いてるけど、長谷工かどうかの確認くらいしろよ！
素人かっての。
もう出てくるなよ。

[216: タマタマン]

えへ、えへ

同じ建物なんだから

気にすんなよ

[217: 匿名さん]

それよりも設計会社に聞いといてください。
それかあなた答えれるなら答えてください。
何も知らない素人だから答えられないでしょうけど。

[218: タマタマン]

おいおーい


何イライラしてんだよー

よっぽど頭にきてんだなー


タマタマンの書き込みが


長谷工か、長谷工じゃなくても

提案があったのが

東急以外のメジャーどこだったら

おんなじことでしょ？

[219: タマタマン]

設計会社に聞いても

分かんないしなー

何いっちゃってんのー

[220: 匿名さん]

もうみっともないからやめときな。イライラしてるのはお前のデタラメな書き込みに対してだと思うよ。
何が長谷工だよ。どこに長谷工が施工って書いてあるんだよ。夢でも見たの？恥ずかしくないのか？
俺から見てて、恥ずかしくて居ても立っても居られないくらいだぞ？
よく書き込みを続けられるなw 痛々しいから、大人しくそっと消えた方がイイって。

[221: タマタマン]

えっと、おれの恥ずかしい勘違いの書き込みで

皆さんの気分を害しました。えへ、えへ。

もう二度とこの場には現れません。

おれが全部悪かったです。えへ

さようなら

[222: タマタマン]

長谷工じゃないのは

悪いね


メジャーどこが
来てなかったら
まじで謝まるわ


メジャーどこが
きてたんなら
長谷工が担いでても
担いでなくても
長谷工の設計、施工か
なくなるだけど
結局は
大手同士でコンペして
東急不動産が落とした
っていうことなんじゃなーい

[223: 匿名さん]

↑
何いってるのか意味不明w
動揺してるのかあ？

[224: タマタマン]

まー、

マンコミで

あーだ、こーだ
言ってるけど
東急以外の提案が
なかった状態だったら
まじで、引退しますわ


だけど
地所とか不動産の
提案があったら
それこそ
検討取り止めた人が

あー、買えないから
吠えてたんだね

っていうことな

[225: 匿名さん]

もう二度と現れないんじゃなかったのか？

[226: タマタマン]

なりすまし
タマタマンが
来ないって

[227: 契約済みさん]

タマタマンさん

五社のうち、最終的には野村不動産と東急不動産が残り、最終二社コンペをやっていただいた結果、それなりにフェアな点数評価によって東急不動産に決定。住民はほとんどシロートなので、判断には難しいものがあったようですが、幸いコンサルタント会社が住民側に立ってゼネコン選定の基準ほか丁寧に説明してくれたので、たとえばワタシなどは大変助かりました。

ところで、タマタマンさんはワタシなどからみると何やらわけのわからないことをおっしゃっているようにしか思えないのですが、これはご趣味なのですか？それとも何な特別な意図があったり、世に警鐘をならしていらっしゃるのでしょうか？

[228: タマタマン]

いやー、よかった、よかった

やっぱ、東急以外にも
デベの提案があったんっすね
地主さん、ありがとうございます

[229: タマタマン]

で、まーいいんだけど
タマタマンになりすまして
連続コメントがあって
不本意な感じで
コメント残されてた
訳なんです

[230: 購入検討中さん]

どーでもいいわ

[232: 匿名さん]

ニコタマのマンションは相変わらず価格の上が突き抜けていますね、汗。

とてもじゃないですが上の価格はうちには買えないです。が、その同じマンション内の予算で何とかなりそうな間取りは、使っている材料やコンセプトが同一であるのなら魅力があると思っています。

こちら2LDKもあるんでしょうか、3LDKは載ってますよね、もちろんこれより安い価格だろうと期待してしまいます。

[233: 匿名さん]

>232

あら奥様、こちら1LDKからご用意がありましてよ。
地権者用間取りかもしれませんけれど。
価格はどうかしら。
62m2で7500万円とかかしら。
それがお高いようでしたら、お二階の物件などいかがかしら。
見晴らしのいい堤防が土を感じさせてくれましてよ。

[234: ご近所さん]

233さんへ


あら233さん
人をおちょくって2階を馬鹿にしてますが、建物の前に堤防なんてないですわよ！
知ったふりははずかしくってざますよ！

どこにお住まいなのかしら、おほほほほー！なんて書き込みされたら嫌でしょ。
堤防後ろだし、草で土見えないし、想像とかはずかしいんでやめてくださいネ！

[236: ご近所さん]

堤防とツラで建っている？
てすいません。意味がわからなくて？

変な意味でなく、自分も数年ここの並びに住んでますが敷地前に堤防ないんじゃないかと思いまして書き込みしました。

[237: 匿名]

つまり、旧堤防（玉堤の部分）が建物の後ろで、スーパー堤防が前ということになるのかな？
前をリビングの窓として。
２階以下は価格で納得出来るとこまで差がつくのかね。

[238: 匿名さん]

ここやプラウドタワーらへんは、自然丘堤防？土手？になっていて、
ハザードマップ上もピンポイントで水害リスクが低かったはず。

[239: 匿名さん]

スーパー堤防って、二子玉川南地区の話で、南西は関係ないんじゃないの、と思って調べたら、
http://shimosakunobe.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/07/30...

どうこれ。
かかってる？

[240: 匿名さん]

参考になるかわからんが、こないだ売ってたディアナコート二子玉川園の低層階は、
他より坪単価で10％低かった。

もともとディアナコート（のベランダ）はスカイハイツを向いているので、
高層階でも（今後）眺望が遮られるのに、それよりもさらに10％低かった。

日当たりさえ確保出来れば眺望はいらん！て人にはお買い得、、、
にするかどうかは東急次第。

[241: 匿名さん]

>239

ぎりぎりかかってるように見えますね・・・。

[242: 購入検討中さん]

マンション前にスーパー堤防の計画ありますよ

完成はマンションの竣工と同じくらいです。
よって、二階だと眺望が遮られるだけではなく、堤防上のレベルが丁度二階住戸と同じレベルとなるので、カーテン開けると視線も気になるでしょう。

河川前なのに川が見えなくて逆に覗かれるって。。

[243: 匿名さん]

242
その計画を詳しくご教示下さい
竣工と同時期に完成するには、工事が始まっているかと思いますが

[244: 匿名さん]

242さん
失礼しました、上記URLで確認しました
下流・ライズ辺りは完成しているようですので、そこと同じ高さに整備するとなれば
逆にマンションの床あげみたいなことは無いのでしょうかね

まさか販売施工側が、その眺望を無視するような設計にしますかねー
説明会等で詳しく解説があるのでは？

[245: 匿名さん]

スーパー堤防は要質問ですね。

[246: 匿名さん]

もちろん直接確認した上での書き込みです。
二階からは川は見えません。

[247: 匿名]

橋の下流のRIZE側も完成していませんよ。
工事中のまま。
多分、上流の大規模な工事が終わってからだと思います。

[248: 匿名さん]

調べると、スーパー堤防すんげー反対運動されてますね。
あるかないかわからない水害リスクよりも、いまそこにある自然と眺望を優先したい、と。

んー。
どっちが正しいんですかねえ。
水害リスクをなくして高層階に住むのがベスト？

[249: 匿名さん]

自民党政権下なら、
この手の公共事業を見直すことはあり得ないので
いつかは、堤防ができると思います。
それがいつなのかはわからないけどね。

[250: 匿名さん]

地権者のためのマンション

[251: ご近所さん]

242さん

本当に堤防できるんですか？知らなかった⁉
となると2階部分は堤防の上歩いている人と視線バッチリですね。線路向こうがそうなんで。3階は微妙になんとかセーフです！

で質問なんですが、堤防できると自転車も含めて、一旦堤防を乗り越えないと兵庫島に行けないことになりますがマジですか⁈
めんどくさいし、開放感がまるでなくなりますね•••残念

しかしながら、1丁目だけ堤防あってなんでこっちはないの？もしもの大洪水の時意味ないじゃん。そんなんでこんなもんいらねーと思ってた謎が解けました。

信じたくないですが、本当ですか？

[252: 匿名さん]

探して来ました。

ガッツリ計画に入ってますね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071395.pdf

こりゃ低層階は地雷だわ。
堤防できあがる前に安くして売っちゃうんじゃない？

[253: ご近所さん]

以前、堤防計画の住民説明会に参加しましたが、この物件やプラウドの辺りは一丁目付近より土地が高い（標高）ので堤防の高さも一丁目ほど高くはないと言ってました。今は仮の土嚢が積んでありますがあの程度なら気にならないかな？？でも本堤防がどのくらいの高さになるかは気になります。国土交通省に問い合わせれば教えてくれますかね。

[254: 匿名さん]

役所は決定しないと、教えてくれません。反対運動を少しでも少なく・遅くするためにも。

[255: 匿名]

堤防の出入口は作るでしょ。
乗り越えるったってたいしたことないだろうし。

[256: 匿名さん]

ドレッセ二子新地のスレに

「15階建てって、建築基準法上は問題ないんだろうけど、
周辺からの景観に大きな影響を与えそう。川向こうのブランズ二子玉川やプラウドからの富士山ビューをさえぎるのではないかな。」

と投稿されているんですが、大丈夫ですか。

[257: 匿名さん]

富士山ですか？方向が違うと思いますが。
それに、プラウドは基本東向きですので
最初から富士山はあまり関係ないです。

[258: 匿名さん]

準工はそもそも人が住む想定の場所ではない。景観リスクを承知した上で住むところです。

[259: 購入検討中さん]

>258

ドレッセ二子新地が建つから、
ブランズやプラウドタワーの景観が損なわれるのでは、
という話であって、
「（準工の）ドレッセ二子新地からの景観」の話ではないと思いますよ。

[260: 購入検討中さん]

ブランズ瀬田でも以前そんな話が出ていたようなのですけど、
そんなに「富士山が見える」って嬉しいですかね？
見えてもちっちゃーくだし、、、。

同じように、デベの広告によくある、東京タワーやスカイツリーが見えても
別にまったく嬉しくないです。
私が変わってるのですかね？

[261: 匿名さん]

同感。全然ヘンじゃないかと。
遠くの富士より近場の花火
毎年の多摩川花火大会がきれいに見れるほうが
よっぽど生活に潤いを与えてくれると思うな。

[262: 匿名さん]

この手前に堤防を作るわけですね。
現在の高さが水面から5、6Mぐらいにしか見えないので非常に不安。
上流で雨が降ると、左側に写る兵庫島へ渡る橋が水没することがあります。
早期に堤防が完成することを願います。

[263: 匿名さん]

私の現居からは富士山が見えます（もちろん天気や季節によります）が
良く見える日は気分がいいのも事実です。なかなかいいものです。
ただ、260さんや261さんがおっしゃることも、勿論まったくおかしく
ないので人それぞれなのかなと思います。
個人的には、見えたほうが嬉しいけど、住居を選ぶ際の条件には
なりえないという感じです。

[264: 匿名さん]

まぁ、賃貸募集広告に「富士山、東京タワー」が見えるマンション！とかありますからね。
私もキャロット展望から観た富士山に沈む夕陽が感動的だったし、夜景の東京タワーも心に沁みますね。

[265: 匿名さん]

1LDKの間取りがあるようですが2LDKもありますか？
また、1LDKは何戸あるのでしょうか？
抽選になりますかね？

[266: 匿名さん]

>265
事前案内会行って、資料もらってくれば？
抽選になるかどうかは、誰にもわからん。

[267: 匿名さん]

>>266
狭い間取りの戸数が少なければすぐ諦めるので、
事前案内会に行くほどのこともないんですよね。
狭い間取りと戸数だけでも教えてくれませんかね？

[268: 匿名さん]

売主に問い合わせても教えてくれないのですか？

[269: タマタマン]

いやいやいや

どうもごぶさたでございやす


タマタマンでございやす

[270: タマタマン]

約２週間ぶりの搭乗でございやすが


みなさん、２週間前はお騒がせして


申し訳ございやせんでした

[271: タマタマン]

すみません、

パンフレット見たことないんですが


なんでそんなに評判悪いのか、

よくわかりません。


地権者のみなさん


よかったら、間取りの解説をお願い致します。

[272: タマタマン]

２２７さんへ



ちなみに
200～210のタマタマンのコメントは
205以外は

なりすましタマタマンによる
コメントです

[273: タマタマン]

長谷工案件とタマタマンが

勘違いしてしまったのは

いけなかったんだけど、


結局は、

長谷工以外の仲介なのか、

設計会社なのか、

ゼネコンなのか

分かりませんが


どこかの不動産会社が

財閥デベ（野村・他不明）にコンペさせて

結果、

東急不動産が、コンペで

選ばれたんでしょー？



設計が、ダメだ、というコメントが

散見されますが、

とりあえず、

昨年度マンション供給戸数１位の

野村よりかは、東急のほうが

地権者的には、OKだったんだから

今の間取りが

そういう工程を得て

市場に供給されている

っていうことで、

いいのかなー、と

[274: 匿名さん]

専用板作って、一人で心ゆくまで
独演会をしていたら？
ああ、「なりすまし」もそちらに連れてってくれ。

[277: タマタマン]

設計じゃないんだよなー

タマタマンは

開発部に所属です

[280: タマタマン]

おはよーございまーす
おはざまー


何だかんだで
タマタマンのこと
気になっちゃってんじゃないのー？


いやいやいや

売れ行きも気になりますが
もう販売してるのかな？

[281: 匿名さん]

タマタマンさん。
あなたのその、「バカっぽい書き込みだけど、本当は事情通なんだよ」アピールの
ひとを馬鹿にした態度が非常に不快です。
その文体を直されるか、どうしてもその文体でいたいのなら、
他で受け入れてくださるスレでお願いします。

[282: 匿名さん]

281さんに同意。