ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[163: 匿名さん]

建て替え物件は地権者が絶対。
かかわらない方が吉。

[164: タマタマン]

等価交換のマンションって

よくある事業形態だと

思いますが


何故ダメなのか

よく分かんないやー

[165: タマタマン]

総戸数の約半数が

地主で、話をまとめんのに

めっちゃめっちゃ面倒なのに

それでもコンペに5社？来たんでしょ


二子玉川周辺では

立地、さいこーだなー

と思います

[166: 匿名]

総戸数の半数が地主ですか。
それでは高価格なマンションにせざるを得ないね。

[167: タマタマン]

等価交換って、基本相対だよね？

相対と入札って、相対のほうが

土地代のすり合わせが

出来るんですが、、


どっから出てきてる話

なんでしょうか？

高くなるって？

[168: タマタマン]

なんくせつけて

検討取り止めちゃった人って

まさか地主と同じようのりで

ただでもらえちゃうんじゃないかー

とかって思ったりしちゃうの？

[170: 匿名]

等価交換は地主には利益を乗せないで交換するでしょ。
利益を回収するには大規模にして販売床が相応にないとならないんだよね。
利益出せない部屋数が半数あって金のかかる設備入れたら割高になるのは当たり前。
地権者は建て替えにお金出したくないし、土地の持ち分は単純に行って半分になるから資産価値を建物に求める。が、金は出さない。
デベロッパは建て替え物件だからって利益薄くなんて考えないんだから買う側が割高になるんだな。
二子玉川イメージ分もお買い上げ頂かないと。

[171: タマタマン]

おいおーい

何で、僕が地主になってんのー？


やめてよー


そうやって、またまた
なんくせつけるのー

[172: 購入検討中さん]

眺望が最高のうりであればなんでこんなに南側の窓が小さいの？！
致命的だよね。

[173: タマタマン]

地主の建て替え建築費が

土地代になるんでしょ

長谷工だけど

雁行してる+

空中廊下+

建物高さが50メーターを
超える？+で

こあたり建築費約2700万円位かな？

なので地主の戸数分の建築費が
土地代になって
約50ちょい分譲出来るわけでしょ？

土地代換算すると
新しい地主が
約14億円～15億円で
負担みたいな感じかなー？

[174: タマタマン]

すみません

まだパンフレットさえ

見てないんですけど、


階高どれくらい？

[175: 購入検討中さん]

リビングインのメリットデメリットは両方ありますので、好みだと思います。
また、すべての居室を南に面する作り方と、住戸のメインであるリビングを大きく南に面する作り方もどちらもありだと思います。

ただ、建物を雁行させたことと、意味不明なエレベーターの位置によって、
各戸が見るに耐えられないほどきたない間取りになっています。
本気でここにしようと思っている方は一度、一階、二階平面図を見ることをオススメします。

この設計でオッケー出す東急も終わってます。

[176: タマタマン]

建物を雁行させたのは

敷地形状に合わせて

雁行させてるんじゃない

北側の敷地がカーブしてるから

それに対応してるんだな

と感じたけどなー

普通ならフラットなほうが

建築費抑えられるでしょ

[177: タマタマン]

2段式の雁行は

凹凸をいきなりもたせないことで

違和感を感じさせないように

してるんだなー

と思ったよー

[178: 契約済みさん]

１６０さん

そういう意味では、おっしゃる通りですね。但し、コンペ参加各社への設計しばり、つまり住民からの要望は最少に抑え、むしろ自由にやっていただくスタイルで依頼した経緯があります。だからなのかどうか、提案されてきたものは１４階層から１９階層まで、各社バラバラでした。提案を受けてからの住民要望による改定はマイナーな部分だけでしたね。周辺住民からの要請による変更はそれなりにありましたが。

いずれにしても、今後日本中に溢れかえるはずの老朽マンション建て替え事業は大変。この欄のレス投稿を拝読しているだけでその難儀を察っすることができます。

[179: 購入検討中さん]

もちろん敷地に合わせるために雁行させてますよ。
それは誰が見てもわかることです。
二段式の雁行は違和感なくというか、敷地に合わせるためですよ。

ただ、雁行させたはいいが、中のプランが収まっていないといっているのです。
要は設計が下手くそなんですよ。

[180: 購入検討中さん]

なぜコンペ段階の各社の詳細の内容をご存知なのでしょうか？？
東急内部の方、若しくは地権者の方でしょうか。
守秘義務等はないのでしょうか。

[181: 匿名さん]

完全に関係者でしょ。おかしな書き方やめろって。ウザすぎる。何でレスの半分以上があんたなの？
見た目の団地仕様はなんとかならなかったのかね。有名なデザイン事務所でも使えばこうはならないよなあ。

[182: 匿名さん]

知り合いが東急不動産にいて話を聞きましたが、この酷い間取りは社内でも問題になっているようです。
お金もなく時間もないので、設計変更は行わなかったようですが。

[183: 匿名さん]

地権者の地権者による地権者のためのマンション